三亞市大東海旅游地產(chǎn)項目分析報告(doc)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-19 10:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 均價從 2020 年 的 2020 元 /㎡飆升到 2020 年 的 8000 元 /㎡ ，到 2020 年上升到超過 1 萬 元 /㎡ ，其 房價 增長速度遠超過上海 北京等 國內(nèi) 一線城市 。目前，三亞一線海景房均價 約 12020 元 /平方米；二線海景房均價約 6000 元 /平方米；河景房 和市區(qū)房 約 4000 元 /平方米 。 2020－ 2020年三亞房地產(chǎn)市場概況 年份 投資額（億元） 同比增長 % 銷售面積（萬平方米） 同比增長 % 2020 2020 2020 2020 2020 2020 年 1－ 6 月 31 投資發(fā)展部 三亞項目分析報告 第 7 頁 共 12 頁 總體而言， 近年三亞房地產(chǎn) 發(fā)展情況良好 ， 20202020 年 投資額 的 簡單平均增長率 為 61％，顯示 投資建設(shè) 處于快速增長 階段， 市場對發(fā)展前景十分看好 ， 2020年 29 億元的投資總額也顯示當(dāng)?shù)厥袌鱿鄬?較小。 同時注意到 2020 年的銷售面積對比 2020 年下降 29％， 說明 當(dāng)?shù)?在 絕對 依賴外地購房者的情況下， 存在 較大的 的市場 波動 風(fēng)險。 2020 年 1－ 5 月市場情況 三亞市 2020 年 15 月批準(zhǔn)預(yù)售商品房 萬平方米 ,和去年同期相比增長21%。其中商品住房 萬平方米 (4854 套 )。登記銷售面積 萬平方米 ,和去年同期相比增長 %。其中商品住房 (5995套 ),商業(yè)用房 萬平方米 。5月登記銷售商品房 ,其中商品住房 ,共 951 套。 不同套型新建商品住房成交情況 戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大 ,2020 年 15 月， 90 平方米以下的商品住房銷售 3691 套 ,面積 萬平方米 ,占總銷售套數(shù)的 %,占總銷售面積的 %。 5 月銷售 90 平方米以下的商品住房 549 套 ,面積 萬平方米 ,占總銷售套數(shù)的 %,占總銷售面積的 %。 新建商品住房購買對象情況 三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場 ,2020年 15月 ,銷售總套數(shù) 5995 套 ,面積 萬平方米 ,島外銷售 5466 套 ,面積 萬 平方米 ,島外市場占總銷售套數(shù)的 91%,占總銷售面積的 89%。 5 月銷售總套數(shù) 951 套 ,面積 萬平方米 ,島外銷售 882套 ,面積 ,島外市場占總銷售套數(shù)的 93%,占總銷售面積的 91%。 新建商品住房供給與銷售情況 截止 2020 年 3 月 31 日 ,結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 萬平方米 ,其中上年結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 萬平方米。 15 月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房 萬平方米 ,與上年同期相比增長 %。實際登記銷售面積 ,與上年同期相比增長 %。5月銷售面積 萬平方米 ,與上月 相比減少 %,與上年同期相比增長 %,占上年全年銷售總量的 12% 。 不同套型新建商品住房供求情況 投資發(fā)展部 三亞項目分析報告 第 8 頁 共 12 頁 批準(zhǔn)銷售的新建商品住房以小戶型為主 ,無論按面積計算還是按套數(shù)計算 ,隨著戶型面積增大 ,其占有的比例越小 ,但從銷售 (需求 )情況來看 ,2020 年 15 月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為 6080 平方米 ,為 萬平方米 ,占總銷售面積的%。而按套數(shù)計算 ,≤60 平方米的銷售比例最大 ,共銷售 1547 套 ,占銷售總量的 %,隨著單套面積增大 ,其銷售比例逐漸減少。 不同價位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)情況 2020年 15月 ,批準(zhǔn)銷售新建商品住房按面積計算 ,以 80009000元 /平方米價位所占的比例最高 ,占 %。其次為 25003000 元 /平方米 ,其所占比例為 %?？梢姼邫n商品房的供應(yīng)量較大 ,從另一個角度來說 ,新批準(zhǔn)預(yù)售的商品房的房價增長幅度加大。需求情況為 :按其面積計算 ,其銷售所占比例是以 30004000元 /平方米的比例最高 ,為 %。其次為 40005000元 /平方米 ,其比例為 % 。按套數(shù)計算 , 30004000 元 /平方米所占比 例最高 ,為 %,其次為 40005000 元/平方米 ,為 %。 新建商品住房平均售價情況 2020 年 15 月 ,商品住房平均售價 7189 元 /平方米 ,和去年同期相比增長%。5月份平均售價為 7268元 /平方米 ,和去年同期相比增長 %,與上年全年平均價格相比增長 %。價格增長幅度大的原因是今年以來銷售的商品房檔次和品質(zhì)都有很大的提高 。海邊一線房價升幅較大 ,使平均房價升高。 綜上所述 ， 目前 三亞市房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn) ,結(jié)構(gòu) 較為 合理 ,供求平衡 ,價格升幅較大 。 目標(biāo)地塊區(qū)域近 期開發(fā)樓盤簡要情況 目標(biāo)地塊附近已經(jīng)開發(fā)有多個樓盤，以度假公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、高檔住宅等項目為主，目前住宅樓盤的銷售均價為：一線海景住宅超過 10000 元 /平方米，二線海景住宅約為 6000 元，其他普通住宅約為 4000 元。 目標(biāo)地塊所在片區(qū) 及
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