【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 cial Trends in the United States 醫(yī)療市場(chǎng)成熟度養(yǎng)老和醫(yī)療是老人兩個(gè)最基本的需求，從某種意義上講，老年人是醫(yī)療資源最大的需求對(duì)象。因此，休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的發(fā)展也與醫(yī)療市場(chǎng)的成熟度密切相關(guān)。醫(yī)護(hù)資源的豐富，醫(yī)護(hù)市場(chǎng)的成熟，都將有力的推動(dòng)養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展。從美國(guó)的發(fā)展情況來(lái)看，1990年到2008年，，表現(xiàn)出較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。圖3：美國(guó)醫(yī)護(hù)市場(chǎng)成熟度與養(yǎng)老需求的關(guān)聯(lián)性分析資料來(lái)源：Recent Social Trends in the United States（二）養(yǎng)老需求內(nèi)容分析由于個(gè)體差異，老年人對(duì)養(yǎng)老需求的內(nèi)容也不盡相同。總體而言，養(yǎng)老需求內(nèi)容是隨著老年人口的年齡和身體狀況的變化而呈現(xiàn)出差異性。隨著年齡增長(zhǎng)和身體條件的惡化，老年人養(yǎng)老需求的內(nèi)容將從前期的預(yù)防性和支持性的需求逐步轉(zhuǎn)化為后期的長(zhǎng)期看護(hù)及精細(xì)護(hù)理需要。以美國(guó)為例，剛退休時(shí)，其養(yǎng)老主要需求體現(xiàn)為預(yù)防性養(yǎng)老，主要內(nèi)容包括一些體育運(yùn)動(dòng)及社會(huì)活動(dòng)等需求。在老人身體進(jìn)一步衰老后，其需求主要變?yōu)橹С中孕枨螅葱枰恍┢胀ǖ纳钫樟?，如做飯及家政服?wù)等。而當(dāng)老人行動(dòng)不便時(shí)，則需要養(yǎng)老社區(qū)給與長(zhǎng)期看護(hù)，這些服務(wù)可能包括如廁、洗澡、穿衣等。當(dāng)老人步入生命的夕陽(yáng)階段時(shí)，則需要看護(hù)人員提供24小時(shí)的看護(hù)服務(wù)。預(yù)防性需求：主要是年齡段剛進(jìn)入老年階段的老人，身體狀況較　　　　　　　　　　好，其主要需求表現(xiàn)為參加各種社會(huì)活動(dòng)和體育運(yùn)動(dòng)。支持性需求：主要是能正常行動(dòng)但需要一定幫助的老人，其主要需求表現(xiàn)為支持性服務(wù)和非專業(yè)的生活協(xié)助。長(zhǎng)期看護(hù)需求：主要是行動(dòng)不便的老人，其主要需求表現(xiàn)為洗澡、穿衣、飲食、如廁和室內(nèi)移動(dòng)等基本活動(dòng)。精細(xì)護(hù)理需求：主要是患病較為嚴(yán)重的老人，主要需求表現(xiàn)為專業(yè)性的醫(yī)療護(hù)理以及24小時(shí)的生活看護(hù)。圖4：美國(guó)55歲以上老人的養(yǎng)老需求類型資料來(lái)源：Greystone Communities Continum of Care Chart（三）休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生供給種類分析發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生較為成熟，其所提供的養(yǎng)老服務(wù)的供給形式也多種多樣，包括家庭養(yǎng)老、政府養(yǎng)老及商業(yè)養(yǎng)老等多種形式。根據(jù)老年人養(yǎng)老需求內(nèi)容的不同，養(yǎng)老產(chǎn)品的供給種類也有所不同。綜合美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，養(yǎng)老社區(qū)針對(duì)預(yù)防性需求、支持性需求、長(zhǎng)期看護(hù)需求和精細(xì)看護(hù)需求等不同細(xì)分市場(chǎng)，提供活力居住社區(qū)、獨(dú)立居住社區(qū)、協(xié)助居住社區(qū)、護(hù)理居住社區(qū)及持續(xù)看護(hù)社區(qū)等五種類型的養(yǎng)老社區(qū)業(yè)態(tài)?；盍幼∩鐓^(qū)：活力居住社區(qū)包含的物業(yè)主要包括獨(dú)立式別墅、鄉(xiāng)村別墅、聯(lián)排別墅和不提供專門(mén)服務(wù)的公寓。這些社區(qū)通常是限制或針對(duì)55歲或以上的成年人。居民普遍擁有一種獨(dú)立的生活方式。社區(qū)一般包括的設(shè)施有俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng)和休閑空間。其維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在每月的管理費(fèi)中。社區(qū)不提供隨著老人年齡增大而可能需要的一些護(hù)理設(shè)施和服務(wù)。獨(dú)立居住社區(qū)：獨(dú)立居住社區(qū)主要為生活可以完全自理的老人設(shè)計(jì)，是一種有入住家庭年齡限制并提供中央餐飲服務(wù)的社區(qū)。住在這里的老人們保持自己獨(dú)立的生活習(xí)慣，很少或基本不需要其它幫助。社區(qū)為居民提供的服務(wù)包括餐飲服務(wù)、家政服務(wù)、交通服務(wù)和社交及康樂(lè)活動(dòng)。