【文章內(nèi)容簡介】 戶事先有所準(zhǔn)備，在施工開始前，還應(yīng)在各單元門內(nèi)張貼告示。若這期間小區(qū)內(nèi)有重大活動，應(yīng)另行安排檢修時間。（6） 電梯檢修與保養(yǎng)，應(yīng)避開電梯運行高鋒期，并且要逐一進(jìn)行，并在檢修的電梯門口樹立告示牌。（7） 供水系統(tǒng)檢修，如清洗高位水箱，應(yīng)錯開冬季鍋爐運行階段，并且安排在非營業(yè)時間進(jìn)行。而在此前一天，應(yīng)通過客服部通知客戶事先有所準(zhǔn)備，工程部應(yīng)做好用水調(diào)度工作。三、公共設(shè)備巡視檢查制度（1）維修人員按部門制訂的巡樓安排表對責(zé)任區(qū)進(jìn)行巡查，對出現(xiàn)故障的設(shè)備設(shè)施及時進(jìn)行處理，并將詳細(xì)情況記錄于“公共設(shè)備設(shè)施巡樓記錄表”。水暖組巡樓時還須填寫“日水泵運行記錄表”。（2）維修人員巡樓時應(yīng)攜帶常用的維修配件和維修工具，定期將損壞的維修配件返交庫房，以領(lǐng)取相應(yīng)數(shù)量的完好配件。如維修配件需臨時購買時，維修人員應(yīng)及時上報其專業(yè)負(fù)責(zé)人，由專業(yè)負(fù)責(zé)人填寫“申請采購單”，交采購部購買。（3）專業(yè)負(fù)責(zé)人每天應(yīng)檢查“公共設(shè)備設(shè)施巡樓記錄表”，并應(yīng)隨時抽查故障點，檢查維修人員的完成情況。（4）工程部每天安排一名工程人員對大廈各個設(shè)備層進(jìn)行檢查，包括設(shè)備運行情況、衛(wèi)生情況等內(nèi)容，并對標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行抽查，將詳細(xì)情況記錄在“工程部設(shè)備層巡視記錄表”中。
安全操作規(guī)程一、 配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程 工作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行工作票制度，操作票制度、查活及交底制度、工作許可制度。工作監(jiān)護(hù)制度、工作間斷及轉(zhuǎn)移制度、工作完成及送電制度以及調(diào)度規(guī)律制度等安全組織措施。 保養(yǎng)前由電氣主管對工作性質(zhì)、工作范圍及停電范圍做詳細(xì)交底，并做好工作分工。 保養(yǎng)前將所有工具登記、檢測、核對查清。 由當(dāng)值人員填寫《工作票》、《操作票》主管簽字確認(rèn)后進(jìn)行倒閘操作。 停電后對保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行驗電、放電、掛地線、掛標(biāo)示牌。 工作要求細(xì)致認(rèn)真，不嬉笑打鬧，工服穿戴整齊，衣兜內(nèi)嚴(yán)禁裝工具、雜物等。 保養(yǎng)范圍包括：1) 高壓電纜外觀清掃。2) 高壓柜內(nèi)外清掃。3) 各接地螺絲緊固。4) 控制線緊固。5) 高壓進(jìn)出線電纜接頭壓接緊固。6) 高壓真空斷路器操作機(jī)構(gòu)清掃、調(diào)整。7) 搖測高壓電纜并記錄，搖測完畢放電。 保養(yǎng)工作中，當(dāng)值人員只做協(xié)助工作，并隨時巡視系統(tǒng)運行情況。發(fā)現(xiàn)問題及時報告主管。 保養(yǎng)完畢后，拆除標(biāo)示牌，臨時接地線，清點現(xiàn)場工具和材料，不應(yīng)有遺漏。 由工作負(fù)責(zé)人對工作范圍進(jìn)行全面檢查，認(rèn)為無問題后，宣布工作終結(jié)，全體人員撤離工作地點后，方可辦理送電手續(xù)。1 全部工作完成后，由當(dāng)班人員對全部工作及相關(guān)數(shù)據(jù)填寫《高壓設(shè)備保養(yǎng)記錄》。二、 低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程 停電檢修前三天向部門經(jīng)理及客戶提出，并說明停電時間、停電范圍，經(jīng)客戶同意后執(zhí)行。