【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷售收入（萬元）238803582059700272026347090672150372第五章 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇 一、建設(shè)條件（一）《天堂島規(guī)劃》和《控規(guī)》已獲政府部門審批通過?！逗笔∏褰焯脥u生態(tài)休閑旅游度假區(qū)策略研究報(bào)告、核心區(qū)項(xiàng)目策劃及概念性總體規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《天堂島規(guī)劃》）已于2006年12月16日通過由湖北省發(fā)改委、湖北省旅游局、宜昌市人民政府組織的評(píng)審會(huì)。另外，《湖北省清江天堂島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《控規(guī)》），也在2007年11月15日由長(zhǎng)陽土家族自治縣人民政府主持召開的評(píng)審會(huì)上順利通過，并得到湖北省旅游局、華東師范大學(xué)、三峽大學(xué)、宜昌市發(fā)改委、宜昌市國(guó)土局、宜昌市環(huán)境保護(hù)研究所等單位專家的一致好評(píng)。評(píng)審專家委員會(huì)認(rèn)為，《控規(guī)》成果完善，符合國(guó)家旅游規(guī)劃通則關(guān)于旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)范要求，符合天堂島實(shí)際，具有可操作性和很強(qiáng)的制約性及開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)性。此外，《控規(guī)》已經(jīng)得到長(zhǎng)陽土家族自治縣人民政府同意，并取得根據(jù)規(guī)劃方案實(shí)施的批復(fù)（長(zhǎng)政函[2008]30號(hào)）和長(zhǎng)陽土家族自治縣建設(shè)局《關(guān)于湖北清江天堂島生態(tài)旅游度假區(qū)選址意見的函》（長(zhǎng)建函[2008]74號(hào)）。（二）區(qū)域自然條件優(yōu)越清江流域處于我國(guó)第二級(jí)階梯向第三級(jí)階梯過渡地帶，屬云貴高原區(qū)的東北端中低山區(qū)，地勢(shì)自西向東傾斜，山勢(shì)逐步降低。西部山嶺高程1000～2000米，東部由1000米降至河口的數(shù)十米。流域內(nèi)山區(qū)占80%以上，山勢(shì)陡峻，河谷深切，河道狹窄，比降大，具有山區(qū)河流特征。河道以灘多而著稱于世。天堂島三面環(huán)水，庫汊密布、半島群落、山水參半，是清江下游庫汊形狀最復(fù)雜、水質(zhì)最佳、人口密集度最小的半島群。屬喀斯特地貌。地震基本烈度為Ⅵ度。天堂島地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，熱量資源豐富，無霜期長(zhǎng)，雨量充沛，雨熱同季。年平均氣溫16℃，年平均日照時(shí)數(shù)為1571小時(shí)，無霜期185～194天，年降雨量1355～1488mm，穩(wěn)定通過10℃以上的間隔天數(shù)132～247天，活動(dòng)積溫2210～5270℃，由于境內(nèi)地形復(fù)雜，海拔高差懸殊，從而導(dǎo)致水熱資源的重新分配，具有多種小氣候特點(diǎn)，隨海拔升高而變化，氣候呈立體結(jié)構(gòu)，兼有中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶及中溫帶多種氣候類型。正是“一山分四季，十里不同天”。（三）基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善天堂島距宜昌城區(qū)32公里、宜都城區(qū)41公里、長(zhǎng)陽城區(qū)21公里、三峽機(jī)場(chǎng)32公里，交通便利。長(zhǎng)陽是連接中西部的咽喉之地，隨著滬渝高速公路、宜萬鐵路的興建，天堂島將更加緊密地融入宜昌的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，其區(qū)域可達(dá)性將更加優(yōu)越，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。島內(nèi)，天堂島僅靠磨南公路和村道土路連接，內(nèi)部交通路網(wǎng)還未形成，區(qū)域的可進(jìn)入性明顯不足。天堂島的開發(fā)建設(shè)需要重點(diǎn)解決內(nèi)部交通路網(wǎng)的建設(shè)問題，形成完善的交通網(wǎng)絡(luò)。目前天堂島供電系統(tǒng)以大網(wǎng)供電為主，現(xiàn)有—座110kV變電站，項(xiàng)目完成后，擬新配置2座10kV變電所，供電電源接自變電站，可滿足項(xiàng)目需要。、排水系統(tǒng)天堂島水源主要來自于清江，本項(xiàng)目擬新建1座1萬噸/日自來水廠，統(tǒng)一鋪設(shè)自來水管網(wǎng)供水，并配置3座蓄水池。排水采取雨、污水分流制，污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后，與雨水一起作為中水利用或排放。島內(nèi)電信服務(wù)商通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化，通訊條件極為便利。