【文章內(nèi)容簡介】 慧忠北里 總建筑面積 110 萬平方米 在售面積 110 萬平方米 平均單價 普宅 5000 元 甲級 6400 元 主力面積 130M2 主力總價 70 萬元 80 萬元 發(fā) 展 商 華 匯 企劃銷售 自 銷 建筑樓層高層塔樓、多層板樓 規(guī)劃面積 甲 99 M2240 M2 單價范圍 甲 6000 元 6600 元 可售戶數(shù) 售出戶數(shù) 銷 售 率 開盤日期 銷售較早 交房日期 甲現(xiàn)房 聯(lián)系電話 64966471 出行條件 □□■□ ?位于北 辰左路和安立路之間， 周邊有 10 358支、 32 41 602公交車通過 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)，緊鄰亞運村金融商貿(mào)區(qū)，屬 90年代以來 新建的規(guī)模較大的小區(qū) 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□高層和多層板樓建筑，規(guī)模大，小區(qū)內(nèi)檔 次差別明顯， 房屋采用兵營式排列 產(chǎn)品營建 □ ?■□□樓外立面顏色單一，陳舊，奧的斯電梯，甲廚衛(wèi)精裝 修，戶型設(shè)計在朝向、功能分區(qū)上存在問題 景觀締造 ?□■□□普通綠化，沒有景觀 物業(yè)管理 □ ?■□□華民物管，甲 小區(qū)配套 □ ?■□□托幼所、超市、餐廳、小酒店、娛樂場所、學(xué)校，但 檔次偏低 企劃營銷 ?□■□□廣告密度小，接待大廳面積小，無樣板房，營銷水平 較差 品牌形象 ?□■□□公司規(guī)模開發(fā)，國營機制，沒有品牌形象 客源層面 ?□■□□在北、東、西城附近上班的人群，有部分為政府購房 和拆遷戶，客源檔次差別較大 □□■□□ 評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。∨為競爭個案所處等級。 重 點 競 爭 個 案 分 析 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項目手冊 14 案名 歐陸經(jīng)典 總建筑面積 48 萬平方米 在售面積 現(xiàn)房 2 棟、期房 5 棟 平均單價 6250 元 主力面積 134 M 146 M 171 M2 主力總價 70 萬元 90 萬元 發(fā) 展 商 龍脈房地產(chǎn) 企劃銷售 偉業(yè)顧問 建筑樓層 高層塔樓、小高層板樓 規(guī)劃面積 88M2240M2 單價范圍 5357 元 7000 元 可售戶數(shù) 738 戶（期房） 售出戶數(shù) 銷 售 率 開盤日期 1998 年 10 月 交房日期 1999 年 8 月、 2020 年 6 月 聯(lián)系電話 64915831 出行條件 □□■ ?□ 位于北苑路與慧忠路交匯處， 周邊有 35 417公交車 通過 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)，緊鄰亞運村金融商貿(mào)圈，但周邊環(huán)境較 亂，有煤場、臨建 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□高層塔樓和板式小高層建筑，人車分道，地下車庫、 一戶一位 產(chǎn)品營建 □ ?■□□歐式外立面設(shè)計，三菱電梯、毛坯房，現(xiàn)推出的二梯 三戶，采光、朝向均較好，在市場上有一定 吸引力 景觀締造 □□■□□歐式園林設(shè)計、綠化率超過 40%，中心廣場、庭院雕塑、 小品落泉、 物業(yè)管理 □□■□□中海物管 ，有對講系統(tǒng) 小區(qū)配套 □□■ ?□會所、游泳池、健身房、商場、餐超市、托幼所、超 市、中小學(xué)校、老年活動室、兒童樂園、體 育館、環(huán) 行散步道，配套較全，但這些硬件大多要在小區(qū)全部 落成之后才開始，所以前期客戶在生活上會有不便之 處 企劃營銷 □□■□□由專業(yè)的代理公司代理售樓，廣告密度較大，接待大 廳面積大，無樣板房，有一定的銷售流程 品牌形象 □ ?■□□民營公司，期待借助專業(yè)的銷售、策劃公司加快銷售 客源層面 □□■□□外企白領(lǐng)、部分私企，有相當(dāng)部分為二次置業(yè)者 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。 ∨為競爭個案所處等級。 重 點 競 爭 個 案 分 析 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項目手冊 15 案名 嘉銘園 總建筑面積 萬平方米（一期） 在售面積 萬平方米 平均單價 5300 元 主力面積