【文章內(nèi)容簡介】 。已經(jīng)交房的憑交納的專項維修資金證明到開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。 　　六、首期住宅專項維修資金的交存程序及方式 　　(一)申報設(shè)立住宅專項維修資金帳戶 　　。 　　、公有住房出售單位在房屋竣工驗收合格取得單位產(chǎn)權(quán)證后,到管理機構(gòu)申報。 　　(二)管理機構(gòu)對申報材料進(jìn)行審核。 　　(三)購房人持《鹿寨縣住宅專項維修資金交存通知書》到專戶管理銀行交存首期住宅專項維修資金,并領(lǐng)取《廣西壯族自治區(qū)住宅專項維修資金專用收據(jù)》(第一、二聯(lián))。 　　(四)辦理房屋交付手續(xù)時,購房人應(yīng)將《廣西壯族自治區(qū)住宅專項 　　維修資金專用收據(jù)》第二聯(lián)交給開發(fā)建設(shè)單位,第一聯(lián)自行留存。 　　(五)以現(xiàn)售方式銷售房屋的,由開發(fā)建設(shè)單位在現(xiàn)售備案前按照《鹿寨縣住宅專項維修資金交存通知書》的要求轉(zhuǎn)賬到專戶管理銀行,憑銀行出具的交存單據(jù)到管理機構(gòu)領(lǐng)取《廣西壯族自治區(qū)住宅專項維修資金專用收據(jù)》。 　　特此通知。 　　附件：關(guān)于印發(fā)《柳州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 　　(柳政發(fā)〔20XX〕59號) 　　鹿寨縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 　　20XX年4月17日 篇3：柳州市住宅專項維修資金管理辦法（20XX） 　　柳政發(fā)〔20XX〕59號 　　柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)0《柳州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 　　各縣、區(qū)人民政府，市直機關(guān)各有關(guān)委、辦、局，柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)管委會，各有關(guān)單位： 　　《柳州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)柳州市第十四屆人民政府第4次常務(wù)會議審議通過，印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　柳州市人民政府 　　20XX年11月28日 　　柳州市住宅專項維修資金管理辦法 　　第一章 總 則 　　第一條 為建立住宅維修保障機制,加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益, 根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令〔2021〕第504號)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部財政部令〔2021〕第165號)和《關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》實施細(xì)則的通知》(桂建房〔2021〕11號)等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、危舊房改住房改造項目住房、市場運作方式建設(shè)住房)、售后公有住房等物業(yè)的專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。 　　第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、按幢建帳、核算到戶、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原則。 　　第四條 市、縣級人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金管理工作。 　　財政部門、審計部門等按照各自職責(zé)做好住宅專項維修資金監(jiān)管工作。 　　第五條 市、縣級人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門可以設(shè)立或指定一個住宅專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱管理機構(gòu))承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。 　　管理機構(gòu)的管理經(jīng)費可以行政劃撥或經(jīng)財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。 　　第二章 交 存 　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金： 　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。 　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。 　　第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為：未配置電梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%。配置電梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的7%。 　　每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額由市、縣級人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門定期公布。 　　第八條 出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。 　　第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。 　　公有住房售房單位提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。 　　第十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)足額將首期住宅專項維修資金交存至維修資金專戶： 　　(一)以預(yù)售方式的，購房人在房屋交付使用前交存。開發(fā)建設(shè)單位以幢為單位，在公告房屋交付使用日期之日起30天內(nèi)交存其自留部分和未售部分物業(yè)的首期住宅專項維修資金，物業(yè)買賣合同簽訂后，再向購房人收取代交的住宅專項維修資金，并到管理機構(gòu)辦理更名手續(xù)。 　　(二)以現(xiàn)售方式的，開發(fā)建設(shè)單位在辦理現(xiàn)房銷售備案前以幢為單位交存。購房人在物業(yè)買賣合同簽訂后向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交的住宅專項維修資金，并到管理機構(gòu)辦理更名手續(xù)。 　　(三)公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬登記前，將提取的住宅專項維修資金存入維修資金專戶。 　　第十一條 因公共利益需要,征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)得的補償面積及配置有電梯房屋首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)計算并給予被征收人住宅專項維修資金補貼。被征收人自行承擔(dān)安置房及自購房住宅專項維修資金的交存。 　　第十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)買賣合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金的有關(guān)事項。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專項維修資金的交存數(shù)額、交存時間、交存方式等。 　　第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人或被征收人。 　　第十四條 業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 　　尚未成立業(yè)主大會的物業(yè)，其維修資金余額不足時，按照首期住宅專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)補足。業(yè)主持管理機構(gòu)開出的續(xù)交通知書到專戶管理銀行進(jìn)行補交。 　　成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)交(籌)方案由業(yè)主委員會擬訂，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后，由業(yè)主委員會具體實施。 　　第十五條 本辦法實施前未建立或未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至住宅專項維修資金專戶。 　　業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。 　　第三章 管理 　　第十六條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，統(tǒng)一由管理機構(gòu)負(fù)責(zé)管理。 　　管理機構(gòu)應(yīng)通過招投標(biāo)等方式公開選擇商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，并設(shè)立住宅專項維修資金專戶，對維修資金的交存、使用、保值增值等進(jìn)行統(tǒng)一管理。 　　管理機構(gòu)應(yīng)制定房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類。 　　第十七條 開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 　　第十八條 收取住宅專項維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。 　　第十九條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家財政部和自治區(qū)財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。 　　第二十條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。 　　財政部門應(yīng)當(dāng)加強對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 　　第二十一條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。 　　第二十二條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托管理機構(gòu)代管的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會就下列事項進(jìn)行表決： 　　(一)確定住宅專項維修資金賬戶管理責(zé)任人。 　　(二)住宅專項維修資金管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案。 　　(三)住宅專項維修資金賬目管理單位及管理費用。 　　(四)其他與住宅專項維修資金有關(guān)的決議事項。 　　以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議到管理機構(gòu)辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 　　管理機構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的住宅專項維修資金賬目管理單位。 　　第二十三條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)行政管理部門的監(jiān)督。 　　第二十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。 　　第二十五條 有下列情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C構(gòu)辦理有關(guān)維修資金的變更手續(xù)： 　　(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的。 　　(二)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。