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正文內(nèi)容

物業(yè)公司保安管理制度講義(編輯修改稿)

2025-01-17 03:31 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 消防演習(xí)計(jì)劃安排及滅火戰(zhàn)斗計(jì)劃等培訓(xùn)內(nèi)容,通過授課與實(shí)際操作相結(jié)合的方式,分月、季定期進(jìn)行培訓(xùn),從而達(dá)到提高保安員的防火意識(shí)、掌握滅火搶救能力的目的。(四) 培訓(xùn)工作管理規(guī)程1. 保安部每位員工必須根據(jù)培訓(xùn)計(jì)劃參加公司和部門培訓(xùn)課程,如小區(qū)組織的培訓(xùn)課程與本部門組織的課程在內(nèi)容上相同或時(shí)間上有沖突時(shí),以小區(qū)組織的為主,本部培訓(xùn)課程作相應(yīng)調(diào)整。2. 培訓(xùn)前進(jìn)行書面通知或口頭通知,并要求每位參加培訓(xùn)的人員在員工培訓(xùn)簽到表上簽到。3. 培訓(xùn)結(jié)束后要進(jìn)行考核評(píng)估,評(píng)估分筆試考核、實(shí)際操作考核等,并做好保安員工作考核表記錄,作為每年評(píng)選先進(jìn)保安員的依據(jù)。4. 公司的培訓(xùn)記錄由人事行政部存檔,保安部培訓(xùn)記錄由本部文員整理歸檔,保存期限為3年。(五) 培訓(xùn)課程設(shè)置1. 培訓(xùn)目的:通過培訓(xùn),提高保安員的綜合素質(zhì)和服務(wù)水平,培養(yǎng)一支訓(xùn)練有素、紀(jì)律嚴(yán)明、文明值勤的保安隊(duì)伍。2. 培訓(xùn)項(xiàng)目1) 應(yīng)知應(yīng)會(huì)A. 服務(wù)意識(shí)項(xiàng)目B. 禮節(jié)、禮貌及員工的行為規(guī)范、個(gè)人修養(yǎng);C. 小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備介紹;D. 小區(qū)員工消防須知;E. 消防安全基本理論;F. 保安常識(shí);G. 公司制度與規(guī)定;H. 部門制度與規(guī)定。2) 崗位工作規(guī)范A. 崗位禮貌用語、工作方法與技巧;B. 崗位工作職責(zé)與細(xì)則;C. 小區(qū)突發(fā)事件處理突發(fā)性停電事件處理;大家斗毆、暴力事件處理;醉酒鬧事及精神病人處理;盜竊、搶劫事件處理;水浸事件處理;火警、火災(zāi)事故處理; 可疑人員盤查及可疑爆炸物品處理;其他治安問題、糾紛處理。3) 消防訓(xùn)練A. 穿著消防服、拋水帶;B. 負(fù)重怕樓梯;C. 消防演習(xí);4) 軍體訓(xùn)練A. 隊(duì)列訓(xùn)練(立正、稍息、跨立、停止間轉(zhuǎn)法、敬禮、步法行進(jìn)與立定、蹲下與起立、整齊報(bào)數(shù));B. 拳術(shù)訓(xùn)練(基本功、擒敵拳1~20動(dòng)作套路、主動(dòng)擒敵)。5) 法律常識(shí)A. 刑法常識(shí);B. 中華人民共和國消防法;C. 中華人民共和國治安管理處罰條例;D. _______市保安服務(wù)管理?xiàng)l例。6) 參加上海市公安局組織的保安培訓(xùn),領(lǐng)取保安上崗證。3. 培訓(xùn)要求1) 培訓(xùn)期間,要認(rèn)真聽教員講解,遵守課堂紀(jì)律。2) 理論學(xué)習(xí)時(shí),自帶筆和筆記本,認(rèn)真做好記錄。3) 隊(duì)列培訓(xùn)時(shí),按正規(guī)軍事化要求操作。4) 拳術(shù)訓(xùn)練時(shí),不得隨便開玩笑,以免損傷筋骨。5) 培訓(xùn)期間,不得遲到、早退 、曠課。4. 考評(píng)方式1) 理論考試采取筆試閉卷方式,85分以上為優(yōu),75~84分為良,60~74為中,60分以下為差。2) 軍體訓(xùn)練由保安主管、教官進(jìn)行單兵考核,成績分優(yōu)、良、中、差四個(gè)等級(jí),具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)由教官擬定。5. 獎(jiǎng)懲辦法1) 實(shí)習(xí)員工培訓(xùn)考評(píng)分達(dá)不到中等以上的,延期轉(zhuǎn)正。2) 普通員工培訓(xùn)考評(píng)分達(dá)不到中等以上的,將列為考查對(duì)象,隨時(shí)有可能被淘汰。3) 普通員工培訓(xùn)考評(píng)分達(dá)到優(yōu)秀的,作為資深員工考察對(duì)象。四、 對(duì)講機(jī)使用規(guī)定對(duì)講機(jī)是保安部必備的重要通訊工具,全體保安人員必須執(zhí)行對(duì)講機(jī)使用規(guī)定,熟悉對(duì)講機(jī)的性能,愛護(hù)并熟練地使用對(duì)講機(jī)。(一) 使用規(guī)定1. 持機(jī)人負(fù)責(zé)保管和使用對(duì)講機(jī),禁止轉(zhuǎn)借他人或?qū)⑻炀€拆下來使用。2. 發(fā)現(xiàn)對(duì)講機(jī)有損壞或通訊失靈,持機(jī)人應(yīng)立即向直屬上司報(bào)告,由部門主管檢查后交工程部維修,嚴(yán)禁自行拆修。3. 嚴(yán)格按規(guī)定頻率使用,嚴(yán)禁亂按或亂調(diào)其他頻率。4. 