【正文】 到項(xiàng)目范圍，則可取得可觀的一級(jí)土地開發(fā)收入，如果將一部分土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)成出售類物業(yè)，則可取得房地產(chǎn)開發(fā)收入。在籌資面，試圖搭建一個(gè)涵蓋資金池、管理公司、專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目公司多角度、全開放的投融資架構(gòu)；在資產(chǎn)管理面，在成立管理公司的基礎(chǔ)上，引入全球知名品牌和專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)管理；在物業(yè)管理面，吸收項(xiàng)目落地點(diǎn)優(yōu)質(zhì)地方資源，組建養(yǎng)老實(shí)體。XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生與公司主業(yè)良性互動(dòng)、充分共享品牌、資金、客戶、網(wǎng)絡(luò)、公共關(guān)系和信息平臺(tái)等核心資源，將為XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生提供強(qiáng)大的內(nèi)在支持，為聚集高端專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、吸引社會(huì)資金共同參與奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。只有走產(chǎn)品高端化、管理專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)連鎖化、功能多樣化的經(jīng)營(yíng)道路，發(fā)展符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，具有獨(dú)立生存和發(fā)展能力的社會(huì)化、連鎖化、規(guī)?；⑵放苹酿B(yǎng)老機(jī)構(gòu)才能滿足人民日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求。投資XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善民生，更有利于成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司形成長(zhǎng)期持有、高度可控、與主業(yè)關(guān)聯(lián)、收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在完善資產(chǎn)布局、改善資產(chǎn)配置、搭建綜合服務(wù)平臺(tái)、提升品牌價(jià)值、推動(dòng)集團(tuán)化發(fā)展方面有著十分重要的戰(zhàn)略意義。工作組多次召開內(nèi)部專題會(huì)議，并與包括會(huì)計(jì)師、律師、咨詢公司等就項(xiàng)目難點(diǎn)、熱點(diǎn)問題進(jìn)行了專題咨詢，歷時(shí)4個(gè)多月完成了《XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生觀光旅游生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。報(bào)告共分十三章，主要包括：項(xiàng)目的社會(huì)背景、政策背景及其開展的戰(zhàn)略意義；國(guó)內(nèi)外休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的基本概況及其比較分析；項(xiàng)目的總體規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)；依托成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司的整體優(yōu)勢(shì)所形成的核心競(jìng)爭(zhēng)能力；項(xiàng)目的整體運(yùn)作模式和盈利模式；選擇XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目為樣本模擬投入產(chǎn)出的結(jié)果；項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、關(guān)鍵成功要素和相關(guān)建議。以美國(guó)為主的發(fā)達(dá)國(guó)家休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的快速發(fā)展，主要來源于人口老齡化程度不斷加深、收入水平不斷提高和醫(yī)護(hù)市場(chǎng)的逐步成熟等因素的推動(dòng)，養(yǎng)老需求基本表現(xiàn)為預(yù)防性、支持性、長(zhǎng)期看護(hù)和精細(xì)看護(hù)等四種養(yǎng)老需求，養(yǎng)老產(chǎn)品供給則與之相應(yīng)地表現(xiàn)為活力居住、獨(dú)立居住、協(xié)助居住、護(hù)理居住和持續(xù)看護(hù)等五種產(chǎn)品，同時(shí)XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生有效的政策監(jiān)管和政府支持培育了大型養(yǎng)老社區(qū)集中度相對(duì)較高的良性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。規(guī)劃中的成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，以中高端養(yǎng)老客戶為目標(biāo)市場(chǎng)，在區(qū)域規(guī)劃和功能設(shè)計(jì)上，充分考慮經(jīng)濟(jì)資源、人文環(huán)境，氣候因素，環(huán)境條件，地理特征，生態(tài)和諧等多方面的因素，在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、西三角、亞熱帶、亞寒帶等區(qū)域建立多處融休閑居住、康復(fù)居住和醫(yī)療看護(hù)于一體的養(yǎng)老社區(qū)，滿足老年生活特征的多種需要，使“候鳥式”養(yǎng)老成為一種新的消費(fèi)方式；在配套服務(wù)上，提供包括醫(yī)療衛(wèi)生、基礎(chǔ)需求、文化休閑、增值服務(wù)、自身價(jià)值等全方位、全過程、全功能、全覆蓋的綜合服務(wù)配套體系；通過品牌建設(shè)、品牌滲透和品牌輸出三個(gè)階段，構(gòu)建布局合理、規(guī)劃科學(xué)、配套完善、服務(wù)優(yōu)良的養(yǎng)老養(yǎng)生網(wǎng)絡(luò)體系，以“大思路、大智慧、大決心”的氣魄，形成品牌連鎖化、服務(wù)綜合化、發(fā)展一體化的高端養(yǎng)老產(chǎn)品，打造與成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司戰(zhàn)略目標(biāo)相匹配的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。