【文章內(nèi)容簡介】 8000 元 /㎡。 24 本項(xiàng)目 二期 什么時(shí)候開盤？ 一期還有最后珍藏的 300 套房源 。 二期預(yù)計(jì) 12 月份開盤。 25 均價(jià)是多少？ 價(jià)格區(qū)間為一層商業(yè) 11000 元 /平方米左右； 二、三層住宅為 2800 元 /平方米左右。 26 現(xiàn)在馬上下定有什么 優(yōu)惠政策？ 筆記本電腦一臺 。 27 定金交多少？能否退還？ 2 萬，不能退還。 28 銀聯(lián)當(dāng)?shù)厮⒖楹芜€需本人收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)？ 如果成功簽約的情況下不收，公司統(tǒng)一支付。 29 簽訂合同需要哪些證件？ 身份證、定購書，定金憑證。 210 提供幾種付款方式？ 一次性付款，銀行按揭 兩種，但住宅部分根據(jù)實(shí)際情況而定有所約束。 本市戶口非第一套住宅以及非本市戶口均不提供貸款， 必須一次性付款。 211 哪家銀行提供按揭？幾成幾年？ 交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行和徽商銀行均可辦理。 根據(jù)政策，商業(yè)地產(chǎn)首付五成，貸款五成，最長年限為十年。 212 申請了按揭，但想提前付清商鋪款是否可以，利息如何計(jì)算？ 可以提前付清，利息結(jié)算至還款日。但如貸款合同中有注明提前還款相關(guān)條例的，以合同條款為準(zhǔn)。 213 簽訂定購意向書后是否可以轉(zhuǎn)讓？若因相關(guān)特殊原因需要退房如何辦理？審批程序？ 原則上不可以轉(zhuǎn)讓，查明原因?qū)懱厥馍暾?，?jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可轉(zhuǎn)讓，同時(shí)客戶需要承擔(dān)相關(guān)公司再交易所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。 214 成交后除房款外，客戶還需要納哪些稅費(fèi)？ 物業(yè)維修基金、契稅、印花稅、辦證費(fèi)用等 相關(guān)費(fèi)用按當(dāng)?shù)貙?shí)時(shí)政策收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 215 什么時(shí)候交房？ 項(xiàng)目分四期開發(fā)；一期為展示交易區(qū)，一期為展示交易區(qū)已全面開工，其中 A、 C 區(qū)域?qū)⒃?020年 4月底竣工交付， B、 D區(qū)域?qū)⒃?2020年 6月底交付。 216 投資回報(bào)率是多少？ 前 2 年需要培育市場，已向經(jīng)營戶承諾不收取任何租金。投資回報(bào)是從第 3 年開始，根據(jù)市場實(shí)際行情而定。根據(jù)我們多年商業(yè)地產(chǎn)招商、經(jīng)營管理的經(jīng)驗(yàn)，成熟的農(nóng)貿(mào)市場、副食品市場、干貨市場的租金都 非常的可觀，更何況我們?nèi)珖r(nóng)貿(mào)食品一級批發(fā)總站的規(guī)模， 217 是否返租？怎樣返還？ 統(tǒng)一經(jīng)營管理，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的租金水平 100%支付給投資業(yè)主。 218 項(xiàng)目停車位的分布如何？ 市場一周、主、次干道以及物流配送區(qū)均有車位。 219 交鋪標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 由政府質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格后交房，而且我們的商鋪一但達(dá)到交付驗(yàn)收以后，就會經(jīng)過統(tǒng)一經(jīng)營管理的安排商家入駐裝修，如果不合格，商家比您的要求更高，所以您無須擔(dān)心交付問題。 220 得房率是多少？ 容積率？綠化率？ 得房率 ： 90%左右 容積率： ，綠 化率 %。 221 商鋪每層層高是多少？ 1F層高 ； 2F、 3F層高 3米。 222 項(xiàng)目主體是什么結(jié)構(gòu)？ 框架結(jié)構(gòu) 223 每個(gè)鋪位有沒有寬帶、 由哪家提供，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 有電信、移動、聯(lián)通。按照標(biāo)準(zhǔn)收取。 224 每間鋪位有沒有 pos機(jī)的預(yù)留口？ 有。 225 項(xiàng)目有管道煤氣嗎？入伙時(shí)可否使用液化氣？ 沒有管道煤氣，可自己使用液化氣。 226 市場的生產(chǎn)經(jīng)營安全如何保證？ 市場的交付必須通過消防檢驗(yàn)，并且市場的每一幢商鋪還設(shè)有多個(gè)逃生通道，最大化地確保廣大經(jīng)營戶及消 費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。 