【正文】 、愛護公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭，不隨地吐痰和大小便，不往室外拋物和倒污水，共同維護住宅區(qū)公共衛(wèi)生。 五、嚴禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施或 消防標志。 十三、勸告拜神的住戶小心燃點香燭，禁止住戶在走廊燃燒元寶紙等。 五、任何商業(yè)網點不得容留與商場經營無關的人員。 四、在本市工作 的港、澳、臺和外國人，須持有暫住證。違反規(guī)定者，將停止水、電供應。 承租人多次違反管理規(guī)定，并拒不接受處理者，扣業(yè)主所交押金，并從嚴處罰。如有報警派員以最快速度核查報警真?zhèn)吻闆r，并隨時與智能控制中心聯系，以便隨時調度，合理處理。 車輛安 全管理員必須認真執(zhí)行停車場管理規(guī)定，禮貌待人，熱情服務，保證車輛安全，維護車場良好的停車秩序。配電房要保持清潔衛(wèi)生，嚴禁堆放易燃、 易爆、有毒、有腐蝕性的物品及其他雜物以保持通道暢通無阻。嚴禁違章操作，確保安全。 四、操作人員必須對設備的運行狀態(tài)以及故障的處理進行詳細的記錄。 十二、設備室必須保持清潔整齊，嚴禁在室內吸煙、堆放雜物。 五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。 三、風機房內應有滅火器，放置于易取處。 檢查燃油是否充足（ 2/3以上）。 試運行期間做好各項記錄。 停機須手動進行。 按計劃進行維護保養(yǎng)。當修理員到達時，管理人員需詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細記錄。 （十三）、電梯內求救警鐘、電扇必須正常運轉，以免緊急時無法求救導致窒息。如有積水雜物應及 時排除。 十三、電梯維修應盡快進行。 七、做好機房的記錄（含檢查記錄，維修記錄）。沒有污漬的地方盡可能不要擦拭。 二、每月嚴格按照“月保養(yǎng)單”上的項目進行保 養(yǎng)，使各項數據達到規(guī)定要求。 三、嚴禁在室內吸煙。 五、救火用的輸水設備，要經常檢查，如有損壞，應立即維修，同時嚴禁使用消防喉作其他用途。 財務管理公開制度 為了進一步規(guī)范管理運作，加強群眾監(jiān)督，依照《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》、《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》有關物業(yè)管理法規(guī)、政策，特制訂本制度： 一、管理處需定期向全部業(yè)主公布的 財務帳包括：管理服務費和本體維修基金（以下稱本體基金）、電梯、智能系統(tǒng)運行費的收入和支出情況。如需對帳目進行說明或必要的更正，須另行在宣傳欄內公布。 一、前來聯系臨時用電者，必須持有合格的電工上崗證方可填寫臨時用電審批表。電焊時必須兩人以上同時作業(yè)，至少配備 1211滅火器一個。 價值觀。 五、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。 六、如員工辦理離、辭手續(xù)時，需將工作服洗凈后交回管理處，并作為離、辭人員完善手續(xù)之一。 七、如有重大事項或認為有必要須提前或推后公布財務帳目，須向全體業(yè)主書面說明。 十一、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應及時向住戶發(fā)出通知，使住戶有所準備。 三、發(fā)現水管爆裂時，必須 盡快關上相關的閥門，大水管爆裂，則總閥門關閉 ,并即時發(fā)出通告 ,受影響的住戶 ,立即安排緊急維修。 十三、 高壓環(huán)網柜安全操作 一、必須由管理處主任批準的、或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓環(huán)網柜室。 （注：堿性的肥皂水、油性的稀薄劑等，絕對禁止使用。 二、外觀的維護 車廂室壁，搭乘處與車廂門上的臟污應做到隨有隨清以免被腐蝕變色，處理方式如下： ●灰塵或塵埃 每日須用羽毛或法蘭絨的刷子清掃一次。 四、機房鑰匙由專人保管，任何無關人員不得進入機房 。 十一、電梯實行二十四小時運行制。 五、臺風、暴雨來臨時，應及時做好防護措施。 （十一）、火警發(fā)生時，嚴禁搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停電，而將人困于電梯內，被困后可能因濃煙而致命。 （四）、經常清理電梯門導軌內外積存的垃圾，以免影響電梯門開關。 斷開低壓配電柜總開關。 （四）、自動起動參數： 市區(qū)斷電后，延時 5秒起動。 手動啟動時，啟動后應調整手柄。 檢查水箱水位（ 2/3以上）。為加強風機房的管理，特制定以下規(guī)定： 一、風機房內照明應保持完好，路線整齊，無臨時接線。 三、水泵房內所有設備在正常運轉下，開關應放在自動位置，所有操作標志簡單明確，主接觸器開關每半月檢查清洗一次。 十、各類開關觸頭出現不平或毛刺時，將不平處打平、打光。 二、未經許可，任何閑雜人員不得擅自進入機房。 特種作業(yè)人員要嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。 車輛安全管理員必須認真執(zhí)行收卡制度、收費制度、堅持原則，不得徇私舞弊，如：不開票停車，亂收費或不收費等等。 丹楓白露停車場使用智能系統(tǒng)控制車輛出入口，入口使用住戶ＩＣ卡和臨時卡，出口由安全管理員依卡中記錄，核對后合理收費。 控制中心值班管理人員應詳細填寫值班時的原始記錄、存檔備查。 七、業(yè)主需向管理處交納管理押金人民幣 200元，房屋不再出租時，退還押金。 二、出租屋業(yè)主要到管理處治安組登記出租情況實行備案。 二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報暫住戶口。 三、各 網 點必須按規(guī)定掛招牌 ，不得 在公共場所亂貼廣告、標語、亂豎指路牌、廣告牌等 。 十一、若發(fā)現火警須通過網絡與市消防中心聯系，同時按動警報通知住戶疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉設法滅火 。 四、每日上班時檢查天臺，前后樓梯，走廊等走火通道。 三、不把違禁品、黃色淫穢的書刊、畫片、影碟等帶入小區(qū)。任何因業(yè)主（住戶）裝修工程所造成之責任 ,將由相關業(yè)主（住戶）承擔。凡這類工程都應在非辦公時間或管理 處指定時間內或地點進行。 裝修工作開展前，所有施工人員需向管理處申請工作證。 請業(yè)主 （住戶）勿在貴單位外（包括戶外門、走道、外墻、外窗等）加裝標牌、商業(yè)機構的名稱、廣告及標識；如屬必要，請報管理處批準。 在未 得到管理公司或有關環(huán)衛(wèi)當局、市政府指導下，業(yè)主不得在房屋內安裝鍋爐或排放廢氣等的機械設施。 1單元用途 業(yè)主除在公約允許情況下不得將房屋改作規(guī)定以外之用途。安全警衛(wèi)人員有權檢查大廈人士之身份證。 保險 管理處未對業(yè)主單元范圍內購 買保險，因此，管理處建議閣下為本單元內的裝修、家俱等購買保險。任何損壞最終由業(yè)主負責。 三、住戶守則 所有業(yè)主都必須遵守以下所列之條款 業(yè)主資料 業(yè)主必須填妥“業(yè)主資料表格”交回管理處存檔，以便緊急之需。 ，可以保護人身安全，保障業(yè)主（住戶）的投資。 ： a、檢查財物以鑒定損失； b、委派及監(jiān)督負責清潔的員工； c、逐漸抽出積水，以減少對樓宇結構造成的更大損害； d、清除單位內，家俱及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生； e、做好提防搶掠的措施，須加強安全，防止盜賊進入單位。 ，切勿離開處身 地方。 （如廢紙籃、煙灰碟等），盡可能將火撲滅，但切勿冒險。 應急程序： 緊急事故可能隨時發(fā)生，管理處必須為處理這些情況作好準備，以盡量減低人員及財產的損失，以下所提供的資料，是特別為協(xié)助業(yè)主（住戶）預防和處理緊急事故而設。 請勿在花園、平臺之坐椅及草坪睡臥及晾曬衣物，損害或采摘花卉、樹木，違者可能受到處罰，并承 擔相應費用。 ，以免發(fā)生意外。維修費用將與管理費一并交納結算。 d、防火門應經常關閉，但切勿上鎖。 e、使用石油或煤氣時，請將窗戶打開，以保持空氣流通，萬一氣體泄漏時，亦可免積聚于室內；停止使用時，應關閉所有石油氣或煤氣總掣。 火災防范 、私人地方 a、任何人不得占用消防通道。 遵守特區(qū)戶籍管理條例，凡有客人到貴處留宿，及出租屋的承租人須到小區(qū)（大廈）管理處辦理登記手續(xù)，違者責任自負。 ： 小區(qū)（大廈）實行垃圾袋裝化，各業(yè)主（住戶）傾倒垃圾應系好垃圾袋放到管理處設置的垃圾桶內（垃圾袋管理處有售）；請勿將垃圾擺放在門口、走廊等任何公共場所，違者將可能受到處罰，并承擔相應費用。