在公司整體優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮下，針對(duì)中高端客戶提供理念先進(jìn)、定位科學(xué)、管理專業(yè)、功能完善的中高端養(yǎng)老產(chǎn)品，樹立養(yǎng)老標(biāo)桿示范，提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻，建立行業(yè)壁壘，有效避免行業(yè)無序競(jìng)爭(zhēng)。在退出模式上，可將成熟的養(yǎng)老項(xiàng)目資產(chǎn)證券化打包上市，條件成熟時(shí)，也可以通過公司整體上市方式實(shí)現(xiàn)退出。最后是物業(yè)評(píng)估增值收入。因此，項(xiàng)目運(yùn)作過程中，必須謹(jǐn)慎操作，科學(xué)管理，充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，牢牢把握“輿論引導(dǎo)、積極培育市場(chǎng)、明確產(chǎn)品定位、精細(xì)項(xiàng)目選址、高度專業(yè)管理”等關(guān)鍵成功要素。XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生觀光旅游生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄前 言 10第一章 背景及意義 12一、發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的背景 12二、發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的意義 14第二章 國(guó)內(nèi)外休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生概況 19一、國(guó)外休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)概況 19三、國(guó)內(nèi)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)比較分析 32第三章 總體規(guī)劃 34一、休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)的市場(chǎng)定位與經(jīng)營(yíng)理念 34二、休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)的區(qū)域規(guī)劃及選址原則 36三、項(xiàng)目功能設(shè)計(jì) 39四、項(xiàng)目配套的濕地公園的建設(shè)及服務(wù)理念 40五、休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的項(xiàng)目發(fā)展思路 43六、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 44第四章 核心競(jìng)爭(zhēng)能力 46一、昭覺生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)先發(fā)優(yōu)勢(shì) 46二、昭覺生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的整體資源優(yōu)勢(shì) 48三、昭覺生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵優(yōu)勢(shì) 50第五章休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)運(yùn)作模式 52一、發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)作模式 52二、XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)運(yùn)作模式 54昭覺大涼山溫泉酒店的運(yùn)作模式 54昭覺生養(yǎng)生養(yǎng)老態(tài)生態(tài)園區(qū)的運(yùn)作模式 55昭覺彝家新城生態(tài)商業(yè)區(qū)的運(yùn)作模式 57昭覺生態(tài)園配套濕地公園的運(yùn)作模式 58三、項(xiàng)目總體運(yùn)作模式 59第六章、昭覺生養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)園區(qū)的盈利模式 65昭覺大涼山溫泉酒店的盈利模式 65國(guó)內(nèi)項(xiàng)目——昭覺生養(yǎng)生養(yǎng)老態(tài)生態(tài)園區(qū)的盈利模式 70昭覺彝家新城生態(tài)商業(yè)區(qū)的盈利模式 74昭覺生態(tài)園配套濕地公園的盈利模式 75三、項(xiàng)目盈利模式 76第七章休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)投入產(chǎn)出分析 78一、XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目概況 78二、基本參數(shù)假定及測(cè)算 81三、開發(fā)成本及相關(guān)假定 86五、經(jīng)營(yíng)情況假定 88昭覺大涼山溫泉酒店的投入產(chǎn)出 88昭覺生養(yǎng)生養(yǎng)老態(tài)園區(qū)的投入產(chǎn)出 88昭覺彝家新城生態(tài)商業(yè)區(qū)的投入產(chǎn)出 90昭覺生態(tài)園配套濕地公園的投入產(chǎn)出 90六、項(xiàng)目總體發(fā)展方案 91七、不同發(fā)展方案的現(xiàn)金流測(cè)算 92八、發(fā)展方案比選 96第八章休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)建設(shè)條件 97一、昭覺大涼山溫泉酒店的建設(shè)條件 97二、昭覺生養(yǎng)生養(yǎng)老態(tài)園區(qū)的建設(shè)條件 98三、昭覺彝家新城生態(tài)商業(yè)區(qū)的建設(shè)條件 99四、昭覺生態(tài)園配套濕地公園的投建設(shè)條件 100第九章 XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)進(jìn)度分析 101一、昭覺大涼山溫泉酒店的項(xiàng)目進(jìn)度分析 101二、昭覺生養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)園區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)度分析 101三、昭覺彝家新城生態(tài)商業(yè)區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)度分析 102四、昭覺生態(tài)園配套濕地公園的項(xiàng)目進(jìn)度分析 103第十章 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及關(guān)鍵成功要素 105一、昭覺大涼山溫泉酒店的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 105二、昭覺生養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)園區(qū)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 106市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 