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房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)參考資料(31頁)-地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)

2024-09-18 15:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ⑦ ~ ~ ⑨ 十 ⑩ 2 按概算定額單價(jià)或預(yù)算組合單價(jià)計(jì)算 20~ 30 按當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算 35~ 40 按建筑面積計(jì)算 按外墻面積計(jì)算 按建筑面積計(jì)算,不適用于大空間公共建筑 一個(gè)項(xiàng) 目中有幾種不同做法時(shí)按主要者分別計(jì)價(jià) 按主要工程量直接費(fèi)之和計(jì)算,裝修標(biāo)準(zhǔn)高者取下限,否則取上限 按上述 1~ 4項(xiàng)直接費(fèi)之和計(jì)算,其他地區(qū)適當(dāng)降低 二、 給排水工程 (一) 一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表(表 ) 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 13 表 序號(hào) 工程名稱 (元 /m2) 附注 1 中小學(xué) 20~ 30 1996 年北京地區(qū)的投資水平 2 托兒所 /幼兒園 40~ 50 3 辦公樓 20~ 30 4 教學(xué)樓 20~ 30 5 理化樓 40~ 50 6 科研樓 50~ 60 7 圖書館 20~ 30 8 電影院 35~ 45 9 食堂 70~ 80 10 社會(huì)旅館 90~ 160 11 商業(yè)服務(wù)樓 35~ 45 12 車庫 30~ 40 13 倉庫(單層) 20~ 30 14 倉庫(多層) 30~ 40 (二)自動(dòng)噴淋消防工程 該管道系統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng),包括給水管道、噴淋頭、支架等,每個(gè)噴頭可控制消防面積 40m2左右,其單方造價(jià)約 70~ 80 元。 (三)氣體消防工程( BTM) 一般每 m3室內(nèi)體積 250~ 300 元。折合單方造價(jià) 80~ 100 元。 (四)中水處理設(shè)備 國產(chǎn)設(shè)備: 15~ 20 元。 進(jìn)口設(shè)備: 5~ 6 美元。 或按給排水投資的 10%估算。 三、 采暖及空調(diào)工程 (一)采暖工程單方造價(jià)(表 ) 表 序號(hào) 項(xiàng)目 單方造價(jià)(元) 一般鍋爐熱源 城市供熱熱源 1 住宅 單層 多層 高層 65~ 75 45~ 70 50~ 78 75~ 85 50~ 80 58~ 90 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 14 序號(hào) 項(xiàng)目 單方造價(jià)(元) 一般鍋爐熱源 城市供熱熱源 2 辦公樓、學(xué)校 63~ 84 70~ 95 3 醫(yī)院、幼兒園 75~ 90 85~ 103 4 旅館、飯店 60~ 75 69~ 85 5 圖書館 50~ 70 58~ 80 6 商店 65~ 85 75~ 95 7 食堂、餐廳 80~ 95 90~ 105 8 影劇院 85~ 105 97~ 120 9 禮堂、體育館 105~ 145 120~ 160 注: 95/70℃ ,城市供熱源為 85/60℃ 。 ,外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好,窗戶面積小,采用下限,反之則可采用上限。 (二)民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價(jià)(表 ) 表 序號(hào) 項(xiàng)目 單方造價(jià)(元) 1 賓館、飯店 550~ 700 2 寫字樓 600~ 720 3 科研、辦 公樓 500~ 650 4 醫(yī)院、幼兒園 465~ 640 5 圖書館 380~ 450 6 商店 650~ 750 7 餐廳 580~ 670 8 體育館 700~ 800 9 影劇院、會(huì)堂 600~ 700 (三) 單純通風(fēng)工程(表 ) 表 序號(hào) 項(xiàng)目 單方造價(jià)(元) 1 地下室通風(fēng) 100~ 150 2 衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng) 按設(shè)備估算 四、 強(qiáng)電工程 (一) 民用建筑變配電工程(表 ) 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 15 表 序號(hào) 項(xiàng)目 造價(jià)指標(biāo) 元 /kVA 元 /m2 1 賓館、飯店 1200~ 1350 105~ 135 2 寫字樓 1150~ 1300 95~ 127 3 科研、辦公樓 1058~ 1230 93~ 115 4 醫(yī)院 968~ 1054 87~ 104 5 圖書館 850~ 986 70~ 90 6 商廈 900~ 1000 85~ 100 7 餐廳、酒樓 947~ 1050 90~ 110 8 體育館 1042~ 1210 98~ 120 9 影劇院、會(huì)堂 1100~ 1240 115~ 138 注:其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館,展覽館可參考商廈。 (二) 民用建筑動(dòng)力配線工程(表 ) 表 序號(hào) 項(xiàng)目 造價(jià)指標(biāo) 元 /kVW 元 /m2 1 賓館、飯店 高檔 1015~ 1340 113~ 138 中檔 850~ 1120 70~ 95 一般 480~ 590 50~ 87 2 寫字樓 450~ 580 65~ 74 3 科研、辦公樓 435~ 580 52~ 70 4 醫(yī)院 850~ 1000 71~ 92 5 圖書館 350~ 500 45~ 62 6 商廈 高檔 1300~ 1500 125~ 150 中檔 935~ 1250 78~ 105 一般 405~ 525 55~ 74 7 餐廳、酒樓 900~ 1150 75~ 95 8 體育館 750~ 920 69~ 85 9 影劇院、會(huì)堂 550~ 825 63~ 79 (三) 一般民用建筑照明工程(表 ) 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 16 表 序號(hào) 項(xiàng)目 造價(jià)指標(biāo)(元 /m2) 附注 1 中小學(xué) 60~ 70 1. 本表為 1996年北京地區(qū)的投資水平。 2. 燈具均以一般日光燈和白熾燈為準(zhǔn)。 2 托兒所、幼兒園 40~ 50 3 辦公樓 60~ 70 4 教學(xué)樓 60~ 70 5 理化樓 70~ 80 6 科研樓 60~ 70 7 圖書 館 80~ 100 8 電影院 80~ 100 9 食堂 40~ 50 10 社會(huì)旅館 70~ 80 11 商業(yè)服務(wù)樓 65~ 75 12 車庫 30~ 40 13 倉庫(單層) 25~ 35 14 倉庫(多層) 30~ 40 (四) 防雷接地工程 一般 6 層以下的多層建筑可不考慮防雷接地(避雷)工程。其他單方造價(jià)約3~ 5 元。 五、 弱電工程 表 序號(hào) 項(xiàng)目 造價(jià)指標(biāo)(元 /m2) 按設(shè)備數(shù)量估算 1 進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程 300~ 500 美元 /門 2 國產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程 600~ 650 元 /門 3 電話線路安裝工程 6~ 8 4 電話分機(jī)安裝工程 300~ 400 元 /臺(tái) 5 閉路電視一般系統(tǒng) 5~ 8 6 內(nèi)部可放錄相系統(tǒng) 10~ 15 7 衛(wèi)星接受天線投資 15~ 20 8 防火報(bào)警系統(tǒng) 一般 40~ 50 中上等 70~ 90 高級(jí) 100~ 120 9 廣播音響系統(tǒng) 一般 40~ 60 中上等 65~ 80 10 保安監(jiān)視系統(tǒng) 25~ 35 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 17 六、 電梯工程 一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種: ( 1) 按當(dāng)?shù)馗?、預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算; ( 2) 由制造廠安裝,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報(bào)價(jià)的 12~ 15%,由廠商確定。 (一)電梯基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表( 1996 年北京預(yù)算價(jià))(表 ) 表 序號(hào) 品種、規(guī)格 速度(m/s) 載重 (kg) 層 /站 每部基準(zhǔn)價(jià) (萬元 ) 每層站差價(jià) (萬元 ) 載重量加減價(jià)(%) 630 (kg) 800 (kg) 1000 (kg) 1250 (kg) 1600 (kg) 1 直流高速梯TM/MV +10 +12 2 交流調(diào)速梯D2/MB 1000 10/10 7 0 +22 3 交流調(diào)速梯D2/MB 1000 10/10 7 0 +20 4 交流調(diào)速梯DS/MB 1000 10/10 7 0 0 +17 5 交流調(diào)速梯DS/MB 1000 10/10 7 0 +15 6 交流雙速梯AC/KS(MB) 1000 10/10 8 3 0 +9 +17 7 變頻變 壓調(diào)速梯 ACVF/AMK 1000 10/10 2 0 +20 +14 8 變頻變壓調(diào)速梯 ACVF/AMIC 1000 10/10 8 0 +13 +14 9 變頻變壓調(diào)速梯 ACVF/AMIC 1000 10/10 8 0 +6 +7 10 雜物梯 ~ 100 2/2 (200) +15 (2020) (3000 3200) (5000) 11 貨梯AC/KS(RS) 1000 5/5 +7 +33 +60 12 貨梯 1000 5/5 +10 +29 +60 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 18 序號(hào) 品種、規(guī)格 速度(m/s) 載重 (kg) 層 /站 每部基準(zhǔn)價(jià) (萬元 ) 每層站差價(jià) (萬元 ) 載重量加減價(jià)(%) 630 (kg) 800 (kg) 1000 (kg) 1250 (kg) 1600 (kg) AC/KS(MB) 13 醫(yī)用梯 AB,服務(wù)梯 AS AC/KS(RS) ~ 1000 5/5 +20 14 醫(yī)用梯 AB,服務(wù)梯 AS AC/KS(MB) 1000 5/5 +20 15 醫(yī)用梯 AB,服務(wù)梯 AS AC/KS(MB) 100 5/5 16 觀光梯, DS/MB 1000 10/10 ~ 17 觀光梯 , , DS/MB 1000 10/10 ~ (二)自動(dòng)扶梯(表 ) 表 序號(hào) 扶梯斜度 扶梯 長(zhǎng)度價(jià)(萬元) 每 177。 1m 差價(jià)(萬元) 附注 1 30176。 2 35176。 七、 煤氣工程 包括灶具、開水爐等設(shè)備及少量管道,一般單方造價(jià)約 15~ 22 元。 八、 室外工程 包括大型土方(豎向布置)、道路、廣場(chǎng)、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等,可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的8%~ 17%進(jìn)行估算。高級(jí)賓館和高級(jí)公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2%~ 5%估算。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 19 對(duì)于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計(jì)算面積時(shí)可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),采取以下綜合單價(jià)進(jìn)行估算。 高檔綠化工程: 250 元 /m2,道路另加 200 元 /m2。 中檔綠化工程: 100~ 120 元 /m2,道路另加 80~ 100 元 /m2。 一般綠化工程: 50~ 60 元 /m2,道路另加 50~ 60 元 /m2。 其他相關(guān)資料 一、 房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表(年) 單位:年 房屋結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 受腐蝕的生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房 殘值率 1 鋼結(jié)構(gòu) 70 50 80 2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等) 50 35 60 0% 3 磚混結(jié)構(gòu)一等 40 30 50 2% 磚混結(jié)構(gòu)二等 2% 4 磚木結(jié)構(gòu)一等 30 20 40 6% 磚木結(jié)構(gòu)二等 4% 磚木結(jié)構(gòu)三等 3% 5 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 10 0% 二、 構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限 (參考 ) 單位 :年 1 室外框架、管架 30 2 冷卻塔 30 3 水塔 30 4 水池 30 5 油池、油罐、污水池等 20 6 水井 30 7 道路 20 8 圍墻 30 三、 財(cái)產(chǎn)折舊年限表 (摘自《火災(zāi)直接財(cái)產(chǎn)損失統(tǒng)計(jì)方法》( Statistic method for the fire direct property loss GA185——1998)附錄 B1) 房屋 折舊年限(年) 1 生產(chǎn),經(jīng)營(yíng)用房 鋼結(jié)構(gòu) 40 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 35 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 20 磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu) 30 受腐蝕生產(chǎn)用房、危 險(xiǎn)品專用倉庫 25 受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房 15 倉庫 35 2 非生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房
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