大連旅順中路綠色家園房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(20頁(yè))-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 18:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 電池廠用地狀況 ：該廠建筑面積 10000m2。 c）張家村東山用地狀況： 該區(qū)域居民 126 戶，幼兒園 1200m2，辦公樓 2020m2，現(xiàn)以動(dòng)遷 完畢。 d)張家村原村委會(huì)用地狀況： 該區(qū)域共有居民 228 戶，建筑面積27172m2，集體、民營(yíng)企業(yè)共 11 家，總建筑面積 28655m2，溫室大棚114 個(gè)，面積 44190m2，果園 478 畝，共有桃樹(shù) 3420 棵，蘋(píng)果樹(shù) 285棵，葡萄樹(shù) 1326 棵；菜地 131 畝。 建址自然地理狀況 a)氣溫：年平均溫度 歷史極端最高氣溫 歷史極端最低氣溫－ 本地最熱月（七月）平均溫度 本地最冷月（一月）平均溫度－ 年平均相對(duì)濕度 67% 年平均風(fēng)速 米／秒 b)風(fēng)況： 屬于具有海洋性特點(diǎn)的季風(fēng)型大陸氣候。 冬季為北風(fēng)，出現(xiàn)頻率 25％ 夏季為東南風(fēng)，出現(xiàn)頻率 15％ 全年風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，出現(xiàn)頻率 15％ c)最大凍土深度： d)地震烈度： 7 級(jí) e)多年平均降水量： f)地質(zhì)：建址處尚無(wú)詳細(xì)地質(zhì)鉆探資料，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)再做地質(zhì) 鉆探。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 大連是東北地區(qū)開(kāi)放程度最高的城市，也是中國(guó)北方最具活力 的開(kāi)放城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。 交通情況 該項(xiàng)目南面有旅順中路，西臨張辛路，為大連市內(nèi)的主干道。 708路等多路交通線路抵達(dá)此處，交通十分發(fā)達(dá)。 公用工程情況 該項(xiàng)目位于旅順中路與張辛路交叉口東北處，水、電、煤氣、暖管線沿旅順東路通往此處 、土建及小區(qū)外管網(wǎng) 嚴(yán)格遵守水源地保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，規(guī)劃應(yīng)滿足居住者生理、心 理和社會(huì)多層次的需求，為居住者營(yíng)造健康、安全、舒適和環(huán)保的高 品質(zhì)住宅社區(qū)。 總占地面積約為 48 萬(wàn) m2， 建筑面積約 54 萬(wàn) m2，其中，住宅面 積約 50 萬(wàn) m2，公建面積約 萬(wàn) m2。容積率 ，綠化率 60％，層 高為 5 層、小高層。 建筑 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，在安全可 靠滿足使用功能的前提下，合理采用新技術(shù)、新材料，使設(shè)計(jì)方案經(jīng) 濟(jì)合理、美觀適用。戶型豐富，滿足不同消費(fèi)群需求。 結(jié)構(gòu) 采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用人工挖孔樁。 由于該項(xiàng)目位于旅順中路與張辛路交叉口東北處，上、下水管 網(wǎng)，煤氣、熱力管網(wǎng)及電力管主管網(wǎng)相 連接。 2020 年 5 月完成可行性研究報(bào)告、規(guī)劃方案。 2020 年 7 月辦理規(guī)劃等有關(guān)手續(xù)，完成施工圖設(shè)計(jì)。 2020 年 10 月動(dòng)遷，場(chǎng)地平整。 2020 年 3 月工程施工。 2020 年 10 月工程竣工。 本項(xiàng)目為大連綠色家園商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。建設(shè)地點(diǎn)在旅順中路與張辛路交叉口東北處，總占地面積約為 48 萬(wàn) m2，建筑面積約 50 萬(wàn) m2，容積率 。層高為 5 層、小高層。 a)國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）； b)建設(shè)部 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 c）大連市的有關(guān)規(guī)定 總投資： 億元 土地費(fèi)用 共計(jì) 2 億元 總計(jì) 1 億元 其中動(dòng)遷戶補(bǔ)償： 31584 1800 元 /m2＝ 5685 萬(wàn)元 其它補(bǔ)償； 4315 萬(wàn)元 50 萬(wàn) m2 100 元 /m2＝ 5000萬(wàn)元 共計(jì) 萬(wàn)元 其中：蓄電池廠用地 萬(wàn)元 張家村原村委會(huì)用地 206 萬(wàn)元 785 畝 6 萬(wàn)元 /畝＝ 4710 萬(wàn)元 建筑成本 住宅： 40 萬(wàn) m2 850 元 /m2=34000萬(wàn)元 高層： 10 萬(wàn) m2 1100 元 /m2=11000 萬(wàn)元 公建： 4 萬(wàn) m2 1000 元 /m2=4000 萬(wàn)元 總計(jì)： 49000 萬(wàn)元
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