【正文】 劃類 31 項(xiàng)目的周邊交通如何？ 位于安徽省滁州市南譙開發(fā)區(qū)烏衣園區(qū)，是安徽向長三角 地區(qū)輻射的橋頭堡，緊靠建設(shè)中政務(wù)新區(qū)；距南京市僅需 30分鐘車程，到滁州市中心僅需 12分鐘車程，直接面對長三角都市圈的消費(fèi)群體。 34 房屋可否自己經(jīng)營？ 我們的項(xiàng)目本身就 以自營為主，在已經(jīng)搶購的商鋪中，自營的比例超過 70%，都是看好了本項(xiàng)目的廣闊前景和無限市場空間，您還等什么能？這么好的商鋪，為了降低經(jīng)營的門檻，價格那么低，您投資了以后就好比種下一顆百年的搖錢樹。 35 物業(yè)管理費(fèi)是多少？水電費(fèi)用怎樣收?。? 由經(jīng)營戶支付，經(jīng)營協(xié)議上有。 38 目前其他的農(nóng)貿(mào)食品市場的 租金為多少？ 根據(jù)調(diào)查，同類市場的平均月租金，南京為 190 元 /平方米，合肥為 108 元 /平方米，滁州本地其他市場為 87 元 /平方米。 兩個重點(diǎn) —— ※ 重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外有影響、有實(shí)力的食品供應(yīng)商、采購商加盟合作； ※ 重點(diǎn)招商名家、名品、名企。 對滁州區(qū)域的農(nóng)村創(chuàng)業(yè)帶頭人代表經(jīng)農(nóng)委審核后，可獲得 提供的 2年共 5000元的創(chuàng)業(yè)基金。大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城 是什么樣（類型）的產(chǎn)品？ 安徽相反，好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值；第三，商鋪具有較高的回報率，平均比住宅高出 5個百分點(diǎn)。 43 安徽 2）舉辦促銷活動 為經(jīng)營戶在市場內(nèi)定期舉辦各類促銷活動（含各種展銷會、推介會） 3）物流配送支持。 5）產(chǎn)銷聯(lián)動。 7）“八大中心”服務(wù)支持。凡入駐本 食品 城商戶， 憑營業(yè)執(zhí)照到相關(guān)金融機(jī) 構(gòu) 籌資。 45 三個為什么 —— 商戶為什么不來 / 廠商為什么不來 / 消費(fèi)者為什么不來 商戶為什么不來 a 我們市場的商鋪 商住一體，即解決經(jīng)營問題，又解決居住問題。 e 我們市場首創(chuàng)三戶聯(lián)保的信用擔(dān)保，開辟 流動資金擔(dān)保渠道，為商戶解決小額融資問題。 d 我們市場引進(jìn)的“連鎖銷售”模式， 與 國際出口批發(fā)商、國外食品加工采購商、國內(nèi)食 品加工批發(fā)商、大型超市及大賣場、城 鄉(xiāng)食品連鎖店、農(nóng)貿(mào)市場精品店 建立 長期 合作關(guān) 系 ，產(chǎn)銷對接，市場本身對于廠家來說就是一個巨大的誘人商機(jī)，廠家沒有理由不來。 d 市場專有的食品衛(wèi)生認(rèn)證體系，嚴(yán)格監(jiān)管，消費(fèi)者要吃個放心，都會來我們市場。所以您不用擔(dān)心商鋪?zhàn)獠怀鋈サ倪@個煩惱。 財富核心 二 ： 區(qū)位及交通優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目所在地系皖東接軌長三角的橋頭堡，融入以南京為中心的都市圈。 財富核心四： 產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢 安徽擁有豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，是綠色食品的原料基地，本項(xiàng)目的建成，為農(nóng)產(chǎn)品資源—— 食品 —— 市場 —— 的流轉(zhuǎn)打造了中繼平臺。運(yùn)營模式國內(nèi)領(lǐng)先，與國際接軌，致 力打造 “長三角” 樞紐型綜合商貿(mào)物流平臺、批零交易中心。 52 總價太高，我沒錢購買 別看 我們這里商鋪的總價在 35 萬到 180 萬左右， 但單價僅 3000 元左右， 加上 商鋪部分 還能辦理最多 5 成 10 年的按揭，所以肯定是有一款商鋪符合您的需求的。 我們是一心一意做市場，采用透明化管理，所有商鋪的租金收益都是透明的。讓每個投資客清楚的知道商鋪的實(shí)際價值。 你投資其實(shí)也是為了這個家庭，等到這個商鋪增值了，取得了巨大投資成果以后，誰誰誰夸你都來不及呢。 談判技巧提煉 六、 約束發(fā)：約定在一定的范圍（地段、業(yè)態(tài)、樓層、區(qū)域） 選擇法： 二選一（肯定的結(jié)果，非判斷型的提問，如 價格、樓層、區(qū)域 ） 引入法：引導(dǎo)客戶進(jìn)入你的世界，給出自己的意見、看法 規(guī)避法：問到敏感問題選擇繞開話題，讓客戶跟著你的思路去走 反問法：例如客戶問你項(xiàng)目到底如何，你可以反問客戶，您覺得怎么樣？ 