【正文】 養(yǎng)老社區(qū)的所涉及到得各個產(chǎn)業(yè)都要受到聯(lián)邦、州政府的規(guī)定管轄，相關工作人員必須滿足相應的行業(yè)資質(zhì)標準，且登記在冊、持證上崗。因此，成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司若能及時把握“窗口”機遇，率先進入XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，在享受政策優(yōu)惠和低成本介入的同時，用全新的經(jīng)營理念引導XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的發(fā)展與變革，將有利于我們贏得先機、成為中國XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的先行者和領頭人。但是根據(jù)以往的經(jīng)驗，寬松的宏觀政策會使得通貨膨脹成為一種必然，隨后必將會有一輪政策和貨幣的緊縮調(diào)整。胡錦濤同志也曾多次在重要會議上提出要重視老年人問題，積極發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)及相關產(chǎn)業(yè)。在公司整體優(yōu)勢下，針對中高端客戶提供理念先進、定位科學、管理專業(yè)、功能完善的中高端養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品，建立標桿示范，從而提高行業(yè)準入門檻，建立行業(yè)壁壘，有效避免行業(yè)無序競爭。把握市場機遇，搶占市場先機，適時進入XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，通過參與制定養(yǎng)老行業(yè)標準，打造主導市場競爭格局的養(yǎng)老品牌，從而在行業(yè)內(nèi)保持長期競爭優(yōu)勢，形成市場先發(fā)優(yōu)勢。通過成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)身項目的示范性建設運營，引導消費者轉變固有的養(yǎng)老觀念，逐步接受集中養(yǎng)老的生活方式，吸引社會各方面力量參與大型養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)建設，促進養(yǎng)老養(yǎng)生市場發(fā)育成熟。通過高標準項目的建設，注重長期收益和社會效益，聯(lián)合相關部委規(guī)范養(yǎng)老養(yǎng)生市場，共同打造建立中國養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)標準。從經(jīng)營理念、選址布點、規(guī)劃建設、運營管理等方面堅持高標準、高品質(zhì)的原則，打造中國養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)第一品牌。六、項目發(fā)展目標成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目本著“關愛老人、奉獻社會、共建和諧、管理科學”的經(jīng)營理念，依托自身的專業(yè)優(yōu)勢，立足養(yǎng)老養(yǎng)身主業(yè)、面向全國高端人群，走社會化、產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的發(fā)展道路，全方位、立體性地開發(fā)老年服務體系，通過成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目的規(guī)劃建設，打造中國養(yǎng)老養(yǎng)生第一品牌，建立養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)發(fā)展標準，建設全國一流的幸福老年連鎖樂園，高品質(zhì)生活的老年人社會，使老年人生命價值提升，通過老年社會公益事業(yè)，發(fā)揚成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司崇尚生命的理念，使老年人真正做到“老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學，老有所樂，老有所用”，從而推動養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我們將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、全面布局，吸收條件適宜的養(yǎng)老機構加盟，由成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司對其進行統(tǒng)一的品牌和服務管理，從而不斷擴大養(yǎng)老社區(qū)連鎖規(guī)模。品牌輸出階段。在風景環(huán)境資源豐富的地區(qū)吸收條件適宜的養(yǎng)老機構，加盟成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司連鎖養(yǎng)老社區(qū)。在XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)發(fā)展較為成熟后，成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司將在國內(nèi)主要旅游風景區(qū)，通過少量輸出、參與管理的方式，完善品牌建設，營造自己的養(yǎng)老連鎖網(wǎng)絡。