【文章內(nèi)容簡介】 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 如發(fā)現(xiàn)可疑物件應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司，切勿觸 摸 ， 并指引行人遠(yuǎn)離該處，如明顯地屬危險(xiǎn)品或爆炸品應(yīng)立即向 110 施援。 接獲任何恐嚇電話或有危險(xiǎn)性發(fā)生的電話，應(yīng)保持鎮(zhèn)定，與對方詳談，留意來電者背景、動(dòng)機(jī)及有任何要求，建議您的電話設(shè)置來電顯示功能。 十一、盜竊案處理 如有盜竊案發(fā)生，請立即向警方報(bào)案，同時(shí)通知 大廈 服務(wù)中心，并保護(hù)好案發(fā)現(xiàn)場。在公安人員未到現(xiàn)場調(diào)查取證之前，不可對現(xiàn)場進(jìn)行任何清理和破壞。 十二、水浸事件的處理 業(yè) 戶 如發(fā)現(xiàn)水浸情況，首先關(guān)閉水總閥，切勿觸及電源并立即通知 大廈 服務(wù)中心 事發(fā)位置，以便及時(shí)安排搶修。 如需疏散，請關(guān)妥門窗。 轉(zhuǎn)移重要物品及重要文件，盡快離開發(fā)水區(qū)域。 十三、防風(fēng)措施 每當(dāng)臺(tái)風(fēng)來臨之前，除物業(yè)管理公司做好公共防范及安全提示外，請您做好以下防范措施，以 秩序維護(hù) 全 ： 關(guān)閉并扣好所有窗戶，如有需要，可加上膠紙，切勿在玻璃門窗前逗留，以免玻璃吹落傷人； 檢查陽臺(tái)上水道是否暢通，免被雜物阻塞，引致積水泛濫。 第七章 交通秩序與停車場管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 一、本 大廈 內(nèi)的所有機(jī)動(dòng)車位及非機(jī)動(dòng)車位僅為 大廈 的 業(yè) 戶 提供服務(wù)，來訪車輛只提供臨時(shí)停放。 二、凡進(jìn)入 大廈 的汽車、摩托車、單車應(yīng)停放在指定位置，不得隨意放在路邊、綠化地、樓梯通 道等公共地方。 三、本 大廈 為 業(yè) 戶 提供固定車位，租用車位和訪客車位及自行車、摩托車車位 的服務(wù)。固定車位是指業(yè)主已購車位，每月按規(guī)定交納一定的車場管理費(fèi)；租用車位指 大廈 業(yè)主、租戶在物業(yè)公司辦理了租用手續(xù)的室內(nèi)（外）有償車位；訪客車位指為外來車輛在 大廈 提供作短時(shí)停泊的計(jì)費(fèi)車位（不含警車、消防車、救護(hù)車、工程搶險(xiǎn)、政府部門公干的車輛）；自行車、摩托車車位指 為 業(yè)主提供統(tǒng)一停放自行車、摩托車的車位。車位停放費(fèi)用按政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)。 四、本 大廈 及室內(nèi)停車場出入口均實(shí)行 管理系統(tǒng)，所有機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出 大廈 大門 口 時(shí)，須讀卡出入。嚴(yán)禁 車輛 有 沖閘行為 ， 對于沖閘行為，管理人員將視為破壞公共設(shè)施和盜車嫌疑，交送有關(guān)部門處理。 五、本 大廈 及室內(nèi)各種車位均實(shí)行一位一車一卡制，敬請各車主妥善保管 IC卡 。并請按照車位線及附近的標(biāo)識(shí)牌、警示牌的提示規(guī)范停放車輛，不得違章泊車。 六、車主泊車時(shí)，請務(wù)必鎖好車輛，關(guān)好車門、車窗和啟動(dòng)防盜系統(tǒng)，切勿遺留貴重物品在車內(nèi)，并仔細(xì)檢查車輛，如有異常情況請及時(shí)通知 秩序維護(hù) 員，以免發(fā)生物品及車輛丟失現(xiàn)象。 七、進(jìn)入 大廈 的車輛限速行駛，最高時(shí)速不得超過 10 公里 /小時(shí)，禁鳴喇叭；嚴(yán)禁在 大廈 內(nèi)試車、橫沖直撞，且不得在 大廈 內(nèi)進(jìn) 行清洗、維修車輛和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 補(bǔ)充油料，對于滴漏機(jī)油或沾帶泥土的車必須清洗干凈方可進(jìn)入停車場。 八、愛護(hù) 大廈 公共區(qū)域及公用設(shè)備、設(shè)施；嚴(yán)禁將載有易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛停放在 大廈 內(nèi)。 九、出租車接送本 大廈 客戶 時(shí)可以在 大廈 指定區(qū)域內(nèi)停泊，司機(jī)不得下車在大廈 內(nèi)逗留 ， 若出租車司機(jī)屬來訪者必須 辦理 來訪手續(xù)方可泊車。 十、禁止兒童在 大廈 內(nèi)所有停車場區(qū)域玩耍，以防不測。 