聯(lián)系人：鐘先鋒 電話： 18858830109 。市政府要追求政績，商家要追求商機(jī)。而您所中意的鋪位一定是您所看好的，人同此心，也就是說您所看好的也一定是別的客戶同樣看好的，所以如 果您現(xiàn)在不下定的話，很可能等您下次過來的時候就已經(jīng)被別人定走了。 目前包租型的商鋪的價格都高出實(shí)際商鋪價值，您前期所得到的租金收益其實(shí)也是您自己所付出的。您應(yīng)該根據(jù)您的具體需要來決斷究竟哪個更適合您。 其次 ，您也是在看過我們項(xiàng)目的現(xiàn)場以及周邊情況后才認(rèn)為確認(rèn)我們這里是具備投資的潛力的，而您的家人卻并沒有看過這里的實(shí)際情況，所以您即時問了他們的意見，估計也無法得到一個客觀的意見的。致 力 構(gòu)建農(nóng)民創(chuàng)業(yè)致富 平臺 、食品采購平臺、互動交流平臺，提升食品城的知名度、美譽(yù)度及影響力。 財富核心三： 市場空間廣闊 食品行業(yè)是朝陽性產(chǎn)業(yè)，擁有廣闊的市場空間。大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城 項(xiàng)目系安徽省“ 861”惠農(nóng)工程、滁州市重點(diǎn)項(xiàng)目。 46 買了商鋪到時租不出去怎么辦？ 目前我們所有的商鋪經(jīng)營戶都是搶著入駐，我們現(xiàn)在是在選擇經(jīng)營戶，提高了入駐門檻。 b 為引導(dǎo)不來我們市場采購的，我們市場配備的物流中心，免費(fèi)為以市場為中心 300 公里 內(nèi)免費(fèi)配送，價格比別人優(yōu)惠，還免費(fèi)配送，消費(fèi)者沒有理由不來。 b 我們市場特有的培訓(xùn)體系，針對農(nóng)民婦女啟迪創(chuàng)業(yè)意識，主動為創(chuàng)業(yè)致富帶頭人提供技 術(shù)支持、信息支持與金融支持，只要與我們市場合作，那么就有無限的經(jīng)銷商和代理商 的資源。 c 我們市場具備統(tǒng)一廣告宣傳推廣、定期舉辦各類促銷活動、免費(fèi)提供交易信息，還與百 市千家旅游機(jī)構(gòu)合作，開展旅游體驗(yàn)購物。大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城 周邊有哪些消費(fèi)人群做支撐？ 人口資源就是食品產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)資源，安徽大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城以滁洲、南京近 1400 萬人口為核心消費(fèi)圈、以長三角及安徽其他地區(qū)過億人口為基本消費(fèi)圈，以全國各地及國際市場 為拓展性消費(fèi)圈；撬動超過千億消費(fèi)市場的廣闊空間。 8） 拓展融資渠道。 6）引進(jìn)“連瑣銷售”經(jīng)營模式。 4）搭建信息交易平臺。并且運(yùn)用了招商先行 —— 培訓(xùn)輔導(dǎo)咨詢 —— 統(tǒng)一經(jīng)營管理（突出八大運(yùn)營體系） 統(tǒng)一形象品牌 全國連鎖 統(tǒng)一行業(yè)布局 集約經(jīng)營 統(tǒng)一市場招商 劃行規(guī)市 統(tǒng)一宣傳推廣 市場促銷 統(tǒng)一政策扶持 培育市場 統(tǒng)一物業(yè)管理 規(guī)范服務(wù) 統(tǒng)一物流配送 加速流通 統(tǒng)一信息平臺 電子商務(wù) 為了確保項(xiàng)目運(yùn)營的成功，我們對食品城項(xiàng)目運(yùn)營采取 8大舉措 1）廣告推廣宣傳 大雄華東食品 城 為入市經(jīng)營戶提供廣告宣傳推廣。除了考慮類型、業(yè)態(tài)、商業(yè)氛圍、配套結(jié)構(gòu)等，一定要注意關(guān)注一些新開發(fā)的城區(qū)，如果規(guī)劃的好，未來的人口密度、日均人流量、消費(fèi)能力及層次就會很快趕上成熟的商圈，對于這樣的商鋪那就是真正的“一鋪養(yǎng)三 代”。 發(fā)展商 大雄集團(tuán) ——價值集成領(lǐng)跑者，以前瞻性的戰(zhàn)略眼光選址滁洲，以全球化的國際視野打造的一座集批發(fā)交易、初深加工、倉儲物流、電子商務(wù)、博覽會展、觀光旅游等多種功能于一體的中國農(nóng)貿(mào)食品一級批發(fā)總站。 31食品城的運(yùn)作方式？ 市場商鋪采取三權(quán)分離的經(jīng)營方式：項(xiàng)目物業(yè)實(shí)行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)三權(quán)分離的方式，商戶買來可以自己經(jīng)營，也可以委托市場經(jīng)