【正文】 綽約多姿的自然景觀。長生天池孔明湖風(fēng)景區(qū)以湖泊為中心，森林環(huán)擁，碧水似鏡，風(fēng)光如畫。第二章、長生天池孔明湖 孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)項(xiàng)目位于襄陽市襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)境內(nèi),屬大隆中景區(qū)，南臨臥龍鎮(zhèn) 3公里，西臨南漳5公里，北臨谷城交界處5公里，東臨襄陽市區(qū)（火車站）25公里，距離荊十高速20公里，距離襄陽機(jī)場40公里，距離老河口機(jī)場40公里，緊鄰著1公里處的承恩寺。近幾年，全市大力開發(fā)了被確定為國家名勝風(fēng)景區(qū)的古隆中風(fēng)景區(qū)，修建了代表鄂西北民居的仿古一條街，恢復(fù)了建安七子之一王粲當(dāng)年寫下膾炙人口的名作《登樓賦》的仲宣樓以及明王府、昭明臺(tái)，開辟了峴山自然風(fēng)景區(qū)、潭溪萬山風(fēng)景區(qū)、鹿門山自然風(fēng)景區(qū)和鄧城遺址風(fēng)景區(qū)。諸葛亮在襄陽隆中躬耕10年，劉備“三顧茅廬”的故事就發(fā)生在這里。這里物華天寶，人杰地靈，代有名家。這里是湖北經(jīng)濟(jì)大三角(武漢、襄陽、宜昌)的重要組成部分和第二大城市，自古有“七省通衢”、“中原門戶”、“天下腰膂”等稱謂，具有得“中”獨(dú)厚、南北交匯、承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。古之襄陽，今之襄樊又改襄陽，是一座有著2800多年建城史的國家級(jí)歷史文化名城。悠久的文化歷史底蘊(yùn)和獨(dú)特的七省通衢之地，誕生過漢光武帝劉秀，隱居過三國時(shí)期政治家、軍事家諸葛亮，養(yǎng)育過楚國文學(xué)家宋玉、唐代大詩人孟浩然、宋代書畫家米芾，演繹過卞和獻(xiàn)玉、司馬薦賢、三顧茅廬、馬躍檀溪、水淹七軍、李自成稱王等重大歷史事件。襄陽既是群雄逐鹿的古戰(zhàn)場，也是歷史文人騷客薈萃之地，孕育了楚國詩人宋玉、戰(zhàn)國時(shí)期政治家伍子胥，唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代書畫家米芾等文人名士，留下了詩仙李白、詩圣杜甫等歷史賢達(dá)雅士的足跡和傳頌千古的詩章。杜甫詩曰：“即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽”?？酌骱烊缓?、靜水平波，湖周邊地勢(shì)平坦，森林茂密、面積廣闊、風(fēng)景優(yōu)美，是一處尚未開發(fā)的、保護(hù)良好的天然湖濱浴場，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想寶地?！疤斐亍币幻麃碜郧宕　疤扃R，神池”之意，極言此地風(fēng)光之美，長生之說，說的是養(yǎng)生福地，能讓人延年益壽，形容人間仙境。天池湖水為水深隧，清純怡人。將孔明湖項(xiàng)目納入“鄂西文化旅游圈”規(guī)劃，爭取國家的支持，吸引世界各地醫(yī)學(xué)界學(xué)術(shù)活動(dòng)，將其打造成襄陽走向世界的名片。公司將孔明湖開發(fā)定位為養(yǎng)生保健、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、會(huì)議展覽與旅游度假為一體的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)。第三章、孔明湖開發(fā)的指導(dǎo)思想：項(xiàng)目用地將是臥龍鎮(zhèn)的一部分，也是鄂西圈的核心地區(qū)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境不僅是國家戰(zhàn)略層面的需求，也是項(xiàng)目地可持續(xù)發(fā)展的前提和保障，良好的生態(tài)環(huán)境是項(xiàng)目地的第一競爭力。 第四章、孔明湖項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)： 經(jīng)過510年的努力，把孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)成特色鮮明、設(shè)施完善、服務(wù)一流、馳名中外的旅游先進(jìn)企業(yè)。 整體旅游形象鮮明，在國內(nèi)外都有很高知名度。締造一個(gè)跨地區(qū)，跨所有制，跨行業(yè)和跨國的大型旅游骨干企業(yè)，并成為國內(nèi)外的名牌企業(yè)，進(jìn)入中國旅游百強(qiáng)企業(yè)的行列。 各類旅游資源和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量與旅游質(zhì)量同步提高，形成良性循環(huán)，確保旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 形成一支數(shù)量多，工種齊全，思想道德及文化素質(zhì)高的旅游產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍。發(fā)展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇模瑢?shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展。在這個(gè)過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對(duì)地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。