第八章 裝修管理 為了共同維護(hù) 大廈 的整體美觀，根據(jù)國家建設(shè)部第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特制定《金宏利大廈裝修 管理規(guī)定》，請 業(yè)主對大廈進(jìn)行裝修前細(xì)閱本規(guī)定，并到服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。 一、裝修單位需提供以下有關(guān)資料到物業(yè)管理公司 大廈 服務(wù)中心 辦理 裝修報(bào)批手續(xù)： 裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證明副本一份，并加蓋公章。 全套的裝修施工圖紙； （ 1）房屋平面布置圖及天花圖； （ 2）室內(nèi)供電系統(tǒng)圖、給排水管網(wǎng)圖（裝修電工、焊工人員需持有效的技 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 工證原件）。 裝修施工合同。 二、房屋裝修，業(yè)主需繳交一定的費(fèi)用，詳細(xì)情況請向 大廈 服務(wù)中心咨詢。 三、辦理裝修手續(xù)及注意事項(xiàng)： 電力系統(tǒng)、天線系統(tǒng)和防盜對講系統(tǒng)裝修：為確保大廈 業(yè) 戶 生命的安全和各系統(tǒng)操作正常，以及便 于 金宏利大廈服務(wù)中心將來進(jìn)行維修工程，涉及到專業(yè)性較強(qiáng)、技術(shù)含量較高、構(gòu)造復(fù)雜和容易產(chǎn)生安全因素的項(xiàng)目，如電力、天線、防盜對講系統(tǒng)等工程，不可由業(yè)主所聘用的承建商代辦。該工程必須由 服務(wù)中心 選定承建商進(jìn)行，但業(yè)主須支付所須費(fèi)用。如： 1） 為電力設(shè)備進(jìn)行增建 /改裝； 2） 就公共天線分布系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行增建 /改裝工程，由該系統(tǒng)的分布放大器 /分配器至室內(nèi)而設(shè)的電視 /超短波收音插口； 3） 就防盜對講系統(tǒng)進(jìn)行增建 /改裝工程。 用電設(shè)備安裝：裝置室內(nèi)電器或其它用電設(shè)備必須十分留意單元的電負(fù)荷 量，如果超過負(fù)荷必須向服務(wù)中心申請，取得書面同意后方可繼續(xù)施工。另外，聘請注冊之電器承建商，依照廣州市供電局之《廣州地區(qū)電器設(shè)備安裝規(guī)程》，否則，因影響大廈用電線路、設(shè)備正常運(yùn)作而造成的損失，該單元業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16 空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：為保持樓宇外貌美觀，冷氣機(jī)主機(jī)及窗機(jī)均應(yīng)安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上，切勿鑿穿外墻安裝。如原設(shè)計(jì)無預(yù)留位置 , 應(yīng)按服務(wù)中心指定的位置上安裝 ,冷氣機(jī)安裝之位置及規(guī)則可向服務(wù)中心查詢。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調(diào)機(jī)而破壞樓宇外觀，業(yè)主須負(fù)責(zé)按規(guī)定改裝并修復(fù)樓宇外貌， 如因安裝空調(diào)機(jī)而導(dǎo)致樓宇任何損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)用。 排水系統(tǒng)裝修：所有排水系統(tǒng)的改裝工程必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心指定的承建商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，另付一筆相當(dāng)于工程費(fèi)的 5%的管理費(fèi)，作為管理處進(jìn)行額外行政工作 /有關(guān)工程的監(jiān)督費(fèi)。 各業(yè)戶可依照自己的喜好進(jìn)行室內(nèi)裝修，但必須注意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不得影響樓宇結(jié)構(gòu)和樓宇外觀，這些都屬于公共財(cái)產(chǎn)。一般而言，金宏利大廈的外墻絕對不能更改或加建包括窗臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、飄蓬等，如內(nèi)墻必須拆除或更改，事先亦必須向服務(wù)中心申請并獲得書面批準(zhǔn)。 業(yè)戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程 ，必須事先確定該項(xiàng)不得抵觸有關(guān)政府部門之法律或條文