【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 e、做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)安全，防止盜賊進(jìn)入單位。 聯(lián)絡(luò) ，請(qǐng)?zhí)峁┮韵滤匈Y 料： a、報(bào)案人的姓名； b、緊急事故的位置； c、小區(qū)（大廈）的名稱及地址； d、所住樓棟單位編號(hào)； e、有無(wú)人員受傷； f、緊急事故的種類、火警、罪案等。 ，方可掛斷電話。 ，所有人都應(yīng)該完全撤離火場(chǎng)，不能有所例外。 在撤離火場(chǎng)或進(jìn)行火警演習(xí)時(shí)，業(yè)主（住戶）的貴重物品須自行負(fù)責(zé)，另外，最后離開(kāi)的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。 開(kāi)啟由單位通往街外的大門前，先弄清楚是否燙手，如發(fā)現(xiàn)該門是熱的，須慢慢開(kāi)啟，若情況許可，應(yīng)前往預(yù)先指定的樓梯然后隨撤離程序逃生。 ，制定緊急程序計(jì)劃可避免人員和財(cái)物損失，以及萬(wàn)一發(fā)生意外時(shí)，將損失減至最低，以上僅提供盡可能系統(tǒng)和周全的步驟，以應(yīng)付意外或?yàn)?zāi)難之突然來(lái)臨。 ，再加上業(yè)主（住戶）的合作，當(dāng)萬(wàn)一發(fā)生緊急事故時(shí)，管理處有信心能應(yīng)付，縱使遇上從未預(yù)計(jì)的緊急情況，仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助管理處及業(yè)主（住戶）作出即時(shí)反應(yīng)，以保障人員及財(cái)物安全。 ，可以保護(hù)人身安全，保障業(yè)主（住戶）的投資。然而，請(qǐng)必須緊記，無(wú)論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳，仍需業(yè)主（住戶）熟悉運(yùn)用及時(shí)刻保持高度警覺(jué)，才可盡量避免意外發(fā)生，及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。 緊急電話號(hào)碼 : a、火警電話： 119 b、匪警電話： 110 c、急救中心電話： 120 d、交通查詢： 122 e、管理處 :25130011 2513099933923 禁止飼養(yǎng)寵物。在本小區(qū)（大廈）內(nèi)養(yǎng)貓狗及其它寵物，不單會(huì)妨礙公共衛(wèi)生，并引致鄰戶不滿，因此禁止飼養(yǎng)貓狗及其它寵物；根據(jù)市府有關(guān)規(guī)定，禁止在市區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜，敬請(qǐng)各住戶留意，違者將受到處罰。 :為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，住戶勿在單位門口或其他公眾地方擺 設(shè)固定神位及燃點(diǎn)香燭等。 :衣物必須盡量擰干，方可晾曬，以免滴水，引致下層不滿投訴。除預(yù)定之晾曬架外，請(qǐng)勿在窗外或公共地方晾曬衣物。 :本小區(qū)（大廈）乃根據(jù)政府所擬之計(jì)劃及條款進(jìn)行使用，業(yè)主（住戶）不得改變房屋原有用途。 三、住戶守則 所有業(yè)主都必須遵守以下所列之條款 業(yè)主資料 業(yè)主必須填妥“業(yè)主資料表格”交回管理處存檔，以便緊急之需。 樓宇外觀 住宅（大廈）外墻不容許由業(yè)主作出任何的更改以致影響住宅（大廈）的外觀。 公共門窗 住宅（大廈）公共部分開(kāi)關(guān)之門窗只容許在緊急的情況下關(guān)啟，在得到管理處批準(zhǔn)下，業(yè)主方可在特別情況下關(guān)啟門窗。不遵守此規(guī)定者可能被處罰并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 樓宇結(jié)構(gòu)之保護(hù) 樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)部分不可改動(dòng)。業(yè)主不準(zhǔn)損害任何住宅（大廈）內(nèi)之結(jié)構(gòu)。如發(fā)現(xiàn)受破壞，修補(bǔ)費(fèi)用將會(huì)由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。 公共設(shè)施 業(yè)主有責(zé)任對(duì)小區(qū)（大廈）內(nèi)的設(shè)施，如排水，電力系統(tǒng)等保持其質(zhì)量及保護(hù)。任何損壞最終由業(yè)主負(fù)責(zé)。 業(yè)主交付費(fèi)用之責(zé)任 所有業(yè)主都應(yīng)在接收單元前依時(shí)交付管理處規(guī) 定費(fèi)用，入住以后亦須依時(shí)交納各項(xiàng)管理費(fèi)用。