十七大報(bào)告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個(gè)文明的高度，這是一個(gè)創(chuàng)舉，說明了在全社會(huì)已高度重視。進(jìn)行生態(tài)旅游開發(fā)的目的就是為了實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應(yīng)該堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)。即：實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的良性循環(huán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占62％，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)進(jìn)入休閑時(shí)代。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強(qiáng)化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。最近，有專家提出，湖北的旅游發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)由目前的“一江兩山”盡快調(diào)整為“三江三山”。但是，在當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長一個(gè)時(shí)期內(nèi)，湖北省旅游業(yè)還需繼續(xù)突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點(diǎn)。省委書記提戰(zhàn)略構(gòu)想：最早提出鄂西生態(tài)文化旅游圈的，正是省委書記羅清泉。同年7月13日，在湖北旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇上，省長李鴻忠表示，湖北將全力打造鄂西生態(tài)文化旅游圈。8月24日，遵照省委書記羅清泉8月5日批示，省發(fā)改委組織中國旅游研究院、省社科院、文史館、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)、華中師范大學(xué)、三峽大學(xué)等單位的專家對(duì)《鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要》進(jìn)行討論，并對(duì)《規(guī)劃綱要》進(jìn)行了完善。本項(xiàng)目將是隆中旅游區(qū)域的綠色生態(tài)觀光旅游基地之一。促進(jìn)湖北省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展當(dāng)前，社會(huì)主義新農(nóng)村正成為社會(huì)發(fā)展關(guān)鍵詞之一，“新農(nóng)村”也將成為貫穿中國旅游業(yè)中長期發(fā)展的鮮明主題。這也是振興旅游業(yè)的良好機(jī)遇。這也完全符合中央提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，即：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會(huì)主義新農(nóng)村，二者在目標(biāo)上具有一致性。形成襄陽市新的經(jīng)濟(jì)增長極的現(xiàn)實(shí)意義新創(chuàng)建的孔明湖，與正在進(jìn)一步開發(fā)的隆中旅游區(qū)連成一體，具有使互動(dòng)與互補(bǔ)功能得以充分發(fā)揮。隨著我國人民生活水平、消費(fèi)水平的不斷提升，旅游消費(fèi)已成為拉動(dòng)內(nèi)需持續(xù)增長的重要?jiǎng)恿ΑＳ纱丝梢?，本?xiàng)目以旅游業(yè)為龍頭的二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的市場定位是正確的；項(xiàng)目實(shí)施后形成襄陽市新的經(jīng)濟(jì)增長極帶動(dòng)襄陽市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)是完全可以預(yù)期的。本項(xiàng)目的實(shí)施，擴(kuò)展和充實(shí)了隆中景區(qū)的旅游功能，盤活了潛在的優(yōu)勢(shì)旅游資源，提升了旅游接待能力，有利于襄陽市與襄陽城區(qū)“突破性發(fā)展旅游業(yè)”戰(zhàn)略的實(shí)施，是推動(dòng)鄂西北地區(qū)成為五省交界地域經(jīng)濟(jì)增長極的重大舉措。迎接城市輻射是臥龍鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的必然選擇，“孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)”建設(shè)是對(duì)接城鄉(xiāng)的突破口。省林業(yè)合理開發(fā)孔明湖生態(tài)旅游資源，改變湖區(qū)群眾的生存現(xiàn)狀，建設(shè)和諧孔明湖。第三章、論孔明湖項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略體系 “戰(zhàn)略”一詞的定義是：一個(gè)組織在激烈的競爭環(huán)境中，為謀求其生存和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)組織的使命和目標(biāo)，而制定的帶有長遠(yuǎn)性和全局性的關(guān)于組織的發(fā)展方向、前進(jìn)道路和行動(dòng)方案的謀劃。