【正文】 海路，生活、出行都很便當(dāng)。體現(xiàn)濃郁歐風(fēng)的 “日月新殿 ”以其開發(fā)商良好的品牌效應(yīng)、物業(yè)的均好性和優(yōu)越的性價(jià)比正贏得市場的好評(píng)。大橋和生態(tài)公園建設(shè)將直接提升 這里的居住品質(zhì)。目前，板塊內(nèi)樓盤價(jià)格已上升到了 5000元以上，許多樓盤都曾名列全市或浦東新區(qū)的榮譽(yù)榜位。盧浦大橋建成后，這里將是 “大橋腳下 ”的前沿陣地，正如當(dāng)初的塘橋和羅山地區(qū)一樣，升值潛力和移民效益最為顯著。 E. 從板塊分割方面來看： 上 “上南 ”板塊 ： 位于川楊河以北。上南地區(qū)的配套改造也正在逐步展開。另外，上南新村是上海較早的經(jīng)過認(rèn)真規(guī)劃的大規(guī)模的成熟的居住區(qū)域。另外，生活配套、生態(tài)環(huán)境的完善化更是其價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)的催化劑，從城市規(guī)劃的角度看，上南地區(qū)是居住區(qū)的最佳地段。 D. 從市政方面來看： 上南地區(qū)房地產(chǎn)市場的增長，最 大的帶動(dòng)因素，是目前正在熱火朝天施工的盧浦大橋。 C. 從樓盤規(guī)模方面來看： 不完全統(tǒng)計(jì)：這個(gè)區(qū)域前階段銷售的 2 萬平方米以上的項(xiàng)目有 上南花城、博愛家園、興榮家園、昌里花園三期、恒大華城、嶺南苑二期，中星云庭、錦繡華城 等，其中不乏 10 萬平方米以上的大型項(xiàng)目。目前價(jià)格在 3500～ 4500 元 /平方米之間，平均成交價(jià)在 4000 元 /平 方米以上。 目前上南區(qū)域樓市價(jià)格以川楊河以北上南新村地區(qū)略高，在 4500～ 5800 元 /平方米之間，平均成交價(jià)格在 5000 元 /平方米以上。 據(jù)浦東房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示， 20202020 年度上南地區(qū)樓盤在浦東新 區(qū)預(yù)售面積前二十名中占據(jù)了４個(gè)位置。 B. 從銷售情況來看： 作為西南樓市的典范，上南地區(qū) 2020 年秋季個(gè)別樓盤 單價(jià)一度突破 5000 元／平方米大關(guān)，有效提升了市場形象并隨之拓展了昌里、楊思、三林地區(qū)樓盤的上升空間。該地區(qū)樓盤的房型面積控制非常合理，明顯表現(xiàn)出 “工薪購房、實(shí)惠居住 ”的特性。樓盤朝著多樣化的方向發(fā)展，在許多方面，已徹底打破了 “價(jià)低質(zhì)次 ”的認(rèn)識(shí)，而向著 “價(jià)低質(zhì)優(yōu) ”邁進(jìn)。 A. 從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來看： 上南 地區(qū)樓盤大多以多層建筑為主， 前 階段小高層也漸漸興起，甚至出現(xiàn)了部分聯(lián)體別墅。整個(gè)市場的成交量在浦東地區(qū)位列前茅。該地區(qū)人流量集中，新興住宅區(qū)的態(tài)勢已悄然形成。目前，上南地區(qū)仍有大片土地可供開發(fā)，隨著市場認(rèn)知的不斷提高，市場發(fā)展的后勁十分充足。該地區(qū)已儼然成為一塊新興的 “居住熱土 ”，平均價(jià)格也比兩年前翻了一倍有余。 該地區(qū)兩年前開始出現(xiàn)一些小型樓盤，大多針對(duì)的對(duì)象是當(dāng)?shù)鼐用窦霸鲜?、盧灣的動(dòng)遷戶，價(jià)格低廉，規(guī)模小且總體檔次 不高。隨著這兩區(qū)特別是盧灣區(qū)土地供應(yīng)日益萎縮，房價(jià)上漲，市場發(fā)展的后勁已顯不足，上南地區(qū)的 “后院 ”和 “延伸 ”作用開始顯現(xiàn)。良好的配套使上南路沿 線的生活形態(tài)趨于理想，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)開發(fā)向優(yōu)質(zhì)化、品質(zhì)化邁進(jìn)，市場呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：檔次提升，價(jià)格上揚(yáng)，增值潛力大。 