嚴(yán)格按對(duì)講機(jī)充電程序充電,以保障電池的性能、壽命和使用效果。5. 交接班時(shí),交機(jī)人要講明白對(duì)講機(jī)當(dāng)班使用狀況;接機(jī)者當(dāng)場查驗(yàn),發(fā)現(xiàn)損壞或通訊失靈,立即報(bào)告當(dāng)值主管或領(lǐng)班,6. 領(lǐng)班負(fù)責(zé)檢查所有對(duì)講機(jī),并督促保安員注意使用方法及操作事項(xiàng)。(二) 對(duì)話要求1. 呼叫對(duì)方時(shí),先報(bào)上自己崗位,再呼對(duì)方,并在最后講“收到請(qǐng)回話”。2. 收接對(duì)方回話后,呼方要簡明扼要地將情況講請(qǐng)戶,收接方收到情況或信號(hào)后,應(yīng)回答“清楚”或“明白”。3. 用對(duì)講機(jī)講話時(shí)應(yīng)使用規(guī)范禮貌用語,嚴(yán)禁用對(duì)講機(jī)將粗言穢語、開玩笑或談與工作無關(guān)的事情。 第四章 安全消防手冊(cè)一、 臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)安全檢查制度為規(guī)范在小區(qū)范圍內(nèi)從事臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,根據(jù)中華人民共和國建筑消防管理規(guī)則及省、市消防主管部門有關(guān)規(guī)定,特制定本規(guī)定。(一) 申請(qǐng)1. 需在小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的個(gè)人,必須提前向管理公司提出書面動(dòng)火申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)列明動(dòng)火作業(yè)時(shí)間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名,并承諾遵守小區(qū)一切規(guī)定,同時(shí)提交操作者的有效操作證書復(fù)印件。2. 管理公司接到申請(qǐng)后兩個(gè)工作日內(nèi)審批。審批申請(qǐng)過程中若認(rèn)為有必要,管理公司可以要求申請(qǐng)人提交操作者操作證原件及消防部門的有關(guān)批文原件,以供查驗(yàn)。(二) 分級(jí)審批管理根據(jù)用火的危險(xiǎn)程度,把審批動(dòng)火管理權(quán)分為三級(jí):1. 一級(jí)動(dòng)火須由用火部門防火責(zé)任人會(huì)同工程部、保安部認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場,定出可靠的防火措施,填寫一級(jí)動(dòng)火申請(qǐng)單(重大動(dòng)火項(xiàng)目要寫出專題備忘錄),由管理公司防火總負(fù)責(zé)人簽批后,報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門審批,經(jīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)措施可靠,逐條落實(shí)后,方可批準(zhǔn)動(dòng)火。2. 二級(jí)和三級(jí)動(dòng)火必須由用火部門防火負(fù)責(zé)人制定消防措施,填寫動(dòng)火申請(qǐng)單后,報(bào)管理公司防火總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),工程部、保安部現(xiàn)場檢查監(jiān)督。3. 焊接和切割(簡稱焊割)屬于明火作業(yè)。公安消防管理部門規(guī)定,從事燒焊作業(yè)的人員,必須持有當(dāng)?shù)夭块T培訓(xùn)后發(fā)放的焊工證,方可上崗燒焊。(三) 動(dòng)火作業(yè)的“八不”、“四要”和“一清”1. 動(dòng)火前“八不”1) 防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火。2) 周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。3) 附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動(dòng)火。4) 凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存大油質(zhì)不動(dòng)火。5) 凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的房間、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)品的不動(dòng)火。6) 在高空進(jìn)行焊接或開始焊割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取保護(hù)措施的不動(dòng)火。7) 未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。2. 動(dòng)火中“四要”1) 動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。
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