106管理風(fēng)險(xiǎn) 106政策風(fēng)險(xiǎn) 106關(guān)鍵成功要素 107三、昭覺彝家新城生態(tài)商業(yè)區(qū)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 109四、昭覺生態(tài)園配套濕地公園的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 110第十一章 社會(huì)影響分析 111一、項(xiàng)目的生態(tài)效益 111二、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益 112三、項(xiàng)目的社會(huì)效益 113第十二章 項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展 114一、項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展 114二、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 115第十三章 項(xiàng)目建議 116一、項(xiàng)目結(jié)論 116二、項(xiàng)目切入 116三、實(shí)施主體 116四、投資主體 116五、協(xié)調(diào)主體 116前 言建國(guó)以來，我國(guó)致力于解決人民基本生活問題，如今，人民的基本生活已經(jīng)有了保障，人民收入銳增，對(duì)生活品質(zhì)也有了更高的要求，尤其是部分中高端收入人群對(duì)自己的晚年生活，有更大的希冀。只有不斷提高企業(yè)自身的盈利能力，保持資產(chǎn)與負(fù)債的適度匹配，建立與償付能力相連接的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，才能確保企業(yè)的長(zhǎng)期生存與發(fā)展。我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老養(yǎng)生的巨大需求將醞釀出巨大的商機(jī)。成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司以參與化解金融危機(jī)為契機(jī)，進(jìn)入養(yǎng)老醫(yī)療領(lǐng)域，不僅順應(yīng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，而且促使其作為重要的資產(chǎn)配置渠道和資源整合手段，發(fā)展成為長(zhǎng)期持有、高度可控、與主業(yè)關(guān)聯(lián)、收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。XX投資有限公司可以發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，延伸服務(wù)鏈條，增加附加值服務(wù)。第一章 背景及意義隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程加快，我國(guó)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生具有巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值，當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)投資休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，為公司開展XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生投資提供了政策支持。根據(jù)全國(guó)老齡工委數(shù)據(jù)顯示，%，超過國(guó)際社會(huì)公認(rèn)的老年人口占總?cè)丝诒戎爻^10%即為老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)。但當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)還處于起步階段，供給嚴(yán)重不足。（二）經(jīng)濟(jì)背景2008年至今，始于美國(guó)的次貸危機(jī)在全球愈演愈烈，最終演變成全球性的金融危機(jī)，此次金融危機(jī)給全球經(jīng)濟(jì)造成了巨大的損失，世界經(jīng)濟(jì)面臨著嚴(yán)重衰退的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然有很大的增長(zhǎng)空間?！眹?guó)務(wù)院在《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中指出：“老齡問題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重大社會(huì)問題?！比珖?guó)老齡工作委員會(huì)辦公室常務(wù)副主任、中國(guó)老齡協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李本公也指出，國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)力量以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、特許經(jīng)營(yíng)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。二、發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的意義（一）有利于拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生能促進(jìn)投資，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生能擴(kuò)大內(nèi)需，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。對(duì)比國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家GDP增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)，我國(guó)消費(fèi)需求增長(zhǎng)占GDP的比重一直處于一個(gè)較低水平。根據(jù)國(guó)際上養(yǎng)老社區(qū)案例分析結(jié)果，養(yǎng)老社區(qū)居住人口和直接配備工作人員比例為1：1，間接輔助工作人員比例為1：4，也就是說養(yǎng)老社區(qū)每1個(gè)老人將會(huì)需要5個(gè)人參與其中的各項(xiàng)服務(wù)。建立和完善社會(huì)保障體系，提高人民生活水平，是國(guó)家長(zhǎng)治久安、人民生活幸福、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要基礎(chǔ)，是建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保障。我國(guó)是一個(gè)老齡化較為嚴(yán)重的國(guó)家，高齡化、空巢化、少子化及由此形成的四加二加一家庭已是大量出現(xiàn)，將來這一局面更為嚴(yán)重。