【文章內(nèi)容簡介】 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 經(jīng)相鄰業(yè)主、 使用人同意后，并報有關行政管理部門批準。 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在 7 天內(nèi)恢復原狀；給他人 造成損失的，應做 相應 賠償。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為 物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當事人須 將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入該 物業(yè)內(nèi)部應急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。 物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設備設施維修養(yǎng)護時，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔修 復或者賠償責任。 為確保物業(yè)環(huán)境清潔，不得在物業(yè)公共部位隨地吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物；不準隨意張貼，嚴禁亂拋雜物。每個垃圾桶 /箱周圍應保持清潔，凡傾倒粘潮或有異味等廢物，須用塑料袋或紙包好。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔因故意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責任。 愛 護花草樹木，不 得 侵占綠地、毀壞綠化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 空調(diào)外機必須按指定位置安裝。 第八條：業(yè)主在上班或房屋空置期間應把水、電、天然氣等開關關好，以防泄漏， 避免 影響他戶之安全；對衛(wèi)生間、廚房等排水管道應暢通，以免溢水，影響他戶，各業(yè)主需對疏忽引發(fā)之損失負一切責任。 第九條：業(yè)主或用戶必須愛護本物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設施及附屬設施。 第十條：每戶設置獨立電表，禁止 未經(jīng)電力部門及物業(yè)公司批準而私自增大負荷或私拆裝電氣線路和設備。 第十一條：業(yè)主自用電器設備發(fā)生故障，或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障，應及時向物 業(yè)公司或供電部門報修，以防事故擴大，自用設備維修費由業(yè)主自行支付。 第十二條：每戶設獨立電表，未經(jīng)供水部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。 第十三條：每戶設獨立天然氣，未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得擅自改變表具 位置及表具之前的管道。 第十四條：除非得到物業(yè)公司事先書面同意及經(jīng)有關部門批準并告知物業(yè)公司的，不得在物業(yè)公共部位裝置或樹立招牌、告示、通知、廣告旗幟、海報、竹竿、天線、鐵籠等物體，不得粉刷或涂漆物業(yè) 外墻任何部位，以免影響物業(yè)外觀。 第十五條：業(yè)主或用戶需搬場者，以安 全、方便為原則，但不得 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 損壞物業(yè)的設施設備；搬場者無論進出，均應提前三天向物業(yè)公司登記，以便物業(yè)公司作出安排；搬場車輛，應聽從保安的指揮調(diào)度，保證物業(yè)交通暢通。 第十六條：凡是有大件物品要運出小區(qū)者，必須由業(yè)主到物業(yè) 公司 開具出門單。 第十七條：進出物業(yè)小區(qū)的車輛和車輛停放須遵守車輛進出及停放的管理規(guī)定，除特種車輛外無有效 “汽車通告證”的車輛未經(jīng)同意不得進入小區(qū)。 第十八條：除租用車位之業(yè)主外，任何其他人士的車輛未經(jīng)批準不得停放于 專用 停車泊位。各車位的業(yè)主或使用人只可將車位用作停泊車輛的用途 ，不得放置貨物或其他 物件，每個劃定車位只可停泊一部車。 第十九條：本物業(yè)業(yè)主或用戶有機動車需要在物業(yè)小區(qū)內(nèi)固定停放者，應先向物業(yè)公司填妥業(yè)主聯(lián)絡表，繳納停車管理服務費后由物業(yè)公司核發(fā)車輛通行證。 第二十條：每輛機動車停放在專用停車位，車位業(yè)主應按物價局規(guī)定每月 須支付 停車管理服務費。凡外來車輛要在物業(yè)區(qū)域臨時停放，視停放時間、車種等情況 ， 收取臨時停車費（執(zhí)行公務的特種車輛除外）。 第二十一條：車輛進出物業(yè)必須聽從保安的指揮，注意安全，車速控制在每小時五公里內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 第二十二條：為使物業(yè)保持 美觀、整潔、安全并使這能保值增值，各業(yè)主、使 用人在物業(yè)使用中，下列行為屬禁止行為： 擅自改變物業(yè)的原設計用途，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)； 違章搭建建筑物，構(gòu)筑物，擅自占用公共部分堆放雜物； 擅自在室外安裝防盜門窗、封閉陽臺、更換外立面門窗及在屋面和露臺上安裝太陽能熱水器等破壞房屋外貌的行為 ； 停放貨車或 17 座以上客車或隨意停放車輛；擅自改建、占用物業(yè)共用部位； 損壞或擅自封閉管理道井檢查口及占用、移裝共用設施設備； 在小區(qū)管轄水域內(nèi)戲水； 侵占綠地、毀壞綠化； 飼養(yǎng)家禽、家畜及無證養(yǎng)狗； 亂張貼 、亂涂寫、亂倒垃圾雜物； 存放不符合安全標準的易燃、 易爆、劇毒、放射性等危險物品，或者存放、鋪設超負荷物品； 1排放有毒、有害物質(zhì)； 1發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； 1法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其它行為。 