恒大翰城市場(chǎng)報(bào)告doc26-銷售管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 15:57本頁(yè)面
【正文】 有限公司 建筑設(shè)計(jì) 煤炭部濟(jì)南設(shè)計(jì)研究院 開盤時(shí)間 20200926 地址 浦東云臺(tái)路 179 號(hào)（好又多大賣場(chǎng)旁） 總建筑面積 10 萬(wàn) 平方米 社區(qū)形態(tài) 小區(qū)由 10幢 18層板式小高層組成。在小區(qū)的西北角還有一塊專供老人和兒童活動(dòng)的區(qū)域。樓盤地處成熟社區(qū)，擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)，多條公交線路，如 572 路、隧道一線、 786 路、 780 路、 715 路、 771 路、 980 路、徐川線等，距打浦路隧道約數(shù)公里，這一切都為業(yè)主的上下班及出行提供了方便，這是較為理想的居住之地。 興榮家園 發(fā)展商 上海興榮房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 建筑設(shè)計(jì) 煤炭部濟(jì)南設(shè)計(jì)研究院 開盤時(shí)間 20201214 地址 接待處地址：浦三路 858 弄 /昌里東路口 地塊面積 16152 平方米 總建筑面積 57109 平方米 社區(qū)形態(tài) 由五幢板式住宅及商業(yè)用房所組成 ， 兩幢 14 層的小高層和 3 幢 18 層 的高層形成了靈活多樣的建筑群體。 完善的住宅智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，享受信息時(shí)代的高新科技成果。 8 8 8 57 57 781 隧道一線、二線、七線等幾十條公交線路。新時(shí)代小學(xué)、上南中學(xué)、雪野中學(xué)、清流中學(xué)，好學(xué)區(qū)是父母送給子女的無(wú)價(jià)之寶。 單價(jià) 4200— 6800 元 /平方米 綠化率 52% 二房 84— 三房 — 154 平方米 得房率 75% 交屋時(shí)間 2020/8 物業(yè)管理費(fèi) 多層： 元 /平方米 /月 ；小高層： 元 /平方米 /月 簡(jiǎn)述 入 選 申辦世博會(huì)的前期大規(guī)劃中，上南集團(tuán)繼上南花苑后又一鉅作。環(huán)境：水景、花木、園林、亭、橋、樓、臺(tái)，用一切觸覺(jué)架構(gòu)完整生活空間 ； 交通：南浦大 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 11 頁(yè) 共 22 頁(yè) 橋、盧浦大橋左右逢源，大橋一線、 980、 572 等 15 余條公交線路縱橫滬上，更有 M M M R L4 等從多軌道遠(yuǎn)景規(guī)劃。經(jīng)過(guò)整合的交通網(wǎng)絡(luò)當(dāng)?shù)鼐用駚?lái)往市中心及各級(jí)交通樞紐僅十余分鐘，借此提高區(qū)域的認(rèn)知度 ? 區(qū)域三級(jí)市場(chǎng)的利弊 ? 本案及周邊區(qū)域房?jī)r(jià)的上升空間 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 10 頁(yè) 共 22 頁(yè) ? 競(jìng) 爭(zhēng)個(gè)案羅列 所謂典型參考個(gè)案的標(biāo)準(zhǔn)是由這些樓盤的基本元素所決定的，其中地理位置、樓盤規(guī)模、上市時(shí)間將是尤為關(guān)鍵的。中環(huán)南道 (浦西段 )則為上中路一段，并通過(guò)上中路越江隧道與中環(huán)線浦東段相連。 中環(huán)線： 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 9 頁(yè) 共 22 頁(yè) 為緩解上海中心城 區(qū)的道路擁堵，在內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間，上海將建設(shè)一條中環(huán)線 ， 整個(gè)方案計(jì)劃在 2020 年完成，屆時(shí)，上海中心城區(qū)的交通狀況將得到顯著改善。 軌道交通 M8 線：（ 成山路 ——開魯路 ） 又稱 上海市軌道交通楊浦線 ， 從新江灣城至浦東三林全長(zhǎng) 32 公里的地鐵 M8線，作為全市 十五規(guī)劃 中軌道交通線重要項(xiàng)目之一，日前已自北向南開工建設(shè)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 8 頁(yè) 共 22 頁(yè) ? 市政配套的地段附加值 3. 近期市政規(guī)劃 —— 對(duì)上南樓市的利好 軌道交通 L4 線： 浦東 L4 線是上海 “十五 ”期間計(jì)劃建設(shè) 200 公里軌道交通網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分之一，它北起外高橋，南至三林地區(qū)，沿線串連了外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，全長(zhǎng)約 35 公里，其中地下線 公里，地面線 公里，全程 設(shè)站 30 座， 并 于 2020 年建成。目前，被納入世博會(huì)規(guī)劃選址范圍的樓盤有上南花城、新世紀(jì)花園、中星雪野家園和中星云庭 等項(xiàng)目。在８年的準(zhǔn)備期內(nèi)，市政府將投入大量的人力、物力進(jìn)行場(chǎng)館規(guī)劃和道路建設(shè)。 因此，可以這樣講該區(qū)位樓盤價(jià)格在大環(huán)境徹底完善的態(tài)勢(shì)下彈升空間相當(dāng)高，也就是說(shuō)目前情況下區(qū)域的地價(jià)比（地段價(jià)值，和產(chǎn)品價(jià)格的比）最高。 但根據(jù)區(qū)域的位置現(xiàn)狀來(lái)講它僅次于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)： ? 首先離浦西（盧灣、徐匯）高檔生活區(qū)都相當(dāng)?shù)慕瑤缀踅咏懠易炫c人民 廣場(chǎng)的距離； ? 其次區(qū)域含有濱江概念。 ? 產(chǎn)品地價(jià)比的分析 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)： 樓盤 均價(jià)為 7500 元 /m2 陸家嘴北部住宅區(qū)（錦繡路以北，東方路以東） ： 樓盤均價(jià)為 6000 元 / m2 陸家嘴南部住宅區(qū)（浦電路以南，楊高南路以西） ： 樓盤均價(jià)為 5500 元 / m2 花木地區(qū)（綿繡路以南與內(nèi)環(huán)高架所圍部分） ： 樓盤均價(jià)為 5000 元 / m2 上南、六里地區(qū) ： 樓盤 均價(jià)為 3700 元 / m2 張江、 金橋開發(fā)區(qū) ： 樓盤 均價(jià)位 3900 元 / m2 我們比較一下浦東各大板塊的價(jià)格，不難發(fā)現(xiàn)上南、六里地區(qū)的價(jià)格處于最低檔次， 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 7 頁(yè) 共 22 頁(yè) 其關(guān)鍵原因在于： ? 歷史問(wèn)題：低層次、動(dòng)遷基地的印象使購(gòu)房客戶對(duì)其認(rèn)知度不高 ? 交通問(wèn)題：市政府、區(qū)政府以及有關(guān)部門由與規(guī)劃、資金、成本等不是理由的理由導(dǎo)致交通跟不上區(qū)域內(nèi)日益膨脹的人口。板塊內(nèi)樓盤現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平已突破了 3500 元，均價(jià)在 2700—3000 元左右。板塊內(nèi)集聚了大量動(dòng)遷人口，生活基礎(chǔ)設(shè)施完善。板塊內(nèi)有家得利大賣場(chǎng)，農(nóng)工商超市等一系列生活配套， 782 路公交車直通淮
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