這些附加服務(wù)費(fèi)用包括在每月的管理費(fèi)中。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立居住社區(qū)不需要政府有關(guān)部門(mén)的執(zhí)照，但很多這樣的住宅包含有協(xié)助居住的成分，從而需要住宅所在地的政府的批準(zhǔn)和許可。圖5：美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的種類預(yù)防性支持性看護(hù)類型55100長(zhǎng)期看護(hù)獨(dú)立居住活力居住護(hù)理居住精細(xì)護(hù)理動(dòng)機(jī)看護(hù)方式年齡需求需要協(xié)助居住持續(xù)看護(hù)社區(qū)資料來(lái)源：Greystone Communities Continum of Care Chart協(xié)助居住社區(qū)：協(xié)助居住社區(qū)是受國(guó)家管制的租賃物業(yè)，一般要持有州政府的許可執(zhí)照。其主要為生活可半自理的老人設(shè)計(jì)，通過(guò)受過(guò)訓(xùn)練的員工為老人提供日常的生活起居服務(wù)，包括藥品管理、洗澡、穿衣、如廁、攙扶走動(dòng)和喂食等等。尤其是為需要提醒服藥、需要24小時(shí)看護(hù)服務(wù)、有困難獨(dú)立行走，有特殊醫(yī)療要求，有失禁問(wèn)題，有老年癡呆癥的老人提供服務(wù)。提供協(xié)助的程度和水平是由多種因素決定的，如入住老人的需求、機(jī)構(gòu)自身的能力、所在州的法律等。護(hù)理居住社區(qū)：護(hù)理居住社區(qū)為生活不可自理的老人設(shè)計(jì)，提供24小時(shí)護(hù)理和醫(yī)療保健服務(wù)。護(hù)理居住社區(qū)是擁有SNF(專業(yè)護(hù)理設(shè)施)或者NF（護(hù)理設(shè)施）執(zhí)照，為大多數(shù)需要24小時(shí)護(hù)理和醫(yī)療保健服務(wù)的個(gè)人，按日費(fèi)率或出租價(jià)格收費(fèi)的物業(yè)。它提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，不同的護(hù)理居住社區(qū)各有專長(zhǎng)。由于護(hù)理居住社區(qū)受聯(lián)邦、州政府的規(guī)定管轄，護(hù)理居住社區(qū)必須滿足標(biāo)準(zhǔn)，有適當(dāng)?shù)墓ぷ魅藛T，其花名冊(cè)包括管理人員、注冊(cè)護(hù)士、有執(zhí)照的護(hù)士、護(hù)工和其他人員。絕大多數(shù)護(hù)理居住社區(qū)參加了醫(yī)療補(bǔ)助和醫(yī)療保險(xiǎn)項(xiàng)目，因此一般來(lái)說(shuō)，入住這些社區(qū)可以享受醫(yī)療補(bǔ)助許可和醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷。但這些設(shè)施必須滿足聯(lián)邦的要求以及州政府執(zhí)照的標(biāo)準(zhǔn)。即使不參加醫(yī)療補(bǔ)助和醫(yī)療保險(xiǎn)，護(hù)理院也必須滿足州政府的執(zhí)照標(biāo)準(zhǔn)。在美國(guó)人們認(rèn)為護(hù)理居住社區(qū)是僅次于核電站的規(guī)定最多的行業(yè)。持續(xù)看護(hù)社區(qū)：持續(xù)看護(hù)社區(qū)為高收入老人提供全方位或定制化的保健和醫(yī)療服務(wù)。持續(xù)看護(hù)社區(qū)是由活力居住物業(yè)、獨(dú)立生活物業(yè)、協(xié)助居住物業(yè)和護(hù)理居住物業(yè)共同組成的。對(duì)于生活在這個(gè)社區(qū)的居民的最重要的吸引力是他們無(wú)需隨著保健和醫(yī)療需求的變化而搬遷，在社區(qū)的物業(yè)中轉(zhuǎn)移就行。各個(gè)持續(xù)看護(hù)社區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但一般包括入住費(fèi)，公寓費(fèi)和租金。許多社區(qū)每月還收取維護(hù)費(fèi)，以換取居住單元、餐飲服務(wù)和一些保健服務(wù)。一般持續(xù)看護(hù)社區(qū)需要州政府的許可。（四）休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生競(jìng)爭(zhēng)狀況分析發(fā)達(dá)國(guó)家在商業(yè)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生中，行業(yè)集中度相對(duì)較高。以美國(guó)為例，根據(jù)公開(kāi)資料顯示，各類上市的養(yǎng)老社區(qū)共有23家。以上市公司的收入計(jì)算，排名前5名的上市養(yǎng)老社區(qū)的收入，%。而以資產(chǎn)總額計(jì)算，排名前5名的上市養(yǎng)老社區(qū)的資產(chǎn)總額，%。造成行業(yè)集中度相對(duì)較高的主要原因是由于政府對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的管制較為嚴(yán)格，如除活力居住社區(qū)外，美國(guó)各類型主要養(yǎng)老社區(qū)都需要聯(lián)邦政府或州政府的執(zhí)照，其從業(yè)人員均須經(jīng)過(guò)相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，并需要在政府有關(guān)機(jī)構(gòu)登記。