如有拖欠，將加收滯納金等費(fèi)用。 材料、貨品之運(yùn)送 業(yè)主需要運(yùn)送、貨品時(shí)，必須依照管理處所指定之人口及路線搬運(yùn)及使用指定貨運(yùn)電梯。 業(yè)主需為他們所聘請(qǐng)的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所以因運(yùn)輸而對(duì)大廈造成之破壞，其修補(bǔ)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。 在得到管理處批準(zhǔn)之前，業(yè)主不得運(yùn)入或運(yùn)出以下物品：保險(xiǎn)柜、重型機(jī)械，大型物件等。 二次裝修規(guī)例 謹(jǐn)提醒各類住戶必須留意及遵守此手冊(cè)之裝修規(guī)例。 保險(xiǎn) 管理處未對(duì)業(yè)主單元范圍內(nèi)購(gòu) 買保險(xiǎn)，因此，管理處建議閣下為本單元內(nèi)的裝修、家俱等購(gòu)買保險(xiǎn)。 業(yè)主不得作出或容許發(fā)生任何違反管理處為公共地方購(gòu)買的保險(xiǎn)或令保費(fèi)增加之任何行為。 管理與空調(diào)收費(fèi) 業(yè)主須按合同規(guī)定之方式、時(shí)間繳付每月的各項(xiàng)費(fèi)用，如有合同未說(shuō)明內(nèi)容，則須遵照管理處之規(guī)定執(zhí)行。 1公共地方之整潔 業(yè)主不得放置任何物品，家俱，垃圾等于電梯門外、樓梯、走道、大堂等公眾地方，任何在公眾地方擺放的物品會(huì)被搬走而有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)主住戶負(fù)責(zé)。 1垃圾之清運(yùn) 業(yè)主需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理處 指定的位置。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理處清走而費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主 (住戶 )承擔(dān)。 1大廈保安 管理處已安排了 24小時(shí)由安全管理人員在大廈范圍站崗及巡邏以保持大廈安全。如閣下需要夜間進(jìn)出大廈，希望能遵守以下程序： 進(jìn)入大廈前，請(qǐng)于接待處留下姓名、身份證號(hào)碼、電話、所進(jìn)入單元及簽署。安全警衛(wèi)人員有權(quán)檢查大廈人士之身份證。 離開(kāi)大廈時(shí)，通知接待處管理人員并簽署離開(kāi)。為本大廈之安全，安全警衛(wèi)人員有權(quán)于辦公時(shí)間以外拒絕任何人士進(jìn)入本大廈。 1標(biāo)牌與指示牌 業(yè)主在未得 到管理處批準(zhǔn)前，不得擅自在公眾地方或小區(qū)大廈）外圍豎立或放置任何標(biāo)志、標(biāo)牌、通告、廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品，管理處在不另行通知下會(huì)將上述物品即時(shí)搬離現(xiàn)場(chǎng)。所有費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)主承擔(dān)。 在業(yè)主要求下，管理處在審批后可以安排在大堂或樓層指示牌更改有關(guān)業(yè)主公司資料等，費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)主支付。 1兜售商品 未得到管理處批準(zhǔn)前，業(yè)主不得在小區(qū)（大廈）或公眾地方作出兜售行為、派發(fā)傳單、廣告、贈(zèng)品等。 1單元用途 業(yè)主除在公約允許情況下不得將房屋改作規(guī)定以外之用途。 業(yè)主不得將房屋用作進(jìn)行違法，不道德等行為的用途。 業(yè)主不得在房屋內(nèi)貯存易燃、易爆或危險(xiǎn)物品等。 業(yè)主不得收留或飼養(yǎng)寵物。 業(yè)主在任何原因下不得任意發(fā)出或容許過(guò)大的噪音、震動(dòng)等，以避免對(duì)其他使用者產(chǎn)生不便。 業(yè)主不得安裝、放置任何重型機(jī)器、裝置、設(shè)備等。 業(yè)主不得對(duì)小區(qū)（大廈）結(jié)構(gòu)、地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設(shè)等行為。 業(yè)主必須自費(fèi)對(duì)其房?jī)?nèi)的設(shè)備、裝修等進(jìn)行日常的維修、保養(yǎng)等以維持房屋的正常用途。 在未 得到管理公司或有關(guān)環(huán)衛(wèi)當(dāng)局、市政府指導(dǎo)下，業(yè)主不得在房屋內(nèi)安裝鍋爐或排放廢氣等的機(jī)械設(shè)施。 