此外，項(xiàng)目擬在各酒店、別墅區(qū)等服務(wù)區(qū)設(shè)郵政服務(wù)點(diǎn)，可方便與長(zhǎng)陽縣郵政局對(duì)接。二、場(chǎng)址選擇清江天堂島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“天堂島”）位于湖北省宜昌市長(zhǎng)陽土家族自治縣東部的清江高壩洲庫區(qū)，在八百里清江下游，地理坐標(biāo)為東經(jīng)111176。06′，北緯30176。24′，由位于磨市鎮(zhèn)、龍舟坪鎮(zhèn)境內(nèi)的清江水域及其附近低山丘陵組成。清江天堂島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群選址于樟樹垴、皮家包、尹家山和花橋群島，規(guī)劃別墅370棟，總建筑面積270520 m2，其中單體別墅250棟，建筑面積199000 m2；聯(lián)排別墅120棟，建筑面積71520 m2。178。 樟樹垴:總面積450畝，規(guī)劃單體別墅50棟，建筑面積39800m2；178。 皮家包:總面積350畝，規(guī)劃單體別墅30棟，建筑面積23880m2；178。 尹家山：總面積600畝，規(guī)劃單體別墅70棟，建筑面積55720 m2；178。 花橋群島:總面積2500畝，規(guī)劃單體別墅100棟，建筑面積79600 m2；聯(lián)排別墅120棟，建筑面積71520 m2。第六章 項(xiàng)目開發(fā)與實(shí)施計(jì)劃一、工程建設(shè)內(nèi)容（一）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）用地面積 266680㎡（2）總建筑面積 270520㎡（3）建筑占地面積 173410㎡（4）綠地面積 93270㎡（5）綠地率 35％（6）建筑密度 20％（7）容積率 表2 天堂島別墅群項(xiàng)目主要指標(biāo)項(xiàng)目名稱別墅類型套數(shù)單套面積用地面積（㎡）建筑面積（㎡）皮家包單體別墅307961530823880樟樹垴單體別墅507962551339800尹家山單體別墅707963571855720花橋群島單體別墅1007965102679600聯(lián)排別墅1205964584671520合計(jì)370173410270520（二）工程建設(shè)內(nèi)容 （1）土建包括園林、綠化、公共部分裝修等。（2）裝修外部裝修，群樓采用紫麻色大理石，主體外墻采用銀灰陶瓷外墻磚。對(duì)內(nèi)部進(jìn)行一次裝修，二次裝修留給客戶根據(jù)自己的需要進(jìn)行。（3）設(shè)備及安裝①上、下水管道；②配電系統(tǒng)；③電梯；⑥自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。⑦消防系統(tǒng)；⑧寬帶與智能監(jiān)控系統(tǒng)。（1）道路島內(nèi)游賞線路交通體系氛以水上交通、車行和步行游覽為主，具體分為車行道（主干道路）、步行道（游覽步道）、水上交通三種方式。整個(gè)道路交通系統(tǒng)包括道路、出入口、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、碼頭?！鞲傻缆罚航ㄔO(shè)2條主干道：西部——陳家沱至G318路，全長(zhǎng)12 km，西部主干道主要起溝通陳家沱與外界聯(lián)系、加強(qiáng)旅游區(qū)西部各項(xiàng)目地塊之間聯(lián)系的作用；中部——磨市至南岸坪公路，全長(zhǎng)11 km，中部主干道主要是為進(jìn)入度假區(qū)縱深的游客提供交通服務(wù)?！胃傻溃焊鶕?jù)度假區(qū)項(xiàng)目布局的需要，各個(gè)分區(qū)內(nèi)部開辟次干道路，與車行主干道、碼頭形成連接，形成一個(gè)完整的枝狀路網(wǎng)構(gòu)架。——游覽步道：各分區(qū)、各景點(diǎn)的山林、湖邊修建游覽步道，整個(gè)天堂島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)游覽步道共約90km。——出入口：依托主干路網(wǎng)，度假區(qū)沿G318公路設(shè)置三個(gè)入口：西部入口–龍舟坪；北部入口–孫家灣碼頭區(qū)；西北部入口–陳家沱?！獜V場(chǎng)、停車場(chǎng)：在天堂島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)共建設(shè)4座廣場(chǎng)：在三個(gè)入口處各建1座，在區(qū)內(nèi)游客中心設(shè)置大型廣場(chǎng)1座。4座廣場(chǎng)總面積40000㎡。在各入口處，結(jié)合入口廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)共設(shè)置4個(gè)公共交通大型停車場(chǎng)，滿足游客換乘的需要；在旅游度假區(qū)內(nèi)部共設(shè)置14個(gè)中型停車場(chǎng)；各項(xiàng)目地塊入口、公共建筑門口、主題度假酒店、會(huì)議中心等均設(shè)置較小型停車場(chǎng)，共設(shè)置26個(gè)小型停車場(chǎng)?？偯娣e25000㎡。——碼頭：在龍舟坪鎮(zhèn)建設(shè)1座旅游接待碼頭，作為從滬渝高速公路長(zhǎng)陽出口進(jìn)入度假區(qū)的主接待碼頭和交通換乘點(diǎn)，同時(shí)作為縣城與度假區(qū)之間的主要游覽交通聯(lián)系，由城市建設(shè)部門統(tǒng)一實(shí)施。