由于如此嚴(yán)格的管制，為達(dá)到政府的要求，而造成了養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)的收購(gòu)兼并較為頻繁，造就了相對(duì)集中的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況。圖6：美國(guó)各大養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)商市場(chǎng)份額占比（以收入計(jì)算）資料來(lái)源：美國(guó)各大養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)商2008年年報(bào)圖7：美國(guó)各大養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)商市場(chǎng)份額占比（以資產(chǎn)計(jì)算） 資料來(lái)源：美國(guó)各大養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)商2008年年報(bào)相對(duì)嚴(yán)格的行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻，同時(shí)也造就了美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)相對(duì)較高的入住率。根據(jù)2008年3月31日，美國(guó)老年人家居及服務(wù)聯(lián)合會(huì)對(duì)主要養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營(yíng)者抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，美國(guó)主要養(yǎng)老社區(qū)類型的入住率基本在85%以上。表1：美國(guó)主要養(yǎng)老社區(qū)類型入住率物業(yè)形態(tài)數(shù)量容量平均入住率（%）獨(dú)立居住社區(qū)52576763協(xié)助居住社區(qū)146710958288護(hù)理居住社區(qū)1011126130持續(xù)看護(hù)社區(qū)1786078890A獨(dú)立居住單元1734262391B輔助生活單元141803389C專業(yè)護(hù)理單位1491013288資料來(lái)源：美國(guó)老年人家居及服務(wù)聯(lián)合會(huì)（五）政府監(jiān)管發(fā)達(dá)國(guó)家，政府對(duì)商業(yè)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的監(jiān)管較為嚴(yán)格。對(duì)于除有自理能力的活力居住社區(qū)以外，一般均需獲取由政府頒發(fā)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)的執(zhí)照。同時(shí)，對(duì)于所有養(yǎng)老社區(qū)，建立一套包括建筑設(shè)施、衛(wèi)生條件、服務(wù)水平、管理能力在內(nèi)的資質(zhì)評(píng)估系統(tǒng)，加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理。前面提到，美國(guó)政府對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的管制較為嚴(yán)格，如除活力居住社區(qū)外，美國(guó)各類型主要養(yǎng)老社區(qū)都需要聯(lián)邦政府或州政府的執(zhí)照，其從業(yè)人員均須經(jīng)過(guò)相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，并需要在政府有關(guān)機(jī)構(gòu)登記。澳大利亞政府對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的管理也有著一系列嚴(yán)格的規(guī)章制度，政府通過(guò)這些制度對(duì)養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)進(jìn)行有效管理。這些制度主要包括關(guān)于行業(yè)參與者的規(guī)章制度、關(guān)于供應(yīng)的規(guī)章制度、關(guān)于客戶的規(guī)章制度以及關(guān)于價(jià)格的規(guī)章制度。這些制度的實(shí)施，提高了行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻，限制了惡性競(jìng)爭(zhēng)，提升了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保障了養(yǎng)老社區(qū)的良性發(fā)展。二、國(guó)內(nèi)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)概況（一）國(guó)內(nèi)養(yǎng)老需求市場(chǎng)概況總體需求規(guī)模龐大我國(guó)老齡人口于1999年即以超過(guò)國(guó)際老齡化社會(huì)10%的標(biāo)準(zhǔn)，整體進(jìn)入老齡化社會(huì)。據(jù)全國(guó)老齡委權(quán)威數(shù)據(jù)，2004年底，%。2005年底，占總?cè)丝诘谋壤_(dá)11%，%。，%。