【正文】 —— 江蘇省浙江商會(huì) 副會(huì)長(zhǎng)單位 —— 安徽省浙江商會(huì) 副會(huì)長(zhǎng)單位 —— 浙江省知名企業(yè)圓桌會(huì) 成員單位 117 滁州 旅游特點(diǎn)是 ? 滁州地處 淮左 ，湖光山色秀美，既富 江南 美景，又有淮左秀色，旅游資源十分豐富。 滁州名勝首推素有 “蓬萊之后無(wú)別山 ”美譽(yù)的瑯琊山，山中大片天然次生林保存完好，林壑幽美、溪流淙淙 。 滁州市區(qū)： 瑯琊山風(fēng)景區(qū) 、 皇甫山國(guó)家森林公園 、舜耕旅游度假區(qū)、清流關(guān)、九天峰生態(tài)旅游度假區(qū)、 二郎湖 、 花山彩云洞 、西澗湖、豐樂(lè)亭、 龍?bào)春庸珗@ 、 清流河公園 來(lái)安： 白鷺島 生態(tài)旅游區(qū)、皖東烈士陵園、 孔雀寺 全椒：吳敬梓紀(jì)念館、 神山國(guó)家森林公園 、碧云湖、 龍山寺 、 三塔寺 天長(zhǎng)： 釜山臥龍公園 、 天長(zhǎng)博物館 、龍崗、 護(hù)國(guó)寺 、 沃公祠 、高郵湖、紅草湖濕地公園 明光：女山古火山地質(zhì)公園 定遠(yuǎn)：定 遠(yuǎn)博物館、 虞姬墓 、 藕塘烈士紀(jì)念館 、金山滴水寺 鳳陽(yáng)：明皇陵、明中都城、 明中都鼓樓 118 滁州 經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)是 ? 滁洲是 一座以家電設(shè)計(jì)制造、機(jī)械制造和硅能技術(shù)研發(fā)為主要特色產(chǎn)業(yè)的新興工業(yè)貿(mào)易城市。 滁州是國(guó)家大型商品糧生產(chǎn)基地，常年糧食總產(chǎn)約占安徽省的 七分之一， 年調(diào)出商品糧總量約占安徽省的 三分之一， 商品率高達(dá) 60%以上， 是安徽省乃至全國(guó)的重要糧倉(cāng)，有 “安徽第一糧倉(cāng) ”之稱(chēng)。 滁州工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，已擁有國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心 1 家，國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè) 6家，國(guó)家和省級(jí)創(chuàng)新型試點(diǎn)企業(yè) 4 家，省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心 5 家。尤其是以西門(mén)子冰箱、康佳彩電冰箱、揚(yáng)子空調(diào)為代表的家電制造業(yè)，達(dá)到了年產(chǎn)各類(lèi)家用電器 1600 萬(wàn)臺(tái)的生產(chǎn)能力， 被列為安徽省首家電子信息產(chǎn)業(yè)基地， 是一座正在崛起的中國(guó)家 電城。滁州因?yàn)榫奂艘淮笈T如 西門(mén)子 、 康佳 、揚(yáng)子 空調(diào)等國(guó)內(nèi)生產(chǎn)基地，還有白云、天大、全柴動(dòng)力，天康，碧桂園，行田，守塑科技，東菱電器等大型企業(yè)，漸漸演變成 長(zhǎng)三角 地區(qū)的家電輕工集群。 滁州擁有 5 萬(wàn)多名各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和 80 多萬(wàn)名較高素質(zhì)的技術(shù)工人，勞動(dòng)力資源充足且穩(wěn)定性強(qiáng)。園區(qū)規(guī)劃面積 150 平方公里，目前 已 開(kāi)發(fā)建成 60 平方公里，土地資源儲(chǔ)備量大。 120 什么是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移？ 企業(yè)將產(chǎn)品生產(chǎn)的部分或全部由原生產(chǎn)地轉(zhuǎn)移到其他地區(qū) ， 這種現(xiàn)象叫做產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 此后威爾斯和赫希哲等對(duì)該理論進(jìn)行了驗(yàn)證，并作了充實(shí)和發(fā)展。 作為農(nóng)業(yè)，糧食生產(chǎn)來(lái)講，建國(guó)初期的包干包產(chǎn)到戶(hù)，極大的保護(hù)了廣大農(nóng)民的切身利益，可是隨著社會(huì)的生產(chǎn)力的發(fā)展，特別是推進(jìn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)科學(xué)生產(chǎn)的要求，安徽，作為國(guó)家的產(chǎn)糧大省，怎么樣才能建設(shè)成中國(guó)的百億糧倉(cāng)，必須要徹底改變中國(guó)的食品產(chǎn)生 —— 營(yíng)銷(xiāo)的模式，從產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)向品牌營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)變，從賣(mài)產(chǎn)品向產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，從賣(mài)低附加值的產(chǎn)品向賣(mài)深加工精加工高附加值產(chǎn)品及服務(wù)轉(zhuǎn)變，從賣(mài)同質(zhì)化產(chǎn)品向賣(mài)個(gè)性需求的差異化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。在食品行業(yè)里，還有提高產(chǎn)品品質(zhì)，監(jiān)督食品安全、規(guī)范認(rèn)證體系，整合營(yíng)銷(xiāo)資源的效果。市場(chǎng)內(nèi)部主干道寬 30 米，次干道寬 20米，樓間距 15 米，便于停車(chē)和卸貨并設(shè)有行政、銀行、郵政等服務(wù)機(jī)構(gòu)，餐館、娛樂(lè)等服務(wù)配套齊全，更在市場(chǎng)中心位置規(guī)范建設(shè)滁州客運(yùn)站和公交站。 22 一期 商鋪的總面積、銷(xiāo)售順序？ 40 萬(wàn)平方， 分為 A、 B、 C、 D四個(gè)區(qū)域， 共計(jì) 3164 套，目前還有第一波房源最后珍藏的 300套。 24 本項(xiàng)目 二期 什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？ 一期還有最后珍藏的 300 套房源 。 25 均價(jià)是多少？ 價(jià)格區(qū)間為一層商業(yè) 11000 元 /平方米左右； 二、三層住宅為 2800 元 /平方米左右。 27 定金交多少？