發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生能提高老年人生活質(zhì)量。當(dāng)今城市人口密集、交通擁擠、噪音污染叢生、生活質(zhì)量下降，人口疏散已經(jīng)成為諸多城市不得不面對(duì)的一大難題。近兩年來，受益于國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的快速發(fā)展，公司盈利水平大幅提升，然而2008年國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)大幅度下跌，公司的盈利能力受資本市場(chǎng)投資收益大幅縮水的影響而出現(xiàn)了一定程度的下滑。與其他資源配置渠道相比，XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生具有需求剛性、與資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較低、投資回收期長(zhǎng)且收益均衡穩(wěn)定等特征，因而投資XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生能夠起到公司利潤(rùn)穩(wěn)定器作用，可極大回避經(jīng)濟(jì)周期性風(fēng)險(xiǎn)和資本市場(chǎng)投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，有效提高公司資產(chǎn)負(fù)債匹配水平，提升公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展能力。另一方面成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司龐大的客戶規(guī)?？梢猿蔀轲B(yǎng)老社區(qū)的潛在消費(fèi)者，覆蓋全國(guó)的機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)可以成為養(yǎng)老社區(qū)銷售和宣傳平臺(tái)，相關(guān)服務(wù)可以成為養(yǎng)老社區(qū)增值服務(wù)的重要內(nèi)容，全球知名的品牌形象可以成為養(yǎng)老社區(qū)迅速打開局面的保障，推動(dòng)公司養(yǎng)老項(xiàng)目快速發(fā)展，成為行業(yè)的領(lǐng)先者和主導(dǎo)者。因此公司投資發(fā)展養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮公司對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定運(yùn)行的支持作用，參與解決我國(guó)社會(huì)老齡化問題，體現(xiàn)了公司積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的形象，有助于提升公司的社會(huì)形象。多元化的養(yǎng)老產(chǎn)品切合了各層次年齡段的養(yǎng)老需求。一、國(guó)外休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)概況（一）休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生發(fā)展因素分析從全球范圍來看，人口老齡化率的不斷提高、收入增長(zhǎng)的不斷提升和醫(yī)護(hù)市場(chǎng)的日趨成熟是推動(dòng)XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生發(fā)展的關(guān)鍵因素。在1967年。仍以美國(guó)為例，1967年至2008年，與養(yǎng)老需求也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。從美國(guó)的發(fā)展情況來看，1990年到2008年，表現(xiàn)出較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。以美國(guó)為例，剛退休時(shí)，其養(yǎng)老主要需求體現(xiàn)為預(yù)防性養(yǎng)老，主要內(nèi)容包括一些體育運(yùn)動(dòng)及社會(huì)活動(dòng)等需求。預(yù)防性需求：主要是年齡段剛進(jìn)入老年階段的老人，身體狀況較　　　　　　　　　　好，其主要需求表現(xiàn)為參加各種社會(huì)活動(dòng)和體育運(yùn)動(dòng)。圖4：美國(guó)55歲以上老人的養(yǎng)老需求類型資料來源：Greystone Communities Continum of Care Chart（三）休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生供給種類分析發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生較為成熟，其所提供的養(yǎng)老服務(wù)的供給形式也多種多樣，包括家庭養(yǎng)老、政府養(yǎng)老及商業(yè)養(yǎng)老等多種形式。這些社區(qū)通常是限制或針對(duì)55歲或以上的成年人。社區(qū)不提供隨著老人年齡增大而可能需要的一些護(hù)理設(shè)施和服務(wù)。這些附加服務(wù)費(fèi)用包括在每月的管理費(fèi)中。尤其是為需要提醒服藥、需要24小時(shí)看護(hù)服務(wù)、有困難獨(dú)立行走，有特殊醫(yī)療要求，有失禁問題，有老年癡呆癥的老人提供服務(wù)。它提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，不同的護(hù)理居住社區(qū)各有專長(zhǎng)。即使不參加醫(yī)療補(bǔ)助和醫(yī)療保險(xiǎn)，護(hù)理院也必須滿足州政府的執(zhí)照標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于生活在這個(gè)社區(qū)的居民的最重要的吸引力是他們無需隨著保健和醫(yī)療需求的變化而搬遷，在社區(qū)的物業(yè)中轉(zhuǎn)移就行。（四）休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生競(jìng)爭(zhēng)狀況分析發(fā)達(dá)國(guó)家在商業(yè)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生中，行業(yè)集中度相對(duì)較高。造成行業(yè)集中度相對(duì)較高的主要原因是由于政府對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的管制較為嚴(yán)格，如除活力居住社區(qū)外，美國(guó)各類型主要養(yǎng)老社區(qū)都需要聯(lián)邦政府或州政府的執(zhí)照，其從業(yè)人員均須經(jīng)過相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，并需要在政府有關(guān)機(jī)構(gòu)登記。表1：美國(guó)主要養(yǎng)老社區(qū)類型入住率物業(yè)形態(tài)數(shù)量容量平均入住率（%）獨(dú)立居住社區(qū)52576763協(xié)助居住社區(qū)146710958288護(hù)理居住社區(qū)1011126130持續(xù)看護(hù)社區(qū)1786078