對(duì)小區(qū)（大廈）管理方面的意見(jiàn)，管理公司歡迎業(yè)主以書(shū)面形式提出，我們對(duì)閣下之意見(jiàn)非常重視并樂(lè)于協(xié)助閣下解決任何問(wèn)題。 四、二次裝修程序 業(yè)主在內(nèi)部裝修開(kāi)展前需留意并必須遵守以下條款： 裝修申請(qǐng)表 業(yè)主與裝修施工單位需填妥附頁(yè)的“裝修申請(qǐng)表”及“治安責(zé)任書(shū)”并交回管理處，以便辦理“裝修施工許可證”。 裝修圖紙及更改工程 為保護(hù)小區(qū) (大廈 )公共設(shè)施，業(yè)主必 需呈交 3 份其單元之裝修圖紙、裝修用料及機(jī)電技術(shù)資料與管理處審閱，未得到管理處以書(shū)面批準(zhǔn)裝修圖紙及頒發(fā)《裝修施工許可證》前，任何有關(guān)之二次裝修工程不得開(kāi)展。 小區(qū) (大廈 )之燃?xì)夤艿馈⑾老到y(tǒng)、公共給排水系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)將不被批準(zhǔn)進(jìn)行任何修改或增加接駁等工程，有關(guān)業(yè)主（住戶）單位內(nèi)加裝設(shè)施亦不得干擾及毀壞上述之公共設(shè)施，否則有關(guān)業(yè)主須負(fù)賠償責(zé)任 , 承擔(dān)有關(guān)恢復(fù)費(fèi)用。 裝修工程要求交審圖紙及內(nèi)容如下： (1： 50),室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié) 構(gòu)天花； 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置重量達(dá)到或以上并標(biāo)明有關(guān)裝置之尺寸，重量等詳細(xì)資料； 任何提高地面工程 ,以便安排有關(guān)管線。 (1： 50) (1： 100),總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別和功率；總配線圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料；總耗電量之計(jì)算。 戶外加裝設(shè)施 ，請(qǐng)勿在貴單位外加設(shè)照明燈飾，以免影響觀瞻。 請(qǐng)業(yè)主 （住戶）勿在貴單位外（包括戶外門、走道、外墻、外窗等）加裝標(biāo)牌、商業(yè)機(jī)構(gòu)的名稱、廣告及標(biāo)識(shí)；如屬必要，請(qǐng)報(bào)管理處批準(zhǔn)。如未經(jīng)批準(zhǔn)加裝標(biāo)牌等，業(yè)主（住戶）將可能受到處罰，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 空調(diào)安裝之特別提示： 已安裝中央空調(diào)系統(tǒng)之部位，各業(yè)主（住戶）不得再自行安裝任何空調(diào)裝置。 業(yè)主（住戶）安裝窗式或分體式空調(diào)機(jī)，應(yīng)依管理處指定位置安放，并將滴水管引入自家下水管道中，不得向外排放。 裝修管理費(fèi)及押金 ：根據(jù)小區(qū)（大廈）的不同情況以及屋型面積具體規(guī)定 (￥ 2020元 /戶 ) (費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由管理處根據(jù)有關(guān)規(guī)定制訂 ) : a、審閱裝修圖紙及技術(shù)資料及提出建議 b、額外之安全及清潔安排 c、臨時(shí)電力及水之安排 d、裝修期間工程之監(jiān)察 e、施工人員之管理 裝修管理費(fèi)及押金以批準(zhǔn)裝 修期 30 天計(jì)算，超過(guò)批準(zhǔn)裝修期 30 天之裝修管理費(fèi)（逾期金30元 50元 /天 .戶）及押金，由業(yè)主（住戶）另行繳付后，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。 裝修完工后 1 個(gè)月內(nèi)，經(jīng)管理處審核、驗(yàn)收，半年考驗(yàn)期滿后，押金將不計(jì)利息發(fā)還予有關(guān)業(yè)主（住戶）。 業(yè)主（住戶）需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處工作人員充分合作，以免影響日常操作。 業(yè)主指定聘用之裝修承造商必須持有深圳市有關(guān)部門認(rèn)可的有效施工營(yíng)業(yè)證明文件，方可展開(kāi)其裝修工程。 裝修工作開(kāi)展前，所有施工人員需向管理處申請(qǐng)工作證。在進(jìn)入小區(qū)（大廈）范圍時(shí)，施工人員必需佩帶工作證，但管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證施工人員進(jìn)入小區(qū) (大廈 )工作。 （住戶）自行裝修或親屬代為裝修，也須按上述程序進(jìn)行。 