【文章內(nèi)容簡介】 猴。1幸福樹:這是由三株樹組合而成的奇特異常的叢樹。在兩棵具有連根同種樹的根部，長有另一棵小樹，事實上形成了三樹同根的情形，為一家三口的相互愛戴。三顆樹的樹高和胸徑均相當，樹高約為14米。1銀蛇潭：“銀蛇潭”瀑布高4米，寬2米。湍急的水流落入一個長12米，寬7米的水潭。水質(zhì)清澈透明可見潭底，潭底最深處約2米。瀑布旁有摩崖石刻“銀蛇潭”三個大字。溪水從潭尾聚集，再蜿蜒向前奔流，象一條扭動的銀色小蛇?！般y蛇潭”右邊為山，山上植被覆蓋茂盛，有綿延成片的楠竹林。此處為某有名的負氧離子呼吸區(qū)，負氧離子為60000個/cm3。1小黃江源瀑布：寬3米，落差40米。正是“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的再現(xiàn)。這里為負氧離子呼吸區(qū)，含量達66800個/cm3。1珠落玉盤：“珠落玉盤”瀑高15米，寬4米，長4米的小水潭中，水流較急。瀑布下水氣氤氳，感覺清新無比。瀑布下方一個高4米的跌水，在山體山一個緩和之后，緊接著又是一個高5米的跌水，最后落入寬2米、長5米的水潭中。從下面往上觀望，三瀑連在一起往下齊奔，氣勢恢宏。瀑布旁邊的石壁上有摩崖石刻“珠落玉盤”四個大字。瀑布石壁上綠苔和蕨類叢生，四周植被茂盛。神龜石：神龜逆水趴在流水的中央，頭盡力往前伸展，右爪用力扣住水底，半個上身露在水上，似在全神貫注地聽著什么。因其方向朝西北，與供奉七祖的萬壽寺方向一致，因此容易使人作出神龜在聽活佛講法的聯(lián)想。2百步階梯：此處由一百步石階組成，長近百米。古時香客至此，須每階一拜，以顯其誠。登上階梯，豁然開朗，此后地勢漸趨平緩，使人倍感輕松。也許這正是傳說中至此有七祖暗中相助的緣故吧！2大風坳古亭：海拔1340m，是一個供香客登山休息的所在。游人至此，回首遠眺群山霧海，杉林松濤，蕩滌心靈，頓覺心曠神怡。2紅軍紀念亭：1934年8月23日，紅軍在進行震驚中外的二萬五千里長征中，由任弼時、王震、蕭克率領紅六軍團8000多名官兵,翻過唐公庵,到達某,在竹蒿芨一帶消滅國民黨一個保安團,并夜宿祖爺巖,第二天趕往祁陽白果市,留下了一段愛民擁軍佳話,現(xiàn)立碑建亭以示紀念。蕭克將軍回憶長征時，對此記憶猶新，并于1998年為某國家森林公園親筆題寫園名，托人贈送。此處現(xiàn)被辟為XXXXX愛國主義教育基地。2某高山漂流：某高山漂流源于有“天然氧吧”美稱的小黃江源，全長6公里，落差200 米。趣味橫生的漂程中，河底游魚與不時出沒的飛禽走獸伴你同行，可觀賞原始次森林的參天古木，品味那高巖壁立，飛瀑相伴，瑤家吊腳樓矗立河邊的如畫美景，也可領略沿峽谷而下，繞過九曲十八彎和險灘的驚險刺激，有如“游郎如坐浮云來，人家盡住畫屏里”，令人心馳神往。此景區(qū)已入選“XXXXX百景”。 2龍?zhí)叮盒R庵西700米處。是一處三級跌水組成的水景，為大黃江源源頭。潭深不可測，長4米，寬2米，水面只見白色翻滾的旋渦。潭由巖石圍成，位于一大巖石下，巖頂灌木覆蓋?！秾庍h縣志》載：龍?zhí)端缀艉？?，水從潭底噴出如瀑布，或遇大潮則汪洋浩瀚。潭深不可測，沉石續(xù)縵，百丈莫窮。相傳是大禹治水時，囚孽龍于頑石下，孽龍自知罪重不能赦免，便衰求禹：“寧可終生挨餓，不能一日干渴”。大禹動了惻隱之心，用神棒往山上一劃，立即出現(xiàn)一條大漕，涓涓泉水流入囚室之中，孽龍因得水而施展魔法，穿石遁入大海，故稱這里為龍?zhí)?。海口，意思是與大海相通的地方。唐代柳宗元的《游黃溪記》所述“黃神之上，揭水八十步，至初潭。最奇麗殆不可狀。其略若剖大甕，側(cè)立千尺，溪水積焉?！敝傅木褪驱?zhí)丁?2祖爺巖：相傳為七祖修煉得道之所，為一天然巖洞，寬約20平方米。據(jù)《某志》載：“眾山環(huán)擁如萬馬奔騰，旗載森簇古木蓊翳，洞廣可容百人”。巖內(nèi)壁上有“石缽”，積載泉水，甘甜純美，巖前有一棵苦菜樹，相傳葉大莖粗，這泉水苦菜專供七祖修煉之用，后七祖修行功滿，自行枯死。 2萬和湖：靜謐溫柔的萬和湖，恰似溫順的嬰兒躺在四面青山的懷抱里，吮吸著大自然的精華雨露。萬和湖總面積約200畝，最深處達19米。萬和湖將建成集水上娛樂、朝佛休閑為一體的休閑度假中心。唐宋八大家柳宗元也曾駐足某腳下，寫下了著名詩篇《游黃溪記》，這里就是黃溪的源頭。