實(shí)行政府協(xié)同戰(zhàn)略，要求在市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，納入政府的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，實(shí)行產(chǎn)業(yè)扶持政策，保證必要的財(cái)政投入，完善法規(guī)體系，強(qiáng)化行業(yè)管理。六大景區(qū)景點(diǎn)的開發(fā)步驟，要與六大經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)相適應(yīng)，并適度超前。 孔明湖項(xiàng)目開放帶動(dòng)型戰(zhàn)略旅游業(yè)是天然的開放型經(jīng)濟(jì)。要進(jìn)一步解放思想，打開門戶，不僅在旅游飯店業(yè)，而且在旅游交通，旅行社，旅游景區(qū)，旅游商業(yè)，旅游文化娛樂業(yè)，旅游教育培訓(xùn)，旅游專業(yè)人員等方面全方位向國內(nèi)外開放，加大招商、引資、引智的力度，使公司旅游業(yè)成為湖北率先，并達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平的企業(yè)，并與國際接軌的產(chǎn)業(yè)。深度挖掘一個(gè)區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實(shí)中紛繁現(xiàn)象背后的商機(jī)，才能把資源的本體價(jià)值充分的顯現(xiàn)出來。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗(yàn)式、娛樂化的產(chǎn)品。旅游扶貧實(shí)行就地扶貧與異地扶貧（招聘非旅游地的青年到旅游地演出當(dāng)服務(wù)員等），直接扶貧與簡接扶貧（在非旅游地的貧困地區(qū)建立旅游商品原料基地，比如孫家灣移民村，政府補(bǔ)償?shù)拇竺娣e土地區(qū)域，可以作為此類基地），物質(zhì)扶貧和精神扶貧相結(jié)合的原則。資源再好，不轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品也沒用；產(chǎn)品再好，不包裝也無法融資。因此，兼并重組戰(zhàn)略可以使企業(yè)把握時(shí)機(jī)，贏得先機(jī)，獲取競爭優(yōu)勢(shì)。但是，企業(yè)進(jìn)入國外新市場將比進(jìn)入國內(nèi)新市場面臨更多的困難，而對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)實(shí)施兼并重組戰(zhàn)略，不但可以加快進(jìn)入國外新市場的速度，而且可以利用被兼并企業(yè)原有的運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營條件、管理資源等，為企業(yè)今后的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)。想要在激烈的競爭中搶占先機(jī)，求得迅速發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)做大的目標(biāo)，就必須在自我發(fā)展的同時(shí)實(shí)施兼并重組戰(zhàn)略。按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，幫助被兼并企業(yè)建立科學(xué)規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)。兼并重組必然有個(gè)適應(yīng)和磨合的過程，要盡快把兼并企業(yè)的理念、文化和企業(yè)精神灌輸?shù)奖患娌⑵髽I(yè)，形成新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機(jī)和活力。兼并重組能使企業(yè)迅速占領(lǐng)新的市場，規(guī)模和實(shí)力得到迅速提升，能在更高的層次參與市場競爭，在更大的程度上滿足客戶的需求。 集團(tuán)化戰(zhàn)略是指企業(yè)采用母子公司結(jié)構(gòu)體系，從事同一行業(yè)或多種行業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的一種戰(zhàn)略。集團(tuán)化戰(zhàn)略確實(shí)可以解決許多制約外向型、成長性民營建筑企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，幫助企業(yè)跳出發(fā)展遲緩的怪圈，對(duì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)真正意義上的做強(qiáng)做大起著十分關(guān)鍵的作用。我們認(rèn)為，孔明湖旅游開發(fā)商業(yè)模式的構(gòu)建應(yīng)該包括收入模式、投資分期、營銷模式、經(jīng)營模式、管理模式、資本構(gòu)架及融資模式六大方面。武當(dāng)村旅游開發(fā)收入模式中，綜合了傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式、體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式、休閑旅游收入模式、區(qū)域開發(fā)收入模式、土地一級(jí)開發(fā)收入模式以及房地產(chǎn)收入模式，包括門票收入、休閑收入、商業(yè)收入、度假地產(chǎn)收入。