為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)，公共天線系統(tǒng)，電話線路之增加，刪除及改動(dòng)等工程或其他和小區(qū) (大廈 )系統(tǒng)連接上的工程都必需由管理處批準(zhǔn)或指定承造商進(jìn)行。 管理處再次提醒各業(yè)主，只在下列 情況下，裝修工作方能展開(kāi)。 a、管理處已書(shū)面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證 b、所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付 c、所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸 d、消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件。 五、裝修規(guī)范 業(yè)主（住戶）必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款 工作時(shí)間 ：星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。 管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音，震蕩，強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主（住戶）滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理 處指定時(shí)間內(nèi)或地點(diǎn)進(jìn)行。 后加設(shè)施，物件等 在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，業(yè)主（住戶）不得在單位外（包括戶外門、走道、外墻、外窗、屋頂?shù)龋┭b標(biāo)牌、商業(yè)機(jī)構(gòu)的名稱、廣告及標(biāo)識(shí)，安裝任何空調(diào)機(jī)，天線或雨蓬等物件。 更改、還原工程 管理處保留要求業(yè)主對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原的權(quán)利，如該工程影響小區(qū) (大廈 )設(shè)施，裝修結(jié)構(gòu)，管理處會(huì)發(fā)出書(shū)面通知，業(yè)主（住戶）須在一個(gè)月之內(nèi)完成對(duì)此等工程要求，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該項(xiàng)工程，而所需費(fèi)用將會(huì)由業(yè)主（住戶）承擔(dān)。 小區(qū) (大廈 )設(shè)施 業(yè)主（住戶）必須保持小區(qū) (大廈 )內(nèi)所有設(shè)備及消防設(shè)施都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。 政府法例 業(yè)主需對(duì)其裝修設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目，應(yīng)自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。 保險(xiǎn) 管理處建議業(yè)主（住戶）及其聘用之承造商，購(gòu)買足夠之保險(xiǎn)如；火險(xiǎn)、勞動(dòng)賠償及公眾一切險(xiǎn)等，以防意外造成損失。任何因業(yè)主（住戶）裝修工程所造成之責(zé)任 ,將由相關(guān)業(yè)主（住戶）承擔(dān)。 施工人員操守 業(yè)主（住戶）需對(duì)其聘請(qǐng)之施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)作出的行為而負(fù)責(zé)。業(yè)主（住戶）需對(duì)此裝修規(guī)范熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作，截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)或?qū)⑹┕と藛T逐出小區(qū) (大廈 )外。管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致的后果而負(fù)責(zé)。 規(guī)范之實(shí)施 物業(yè)管理公司在需要時(shí)可對(duì)此手冊(cè)之項(xiàng)目作出修改，并對(duì)此手冊(cè)有解釋之權(quán)。 社區(qū)文明建設(shè)公約 為搞好小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大住戶享有文明、健康的生活環(huán)境，特制定如下公約，敬 請(qǐng)遵守： 一、國(guó)家法律、法令、政 策和特區(qū)