預(yù)計(jì)我國(guó)老年人口將以平均每年凈增596萬(wàn)的速度增長(zhǎng)，占到當(dāng)時(shí)總?cè)丝诘?1%。規(guī)模龐大并且不斷加速擴(kuò)大的老齡人口，加上我國(guó)計(jì)劃生育國(guó)策形成獨(dú)特的“4+2+1”家庭結(jié)構(gòu)（即一對(duì)夫妻贍養(yǎng)四個(gè)老人和一個(gè)小孩），使中國(guó)社會(huì)面臨越來(lái)越嚴(yán)重的養(yǎng)老壓力，同時(shí)也形成了巨大的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生需求。據(jù)全國(guó)老齡委抽樣調(diào)查，%的老年人表示愿意到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安度晚年，且年紀(jì)較小的老年人表示愿意的比例大于年紀(jì)較大的老年人，顯示出中國(guó)人養(yǎng)老的觀念正在發(fā)生著變化，養(yǎng)老需求日益社會(huì)化，將形成一個(gè)體量驚人的現(xiàn)代休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生。圖8：20042020年中國(guó)65歲以上老年人口資料來(lái)源：艾瑞咨詢高端養(yǎng)老需求強(qiáng)勁中國(guó)社會(huì)經(jīng)過(guò)30多年的改革開(kāi)放，人民的經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)有了極大改觀，形成了數(shù)量龐大的中產(chǎn)階級(jí)和富裕群體。據(jù)全球管理咨詢公司麥肯錫研究報(bào)告，截至2008年，中國(guó)富裕家庭數(shù)量為160萬(wàn)個(gè)，%的速度遞增，到2015年，這個(gè)數(shù)字將達(dá)到440萬(wàn)個(gè)；而同期美國(guó)、%%。中國(guó)即將成為僅次于美國(guó)、日本和英國(guó)的全球富裕家庭數(shù)量第四多的國(guó)家。當(dāng)前，中國(guó)的富裕人群主要集中在長(zhǎng)三角，珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其中，30%生活在北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)大都市中，居住在最富裕的10個(gè)城市中的富裕消費(fèi)者占全國(guó)總數(shù)的50%。這些群體在考慮養(yǎng)老安排時(shí)，觀念開(kāi)放，更能接受在環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備、服務(wù)周到的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。針對(duì)這部分高端人群的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，孕育著巨大的財(cái)富空間。（二）我國(guó)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的供給概況養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給種類分析我國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要包括社會(huì)福利院、敬老院和老年社區(qū)等。社會(huì)福利院。社會(huì)福利院主要面向城鎮(zhèn)“三無(wú)”老人，即無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源、無(wú)法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人，或者其法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人確無(wú)贍養(yǎng)、扶養(yǎng)能力的城市老年人，為他們提供養(yǎng)老的場(chǎng)所和各類生活、醫(yī)療服務(wù)。社會(huì)福利院的主要資金來(lái)源為政府補(bǔ)助。敬老院。敬老院主要針對(duì)城鎮(zhèn)的各類有一定經(jīng)濟(jì)能力的老年人。敬老院分為公立與私立兩種。公立敬老院通常建設(shè)費(fèi)用由政府補(bǔ)助，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用向入住老人收取。私立敬老院無(wú)補(bǔ)助，基本自負(fù)盈虧。老年社區(qū)。養(yǎng)老社區(qū)一般規(guī)模較大，除住宅用房外，還包括各類配套商業(yè)設(shè)施及醫(yī)療設(shè)施等，通常擁有社區(qū)醫(yī)院。養(yǎng)老社區(qū)通常包括家庭養(yǎng)老、公寓養(yǎng)老和看護(hù)養(yǎng)老三種類型的養(yǎng)老用房。家庭養(yǎng)老的養(yǎng)老社區(qū)通常子女與老人同住一養(yǎng)老社區(qū)，主要的養(yǎng)老服務(wù)由子女提供，但社區(qū)也提供一定的補(bǔ)充服務(wù)，如日間看護(hù)等。以養(yǎng)老公寓為主要形式的養(yǎng)老社區(qū)，主要針對(duì)有自理能力的老年人。此類社區(qū)一般老年人單獨(dú)居住，主要服務(wù)均由社區(qū)提供，包括日常的家政服務(wù)、生活服務(wù)、出行服務(wù)等。以看護(hù)養(yǎng)老為主要形式的養(yǎng)老社區(qū)，主要針對(duì)半自理或無(wú)自理能力的老年人。