用全新的理念、全新的操作為老年人提供更領先、更專業(yè)、更貼近和更周到的服務，著力打造運行順暢、服務專業(yè)、功能齊全、管理科學、收益穩(wěn)定的綜合型養(yǎng)老社區(qū)，在探索適合老年人群的社區(qū)發(fā)展模式的同時，建設成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司的養(yǎng)老品牌。品牌建設階段。另外，由于社區(qū)內(nèi)聚集了大量中高端客戶，因此社區(qū)將設立慈善基金和慈善項目，為老年人提供向社會捐贈的平臺，以滿足老年人的自尊。志愿者服務：為加強老年人與外部的交流，增加社區(qū)內(nèi)部活力，社區(qū)將搭建志愿者服務平臺，使入住的老年人參與社區(qū)各項設施的運營、社區(qū)管理和服務，愿為社區(qū)建設貢獻自己的時間和精力。潛能余熱服務：老年群體是一個蘊含著極大開發(fā)價值的人才資源群體，尤其是離退休的老干部、老科技工作者，是國家的寶貴財富。（五）自身價值入住養(yǎng)老社區(qū)的老年人中，蘊含著各類人才，其經(jīng)驗與能力均是不可多得的。法律服務：為幫助老年人解決諸如家庭財產(chǎn)分割問題、喪偶離異后再婚問題、無子女及親人瞻養(yǎng)問題等，社區(qū)將開展各類老人法律援助、咨詢、調(diào)解、庇護等服務活動，以維護和保障老年人權益，使其安度晚年。（四）增值服務除基本服務與文化娛樂服務以外，為滿足老年人諸如財富管理、法律援助及心理輔導等方面的需求，養(yǎng)老社區(qū)為其提供了理財服務、法律服務及心理服務等多方面的增值服務，使其安度晚年。文化娛樂服務：為滿足老年人的各類興趣愛好，社區(qū)將針對老年的不同的愛好，成立各類俱樂部如電影俱樂部、高爾夫俱樂部、網(wǎng)球俱樂部等以豐富他們的生活，增加他們的樂趣，使他們的晚年生活幸?？鞓贰＝逃眨簽槌鋵嵗夏耆说奈幕?，針對老年人求知的需求，社區(qū)將通過廣播、電視、網(wǎng)絡、集中授課等多種方式，舉辦各類講座，如養(yǎng)生講座，以滿足老年人求知、社交的需求。同時，養(yǎng)老社區(qū)還將在運動場所為老年人提供免費的醫(yī)藥用品、飲料等。（三）文化休閑為豐富老年人的文化休閑生活，社區(qū)為老年人提供的豐富多彩的文化娛樂生活，包括體育活動、教育服務、旅游服務及文化娛樂服務等等，使老年人擴大社交范圍，充分享受老年休閑時光。飲食服務：針對老年人不同口味的飲食需求，養(yǎng)老社區(qū)將為老年人提供各種特色風味的飲食服務，同時將配備有專門的營養(yǎng)師對一日三餐制定營養(yǎng)食譜，針對老年人的健康狀況進行搭配和設計，并由專業(yè)的廚師主理，使其達到餐餐美味、安全、營養(yǎng)。健康管理：對于“候鳥式”養(yǎng)老的老年人，為方便其外出就醫(yī)，養(yǎng)老社區(qū)將為入住的老年人建立動態(tài)的健康檔案，老年人健康檔案將由數(shù)據(jù)管理中心集中管理，養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院的醫(yī)生將根據(jù)健康檔案中老年人的身體狀況，為其提供合適的健康服務，使其得到動態(tài)的健康管理。特殊醫(yī)療：為滿足老年人的的醫(yī)療養(yǎng)老需求，同時為促進各地區(qū)優(yōu)勢醫(yī)療資源的合理利用，并促使老年人在各個養(yǎng)老基地間流動，養(yǎng)老社區(qū)將在提供日常醫(yī)療服務的基礎上，在各個養(yǎng)老基地間設立各類“產(chǎn)、研、學”一體化的老年病的醫(yī)療主題公園，由研究機構及治療機構入住。基礎醫(yī)療：老年人隨著年齡增長，各種老年人常見病均處于多發(fā)狀態(tài)，養(yǎng)老社區(qū)本著“早發(fā)現(xiàn)、早治療”的精神，為入住養(yǎng)老社區(qū)的老年人提供了包括定期健康評估、個人護理規(guī)劃、常見病治療等基礎醫(yī)療服務，使老年人足不出戶即可滿足預防性的醫(yī)療需求。四、項目配套的濕地公園的建設及服務理念成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目將根據(jù)老年人不同的需求特點和需求層次，建造相應的配套設施，提供全方位、全過程、全功能、全覆蓋的配套體系，使住成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司投資建設的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)的老年人可以真正做到“老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學，老有所樂，老有所用”。（三） 醫(yī)療看護社區(qū)一些老年人身體極度虛弱或患有特殊疾病如老年癡呆癥，生活完全不能自理，為使這部分老年人得到專業(yè)性的醫(yī)療護理，醫(yī)療看護社區(qū)為老人提供了24小時的生活看護、臨終關懷等服務。國外為此類老年人提供了協(xié)助看護社區(qū)以滿足其康復需求。老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力、意愿愛好等，做自主選擇，使老人充分享受老年休閑時光。而成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司在各地打造的各具特色的休閑居住社區(qū)，將可以滿足老人為了避暑、避寒、避鬧等目的的“候鳥式”的應時移居；休閑、旅游、調(diào)節(jié)生活等目的“休養(yǎng)式”的暫居、“度假式”的借居、長期定居等不同需求。