個(gè)人理財(cái)課程房地產(chǎn)住宅業(yè)態(tài)(編輯修改稿)
2025-01-16 22:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 空，平面組合靈活，內(nèi)部各房間容易得到良好的采光和通風(fēng)，居住舒適。像各種別墅和花園洋房都屬于獨(dú)院式住宅。,住宅種類,并聯(lián)式住宅 一般由兩戶住宅并靠拼聯(lián)組成。每戶形成三面臨空的獨(dú)用庭院，既有獨(dú)院式住宅的優(yōu)點(diǎn)，雙比獨(dú)院式住宅節(jié)省用地。二、三層并聯(lián)式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院可分戶專用。,住宅種類,聯(lián)排式住宅 一般由多個(gè)獨(dú)戶居住的單元拼聯(lián)組成。各戶在房前房后有專用的院子，供戶外活動(dòng)及家務(wù)操作之用。這類住宅的日照及通風(fēng)條件都比較好。 二、三層聯(lián)排式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用。但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院則分戶專用。 聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯(lián)成排的，也有拼聯(lián)成團(tuán)的。 例如，現(xiàn)在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。,住宅種類,梯間式住宅 這類住宅每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門。住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜，也能適用于多種氣候條件。因此，它是種比較常見的類型。 這類住宅目前多采用大廳小室的設(shè)計(jì)方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)已非常普遍。 優(yōu)點(diǎn)是：平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。當(dāng)南北向布置時(shí)，二室套型、三室套型、一室套型各有二個(gè)、三個(gè)、一個(gè)房間向陽，使得家家有向陽房間，采光、通風(fēng)良好。起居室一般達(dá)到14.9平方米，有南向大窗并和陽臺(tái)聯(lián)通，室內(nèi)環(huán)境舒適。,住宅種類,獨(dú)立單元式住宅 獨(dú)立單元式（或稱點(diǎn)式）住宅，是由數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的住宅類型。 它四面臨空，可開窗的外墻較多，有利于采光、通風(fēng)。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。每幢建筑的占地面積少，便于利用零星土地。,住宅種類,塔式住宅 高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)。但由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性。 其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風(fēng)問題；北方則更強(qiáng)調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電梯。,住宅種類,高層走廊式住宅 走廊式住宅采用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯(lián)系通道，其優(yōu)點(diǎn)是可以提高電梯的服務(wù)戶數(shù)。一般分為內(nèi)廊式和外廊式兩大類。 內(nèi)廊式住宅由于各戶布置在走廊兩側(cè)，建筑進(jìn)深較大，有利于節(jié)約用地，但戶間干擾大，通風(fēng)條件差。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設(shè)備。 外廊式住宅則具有便于通風(fēng)的有利條件，但又難以避免進(jìn)深小的缺點(diǎn)，也不利于節(jié)約用地。由于高層風(fēng)力很大，一般多采用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬于外廊式住宅。,住宅種類,躍廊式住宅 躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性。 設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。 由于公共走廊的減少，這類住宅常常會(huì)形成自己的獨(dú)特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道較復(fù)雜，不適應(yīng)中小戶型布局等缺點(diǎn)，因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運(yùn)而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設(shè)一個(gè)外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶；一個(gè)小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對(duì)齊，面積比躍層式經(jīng)濟(jì)。 目前，國內(nèi)的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內(nèi)的小樓梯服務(wù)于兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節(jié)省了一層樓板。由于采用外廊躍層式設(shè)計(jì)手法，大大增加了電梯服務(wù)的戶數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。,住宅種類,混合式住宅 這里所說的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一個(gè)住宅建筑群體中，將多種住宅類型結(jié)合在一起的住宅形式。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合采用。 混合式住宅反映出設(shè)計(jì)思路突破了住宅類型劃分的束縛，在建筑布局上更加切合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進(jìn)了建筑設(shè)計(jì)的多樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結(jié)合在一起的塔板結(jié)構(gòu)住宅等。,住宅種類,小戶型住宅 小戶型是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。 小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時(shí)解決了住房問題，又可使獎(jiǎng)金保值升值，為以后購買更理想的住房打好基礎(chǔ)工業(yè)。 在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營造一個(gè)舒適的空間是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，采光通風(fēng)情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。,住宅種類,超小戶型住宅 超小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在15平方米~30平方米左右，但“麻雀雖小，五臟俱全”在室內(nèi)，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間俱備。由于戶型過小，一般只能放一張床和基本的家具，有的沒有廚房、陽臺(tái)，有的廚房只是點(diǎn)綴而已，業(yè)主在室內(nèi)只是休息，更像一空家庭旅館。,住宅種類,青年住宅 適應(yīng)青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。它適應(yīng)青年人的個(gè)性特點(diǎn)、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應(yīng)考慮幼兒園及商業(yè)和體育、文化、娛樂設(shè)施等。,住宅種類,兩代居住宅 兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨(dú)立的,各自擁有完事的臥室、廚衛(wèi)等生活設(shè)施的，穩(wěn)中有降自擁有獨(dú)立的戶門，但室內(nèi)有門戶相通的住宅形式。 “兩代居”住宅的產(chǎn)生，適應(yīng)了我國人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)在居住方面的需要。這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習(xí)慣、興趣愛好等方面的差異，保留了相對(duì)的私密性和適當(dāng)?shù)木嚯x，同時(shí)又考慮到便于就近照顧老人的生活。,住宅種類,老人住宅 這是專為老年人設(shè)計(jì)的住宅。主要對(duì)象是那些沒有晚輩照顧的老年人。 老人住宅應(yīng)在單元內(nèi)設(shè)置活動(dòng)室等空間，在整體布局中靠近醫(yī)務(wù)室、居委會(huì)、街坊
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