【正文】 營管理公司代為經(jīng)營。 ※ 農村產(chǎn)業(yè)帶頭人優(yōu)先：帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，展示當?shù)剞r貿產(chǎn)品。 并在此基礎上實行“一個原則，二個重點，四個優(yōu)先”。食品城共劃分了 12 大類區(qū)如下： ◎ 糧油區(qū) ◎ 干貨（調味 品）區(qū) ◎ 糖酒區(qū) ◎ 茶葉區(qū) ◎ 飲料（奶制品）區(qū) ◎ 肉類蛋類食品區(qū) ◎ 休閑食品（糖果糕點）區(qū) ◎ 營養(yǎng)保健品區(qū) ◎ 土特產(chǎn)區(qū) ◎ 綠色食品（凈菜果品）區(qū) ◎ 進口食品區(qū) ◎ 食品加工機械及食品包裝物料區(qū) 37 租賃期滿后怎么辦？ 如果您是自營的，則不存在這個問題，如果您是委托經(jīng)營管理的，我們的協(xié)議里約定得很清楚，在超過原有租金 10%之內的基礎上，您必須無條件地為現(xiàn)有的經(jīng)營戶續(xù)約。前三年 6 7 8后兩年保底 8%。 33 本項目預計什么時候開業(yè)？ 其中 A、 C區(qū)域將在 2020年 4月底竣工交付， B、 D區(qū)域將在 2020年 6月底交付。 項目本身配有幼兒園、烏衣小學、烏衣中學位于項目西部。 224 每間鋪位有沒有 pos機的預留口？ 有。 220 得房率是多少？ 容積率？綠化率？ 得房率 ： 90%左右 容積率： ，綠 化率 %。投資回報是從第 3 年開始，根據(jù)市場實際行情而定。 213 簽訂定購意向書后是否可以轉讓？若因相關特殊原因需要退房如何辦理？審批程序？ 原則上不可以轉讓，查明原因寫特殊申請，經(jīng)領導批準方可轉讓，同時客戶需要承擔相關公司再交易所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。 211 哪家銀行提供按揭？幾成幾年？ 交通銀行、農業(yè)銀行和徽商銀行均可辦理。 28 銀聯(lián)當?shù)厮⒖楹芜€需本人收取相應的手續(xù)費？ 如果成功簽約的情況下不收，公司統(tǒng)一支付。 二期預計 12 月份開盤。 戶型具體情況為 —— 聯(lián)排商鋪：三層共計 ，面寬 4米，進深 ， 沿街商 鋪：三層共計 ，面寬 ，進深 6米， 獨棟商鋪：共計 。 121 產(chǎn)業(yè)轉移有什么作用？ 產(chǎn)業(yè)轉移的最終目的是降低生產(chǎn)成 本，擴大銷售市場。 產(chǎn)品生命周期理論認為，工業(yè)各部門及各種工業(yè)產(chǎn)品，都處于生命周期的不同發(fā)展階段，即經(jīng)歷創(chuàng)新、發(fā)展、成熟、衰退等四個階段。目前，全市擁有 11 個開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，其中國家級開發(fā)區(qū) 1 個 ，省級開發(fā)區(qū)9 個。滁州年產(chǎn)彩電、冰箱、空調等 1600 多萬臺，其中彩電產(chǎn)量占了安徽省的 “半壁江山 ”、冰箱占 1/家用空調占 10%。滁州稻香魚肥、物產(chǎn)富饒，素有 “魚米之鄉(xiāng) ”、 “水產(chǎn)之鄉(xiāng) ”的美譽，是國家重要的商品糧、優(yōu)質棉、瘦肉型豬、淡水產(chǎn)品生產(chǎn)基地和蔬菜生產(chǎn)加工出口基地。 推薦景點 滁州十二景 ： 瑯琊古剎、 讓泉秋月、豐嶺祥云、清流瑞雪、花山簇錦、重熙洞天、西 澗春潮、龍蟠疊翠、菱溪夜雨、石瀨飛瓊、柏子靈湫、譙樓大觀。 1是指到 2020 年，安徽省 國民生產(chǎn)總值 達到 1 萬億 人民幣 。 （ 3）信息工程。 （ 7）全國著名的 旅游目的地 。 （ 3）化工產(chǎn)業(yè)基地。該計劃是圍繞省委、省政府確定的 全面建設小康社會 起步階段建設八大重點 產(chǎn)業(yè)基地 和六大基礎工程的任務，在 2020 年至 2020 年實施一批支撐性、牽動性較強的重 大項目，以帶動我省經(jīng)濟快速發(fā)展，進一步提高我省基礎設施和基礎產(chǎn)業(yè)整體水平，增強我省經(jīng)濟發(fā)展后勁和競爭力，實現(xiàn)到 2020 年 人均國民生產(chǎn)總值 達到 1000 美元以上的戰(zhàn)略目標。