在北部孫家灣、南岸坪，西部陳家沱、石柱觀，東北部樟木咀、柳津?yàn)?，中部香草灣SPA美容會(huì)館、半島度假公寓、國(guó)際游艇俱樂部，南部水上運(yùn)動(dòng)論壇、江灣主題度假酒店等處共設(shè)立14座公共旅游碼頭，用生態(tài)型游覽船只形成水上連接，并作為湖面景觀。游客可以很容易地乘坐觀光船從度假區(qū)前往主碼頭。設(shè)立1座VIP候船室——作為國(guó)際游艇俱樂部會(huì)員、別墅業(yè)主和度假區(qū)貴賓專用接待場(chǎng)所。（1）給排水工程①生活用水用水量：取日綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其估算如下表所示。表3 天堂島生態(tài)休閑旅游區(qū)用水量估算一覽表序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模最高日用水量1住宿300L/d人45001350（m3/d）2餐飲20L/次人8000160（m3/d）3辦公40L/d㎡100040（m3/d）4居民100L/d人5000500（m3/d）5不可預(yù)計(jì)用水量按總用水量15%計(jì)　308（m3/d）6估算日最高用水量　2358（m3/d）②消防用水室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；消防用水量為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，一次火災(zāi)滅火用水量為108m3。③給水工程：給水系統(tǒng)分為高位蓄水池供水和自來水廠供水二個(gè)不同的水源體系。高位蓄水池供水分三個(gè)片區(qū)——南部、中部及北部，各片區(qū)分別建造容量為1000 m3的高位蓄水池，總?cè)萘繛?000 m3，并配備制水設(shè)備3套，通過管道接至各服務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)管道有壓供水。在中部建設(shè)1座地表水自來水廠，水廠規(guī)模1萬噸/日。④排水工程：旅游區(qū)排水主要為生活污水，為保護(hù)風(fēng)景區(qū)及其附近水域水質(zhì)不受污染，嚴(yán)格按雨污分流的排水體制建立排水系統(tǒng)。雨水采用自然排放。（2）供電工程本項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積（建筑面積）負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷估算，其他用電采用估算法。經(jīng)估算總負(fù)荷為3680kw，，計(jì)算容量為2800kVA。根據(jù)本項(xiàng)目負(fù)荷估算情況，擬在度假別墅區(qū)和湖濱服務(wù)區(qū)和養(yǎng)生度假區(qū)各設(shè)一處變配電房，分別配置容量為1000kVA變壓器各2臺(tái)。（3）通訊工程目前移動(dòng)通訊、程控電話已開通，局部區(qū)域信號(hào)較弱處需加強(qiáng)信號(hào)的處理。該項(xiàng)目由電訊部門解決，不計(jì)入本項(xiàng)目投資內(nèi)。（4）燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)液化石油氣供應(yīng)站1座，磚混結(jié)構(gòu)，占地規(guī)模5000㎡，建筑面積200㎡。（5）垃圾處理工程在各服務(wù)點(diǎn)、休憩點(diǎn)及主要路段每隔400m左右設(shè)一個(gè)垃圾桶，在游覽區(qū)外設(shè)垃圾收集點(diǎn)，將旅游、生活垃圾收集并運(yùn)裝至附近垃圾中轉(zhuǎn)站。設(shè)置2座垃圾中轉(zhuǎn)站。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目分兩期開發(fā)，累計(jì)3年完成。第一期重點(diǎn)開發(fā)皮家包、樟樹垴、尹家山150套別墅和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，自2010年1月1日至2011年6月30日竣工驗(yàn)收，2011年12月31日銷售完畢，歷時(shí)2年；第二期重點(diǎn)開發(fā)花橋群島220套別墅，自2011年7月1日至2012年8月31竣工驗(yàn)收，2012年12月31日銷售完畢，歷時(shí)1年半。表4 別墅群項(xiàng)目第一期開發(fā)進(jìn)度安排編號(hào)工程進(jìn)度內(nèi)容10年1月 1 日—12月31日11年1月1日—12月31日1234567891011121234567891011121項(xiàng)目前期工作（包括各類證件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2項(xiàng)目籌資和前期付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3施工圖設(shè)計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4項(xiàng)目議標(biāo)工作　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5拆遷及七通一平　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6基礎(chǔ)施工