工作當(dāng)天停電前應(yīng)用電話等方式再次上報部門經(jīng)理，以便做好停電的準(zhǔn)備工作。 正式檢修前辦理《工作票》、《操作票》，并由主管簽發(fā)。 嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》的檢修程序和布置。 采取保證安全的組織措施，認(rèn)真執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度。 采取保證安全的技術(shù)措施，實行停電、驗電，掛裝地線，懸掛安全標(biāo)志。 對要檢修的設(shè)備進(jìn)行放電，掛地線處理。 對設(shè)備進(jìn)行清掃；對銹點進(jìn)行處理；對接點進(jìn)行緊固；對變形破損零件及時進(jìn)行更換。 檢修操作完畢后，應(yīng)做檢查測試，并做測試記錄。確認(rèn)恢復(fù)正常狀態(tài)后，按《操作票》程序正式送電。 工作完畢后要填寫工作記錄。 注意事項：1） 必須有電氣負(fù)責(zé)人或指定負(fù)責(zé)人在場監(jiān)護(hù)、指導(dǎo)；2） 工作前必須驗電；3） 檢修人員必須會操作設(shè)備并熟悉設(shè)備的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況；4） 清楚了解哪些線路為雙路供電；5） 遵守工作完畢的檢查制度。三、 電容器操作規(guī)程 目的：所有值班人員均應(yīng)正確操作電容柜，保證設(shè)備及人身安全。 操作程序：（1） 正常運行時，由電容器柜上自動投切裝置按照運行狀況自動循環(huán)投切電容組，值班人員須將原先情況記錄在《值班記錄簿》上。（2） 正常停電操作時，應(yīng)先拉開電容器組開關(guān)，后拉開各路饋電開關(guān)。送電時，操作順序相反。（3） 事故情況下，如突然停電，必須先將電容器組的開關(guān)拉開，以免突然來電時，電壓過高超過電容器允許值。 注意事項：（1） 電容器組開關(guān)跳閘后，在未查明原因前不準(zhǔn)強(qiáng)行送電。（2） 電容器組嚴(yán)禁帶電荷合閘，電容器組再次合閘時，必須在斷開電源三分鐘后進(jìn)行。 巡檢制度：（1） 電容器的巡查內(nèi)容如下：a． 電容器外殼有無凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象；b． 各接頭接觸是否良好，有無發(fā)熱，變色現(xiàn)象；c． 電容器組有無異常響聲或放電火花；d． 電容器有無異常氣味。（2） 巡查工作完成后，在《值班記錄簿》上做好記錄。 維護(hù)保養(yǎng)：（1） 運行中的電容器組，每年至少進(jìn)行一次停電清掃、檢查，其內(nèi)容如下：a． 清理外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵；b． 檢查各緊固部位的螺絲有無松動；c． 檢查保護(hù)裝置情況是否完好；d． 檢查空氣開關(guān)及接觸器的觸頭有無燒蝕現(xiàn)象。（2） 全部工作完成后，在《檢修記錄上》上做好記錄。四、 配電室電氣安全規(guī)程 配電室值班人員必須取得勞動部門核發(fā)的“高壓運行維修”操作證才可上崗，值班人員必須熟悉大廈的供電方式，供電范圍及各種設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。 運行值班人員必須嚴(yán)格按照值班員職責(zé)和交接班制度執(zhí)行。 值班人員每小時巡視一次變配電室設(shè)備運行情況，巡檢內(nèi)容主要有：1） 高壓進(jìn)線電壓、電流是否正常。2） 高壓各支路出線開關(guān)運行是否正常。3） 變壓器運行聲音、溫度是否正常。4） 低壓主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表指示是否正常。5） 電容補(bǔ)償器運行及補(bǔ)償值是否正常。6） 三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否正常。7） 電站內(nèi)電氣設(shè)備表面應(yīng)無浮塵，站內(nèi)各角落無雜物。