第六章 房屋的裝修和維修 第二十三條：房屋在進行裝修時不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)及整體外觀， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 21 同時裝修公司須向物業(yè)公司申報并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司有關管理部門審核后實施。 第二十四條：裝修房應按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，做到： 填寫 “裝修申請表”，申請表應寫明裝修內(nèi)容、時間、施工單位名稱及其負責人、施工人員名單，并附上裝修 施工圖。 業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司簽訂“裝修責任書”。 裝修申報人應擔保施工人員進入物業(yè)施工的安全，并接受消防、衛(wèi)生等檢查和指導，如有問題須承擔 經(jīng)濟和法律責任。 第二十五條：裝修房在裝修時不得改變單元主要結(jié)構(gòu)（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設施，包括 物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報警裝置等，亦不得隨意拆除和改 動。 第二十六條：物業(yè)公司對業(yè)主在裝修施工期間的車輛和人員進出等方面提供方便。但施工人員應向物業(yè)公司辦理物業(yè)臨時出入證（憑身份證），門衛(wèi)憑證放行。未經(jīng)申報批準的裝修業(yè)務， 其施工人員不得進入本物業(yè)區(qū)域施工。 第二 十七條：施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾場堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違反規(guī)定者由物業(yè)公司根據(jù)有關規(guī)定進行處理（處罰）。 第二十八條 ：業(yè)主委托物業(yè)公司維修保養(yǎng) XXX 小區(qū)內(nèi)所有的公共設施、設備，并確保該物業(yè)設備、設施正常使用和安全運行。 第二十九條：前條所述的維修保養(yǎng)的項目范圍包括，但不限于： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22 消防設備； 非供電公司維修保養(yǎng)的公用照明及電路； 泵房及供水設備、非供水公司維修保養(yǎng)的公用給水管； 公用走廊、扶梯、門窗； 公用道路及排水設施； 景觀及 娛樂設施； 公共綠化保養(yǎng)； 垃圾桶； 物業(yè)其它共用部位及公建配套設施、設備。 第三十條：本章所述的維修項目所需收取的費用，應根據(jù)本公約第八章之有關約定執(zhí)行；但在房屋保修期內(nèi)的保修項目，按國家有關建筑工程保修規(guī)定執(zhí)行，而不再收取費用。 第三十一條：自房屋交 付使用后，在法律規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，由建設單位根據(jù)法律規(guī)定責成施工單位負責解決。如屬因業(yè)主造成的人為損壞或房屋裝修后則由業(yè)主自行負責解決。 第七章 消防、安全保衛(wèi) 第三十二條：各業(yè)主須自覺遵 守國家法律、法規(guī)，自覺遵守戶口登記條例，自覺遵守公共秩序，維護社會秩序和公共安全。各業(yè)主或用戶須按規(guī)定在所屬公安派出所登記并申領有關居住證件，外來人員寄住三日以上的須往派出所登記，離開前申報注銷，超過六個月的， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 23 須申報臨時戶口，并一律到物業(yè)公司登記。 第三十三條：消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中管理，未經(jīng)物業(yè)公司同意，業(yè)主不得移動、搬遷、關閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設施，更不許破壞消防設施或人為造成 消防報警系統(tǒng)錯誤操作，否則，物業(yè)公司將報有關部門，由有關部門按公安消防條例進行處理。 第三十四條：業(yè)主或用戶有義務 保證物業(yè)內(nèi)消防設施設備的完好無損，消防水龍頭處禁止停放各種車輛或堆放其他物品。非火災或救火報警 聯(lián)系時，不得使用火災報警系統(tǒng)；非火災事故時，不得從消防給水設備中給水。 第三十五條：各業(yè)主或用戶應自備簡易滅 火 器材置于室內(nèi)。嚴禁在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險品。業(yè)主燃放鞭炮必須按政府有關部門規(guī)定，在物業(yè)公司指定區(qū)域燃放，違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)要求其自行清理燃放場地，造成損失者需照價賠償并承擔其它相關責任。 第三十六條：各業(yè)主或用戶應確保本人使用之單元及 XXX 小區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作，并愿意遵守如 下規(guī)定： 協(xié)助、配合小區(qū)做好防火、治安防范的各項工作，共同維護小區(qū)安全。 負責本單元的防火、治安防范工作，確保安全。 遵守 《中華人民共各國消防法》、 XXX 小區(qū)管理規(guī)定的一切消防條款。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 24 遵守 XXX 小區(qū)有關治安安全管理規(guī)定。 遵守禁止在 XXX 小區(qū)內(nèi)任何水域嬉水的規(guī)定。 若因業(yè)主或用戶疏忽所引起之火災或治安全事故，該業(yè)主或用戶須承擔相 關法律責任，及對其他因此而受損的業(yè)戶做出賠償。 第三十七條：除非獲得物業(yè)公司事先書面同意，不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)，并應盡一切可能降低空調(diào)系統(tǒng) 所發(fā)出之聲響，不得有滴水情況。 第三十八條：物業(yè)專業(yè)保安管理由物業(yè)公司負責，為保障物業(yè)的安全和方便 業(yè)主，物業(yè)由物業(yè)公司實行嚴格的保安制度，實行 24 小時值班及巡邏。 第三十九條：前條所述的保安制度是指： 業(yè)主汽車憑 X