除提供養(yǎng)老公寓提供的各類服務(wù)以外還提供各類醫(yī)療服務(wù)，如急救服務(wù)、攙扶服務(wù)、喂飯服務(wù)等。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給總量當(dāng)前我國(guó)城鄉(xiāng)公辦的各類敬老院、福利院、養(yǎng)老院等老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)共有39500多個(gè)，，與發(fā)達(dá)國(guó)家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)5070張的水平相差甚遠(yuǎn)，供需嚴(yán)重不平衡，差額巨大，絕大部分的需求都無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)，XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的發(fā)展空間十分廣闊。（三）北京、上海休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生概況北京市休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生概況（1）北京市人口老齡化狀況2007年，北京市60歲以上的老人已超過(guò)200萬(wàn)，如按國(guó)家老齡委抽樣調(diào)查結(jié)果，%老年人表示愿意到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安度晚年，以此推算，但現(xiàn)在北京的老年福利設(shè)施床位總數(shù)僅有3萬(wàn)余張。隨著“4＋2＋1”家庭增多，人口壽命延長(zhǎng)，我國(guó)快速進(jìn)入老齡化階段，將有越來(lái)越多的老人從家中走出來(lái)，選擇“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”。（2）北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給狀況北京市的主要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是各城區(qū)街道辦事處、社會(huì)企事業(yè)單位和個(gè)人興辦的養(yǎng)老院、敬老院和托老所。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模都不大，一般床位都在100張以內(nèi)，住宿及設(shè)施條件比較簡(jiǎn)陋，服務(wù)和管理水平不高，主要服務(wù)對(duì)象是附近區(qū)域的老人。這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從設(shè)施條件，收費(fèi)水平，服務(wù)和管理情況衡量，基本可以定位于中、低檔；其次是市屬及各區(qū)政府興辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量較少，一般床位在200—500張左右，每人每月收費(fèi)在15002500元左右，由于設(shè)施條件稍好，服務(wù)和管理也比較規(guī)范，老人入住率比較高，市屬的養(yǎng)老院均已住滿，且均有數(shù)千人的排隊(duì)。具體分析如下：根據(jù)規(guī)模、收費(fèi)、管理水平等綜合情況，北京市各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本可以分為公辦和民辦兩種形式并在此基礎(chǔ)上劃分為五種類型：第一類是直屬市民政局的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。一般規(guī)模在200500張床左右，月人均收費(fèi)15003000元（單人間1800元/月,豪華套間5000元/月）。具有較好的住宿、醫(yī)療條件，服務(wù)周到，管理規(guī)范，收費(fèi)合理且有政府補(bǔ)貼，入住率常年為100%，目前仍有上千人排隊(duì)等候入住。第二類是各城區(qū)街道辦事處設(shè)立的養(yǎng)老院，是北京的主要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。一般規(guī)模在100張床以內(nèi)，月人均收費(fèi)10002500元。具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，貼近社區(qū)，老人可以就近入住，交通方便，家人可以隨時(shí)探望，收費(fèi)合理，管理比較規(guī)范，且有政府背景，老人和親屬比較放心，具有較高的入住率。第三類是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府設(shè)立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一般規(guī)模在100張床以內(nèi)，月人均收費(fèi)10002000元，條件較好的入住率還可以；但一些條件簡(jiǎn)陋，服務(wù)較差，管理欠缺的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，入住率比較低。第四類是一些社會(huì)企事業(yè)單位設(shè)立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一般規(guī)模在100張床以內(nèi)，月人均收費(fèi)