8） 電站內(nèi)電氣設(shè)備運行是否有異常及異味等。9） 直流屏運行數(shù)據(jù)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。10） 室內(nèi)照明是否正常，應(yīng)急照明是否正常，室內(nèi)外通道是否暢通。11） 填寫《值班運行日志》、《工程部工作日志》。 每月安排各班清掃配電柜，并檢查設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報主管 。 在高鋒負(fù)荷和異常天氣時，對電站內(nèi)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行特殊檢查：1） 處于高鋒負(fù)荷時，應(yīng)檢查電氣設(shè)備的負(fù)荷和各電氣聯(lián)接部位的發(fā)熱情況；2） 雷雨時，應(yīng)檢查電站周圍墻面及屋頂是否有滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)做臨時處理并馬上報告上級領(lǐng)導(dǎo)。3） 低壓母線、設(shè)備或電氣聯(lián)接部位非超負(fù)荷產(chǎn)生的過熱溫度超過極限時，應(yīng)先迅速停斷次要負(fù)荷以控制溫升，然后再停斷缺陷設(shè)備的供電進(jìn)行檢修。 電氣設(shè)備運行中發(fā)生異常情況時，值班員應(yīng)迅速、正確地進(jìn)行判斷和處理，并及時上報；當(dāng)發(fā)生威脅人身安全的情況時應(yīng)先行緊急停電處理，然后立即向主管、部門經(jīng)理報告，并及時向停電范圍內(nèi)的用戶做出解釋。 對突發(fā)停電故障，嚴(yán)格按照停電緊急預(yù)案執(zhí)行。五、 配電室電氣故障安全處理規(guī)程 運行中的電氣設(shè)備發(fā)生異常情況時，值班員迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故不明時，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大。 事故發(fā)生時，值班員應(yīng)堅守崗位，必須沉著、迅速、準(zhǔn)確、精力集中地進(jìn)行處理，不應(yīng)慌張，未經(jīng)慎重考慮不應(yīng)自行處理。 在發(fā)生嚴(yán)重威脅人身或設(shè)備安全的緊急情況下，值班員有權(quán)先行處理，但事后必須報告上級領(lǐng)導(dǎo)，并將情況記錄《工程部工作值班日志》。 用安全可行的方法保證正常設(shè)備的繼續(xù)運行。盡量采取相應(yīng)的措施對已停電的設(shè)備恢復(fù)供電。 處理事故時，除指揮者和有關(guān)人員外，其他外來人員應(yīng)立即退出事故現(xiàn)場。 在事故處理過程中，值班員除積極處理外，還應(yīng)有明確的分工，并將事故發(fā)生和處理的經(jīng)過做詳細(xì)記錄在《故障登記表》內(nèi)。 如遇交接班時發(fā)生故障，則應(yīng)由交接班的值班員處理準(zhǔn)備接班的值班員做助手，待恢復(fù)正常后在進(jìn)行交接班，若一時不能恢復(fù)，應(yīng)得到領(lǐng)導(dǎo)同意后才能交接班。 當(dāng)高壓一路電源停電時（非本站故障時），應(yīng)立即拉開失電進(jìn)線斷路器，再合母聯(lián)，并嚴(yán)格按送電程序進(jìn)行。 當(dāng)高壓雙路停電時，應(yīng)立即通知物業(yè)啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，確保應(yīng)急負(fù)荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，調(diào)查事故原因，并馬上通知上級領(lǐng)導(dǎo)和客戶。并做好相應(yīng)的記錄。六、 維修電工安全工作規(guī)程 維修電工除工作外應(yīng)在指定崗位待命。 工作前用清楚了解工作任務(wù)的性質(zhì)、范圍及所需要的輔助工作。 