各業(yè)主（住戶）應承擔費用乃依據其擁有建筑面積計算所得。 管理處電話： 25130011 2513099933923 管理費 管理費 :管理費是為保障各業(yè)主（住戶）之物業(yè)的長遠利益，本著取之于民，用之于民的原則而收取的。 本手冊中所列條款及事項乃根據政府有關法律政策編寫，均出之有據，純?yōu)闃I(yè)主利益考慮，懇請各位合作。 業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報市物業(yè)管理主管部門核準備案。 業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。 業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。 二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。 公共制度： （擬編寫） 一、 丹楓白露業(yè)主公約 為加強丹楓白露（以下簡稱＂本物業(yè)＂）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共物序，共建標志性、智能化、典范式、園林式住宅區(qū)，同意簽訂本公約，并共同遵守。 7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品； 8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等（包括自用面積內部分）；隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準噪音； 10）利 用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為； 11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。一百平方米以下的每份房地產證書一票。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。所以，請您務必仔細閱讀本手冊，如您有任何疑問，歡迎及時提出，我們將盡力為您解決。 業(yè)主（住戶）如欲對管理工作提出投訴或建議，可用寫信、電話或親自前往的方式向管理處提出，并敬請告知具體聯絡方式，以便及時予以回復和解決。 管理處每月向業(yè)主（住戶）收取管理費。 不論貴戶是否空置，均須自辦理入住手續(xù)之日起交納各項管理費用。對無證人員和陌生人員來訪，在未弄清身份之前，應謝絕進入。 當遇見或聽見任何可疑人士或聲音，請立即通知管理處；切勿隨便開啟防盜閘門給陌生人士；凡遇見自稱公共機構或政府人員，必須清楚查驗其證件，若有懷疑，即時致電該機構查詢；避免將貴重財物存放家中； 既要安裝防盜鐵閘，亦須有穩(wěn)固之大門門鎖；外出時，將所有窗戶關閉，黑夜最好留有適度照明燈光。 d、不可儲存過量易燃物品，如火水、石油氣等；火柴、打火機及其它易燃、危險物品，應遠離兒童。 c、公共地方均安裝有滅火筒、滅火喉及其防火設備，請各住戶敦促子女切勿移玩此等設備。 住戶（業(yè)主）自用單位日常維修由住戶（業(yè)主）負責；如需管理處提供維修服務，可通知管理處，填寫維修申請單，管理處將盡可能提供有償服務 ,安排人員進行維修服務，其費用由有關住戶（業(yè)主）承擔。違者將可能受 到處罰，并承擔相應費用。 請勿在花園、平臺玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會碰撞、傷害他人或設施之各類游戲。 （住戶）使用之車輛有屢次違反有關規(guī)定之記錄 ,管理處將可能收回小區(qū)停車證，拒絕該車進入小區(qū)。 火警 業(yè)主（住戶）必須熟悉小區(qū)（大廈）內的滅火器、警報系統(tǒng)與及消防部門的電話號碼： 119。 發(fā)生火警時，管理處工作人員會協(xié)助、消防員和公安阻止公眾人士進入有關單位，在管理人員或消防部門未宣布有關單位安全之前，任何人等不得進入。 a、遇有可能發(fā)生水浸時： a、把有可能受損的貴重物品移往較高處； b、在水浸出現前，切斷電器用具的 電源； c、提防通電的電線。 ，再加上業(yè)主（住戶）的合作，當萬一發(fā)生緊急事故時，管理處有信心能應付，縱使遇上從未預計的緊急情況，仍有一套基本的應變程序