生活設(shè)施的配套 較為 完備。兩年內(nèi)，政府還將規(guī)劃在川楊河以南，外環(huán)線以北，濟(jì)陽路以西，黃浦江以東的范圍內(nèi)植樹 造林，一個(gè)壯闊達(dá) 760 萬平方米的國家生態(tài)公園即將展現(xiàn)。 生態(tài)環(huán)境建設(shè)由量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變。另外規(guī)劃中的浦東中環(huán)主干道華夏西路，將向西直入過江隧道，軌道建設(shè)也將提上建設(shè)日程。即使到浦西最繁華的地方也無需換乘，真正快捷方便。出行便捷 ： 上南地區(qū)已有近30 條公交線路，組成了極具浦東特色的捷運(yùn)網(wǎng)。 1998 年開始的新一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮使該地區(qū)的房價(jià)直線飚升，物業(yè)規(guī)模和種類急劇擴(kuò)大，并與金橋地區(qū)一起，構(gòu)成了浦東房地產(chǎn)市場格局中以中檔物業(yè)為主的 “兩翼 ”。 九十年代房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，加上產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整，上南地區(qū)物業(yè)開始向商品化、市場化方向迅速轉(zhuǎn)變。 最早上南 所謂 的居住概念，是江南造船廠、上鋼三廠、耀華玻璃廠等大型廠礦企業(yè)的職工生活區(qū)，以后又成為浦西和浦東動(dòng)遷人口的主要安置地。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 1 頁 共 22 頁 恒大翰城市場報(bào)告 綱要： 一、 浦東大市場的趨勢 —— 引導(dǎo)房地產(chǎn)走向健康光明的未來 二、 區(qū)域市場 ? 區(qū)域板塊的簡介 1. 本案區(qū)位 恒大翰城位處浦東西南角的上南鎮(zhèn)上南路 3895 號(hào)， 與徐匯、盧灣隔江相望 。上南路是浦東新區(qū)重要的地區(qū)干道之一，它從黃浦江邊周家渡起至三林鎮(zhèn)接周周公路，沿途經(jīng)過上南新村、昌里地區(qū)、楊思地區(qū)、凌兆新村和三林地區(qū)。開發(fā)范圍由北向南逐漸推進(jìn)。川楊河以北的上南路沿線首先聞風(fēng)而動(dòng)，因?yàn)槠浔旧砭褪枪と司劬訁^(qū)，擁有良好的配套設(shè)施及市場人氣，開發(fā)之初就成了浦東房地產(chǎn)開發(fā)的骨干地區(qū)之一。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 2 頁 共 22 頁 目前，上南地區(qū)的生活居住條件已實(shí)現(xiàn)了最優(yōu)化。新區(qū)政府的出行 “45 分鐘 ”計(jì)劃在上南地區(qū)得以完全實(shí)施 。正在施工的五大市級(jí)工程之一的盧浦大橋?qū)⒃?2020 年完工通車，其后連接外環(huán)線的高速干道工程也將完工。屆時(shí)上南與市區(qū)及浦東各處的交通將變得更加 “直接、快速、方便 ”。上南地區(qū)綠色環(huán)境建設(shè)成績斐然，區(qū)域內(nèi)各新建居住區(qū)的綠化整體水平均高于市區(qū)，綠化率達(dá)到 40％在上南已不算是高的。周邊房地產(chǎn)開發(fā)也將進(jìn)一步借重生態(tài)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn) “綠色生活 ”、 “生態(tài)居住 ”。上南路上擁有易初蓮花超市、家得樂大賣場、寶豐市場等大型購物中心；區(qū)域內(nèi)有楊思幼兒園、三林小學(xué)、上南中學(xué)、清流中學(xué)、楊思高級(jí)中學(xué)、三林中學(xué)、第二工業(yè)大學(xué)等各種教育場所，讓下一代受到良好的系統(tǒng)教育；上南醫(yī)院、浦南醫(yī)院、上鋼地段醫(yī)院及各級(jí)地區(qū)衛(wèi)生院組成醫(yī)療保障網(wǎng)絡(luò)，確保居民的健康；其