（假設每人，每天按 10塊錢的食品消費水平計算整個滁寧地區(qū)每日的消費總額就是 億）這么大的消費潛力，我們又有租金優(yōu)勢，又有規(guī)模優(yōu)勢，又有免費的物流配送優(yōu)勢，何愁市場不火。 18 項目的土地使用 (產(chǎn)權） 年限是多久？哪年開始？哪年結束？ 商鋪 40年，住宅 70年。 四 綜合服務區(qū) 涵蓋商務公寓、高檔星級酒店、寫字樓、國際會展中心、購物中心、餐飲觀光一條街、高品質住宅等配套設施；同時設立品牌推廣中心、電子商務中心、體系認證服務中心、人力資源服務中心、農業(yè)科技服務中心、農村致富帶頭人及婦女創(chuàng)業(yè)代表培訓服務中心等服務設施，是市場運營的保障。 從項目所在本身的位置來看，緊挨碧桂園，周邊將有數(shù)個市場集群。 14 項目所處城市的區(qū)位優(yōu)勢？ 比鄰南譙政務新區(qū)，滁寧經(jīng)濟同城一體；市場 位于浦口近郊，滁州南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)，寧滁同城戰(zhàn)略合作加速，長江隧道、寧滁快速通道等通達南京主城，其中，寧滁快速通道南京段 9月開工， 2020年全線開貫通。 公司先前的項目背景： 相繼在江浙皖地區(qū)成功運營多個商業(yè)地產(chǎn)項目。 安徽大雄華東農貿食品城客戶問答手冊 一、 概括篇 （城市背景、項目背景與企業(yè)背景） 二、 產(chǎn)品類 （項目經(jīng)濟指標與銷售政策） 三、 經(jīng)營與規(guī)劃類 （項目經(jīng)營策略與規(guī)劃細節(jié)） 四、 重要問題解析 五、 逼定技巧篇 六、 銷售技巧提煉 一、概括類 11 發(fā)展商、開發(fā)商、有何背景、實力如何，公司現(xiàn)前的項目前景？ 發(fā)展商： 香港大雄華東國際集團有限公司 開發(fā)商： 安徽大雄華東投資發(fā)展有限公司 項目開發(fā)背景： a:民以食為天，中國食品行業(yè)的大變革、大升級，消費群體覆蓋廣； b:安徽作為農業(yè)大省，需要一個 復合型農貿食品批發(fā)市場提供產(chǎn)、展、銷一體的服務平臺； c:滁州作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)的兩翼之一，是面向長三角都市圈輻射的皖東橋頭堡，南譙開發(fā)區(qū)位于南京和滁州交界處地段位置對于專業(yè)市場而言得天獨厚，發(fā)展空間巨大，投資前景看好。 c:本公司是 專業(yè)的市場運營商，有先進的專業(yè)市場運營和管理模式。大雄華東農貿食品城 功能地位 —— 中國農貿食品一級批發(fā)總站 13 項目整體定位？ 中國最大的 食品產(chǎn)業(yè)航母 —— 中國農貿食品一級批發(fā)總站 整合全方位資源，采取差異化經(jīng)營，倡導農民走從農產(chǎn)品種植到特色食品精深加工的全程產(chǎn)業(yè)鏈的致富之路，整合區(qū)域內近千億人口的千億元食品消費市場空間并集批發(fā)交易、初深加工 、分選配送、倉儲物流、電子商務等多功能為一體的全國規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全的 食品產(chǎn)業(yè)航母。 從中國食品產(chǎn)業(yè)鏈來看，安徽是糧食大省，項目正好處于進入整個長三角的咽喉之地。 三 農產(chǎn)品初深加工區(qū) 為客戶提供農產(chǎn)品初加工、深加工、精加工和外包裝加工等指導咨詢以及一條龍服務。 17 項目是否取得五證？ 五證齊全 。 110 項目的設計單位？ 上海同濟大學建筑事務所 滁州 勘察設計院 111 項目的承建商有哪些？ 淮安新宇建設工程有限公司 杭州華樓建設工程有限公司 明光市天河水利工程建設有限公司 112 項目的監(jiān)理公司是誰？ 滁州市誠信監(jiān)理公司 113 到項目怎么走？ 南京方向 —— 滁寧公路（未來還將開通滁寧快速通道） —— 經(jīng)過碧桂園歐洲城 —— 南譙政務新區(qū)工業(yè)大道即可看見本項目現(xiàn)場營銷中心 合肥方向 —— 合寧高速吳莊出口下 —— 滁寧公路（未來還將開通滁寧快速通道） —— 南譙政務新區(qū)工業(yè)大道即可看見本項目現(xiàn)場營銷中心 其他省市 —— 可通過寧洛高速、揚武高速、寧駐高速途徑 G10 S20 S311 到達 滁寧公路（未來