能否退還？ 2 萬(wàn)，不能退還。 29 簽訂合同需要哪些證件？ 身份證、定購(gòu)書(shū)，定金憑證。 本市戶(hù)口非第一套住宅以及非本市戶(hù)口均不提供貸款， 必須一次性付款。 根據(jù)政策，商業(yè)地產(chǎn)首付五成，貸款五成，最長(zhǎng)年限為十年。但如貸款合同中有注明提前還款相關(guān)條例的，以合同條款為準(zhǔn)。 214 成交后除房款外，客戶(hù)還需要納哪些稅費(fèi)？ 物業(yè)維修基金、契稅、印花稅、辦證費(fèi)用等 相關(guān)費(fèi)用按當(dāng)?shù)貙?shí)時(shí)政策收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 216 投資回報(bào)率是多少？ 前 2 年需要培育市場(chǎng)，已向經(jīng)營(yíng)戶(hù)承諾不收取任何租金。根據(jù)我們多年商業(yè)地產(chǎn)招商、經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)，成熟的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、副食品市場(chǎng)、干貨市場(chǎng)的租金都 非常的可觀，更何況我們?nèi)珖?guó)農(nóng)貿(mào)食品一級(jí)批發(fā)總站的規(guī)模， 217 是否返租？怎樣返還？ 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的租金水平 100%支付給投資業(yè)主。 219 交鋪標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 由政府質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收合格后交房，而且我們的商鋪一但達(dá)到交付驗(yàn)收以后，就會(huì)經(jīng)過(guò)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的安排商家入駐裝修，如果不合格，商家比您的要求更高，所以您無(wú)須擔(dān)心交付問(wèn)題。 221 商鋪每層層高是多少？ 1F層高 ； 2F、 3F層高 3米。按照標(biāo)準(zhǔn)收取。 225 項(xiàng)目有管道煤氣嗎？入伙時(shí)可否使用液化氣？ 沒(méi)有管道煤氣，可自己使用液化氣。 227 聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)這里的業(yè)主可以將戶(hù)口遷入滁州？孩子讀書(shū)免借讀費(fèi)？項(xiàng)目附近有哪些幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中（位置）？ 是的，作為重點(diǎn)惠農(nóng)民生工程，政策給予扶持的力度是非常大的。 228 按揭辦理流程 帶齊所需資料，與置業(yè)顧問(wèn)接洽并接受審核 在置業(yè)顧問(wèn)的指導(dǎo)下填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》 領(lǐng)取商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件與復(fù)印件各兩份以及首付款交款憑證 跟隨置業(yè)顧問(wèn)至財(cái)務(wù)處交納物業(yè)維修基金（代收） 由置業(yè)顧問(wèn)（按揭專(zhuān)員）陪同前往銀行個(gè)貸中心 交納各項(xiàng)費(fèi)用，辦理貸款申請(qǐng)手續(xù) 返回銷(xiāo)售案場(chǎng)休息 229 辦理按揭 所需要提供的材料 購(gòu)房人及配偶的身份證（原件 1 份、復(fù)印件 35 份） 購(gòu)房人戶(hù)口簿原件（原件 1 份、復(fù)印件 12 份） 購(gòu)房人結(jié)婚證或單身證明（原件 1 份、復(fù)印件 13 份） 購(gòu)房首付款發(fā)票（原件 1 份、復(fù)印件 1 份）） 購(gòu)房合同（原件 1 份、復(fù)印件 13 份） 購(gòu)房人（共同還款人）及配偶的收入證明（原件各 1 份） 購(gòu)房人（共同還款人）及配偶的財(cái)力證明（情情況而定） 購(gòu)房首付款憑證（交款單或 POS 小票復(fù)印件各 1 份）（情情況而定） 230 產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用 等房屋交付時(shí)，請(qǐng)帶齊所需資料，前往案場(chǎng)與 置業(yè)顧問(wèn)接洽 。 32 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理公司？ 運(yùn)營(yíng)公司由我大雄華東投資發(fā)展有限公司組建運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì) （安徽天晟市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司）。 交付后業(yè)主裝修完畢即可準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)，屆時(shí)，我們的經(jīng)營(yíng)管理公司會(huì)分批為廣大商戶(hù)舉辦萬(wàn)眾矚目的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)慶典。 也可以委托經(jīng)營(yíng)。超出部分 1 9 分成。 36 那么大的市場(chǎng)，在經(jīng)營(yíng)上怎樣進(jìn)行 行業(yè)布局規(guī)劃 ？ 市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)區(qū)域按經(jīng)營(yíng)品種分類(lèi)劃分區(qū)域入市經(jīng)營(yíng)。若您自行引入的商家愿意支付 110%以上的租金，就需要經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)商家業(yè)態(tài)、品牌、資信等綜合情況進(jìn)行審核后方可引進(jìn)。 39 項(xiàng)目招商條件？ 招商條件主要是從事食品銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)以及食品銷(xiāo)售與食品加工的相關(guān)企業(yè)。 一個(gè)原則 —— ※ 招商對(duì)象必須是農(nóng)副食品和各類(lèi)食品生產(chǎn)企業(yè)、食品加工機(jī)械企業(yè)，代理商、經(jīng)銷(xiāo)商以及基于此的其他商業(yè)