【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 任務(wù)和指標(biāo)應(yīng)該是（ B ） 求的 161. 對(duì)住戶手冊(cè)是物業(yè)管理常用（ D）的一種。 162. 《合同法》對(duì)合同采用的形式作出了明確規(guī)定，基于安全取向，物業(yè)租憑合同（ D）。 163. “租賃物業(yè)的用途”是物業(yè)租憑合同的重要條款，如果承租人將物業(yè)用于（ B ），則租 憑合同無(wú)效。 法目的使用 164. 出租人在出賣房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，必須提前（ C ）通知承擔(dān)人。 個(gè)月 個(gè)月 個(gè)月 165. 物業(yè)管理勞動(dòng)成本分為（ D ）。 166. 物業(yè)管理勞動(dòng)成本中屬于有形成本的是（ B ）。 167. 小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金是指用于小區(qū)的 共用設(shè)施備的更新與大中修基金，單靠日常管理收費(fèi)無(wú)法負(fù)擔(dān)，因此，必要以基金的形式（ B ）。 168. 當(dāng)商品房出售后，小區(qū)維修基金應(yīng)向（ B ）籌集。 169. 國(guó)家規(guī)定對(duì)房改住房的電梯、高壓水泵房、供暖鍋爐公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和更新費(fèi)用由（ A ）支付。 170. 物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算除了合理預(yù)算每項(xiàng)費(fèi)用外，關(guān)鍵（ D ）。 171. 物業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)效益，在（ D ）中提取。 172. 物業(yè)管理企業(yè)作為獨(dú)立的自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也應(yīng)獲得一定的利潤(rùn)。其利潤(rùn)率暫由（ C ）來(lái)確定。 173. 物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)是兩稅一費(fèi)，共計(jì)為經(jīng)營(yíng)總收入的（ B ）。 % % % % 174. 物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的折舊年限按（ C ）計(jì)算。 年 年 年 年 175. 房屋共用部位維修基金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位（ A ）的基金。 176. 公有住房出售后由售房單位按照一定比例從售房中提 取維修基金。原則上，多層住宅不低于房款的（ A ），高住宅不低于售房款的（ A ）。 %， 30% %， 30% %， 40% %， 40% 177. 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)通知單要及時(shí)送達(dá)業(yè)主手中并（ D）。 178. 房屋維護(hù)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，認(rèn)真貫徹（ B）方針是保持房屋完好的保證。 179. 墻臺(tái)面及吊頂工程是房屋裝修工作的主要部分，不少于（ C）一次。 個(gè)月 年 年 180. 屋面工程維修養(yǎng)護(hù)的中心內(nèi)容是（ A）。 181. 垃圾道的養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定，垃圾斗、出垃圾門(mén)每（ A ）油漆一啟遍。 年 年 年 182. 在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中，要求沙窗每（ B）左右時(shí)在用鉛油保養(yǎng)。 年 年 年 年 183. 在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中，要求外墻每（ C）徹底加固一次。 年 年 年 年 184. 建筑物內(nèi)電梯徹底檢查和大修應(yīng)（ B ）一次。 年 年 年 185. 消防設(shè)備檢查及維修每年一次，并向（ A ）提交報(bào)告。 186. 房屋維修管理的基本原則是（ A）。 則 187. 在房屋維修工程中，用料品種和規(guī)格都比較多，一般情況下（ A ）。 188. 新建房屋竣工驗(yàn)收后到業(yè)主入住前的維修管理由（ B ）負(fù)責(zé)。 189. 建筑物的樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體等承租墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳電梯廳、 樓內(nèi)車等屬（ A ）。 位 190. 服務(wù)指標(biāo)要求月走訪查房率（ B ）以上。 % % % % 191. 房屋維修日常服務(wù)的首要指標(biāo)是（ D ）。 192. 房屋維修管理的主要內(nèi)容不包括（ D ）。 、技術(shù)管理 193. 在我國(guó) 房屋結(jié)構(gòu)分類 中，鋼筋混凝土一等的耐用，年限不低于（ C）。 年 年 年 年 194. 在我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)分類中，磚木一等的建筑耐用年限應(yīng)不低于（ C）。 年 年 年 年 195. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完等級(jí)的評(píng)定方法有（ C）。 種 種 種 種 196. 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，裝修和設(shè)備等組成部分的完損程度，房屋的完損等級(jí)可分為（ C）。 類 類 類 類 197. 個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但不影響居住安全和正常使用，一般經(jīng)過(guò)小修就能修復(fù)的房屋屬于（ B）。 198. 房屋結(jié)構(gòu)和裝修基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，經(jīng)過(guò)一般性維修即可恢復(fù)使用功能的房屋屬于（ B ）。 199. 房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋屬于（ C ）。 200. 