227 聽說購買這里的業(yè)主可以將戶口遷入滁州？孩子讀書免借讀費(fèi)？項(xiàng)目附近有哪些幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中（位置）？ 是的，作為重點(diǎn)惠農(nóng)民生工程，政策給予扶持的力度是非常大的。 項(xiàng)目本身配有幼兒園、烏衣小學(xué)、烏衣中學(xué)位于項(xiàng)目西部。 228 按揭辦理流程 帶齊所需資料，與置業(yè)顧問接洽并接受審核 在置業(yè)顧問的指導(dǎo)下填寫《個(gè)人住房貸款申請表》 領(lǐng)取商品房買賣合同原件與復(fù)印件各兩份以及首付款交款憑證 跟隨置業(yè)顧問至財(cái)務(wù)處交納物業(yè)維修基金（代收） 由置業(yè)顧問（按揭專員）陪同前往銀行個(gè)貸中心 交納各項(xiàng)費(fèi)用，辦理貸款申請手續(xù) 返回銷售案場休息 229 辦理按揭 所需要提供的材料 購房人及配偶的身份證（原件 1 份、復(fù)印件 35 份） 購房人戶口簿原件（原件 1 份、復(fù)印件 12 份） 購房人結(jié)婚證或單身證明（原件 1 份、復(fù)印件 13 份） 購房首付款發(fā)票（原件 1 份、復(fù)印件 1 份）） 購房合同（原件 1 份、復(fù)印件 13 份） 購房人（共同還款人）及配偶的收入證明（原件各 1 份） 購房人（共同還款人）及配偶的財(cái)力證明（情情況而定） 購房首付款憑證（交款單或 POS 小票復(fù)印件各 1 份）（情情況而定） 230 產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用 等房屋交付時(shí)，請帶齊所需資料，前往案場與 置業(yè)顧問接洽 。 所需資料如下 —— 購房人及配偶的身份證（原件 1 份、復(fù)印件 12 份） 購房人戶口簿原件（原件 1 份、復(fù)印件 12 份） 購房人結(jié)婚證或單身證明（原件 1 份、復(fù)印件 1 份） 購房購房發(fā)票（原件 1 份、復(fù)印件 1 份） 購房合同（原件 1 份、復(fù)印件 13 份） 購房人貸款合同等資料（原件 1 份、復(fù)印件 1 份）（一次性付款不需要） 購房人契稅的完稅證明（原件 1 份，復(fù)印件 1 份） 三、經(jīng)營管理及規(guī)劃類 31 項(xiàng)目的周邊交通如何？ 位于安徽省滁州市南譙開發(fā)區(qū)烏衣園區(qū)，是安徽向長三角 地區(qū)輻射的橋頭堡，緊靠建設(shè)中政務(wù)新區(qū)；距南京市僅需 30分鐘車程，到滁州市中心僅需 12分鐘車程，直接面對長三角都市圈的消費(fèi)群體。 32 項(xiàng)目的經(jīng)營管理公司？ 運(yùn)營公司由我大雄華東投資發(fā)展有限公司組建運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì) （安徽天晟市場運(yùn)營管理有限公司）。 33 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)什么時(shí)候開業(yè)？ 其中 A、 C區(qū)域?qū)⒃?2020年 4月底竣工交付， B、 D區(qū)域?qū)⒃?2020年 6月底交付。 交付后業(yè)主裝修完畢即可準(zhǔn)備開業(yè)，屆時(shí)，我們的經(jīng)營管理公司會分批為廣大商戶舉辦萬眾矚目的統(tǒng)一開業(yè)慶典。 34 房屋可否自己經(jīng)營？ 我們的項(xiàng)目本身就 以自營為主，在已經(jīng)搶購的商鋪中，自營的比例超過 70%，都是看好了本項(xiàng)目的廣闊前景和無限市場空間，您還等什么能？這么好的商鋪，為了降低經(jīng)營的門檻，價(jià)格那么低，您投資了以后就好比種下一顆百年的搖錢樹。 也可以委托經(jīng)營。前三年 6 7 8后兩年保底 8%。超出部分 1 9 分成。 35 物業(yè)管理費(fèi)是多少？水電費(fèi)用怎樣收?。? 由經(jīng)營戶支付，經(jīng)營協(xié)議上有。 36 那么大的市場，在經(jīng)營上怎樣進(jìn)行 行業(yè)布局規(guī)劃 ？ 市場主要經(jīng)營區(qū)域按經(jīng)營品種分類劃分區(qū)域入市經(jīng)營。食品城共劃分了 12 大類區(qū)如下： ◎ 糧油區(qū) ◎ 干貨（調(diào)味 品）區(qū) ◎ 糖酒區(qū) ◎ 茶葉區(qū) ◎ 飲料（奶制品）區(qū) ◎ 肉類蛋類食品區(qū) ◎ 休閑食品（糖果糕點(diǎn)）區(qū) ◎ 營養(yǎng)保健品區(qū) ◎ 土特產(chǎn)區(qū) ◎ 綠色食品（凈菜果品）區(qū) ◎ 進(jìn)口食品區(qū) ◎ 食品加工機(jī)械及食品包裝物料區(qū) 37 租賃期滿后怎么辦？ 如果您是自營的，則不存在這個(gè)問題，如果您是委托經(jīng)營管理的，我們的協(xié)議里約定得很清楚，在超過原有租金 10%之