和美陽明，博愛天下。萬和湖取“和”字也是點到精髓所在，世界因和而美，和諧與發(fā)展是當今世界的兩大主題，萬和湖更是象征著天地之和，陰陽之和。目前我們正打算在這打造中華第一個“和”文化主題公園，并將萬和大鼎定址于此。2袈裟嶺：袈裟嶺又名背陰山，最高處海拔1350 m，是一條東北——西南走向的山脊，面積20 hm2的原始次生林，這些茂密的樹木，不論是喬木還是灌木，有如巨刀橫劈，更象經(jīng)過了人工精心修剪一般，只見伸枝四周而不敢長高，這些數(shù)百年甚至更長年齡的樹木，它們的椏枝比比樹桿還粗還長，就是不敢高于同伴，平坦得有如一塊墨綠色的絨毯。相傳是祖師生前曬袈裟所致。位于祖爺巖對面，在萬壽寺西2 km許，望佛臺側(cè)。2大黃江源景區(qū)：大黃江源位于某西北緣，是唐朝柳宗元《游黃溪記》的黃溪源頭。這里群峰林列，溪流縈回于峰巒幽壑之中。黃江源自東南向西北奔瀉，全區(qū)由流水串著壯觀的瀑布、優(yōu)美的蚨水、幽幽的碧潭和多姿的灘景，兩岸峽谷對峙、絕壁幽深、樹木蔥郁、枯枝倒懸、藤蔓纏繞，仿佛一幅美麗的山水畫長卷。她集神秘、原始、奇險于一體，是某自然景色最精華的部分。其中著名的有龍?zhí)?、瀑布群五福潭、長菖灣瀑布、飛珠落玉瀑布、猛虎跳澗瀑布、三岔水瀑布等。該景區(qū)目前尚未開發(fā)，主要功能為峽谷生態(tài)探險。北江沖景區(qū):又是自然保護區(qū)。主要是保護黃杉和野生動物，該景區(qū)植被良好，一遍蔥郁。一條小溪沿著公路橫穿整個景區(qū)，沿途地勢平坦，山水相依。主要開展鄉(xiāng)村民俗體驗、野營、戶外拓展、水體休閑娛樂等活動。三、某現(xiàn)旅游線路跨區(qū)域旅游線路： ①長沙→南岳→永州→某→九嶷山→樂滿地→桂林； ②粵港澳→九嶷山→某→永州→衡陽→郴州；③郴州→九嶷山→某→永州→桂林；④桂林→永州→某→九嶷山；XXXXX旅游線路：①舜帝南巡之旅：舜皇山→永州→某→九嶷山；②生態(tài)健身之旅：某→永州→舜皇山；某旅游線路： ① 一日游A：管理局→黃杉觀景臺→萬壽寺→天門山游道（杜鵑花海）→紅軍紀念亭→小黃江源→管理局；一日游B:小黃江源→百步階梯→萬壽寺→天門山游道→紅軍紀念亭→小黃江源→管理局(登山游道)；② 二日游D1：管理局→萬壽寺→天門山（杜鵑花海）→祖爺觀景臺→黃杉觀景臺→管理局； D2：管理局→小黃江源→紅軍紀念亭→管理局。 ③大黃江源科考探險二日游。 三、某主景區(qū)、娛樂、特產(chǎn)景區(qū)：萬壽寺景區(qū)、小黃江源景區(qū)、歇馬庵景區(qū)、大黃江源景區(qū)、北江沖景區(qū)；娛樂：杜鵑花會、休閑觀景、萬壽寺朝圣、高山漂流；特產(chǎn)：高山雪蓮果、獼猴桃、滾地黃瓜、通氣竹筷；四、某旅游市場調(diào)查近年來，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在某積極開展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動的同時，每年的45月間舉辦的“和”文化旅游節(jié)暨杜鵑花會聞名中外，還經(jīng)常舉辦文學筆會、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會等活動，豐富游客的文化生活。某的旅游資源如此豐富多彩，景區(qū)景點各具特色、各領風騷，國內(nèi)外游客紛紛蒙名而至，各類會議組團、旅游觀光組團、休閑度假組團紛至沓來，根據(jù)某的內(nèi)外旅游線路，通過市場調(diào)查得出,2008年某旅游區(qū)接待國內(nèi)外游客約7萬人次（包括會議接待）,（包括會議接待）,年增長率達7%，按此增長率估算，2010年總游客量將達到8萬人次，隨著該項目的建成運營，旅游基礎配套設施的完善，2015年總游客量將達到12萬人次。迷人的自然景觀和千多年的文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。2005年以來，隨著休閑旅游度假游客量的逐年增加，XXXXX縣某旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴重?