圖1０：成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)生中心功能設計圖養(yǎng)老養(yǎng)生項目支持性需求預防性需求看護性需求康復養(yǎng)老休閑養(yǎng)老醫(yī)療養(yǎng)老康復居住社區(qū)休閑居住社區(qū)醫(yī)療看護社區(qū)資料來源：國壽投資分析（一） 休閑居住社區(qū)老年人退休后大都身體康健，愿意游覽觀光，游走流動于全國城鄉(xiāng)各地，瀏覽大好河山。針對老年人在不同生理階段的需求特點，發(fā)達國家也相應提供了不同的養(yǎng)老產(chǎn)品，主要包括活力居住社區(qū)、獨立居住社區(qū)、協(xié)助居住社區(qū)、護理居住社區(qū)及持續(xù)看護退休社區(qū)五種業(yè)態(tài)?？傮w而言，養(yǎng)老需求內(nèi)容是隨著老年人口的年齡和身體狀況的變化而呈現(xiàn)出差異性。要依照國家有關城市規(guī)劃法律法規(guī)、規(guī)劃設計規(guī)范及各地方標準，保護生態(tài)環(huán)境，保護耕地，節(jié)約使用土地，盡可能減少對環(huán)境的影響，規(guī)劃根據(jù)不同地區(qū)氣候環(huán)境制定盡可能高的綠化標準，控制容積率和建筑高度，降低熱島強度。要在適宜健身、療養(yǎng)、度假有氣候差異及特色環(huán)境的優(yōu)勢地域發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)，特色環(huán)境例如熱帶海岸，森林氧吧，溫泉地熱，濕地湖泊及特色生態(tài)農(nóng)莊等。要避開市區(qū)商業(yè)繁華喧鬧的市鎮(zhèn)區(qū)域，避開有工業(yè)污染的區(qū)域（包括其沿河下游及常年主導風向下風口區(qū)域），避開鐵路及高架交通沿線及有輻射及噪音超標的區(qū)域。應考慮到老年人不愿遠離所在城市交往生態(tài)圈的習慣特點，基地選址應爭取考慮在中心城區(qū)外部，交通通達的地點。為使開發(fā)成本具有競爭優(yōu)勢，應充分利用大城市和周邊區(qū)域在養(yǎng)老環(huán)境和房地價、生活用費標準的巨大差異，提升生活居住質(zhì)量的同時，大幅降低養(yǎng)老成本。為使未來潛在客戶資源相對集中，應充分考慮客戶 　群體來源的支撐力和有效性，盡量選擇經(jīng)濟中心城市的周邊區(qū)域，以降低項目操作風險，確保整體收益。老年人可根據(jù)自身偏好與需要，游走流動于成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司建設的各個休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)，使老年人候鳥式”的應時移居、“休養(yǎng)式”的暫居、“度假式”的借居和長期定居等不同需求均可以得到有效的滿足。由于成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司建設的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)具有經(jīng)濟條件好、地域分布廣、氣候變化大、自然景觀佳、生態(tài)環(huán)境優(yōu)的特點，同時又很注重差異性和代表性，這就使得基地的在規(guī)劃布局上較為合理并形成有機的網(wǎng)絡。因此，成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目在區(qū)規(guī)劃方面要綜合考慮經(jīng)濟、人文，氣候，環(huán)境，地理，生態(tài)六方面因素，同時要有一定的代表性。其中，30％生活在北京、上海、廣州和深圳這四個大都市中，居住在最富裕的10個城市中的富裕消費者占全國總數(shù)的50％。二、休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)的區(qū)域規(guī)劃及選址原則（一）區(qū)域規(guī)劃成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目的目標市場為中高端市場，目標客戶為中、高收入人群?！肮芾砜茖W“：成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司建設的養(yǎng)老養(yǎng)生項目將引入和貫徹最先進服務理念，整合各個領域中的優(yōu)秀團隊，把成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司的資源優(yōu)勢同專業(yè)機構的人才優(yōu)勢、技術優(yōu)勢和經(jīng)驗進行有效結合，從而對養(yǎng)老養(yǎng)生項目進行全方位、專業(yè)化、科學化的管理。這里生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美，老人可盡享自然之美；這里功能完善，多姿多彩，老人可盡享生活之樂；這里平臺多樣，活動豐富，老人可發(fā)揮余熱，實現(xiàn)人生價值。養(yǎng)老服務工作是構建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，也是一個社會是否和諧的重要標志。而通過搭建社區(qū)志愿者平臺，使老年人有機會發(fā)揮自身的潛能余熱，繼續(xù)奉獻、參與社會發(fā)展。老年人是我國小康社會的建設者，也是小康社會的共享者。