工作前應(yīng)檢查工具外觀、絕緣是否良好，測電筆需在有電的設(shè)備上確認(rèn)為正常后才可使用。 登高作業(yè)時必須系好安全帶，高梯要有人扶把，不得亂仍工具和材料，不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。 接到《派工單》后，應(yīng)迅速到達(dá)現(xiàn)場，如遇突然停電、跳閘等事故應(yīng)馬上趕到現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理。 需要停電應(yīng)確定停電范圍方可進(jìn)行，停電后必須在停電的開關(guān)上掛標(biāo)志牌。 工作中發(fā)現(xiàn)隱患和問題及時處理和上報。 工作完成后應(yīng)在《派工單》上填寫工作完成情況。 維修人員應(yīng)熟練掌握觸電急救方法。七、 電機(jī)日常運行和維護(hù)安全操作規(guī)程 新安裝或長期停用的電動機(jī)啟動前應(yīng)做如下檢查：1） 電動機(jī)基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否擰緊，軸承是否缺油，油是否合格，電動機(jī)接線是否符合要求，絕緣電阻是否合格（）。2） 電機(jī)及起動設(shè)備的金屬外殼是否可靠接地。3） 啟動設(shè)備工作是否正常。4） 檢查三相電源是否有電，電壓是否過低（Ue10%—5%）。5） 電機(jī)機(jī)殼是否清潔，電機(jī)周圍是否有妨礙運行的雜物和易燃物等。 電動機(jī)的日常檢查：1） 監(jiān)督電動機(jī)的發(fā)熱情況。2） 監(jiān)督電動機(jī)的電流額定值。3） 注意電源電壓的變化。4） 注意三相電壓和三相電流是否平衡（Ie10%—5%）。5） 注意電動機(jī)的運行振動情況。6） 注意電動機(jī)的聲音和氣味。7） 除上述各項外，運行中還應(yīng)注意其周圍的通風(fēng)和環(huán)境衛(wèi)生。 電動機(jī)維護(hù)的主要內(nèi)容：1） 對于累計運行5000—8000小時的電動機(jī)，要進(jìn)行解體檢查、保養(yǎng)。l 清潔電動機(jī)內(nèi)外：先清潔外殼，再拆開電動機(jī)清掃。l 清洗軸承：除去軸承舊油，將軸承浸如柴油中洗刷干凈，加入新油。l 檢查電機(jī)繞組及轉(zhuǎn)子有無故障：繞組有無接地、短路、斷路及老化現(xiàn)象。l 檢查電動機(jī)其他零件是否齊全，有無磨損及損壞。l 清潔和檢查啟動設(shè)備，測量儀表及保護(hù)裝置：消除灰塵及油污，檢查啟動設(shè)備的接頭是否良好，接線是否牢固，各儀表是否準(zhǔn)確，保護(hù)裝置動作是否良好準(zhǔn)確。填寫《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。l 完工后試車檢查 ：測量絕緣電阻，檢查各轉(zhuǎn)動部分是否靈活，安裝是否牢固，起動和運行時電壓、電流是否正常，有無不正常振動和噪音。2） 在檢修中發(fā)現(xiàn)損壞的部件及時更換，如無法處理時及時報主管。3） 檢修完畢，應(yīng)填寫《工程部設(shè)備保養(yǎng)記錄》。 電動機(jī)檢修維護(hù)保養(yǎng)時安全規(guī)程：1） 日常巡檢時：要先用目測觀看電機(jī)運行情況，電動機(jī)運轉(zhuǎn)時不得觸摸旋轉(zhuǎn)部位，不得將異物距離電機(jī)過近等；其次，在電動機(jī)停止運轉(zhuǎn)時巡檢，不要用手直接盤車試轉(zhuǎn)等。2） 檢修時：首先要將電機(jī)脫離電源；拆裝時要注意安全；要按拆裝程序進(jìn)行拆裝，不得硬拆硬裝電機(jī)的機(jī)械部件等。3） 維護(hù)保養(yǎng)時：解體電動機(jī)前要先清理外殼；抽轉(zhuǎn)子時要輕拆、平穩(wěn)抽出，一面磕碰繞組，造成斷路現(xiàn)象；試車時要將電機(jī)周圍整理干凈；人員不要距離電機(jī)太近；試車時要有專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)護(hù)等。