房屋小修工程的綜合平均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)總價(jià)的（ A）。 %以下 %以下 %以下 以下 201. 不改變?cè)课萃険p等級(jí)的維修工程是（ C ）。 202. 對(duì)房屋中修工程的基本要求是經(jīng)過(guò)中修后房屋（ C ）以上必須符合基本完好房或完好 房標(biāo)準(zhǔn)。 % % % % 203. 經(jīng)過(guò)綜合維修的成片房屋都必須符合（ C）的標(biāo)準(zhǔn)。 204. 經(jīng)過(guò)翻修重建的房屋必須達(dá)到（ A）的標(biāo)準(zhǔn)。 %完好房 205. 租憑私有房屋的維修責(zé)任由（ C ）依照法律約定承擔(dān)。 206. 安全管理在房屋設(shè)備管理中占有很重要的位置 ，國(guó)家對(duì)安全性能要求高的設(shè)備實(shí)行（ A ）。 207. 暖氣設(shè)備的日常保養(yǎng)要求，在冬季供暖期鍋爐（ D）應(yīng)對(duì)暖氣設(shè)備進(jìn)行全面檢查、維修養(yǎng)護(hù)。 208. 電梯設(shè)備的日常性保養(yǎng)要求，對(duì)電梯設(shè)備應(yīng)按片專人分管，（ C）加油、保養(yǎng)和檢查。 209. 房屋附屬弱電設(shè)備不包括（ A ）。 210. 設(shè)備操作人員和設(shè)備維修從中央到地方按計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)維修工作是（ C）。 211. 房屋附屬設(shè)備維修的中修工程，更換率般在（ A）。 %30% %10% %以下 212. 房屋附屬設(shè)施的消防水泵應(yīng)定期進(jìn)行試泵，至少每年進(jìn)行（ D ）次。 213. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水管線上設(shè)置的地下消防井、消防栓等消防設(shè)施，由（ B ）負(fù)責(zé)維護(hù)管理。 214. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路市政排水設(shè)施管理職責(zé)以（ B）路寬為界。 米 米 米 米 215. 消防泵應(yīng)按定期保養(yǎng)規(guī)定，每（ A ）進(jìn)行一次自動(dòng)和手動(dòng)操作檢查。 年 年 年 216. 水泵房管理規(guī)定、水 泵及管道（ B）清洗一次。 217. 在建筑物防雷等級(jí)劃分中，（ B ）建筑物是指保存大量易燃物呂的房屋，或具有重要政治意義的民用建筑物。 218. 防雷裝置的引下線在承受機(jī)械損傷的部位應(yīng)加保護(hù)設(shè)施。承受機(jī)械損部位是指（ C ）處。 米以內(nèi) 米 米 米以內(nèi) 219. 為防止雷擊時(shí)產(chǎn)生跨步電 壓，避雷接地裝置與道路及建筑物的主要入口距離不得小于（ D）。 米 米 米 220. 避雷裝置接地阻的檢測(cè)（ C）進(jìn)行一次檢測(cè)。 年 年 年 年 221. 空調(diào)冷水機(jī)組在運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好記錄，（ A）將冷水機(jī)狀態(tài)記錄下來(lái)。 222. 鍋爐長(zhǎng)時(shí)間停爐應(yīng)關(guān)閉供水閥、進(jìn)油閥、回油閥和國(guó)油網(wǎng)，所謂長(zhǎng)鄭易里爐是指停爐（ C）以上。 小時(shí) 小時(shí) 小時(shí) 小時(shí) 223. 電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時(shí)首先要（ D ）。 224. 庫(kù)房設(shè)備中的保險(xiǎn)柜主要是用來(lái)（ C）。 225. 通風(fēng)機(jī)是把庫(kù)房?jī)?nèi)部的空氣壓力提高到（ D ）汞樁以內(nèi)、輸送氣體的機(jī)械設(shè)備。 毫米 毫米 毫米 毫米 226. 小型家用燃汕燃?xì)忮仩t是指發(fā)熱 量在（ A）千瓦的鍋爐。 227. 我國(guó)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，生活熱水當(dāng)無(wú)軟化水設(shè)施時(shí)，出水溫度不得高于（ D ）度。 228. 以下（ B）不是物業(yè)管理公司治安管理的工作內(nèi)容。 229. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，保安巡邏的范圍（ C ）。 管理區(qū)域內(nèi)的任何部位 230. 白天，保安部接到客人丟失財(cái)物的報(bào)案后，（ D）應(yīng)首先迅速趕到發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。 231. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火作的簽批和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)工作由（ D ）負(fù)責(zé)。 232. （ B ）滅火器不適于撲滅帶電物質(zhì)的火災(zāi)。 233. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主要用探測(cè)并發(fā)出初發(fā)火災(zāi)的警報(bào)，其中（ C ）報(bào)警系統(tǒng)用于社區(qū)內(nèi)大型建筑工程高層樓宇火災(zāi)的警報(bào)。 234. 政府有關(guān)管理部門(mén)按照《消防法》的規(guī)定，對(duì)社區(qū)新建房屋，特別是高層建筑的消防設(shè)施進(jìn)行檢查（ C ）后才允許投入使用。 235. 我國(guó)國(guó)家規(guī)定高達(dá)（ C）的 建筑物高層建筑。 米 米 米 米 236. 常用滅火方法的冷卻法是指用（ A ）的方法達(dá)到滅火目的。 237. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因施工需要，必須在行車道、人行道上挖土開(kāi)溝者，須向（ A ）申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 238. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停 車場(chǎng)庫(kù)的清潔衛(wèi)生由（ C ）負(fù)責(zé)。 239. 進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛必須按管理公司規(guī)定的路線行駛，進(jìn)入車庫(kù)時(shí)限速每小時(shí)（ B ）公里以下。