由于武當(dāng)村已確定開園時(shí)間為2011年開始根據(jù)總體規(guī)劃的要求進(jìn)行一期二期三期等分期開發(fā)投資。結(jié)合應(yīng)用北京總部天立投資管理公司的垂直管理體系和湖北泰坤公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的屬地管理體制，有利于實(shí)現(xiàn)旅游發(fā)展目標(biāo)和最佳經(jīng)濟(jì)效益，有利于權(quán)責(zé)分明。目前旅游項(xiàng)目的融資模式主要有：直接投資模式、聯(lián)合投資模式、BOT融資模式及投資基金融資模式等。 孔明湖旅游項(xiàng)目采用投資基金模式的可行性 隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民間私人資本、保險(xiǎn)基金和養(yǎng)老基金、企業(yè)資金、外國投資者等大量的閑散資金，通過投資基金模式，不但可以吸引大量閑散資金，還可避免“外資是否能夠進(jìn)入中國旅游業(yè)”的爭論，解決我國旅游項(xiàng)目資金瓶頸的問題。增加植被，凈化大氣和水質(zhì)本規(guī)劃的實(shí)施將通過植樹造林和廣種花卉，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，發(fā)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。二、社會(huì)效益分析改善投資環(huán)境生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善襄城區(qū)和襄陽市的投資環(huán)境，對(duì)區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。旅游扶貧，推進(jìn)社會(huì)進(jìn)步由于歷史的原因，臥龍鎮(zhèn)發(fā)展滯后于襄陽市，通過發(fā)展生態(tài)旅游，孔明湖周邊農(nóng)民可以向游客提供餐飲、住宿等各種旅游接待服務(wù)和生產(chǎn)旅游商品，這樣這種投入少、產(chǎn)出多、見效快的經(jīng)營活動(dòng)將會(huì)給農(nóng)民帶來很大的收入。飯店創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)是平均數(shù)的2倍，約10000個(gè)飯店使用者日創(chuàng)造28個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓?cái)政收入本項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)直接帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖耄黾拥胤骄蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高地方財(cái)政收入。如果按3至5倍的乘數(shù)效應(yīng)來計(jì)算，本項(xiàng)目將帶動(dòng)地方GDP增長90億至150億元，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)作出較大的貢獻(xiàn)。國外開發(fā)成功的旅游度假區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，應(yīng)當(dāng)重視特色功能的開發(fā)。世界旅游組織1998年的研究報(bào)告曾經(jīng)評(píng)估旅游業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響，旅游部門每直接收入1元，：旅游部門每增加一個(gè)直接從業(yè)人員，社會(huì)就能增加五個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。高度重視安全維護(hù)市場心理對(duì)旅游度假區(qū)具有極為重要的影響。它的制定過程是一個(gè)產(chǎn)品尋找市場定位、建立鮮明的個(gè)性化市場形象的過程。旅游資源經(jīng)過開發(fā)、規(guī)劃和建設(shè)，或由廣告，或由口碑，或由文藝作品和新聞傳媒，或就由旅游活動(dòng)本身便將旅游度假區(qū)的形象扎根于游客心中。VI視覺一體化建立旅游信息系統(tǒng)隨著游客需求個(gè)性化、多樣化、差別化的發(fā)展，選擇旅游越來越多。其他方式還有在主要旅游客流節(jié)點(diǎn)及大的滯留地開設(shè)游客信息中心；在主要的旅游交易會(huì)上展示官方的報(bào)告；參與國內(nèi)外旅游市場交易會(huì)；組織展覽、節(jié)慶及綜合研討會(huì)等。旅游地的從業(yè)人員和服務(wù)人員呈現(xiàn)日益增長的趨勢(shì)，人與人的關(guān)系和人與風(fēng)景的關(guān)系成為影響旅游地形象的同等重要的因素。所謂“大企業(yè)”模式指成立開發(fā)辦直屬的代表不同利益團(tuán)體的股份制性質(zhì)的“孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)開發(fā)投資公司”。進(jìn)一步明確孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)開發(fā)辦公室職能● 領(lǐng)導(dǎo)編制全區(qū)及各景區(qū)的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