南京六朝皇家公園旅游度假別墅項目可行性研究報告(doc18)-地產可研(編輯修改稿)
2024-09-18 22:53 本頁面
【文章內容簡介】 載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 旅游度假、投資于一體的別墅，既可作為第一居所也可作為第二居所，但以第二居所為主；建筑風格融中國文化于現(xiàn)代建筑風格中，即具有中國皇家園林的高貴風范又具有現(xiàn)代建筑的新潮時尚；戶型面積大小取決于別墅形態(tài)以買家需求，聯(lián)排別墅為 180—— 220平方米，獨立別墅為 250—— 350 平方米；三是價格定位 。別墅價格不能走高與低的極端，太高曲高和寡，太低“有失身份”，關鍵是適度抬高。別墅不易采取降低策略，應預留一定的升值空間。對于滾動開發(fā)的別墅來說尤其重要。建議每幢房款在 60—— 120 萬元。 四、項目實施的總體構想 （一） 項目名稱 南京六朝皇家公園別墅 （二） 開發(fā)形式 ①自主開發(fā) ②合作開發(fā) （三） 籌融資及啟動資金 資金來源渠道一是自有流動資金，主要是金陵世紀花園、江寧等開發(fā)項目的投資收益；二是銀行貸款；三是本項目滾動式開發(fā)的回籠資金。 該項目首付款為 500 萬元，啟動資金為 2020 萬元。 （四） 時間安排 項目實施計劃分 3 年、 5 年、 5—— 10 年的近中遠期 ,分期滾動開發(fā)。 （五） 房地產開發(fā)思路 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 房地產開發(fā)從 2020 年開始，一期土地 200 畝，當年建成，預計銷售 40%，計劃共分四期運作。每棟別墅占地一畝，建筑面積 250 平米，開發(fā)建筑成本 3000 元 /平米，售價4500 元 /平米。 2020 年全部建成， 2020 年銷售完畢。 A． 啟動資金 2020 年投入 1000 萬， 2020 年貸款 5000 萬，至 2020 年總共貸款 億元。 B． 項目前三年投入資金 2020 年投入 500 萬， 2020 年貸款 5000 萬。 C． 投資回收 預計到 2020 年下半年，達到收支 平衡， 2020 年后項目進入自行滾動的良性循環(huán)階段。預計開發(fā)周期 12 年，按動態(tài)分析，假設基準收益率 10%，總利潤為 億元，年收益率約 %（詳見表一）。 五、經(jīng)濟測算（見附表一） 中國最龐大的下
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