大連旅順中路綠色家園房地產(chǎn)項目可行性研究報告(20頁)-地產(chǎn)可研-文庫吧
2025-07-10 18:31 本頁面
【正文】 房成為動遷戶的首選，即將公布的“外省市人員只需買一套總價款超過 25 萬元的商品房，就可以落上大連戶口”的新購房落戶政策，無疑給大連房地產(chǎn)業(yè)帶來了無限生機，二年內(nèi)商品房市場需求量較大，該項目前景廣闊。 隨著城市化進程的不斷加快，人們對煩囂的城市生活已經(jīng)有點厭煩，人們越來越需要回歸自然，對清新的空氣和優(yōu)雅的生活環(huán)境越來越向往 ，對于一些收入較高的白領(lǐng)階層，他們往往把目光投向一些郊外樓盤。 大連綠色家園是以“綠色－生態(tài)－健康”為主題的生態(tài)家園。因此，該項目的目標(biāo)客戶為白領(lǐng)階層、外地住大連的生意人、動遷戶中收入較高的人群。該項目的市場定位為： 大連市區(qū)中的大型綠色環(huán)保社區(qū) 綠色家園，溫馨生活每一天 都市中的氧吧 高效智能化社區(qū) 項目的宣傳主題－“高效、便利、舒適、環(huán)保、溫馨、健康” a） 24 中將在該區(qū)域建分校，名校、雙語幼兒園、小學(xué)，“望子成龍”變?yōu)楝F(xiàn)實，幼兒園、小學(xué)、初中、高中皆在小區(qū)內(nèi)，省去家長接送的煩惱。 b）依 山傍水，天高地闊，充滿芳香的負離子原生態(tài)空氣，靜身清心，自然生態(tài)環(huán)境，澄澈安寧。 c）四維健康空間，大型廣場，多功能會所，環(huán)山慢跑步道，網(wǎng)球場，羽毛球場，步移景異，讓健康在社區(qū)內(nèi)隨處可得。 d） 的低建筑容積率， 57％的小區(qū)高綠化率， 90％五層的建筑，為居民營造了綠色、健康、舒適的居住環(huán)境。 價位及銷售收入預(yù)測： 大連綠色家園無論從其地段、 規(guī)模、規(guī)劃、設(shè)計、建造以及管理諸方面而言，都滿足中高檔社區(qū)的要求。本著“一流社區(qū)，大眾價位”的低開高走的定價策略，與之相適應(yīng)，我們給其的定價也是建立在此基礎(chǔ)之上的。通過考察整個房地產(chǎn)市場（尤其是與大連綠色家園各種指標(biāo)相近的樓盤如：親親家園、水苑居、新華綠洲、億達國際學(xué)城、盛世閑庭），本著謹慎、合理的原則，同時考慮樓層、朝向、戶型等各種因素影響，我們將大連綠色家園定價如下： 公建定價：旅順中路 4500 元 /m2起價； 小區(qū)內(nèi) 3500 元 /m2起價。 住宅定價：高層 1~7 層 2480 元 /m2起價； 8~11 層 2800 元 /m2 起價；多層 2580 元 /m2起價。 車庫定價： 8 萬元 /位。 為分析方便而又不失合理性，最終我們將價格定為： 公建 4000 元 /m2；高層住宅 2700 元 /m2；多層住宅 2900 元 /m2；車庫 8萬元 /位。 銷售收入計算： 公建： 10000m2 4000 元 / m2=4000 萬元 多層住宅： 400000m2 2900 元 / m2=116000萬元 高層住宅： 100000m2 2700 元 / m2=27000 萬元 車庫： 100 位 8 萬元 /位 =800 萬元 總收入： 147800 萬元 注：上述面積以最終詳規(guī)為準(zhǔn)。 售房率預(yù)測 2020 年 6 月份辦理預(yù)售許可證，開始商品房銷售； 2020 年 12 月底銷售公建 4000 平方米；多層住宅 150000 平方米。實現(xiàn)銷售收入 45100 萬元； 2020 年 4 月底銷售公建 1500 平方米；多層住宅 50000 平方米；高層住宅 20200 平方米；車庫 30 位。實現(xiàn)銷售收入 20740 萬元； 2020 年 9 月底銷售公建 1500 平方米；多層住宅 100000 平方米；高層住宅 20200 平方米；車庫 20 位。實現(xiàn)銷售收入 35160 萬元； 2020 年 12 月底公建 1000 平方米；銷售多層住宅 50000 平方米； 高層住宅 20200 平方米；車庫 20 位。實現(xiàn)銷售收入 20460 萬元； 2020 年 6 月底公建 1500 平方米；銷售多層住宅 40000 平方米；高層住宅 20200 平方米；車庫 30 位。實現(xiàn)銷售收入 17840 萬元； 2020 年 12 月底清盤。公建 500 平方米；銷售多層住宅 10000 平方米；高層住宅 20200 平方米。實現(xiàn)銷售收入 8500 萬元。 總計： 147800萬元 該項目位于旅順中路與張辛路交叉口東北處，距市內(nèi)西部商業(yè)區(qū)僅 4 公里，交通便利，地理位置優(yōu)越。 項目用地調(diào)查 積 該項目總用地面積 61 萬 m2 其中：二十四中用地面積 萬 m2 蓄電池廠用地面積 萬 m2 張家村東山用地面積 萬 m2 張家村原村委會用地面積 47 萬 m2 a）二十四中用地狀況： 該區(qū)域居民 41 戶，建筑面積 4412m2，集體用房建筑面積 1541m2，溫室大棚 2 個 ,總面積 10272 m2，花卉園內(nèi)有 7 棟二層樓，建筑面積 1120m2。 b）蓄
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