，F(xiàn)某旅游區(qū)有某賓館、綠溪山莊、好又來酒家、迎賓酒樓、某大酒店等幾家不上檔次的小規(guī)模賓館、酒樓，接待能力嚴重不足，更談不上休閑、娛樂、健身等活動，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的“和”文化精髓及大自然的奧妙，80%以上客人要到30公里外XXXXX市府所在地冷水灘或XXXXX縣城入住，第二天再返回某其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加之怨，這些旅游基礎設施的不完善嚴重地影響了游客接待量，旅游資源的潛力沒有很好地挖掘出來，對當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了不良影響。該建設項目按現(xiàn)代風格結(jié)合古典風格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型，該項目將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使廣大游客在游覽文化遺產(chǎn)和某美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供欣賞和品味“和”文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解某旅游接待能力的不足。該項目建成后將有充足的客源，以某目前每年8萬人游客量計算，日均游客接待量為250人左右，加上永州其他區(qū)域的游客趕來住宿休閑，預計日均接待量在400人左右，項目建成營運后，隨著游客的增加，接待量會一路攀升，本項目營運后將采取正確的營銷策略，聘請有豐富營銷經(jīng)驗的專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的人銷網(wǎng)絡，客源一定有充分保證。五、擬建規(guī)模及內(nèi)容擬建規(guī)模XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極配合XXXXX縣政府的旅游資源開發(fā)，本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢，打造某“和”文化旅游品牌，推進永州旅游產(chǎn)業(yè)升級，提高永州知名度，加強永州與外界的交流和合作，推動永州經(jīng)濟社會事業(yè)又好又快發(fā)展。公司決策層憑著對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在國家級森林公園XXXXX縣某開發(fā)建設旅游度假村旅游地產(chǎn)項目，打造以景區(qū)和旅游、休閑、度假、餐飲、娛樂等多重資源與服務為一體的四星級旅游賓館，擬設置標準客房436間，豪華套間29套，日接待游客能力為465人次。公司于2010年購得位于XXXXX縣某大田村的約80畝土地，現(xiàn)正在進行前期的“三通一平”工程建設，并在此基礎上擬投資開發(fā)XXXXX首座生態(tài)休閑度假村，此項目為2011年度XXXXX縣重點工程，預計2013年全面竣工。估算總投資達10803萬元。 建設內(nèi)容某生態(tài)休閑度假村主要由商務別墅客房中心、會議中心、餐飲中心、老年活動中心、商店和管理用房及相關休閑配套設施組成。本項目商務別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級標準設計建造，內(nèi)共設標準間306間、豪華套房24套；會議中心擬建4層，設200座會議室1個、100座會議室1個、60座會議室2個，內(nèi)設標準間50間、商務套房5套；餐飲中心擬建2層，內(nèi)設中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動中心位于項目地的東北部，擬建4層，內(nèi)設標準客房80間，另設棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和管理用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設置門球場、籃球場、游泳池等運動場所及相關配套設施。