關愛老年人，提供生態(tài)和諧、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、配套齊全的養(yǎng)老產(chǎn)品，滿足老年人的養(yǎng)老需求，提高他們的生命生活質(zhì)量，是成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司堅持以人為本、履行社會責任、恪守”雙成“理念的現(xiàn)實體現(xiàn)，對于發(fā)展經(jīng)濟、構建社會主義和諧社會具有十分重要的意義。（二）經(jīng)營理念成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目以“關愛老人、奉獻社會、共建和諧、管理科學”為理念，著力打造一個充滿人文關懷、尊重生命價值、服務社會和諧、環(huán)境自然優(yōu)美、生態(tài)平衡持續(xù)、功能服務完備、管理專業(yè)科學的老年幸福家園，使老年人真正實現(xiàn)“老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學，老有所樂，老有所用”。而目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品供給主要集中于低端市場，針對中高收入人群的養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴重不足，是XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生供需矛盾表現(xiàn)最為突出的領域，不利于社會的和諧與穩(wěn)定，針對這部分中高端人群的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，孕育著巨大的商機和財富空間。從國內(nèi)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生狀況來看，隨著我國居民收入水平的不斷提高，客觀上已經(jīng)形成了數(shù)量龐大的中產(chǎn)階級和富裕群體。第三章 總體規(guī)劃成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項目將本著 “關愛老人、奉獻社會、共建和諧、管理科學”的經(jīng)營理念，在市場定位上以中高端市場為目標市場；在區(qū)域規(guī)劃和選址上要充分考慮經(jīng)濟、人文，氣候，環(huán)境，地理，生態(tài)六方面因素，建立差異化有代表性的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)，使候鳥式養(yǎng)老成為可能；在功能設計上，參照國內(nèi)外成功模式設計休閑居住社區(qū)、康復居住社區(qū)和醫(yī)療看護社區(qū)三個相對獨立的功能區(qū)；在配套服務上，根據(jù)老年人不同需求特點和需求層次，提供全方位、全過程、全功能、全覆蓋的綜合配套體系；在發(fā)展思路上，通過品牌建設、品牌滲透和品牌輸出三個階段，構建布局合理、規(guī)劃科學的成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責任公司的養(yǎng)老養(yǎng)生網(wǎng)絡體系，走品牌化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⑦B鎖化、規(guī)范化、專業(yè)化的發(fā)展道路，打造中國養(yǎng)老養(yǎng)生第一品牌，建立中國養(yǎng)老XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)標準，并最終推動我國XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的快速發(fā)展。而我國政府對養(yǎng)老機構建設的支持力度較小，除了每月每床位50元的補貼外，沒有直接對入住老人進行資助，僅提供營業(yè)稅減免等優(yōu)惠措施。在政府補貼方面，發(fā)達國家由于養(yǎng)老機構普遍帶有公益性質(zhì)，大多數(shù)老人在養(yǎng)老機構生活的最低生活費用由政府或社會慈善機構支付。而我國目前還沒有相關法律對XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生予以規(guī)范，對于養(yǎng)老機構的醫(yī)療保障、醫(yī)療護理體系也沒有資質(zhì)認定和監(jiān)管，沒有明確特定的監(jiān)管機構。（三）監(jiān)管比較分析在監(jiān)管方面，發(fā)達國家對于除有自理能力的老年人社區(qū)以外，均需獲取由政府頒發(fā)的專業(yè)經(jīng)營養(yǎng)老社區(qū)的執(zhí)照。 與發(fā)達國家相比，我國XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生還不成熟，養(yǎng)老產(chǎn)品供給數(shù)量和種類均較少，養(yǎng)老社區(qū)建設主要針對生活可自理的老年人，對于生活半自理或不可自理的老年人缺乏專業(yè)化的機構進行照顧，無法滿足不同類型老年人的養(yǎng)老需求。（二）供給比較分析 從養(yǎng)老服務供給的內(nèi)容來看，發(fā)達國家的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生較為成熟，其養(yǎng)老服務的供給形式多樣、內(nèi)容豐富、功能齊全、服務專業(yè)。