恒大翰城市場報告doc26-銷售管理(編輯修改稿)
2025-09-18 15:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，被納入世博會規(guī)劃選址范圍的樓盤有上南花城、新世紀(jì)花園、中星雪野家園和中星云庭 等項(xiàng)目。這些樓盤正在提高小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，這也在很大程度上刺激了上南樓盤的旺銷局面。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 8 頁 共 22 頁 ? 市政配套的地段附加值 3. 近期市政規(guī)劃 —— 對上南樓市的利好 軌道交通 L4 線： 浦東 L4 線是上海 “十五 ”期間計(jì)劃建設(shè) 200 公里軌道交通網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分之一，它北起外高橋，南至三林地區(qū)，沿線串連了外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，全長約 35 公里，其中地下線 公里，地面線 公里，全程 設(shè)站 30 座， 并 于 2020 年建成。 盧浦大橋： 被譽(yù)為 世界第一鋼拱橋 的上海盧浦大橋 主橋跨江 550 米，聯(lián)通盧灣區(qū)和浦東上南的 盧浦大橋 將于 明年建成通車 ，屆時將和打浦路隧道、軌道 M8 線、軌道交通 L4 線、中環(huán)線形成立體網(wǎng)絡(luò)交通系統(tǒng)。 軌道交通 M8 線：（ 成山路 ——開魯路 ） 又稱 上海市軌道交通楊浦線 ， 從新江灣城至浦東三林全長 32 公里的地鐵 M8線，作為全市 十五規(guī)劃 中軌道交通線重要項(xiàng)目之一，日前已自北向南開工建設(shè)。他將聯(lián)通地鐵 2 號線、地鐵 1 號線、明珠線使浦東西南的居民除性更方便。 中環(huán)線： 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 9 頁 共 22 頁 為緩解上海中心城 區(qū)的道路擁堵，在內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間，上海將建設(shè)一條中環(huán)線 ， 整個方案計(jì)劃在 2020 年完成，屆時，上海中心城區(qū)的交通狀況將得到顯著改善。將要建設(shè)的中環(huán)線是一條快速通道 ， 主要是為了分流內(nèi)環(huán)線的車流量。中環(huán)南道 (浦西段 )則為上中路一段，并通過上中路越江隧道與中環(huán)線浦東段相連。 除上述所講到與本案切切相關(guān)的市政建設(shè)，同步進(jìn)行的還有軌道 M M7 線以及多條高速公路線。經(jīng)過整合的交通網(wǎng)絡(luò)當(dāng)?shù)鼐用駚硗兄行募案骷壗煌屑~僅十余分鐘，借此提高區(qū)域的認(rèn)知度 ? 區(qū)域三級市場的利弊 ? 本案及周邊區(qū)域房價的上升空間 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 10 頁 共 22 頁 ? 競 爭個案羅列 所謂典型參考個案的標(biāo)準(zhǔn)是由這些樓盤的基本元素所決定的，其中地理位置、樓盤規(guī)模、上市時間將是尤為關(guān)鍵的。 博愛家園 ?景苑 發(fā)展商 上海南博房產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 上海中房設(shè)計(jì)院 開盤時間 202037 地址 現(xiàn)場售樓處：東明路 355 弄 1 號 容積率 總建筑面積 100000 平方米 單價 3600 4810 元 /平 方米 綠化率 45% 二房 — 平方米 三房 — 144 平方米 得房率 89%左右（多層）、 82%左右（小高層） 交屋時間 2020/5 物業(yè)管理費(fèi) 元 /平方米 /月（多層）、 元 /平方米 /月（小高層） 簡述 配套：融匯昌里、上南兩大成熟社區(qū)之便利， 3000 平方米 VIP 會所，近 200個車位、寓所、幼托、方圓 10 余所中小學(xué)鑄就完整人生。環(huán)境：水景、花木、園林、亭、橋、樓、臺，用一切觸覺架構(gòu)完整生活空間 ； 交通：南浦大 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 11 頁 共 22 頁 橋、盧浦大橋左右逢源，大橋一線、 980、 572 等 15 余條公交線路縱橫滬上，更有 M M M R L4 等從多軌道遠(yuǎn)景規(guī)劃。 上南花城一期（金玉良園） 發(fā)展商 上南集團(tuán) .上海浦東上南房產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 上海城鄉(xiāng)設(shè)計(jì)院 開盤時間 2020914 地址 浦東新區(qū)耀華路 85 號 ； 分售樓處：浦東新區(qū)上南路 388 號 地塊面積 129500 平方米 總建筑面積 230000 平方米 社區(qū)形態(tài) 由 25 幢高層、小高層、多層現(xiàn)代風(fēng)格住宅 組成。 單價 4200— 6800 元 /平方米 綠化率 52% 二房 84— 三房 — 154 平方米 得房率 75% 交屋時間 2020/8 物業(yè)管理費(fèi) 多層： 元 /平方米 /月 ；小高層： 元 /平方米 /月 簡述 入 選 申辦世博會的前期大規(guī)劃中，上南集團(tuán)繼上南花苑后又一鉅作。公園、 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 12 頁 共 22 頁 超市、郵局、銀行、醫(yī)院、菜場近在咫尺，全方位收納繁華生活。新時代小學(xué)、上南中學(xué)、雪野中學(xué)、清流中學(xué)，好學(xué)區(qū)是父母送給子女的無價之寶。出門右是 打浦路隧道約 50 米，左為周江線輪渡約 1 公里 ，北鄰盧浦大橋（在建中）約 1 公里 。 8 8 8 57 57 781 隧道一線、二線、七線等幾十條公交線路。園區(qū)退離馬路人行道 50 米，遍植高大香樟、百年金桂、營造生態(tài)環(huán)境，拒絕噪音與繁塵。 完善的住宅智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，享受信息時代的高新科技成果。小區(qū)擁有大型地下車庫，轎車車位達(dá)到 1000 余個。 興榮家園 發(fā)展商 上海興榮房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 建筑設(shè)計(jì) 煤炭部濟(jì)南設(shè)計(jì)研究院 開盤時間 20201214 地址 接待處地址：浦三路 858 弄 /昌里東路口 地塊面積 16152 平方米 總建筑面積 57109 平方米 社區(qū)形態(tài) 由五幢板式住宅及商
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