廣州市某商業(yè)大廈項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-16 20:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9191919191919191教育費(fèi)附加（）*3％35353537373737373939393939393939防洪工程維護(hù)費(fèi)（1）*％21212122222222222323232323232323交易印花稅（1）*％12121212121212121313131313131313房產(chǎn)稅（1）*12％2818281828182959295929592959295931073107310731073107310731073107五、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的假設(shè)前提本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析是在對(duì)項(xiàng)目的成本收益測(cè)算的基礎(chǔ)上，按盡可能接近項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際情況的原則設(shè)定分析的前提假設(shè)，并據(jù)此進(jìn)行計(jì)算。 價(jià)格水平的假定本項(xiàng)目物業(yè)的租售價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)比較并結(jié)合廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行時(shí)間修正后，得出物業(yè)將來(lái)推出市場(chǎng)時(shí)的價(jià)格。 租金升幅的假定在計(jì)算本項(xiàng)目的出租收入時(shí)，根據(jù)廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，設(shè)定租金每五年絕對(duì)升幅為5％。本租金基本可視為凈租金標(biāo)準(zhǔn)。 稅費(fèi)的規(guī)定本項(xiàng)目物業(yè)在銷售和出租期間預(yù)計(jì)發(fā)生的稅項(xiàng)和費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均嚴(yán)格按照政府的有關(guān)規(guī)定。 出租物業(yè)的折舊本項(xiàng)目用于出租的物業(yè)每年的折舊采用直線折舊法。折舊年限取物業(yè)產(chǎn)生收入起的年份至經(jīng)營(yíng)期最后一年（2005年至2032年，共28年）。 出租物業(yè)的期末轉(zhuǎn)售價(jià)值本項(xiàng)目不考慮出租物業(yè)的期末轉(zhuǎn)售價(jià)值。 期望收益率（基準(zhǔn)收益率）的確定設(shè)定為7％。（二）損益表與項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力分析詳見(jiàn)表11所示。表11 項(xiàng)目損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)合計(jì)20022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620171收入7643910226563690524569184422369728619299892877629269272292420822222234822348223482銷售收入78860226563659819606租賃收入68553030749631844223697286192998928776292692722924208222222348223482234822總成本費(fèi)用171271115021749014333474847484748474847484748474847484748474847484748由于銷售寫(xiě)字樓總成本分?jǐn)?833911502172539585用于租賃物業(yè)折舊13293223747484748474847484748474847484748474847484748474847483稅金125770139123012079325341805048529050765163480342703920414241424142銷售稅金及附加4842139122471204租賃稅金及附加120927548753253418050485290507651634803427039204142414241424土地增值稅7892273661965利潤(rùn)總額(1)(2)(3)(4)46656195371674879611044114769188231995118952193581767815190135541459214592145926所得稅(5)*33%1539653147552726273445487462116584625463885834501344734815481548157稅后利潤(rùn)(5)(6)3125966390112215334699598951261113367126981297011844101779081977697769776續(xù)表11 項(xiàng)目損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321收入234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷售收入租賃收入2348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902總成本費(fèi)用474847484748474847484748474847484748474847484748474847484510由于銷售寫(xiě)字樓總成本分?jǐn)傆糜谧赓U物業(yè)折舊4748474847484748474847484748474847484748474847484748474845103稅金414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567銷售稅金及附加租賃稅金及附加4142414243494349434943494349456745674567456745674567456745674土地增值稅5利潤(rùn)總額(1)(2)(3)(4)1459214592155601556015560155601556016575165751657516575165751657516575168136所得稅(5)*33%4815481551355135513551355135547054705470547054705470547055487稅后利潤(rùn)(5)(6)9776977610425104251042510425104251110511105111051110511105111051110511265分析：％基準(zhǔn)收益率7％，基本達(dá)到行業(yè)收益水平，可以認(rèn)為其靜態(tài)盈利能力滿足要求。（三）現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利能力分析 全部投資現(xiàn)金流量表本項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表如表12所示。表12 全部投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161現(xiàn)金流入76439622656369052456918442236972861
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1