房屋結(jié)構形式主要為鋼混結(jié)構，綠化率擬設計為45%。本項目主要由10座單體建筑組成，其中南部6棟商務別墅樓和餐飲中心通過連廊連成一整體，房屋按四星級飯店標準建設和裝修。①商務別墅樓群: 6棟3層建筑，建筑面積18000平方米；每棟一層為大堂，設有總臺，商務中心，茶吧，另設有美容美發(fā)室、足浴與保健按摩室、健身房、值班休息室；共設標準間306間，豪華套房24套；每棟設三層三站電梯一部，疏散樓梯通道二座。②餐飲中心：2層建筑，一層設大餐廳、中西餐廳、酒吧、廚房,外設置一鍋爐房，二層設豪華大包廂、小包廂、多功能廳。③會議中心：擬建4層，設200座會議室1個、100座會議室1個、60座會議室2個，內(nèi)設標準間50間、商務套房5套，另設桑拿房2間，棋牌室1間，健身房2間；半地下層為動力設備用房和員工宿舍，設有中央空調(diào)機房、洗衣房、變配電房、發(fā)電房等。設有五層五站無機房電梯一部，疏散樓梯通道二座。④老年活動中心：擬建4層，建筑面積4042平方米，內(nèi)設標準客房80間，另設棋牌室2間、老年保健按摩室4間，健身房2間。⑤商店和管理用房：擬建2層，建筑面積208平方米，一層為商店，二層為管理辦公用房。 ⑥ 環(huán)保設施，污水處理設施，廢氣及油煙治理設施，固體廢棄物收集處理設施，防噪音設施。⑦給排水管網(wǎng)，供電線網(wǎng)，熱力管網(wǎng)，消防設施，消防水池，消防供水管網(wǎng)。⑧游泳池、生態(tài)停車場、運動場、亭子、花壇、花架、雕塑、拱橋、道路、綠化、入口廣場等室外工程。本項目建設對改變XXXXX縣旅游基礎設施落后狀況，緩解XXXXX縣乃至整個XXXXX游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。項目建成后，游客量絕對會逐年提升，經(jīng)濟增長率也會一年比一年高，對促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展起到非常重要的作用。第四章 建設條件和地址選擇 一、建設條件 政策支持①國務院于2009年12月出臺了《關于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》，明確提出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)。②XXXXX委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，全面實施“旅游旺市”發(fā)展戰(zhàn)略，出臺了《加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定》等一系列政策和措施，提出了打造生態(tài)休閑度假區(qū)域性旅游目的地的奮斗目標，逐步形成和完善了全市黨政大力推動、部門緊密配合、社會整體聯(lián)動的旅游發(fā)展格局。 ③中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府《關于鼓勵投資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定》（雙發(fā)〔2008〕20號）及中共XXXXX縣委、 XXXXX縣人民政府《關于鼓勵在某投資興辦旅游業(yè)的若干規(guī)定（試行）》等文件規(guī)定，凡在某旅游規(guī)劃范圍內(nèi)投資興辦旅游業(yè)的項目和企業(yè)，包括所有景區(qū)（景點）、旅游配套設施、旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游服務項目和旅游企業(yè)，均可享受供地、稅費、配套設施等方面的優(yōu)惠政策，要求路政、建設、工商、城管、電力等部門要簡化報批程序并免收相關費用。氣象條件本項目區(qū)域內(nèi)屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，四季分明，嚴寒酷暑期短，無霜期長；雨量充沛，但分布不均，春夏多雨；年日照多，但春季日照少。其主要氣象指標如下：氣壓：970—1010百帕之間。氣溫：℃； ℃ 年平均溫度15℃濕度：% 最小相對濕度75%降水：年總降