八、 動力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 強(qiáng)電系統(tǒng)維修人員接到維修通知后迅速到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。， 故障點在設(shè)備控制柜內(nèi)部及動力設(shè)備本身的檢查：1） 檢查控制回路故障時，對照線路原理圖確定故障元件或故障線路，對故障元器件進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能修復(fù)的元器件予以更換，并填寫在《工程部設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。2） 檢查主回路故障時，應(yīng)使用相應(yīng)儀表工具對主回路線路及動力（電動機(jī)）進(jìn)進(jìn)行檢測，確定故障原因，對動力設(shè)備（電動機(jī)）進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能修復(fù)的動力設(shè)備（電動機(jī)）予以更換。并記錄在《電動機(jī)維修保養(yǎng)記錄》上。3） 在修復(fù)中發(fā)現(xiàn)無法處理的問題及時報告主管。 在動力設(shè)備故障檢修與處理過程中，應(yīng)要求相關(guān)專業(yè)人員協(xié)助進(jìn)行。 修復(fù)動力設(shè)備控制盤柜與電動機(jī)必須經(jīng)儀表檢測合格后，恢復(fù)正常供電，對修復(fù)的動力系統(tǒng)線路與動力設(shè)備應(yīng)監(jiān)督運行15~30分鐘。九、 干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程 檢修人員在工作中嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》制度，按《倒閘操作規(guī)程》倒閘操作。 變壓器外觀清掃包括變壓器的封閉外殼、視窗、色標(biāo)，要清掃干凈，無塵塵漬，并檢查整體完好。螺絲緊固，接地良好。 測試絕緣阻值，高壓側(cè)對地、對零，低壓側(cè)對地、對零，高壓對低壓絕緣。 零地接線端子壓接良好，牢固可靠。 母線排壓接良好，牢固可靠，無變形、變色，清潔干凈。 絕緣子清掃灰塵，整體應(yīng)完好無裂痕。 檢查分接抽頭螺絲有無松動，并進(jìn)行緊固清潔。 檢修溫度控制器、風(fēng)機(jī)控制箱系統(tǒng)正常，清潔完好。 檢修風(fēng)機(jī)外罩、風(fēng)扇線路工作正常。 檢修過程及相應(yīng)數(shù)據(jù)記錄在《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》上。發(fā)現(xiàn)問題及時處理和上報。十、 機(jī)房供電系統(tǒng)操作規(guī)程 目的：正確操作檢修風(fēng)機(jī)、水泵的強(qiáng)電控制箱，保證人身及設(shè)備安全，延長設(shè)備使用壽命，保證大廈供電系統(tǒng)的正常運行。 范圍：適用于大廈內(nèi)所有空調(diào)機(jī)房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、樓道及水箱間等的配電柜的維護(hù)保養(yǎng)。 操作程序：（1） 主管要詳細(xì)了解各機(jī)房設(shè)備參數(shù)及運行狀況。（2） 維修人員要熟悉掌握各機(jī)房位置、用途、強(qiáng)電控制箱的功能及設(shè)計參數(shù)。（3） 維修人員必須使用電壓等級相同的、合格的安全用具進(jìn)行操作檢查。（4） 在對設(shè)備進(jìn)行檢查時，必須將與該設(shè)備連接的所有電源斷開，停電檢查時要掛標(biāo)識牌。（5） 停電后必須使用合格的驗電器進(jìn)行驗電并逐相進(jìn)行。在開關(guān)的兩側(cè)進(jìn)行驗電時，要先驗低壓側(cè)，后驗高壓側(cè)；先驗下層，后驗上層。（6） 對停電電纜線路進(jìn)行驗電時，要將電纜的電荷全部放掉直到驗電器指示無電為止。（7） 電器設(shè)備的指示燈和電壓表只能作為參考，