【文章內(nèi)容簡介】 ⑦ ～ ～ ⑨ 十 ⑩ 2 按概算定額單價或預算組合單價計算 20～ 30 按當?shù)匾?guī)定計算 35～ 40 按建筑面積計算 按外墻面積計算 按建筑面積計算，不適用于大空間公共建筑 一個項 目中有幾種不同做法時按主要者分別計價 按主要工程量直接費之和計算，裝修標準高者取下限，否則取上限 按上述 1～ 4項直接費之和計算，其他地區(qū)適當降低 二、 給排水工程 （一） 一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表 ） 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 13 表 序號 工程名稱 (元 /m2) 附注 1 中小學 20～ 30 1996 年北京地區(qū)的投資水平 2 托兒所 /幼兒園 40～ 50 3 辦公樓 20～ 30 4 教學樓 20～ 30 5 理化樓 40～ 50 6 科研樓 50～ 60 7 圖書館 20～ 30 8 電影院 35～ 45 9 食堂 70～ 80 10 社會旅館 90～ 160 11 商業(yè)服務(wù)樓 35～ 45 12 車庫 30～ 40 13 倉庫（單層） 20～ 30 14 倉庫（多層） 30～ 40 （二）自動噴淋消防工程 該管道系統(tǒng)為獨立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可控制消防面積 40m2左右，其單方造價約 70～ 80 元。 （三）氣體消防工程（ BTM） 一般每 m3室內(nèi)體積 250～ 300 元。折合單方造價 80～ 100 元。 （四）中水處理設(shè)備 國產(chǎn)設(shè)備： 15～ 20 元。 進口設(shè)備： 5～ 6 美元。 或按給排水投資的 10％估算。 三、 采暖及空調(diào)工程 （一）采暖工程單方造價（表 ） 表 序號 項目 單方造價（元） 一般鍋爐熱源 城市供熱熱源 1 住宅 單層 多層 高層 65～ 75 45～ 70 50～ 78 75～ 85 50～ 80 58～ 90 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 14 序號 項目 單方造價（元） 一般鍋爐熱源 城市供熱熱源 2 辦公樓、學校 63～ 84 70～ 95 3 醫(yī)院、幼兒園 75～ 90 85～ 103 4 旅館、飯店 60～ 75 69～ 85 5 圖書館 50～ 70 58～ 80 6 商店 65～ 85 75～ 95 7 食堂、餐廳 80～ 95 90～ 105 8 影劇院 85～ 105 97～ 120 9 禮堂、體育館 105～ 145 120～ 160 注： 95/70℃ ，城市供熱源為 85/60℃ 。 ，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。 （二）民用建筑中央空調(diào)通風工程單方造價（表 ） 表 序號 項目 單方造價（元） 1 賓館、飯店 550～ 700 2 寫字樓 600～ 720 3 科研、辦 公樓 500～ 650 4 醫(yī)院、幼兒園 465～ 640 5 圖書館 380～ 450 6 商店 650～ 750 7 餐廳 580～ 670 8 體育館 700～ 800 9 影劇院、會堂 600～ 700 （三） 單純通風工程（表 ） 表 序號 項目 單方造價（元） 1 地下室通風 100～ 150 2 衛(wèi)生間、廚房或其他通風 按設(shè)備估算 四、 強電工程 （一） 民用建筑變配電工程（表 ） 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 15 表 序號 項目 造價指標 元 /kVA 元 /m2 1 賓館、飯店 1200～ 1350 105～ 135 2 寫字樓 1150～ 1300 95～ 127 3 科研、辦公樓 1058～ 1230 93～ 115 4 醫(yī)院 968～ 1054 87～ 104 5 圖書館 850～ 986 70～ 90 6 商廈 900～ 1000 85～ 100 7 餐廳、酒樓 947～ 1050 90～ 110 8 體育館 1042～ 1210 98～ 120 9 影劇院、會堂 1100～ 1240 115～ 138 注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽館可參考商廈。 （二） 民用建筑動力配線工程（表 ） 表 序號 項目 造價指標 元 /kVW 元 /m2 1 賓館、飯店 高檔 1015～ 1340 113～ 138 中檔 850～ 1120 70～ 95 一般 480～ 590 50～ 87 2 寫字樓 450～ 580 65～ 74 3 科研、辦公樓 435～ 580 52～ 70 4 醫(yī)院 850～ 1000 71～ 92 5 圖書館 350～ 500 45～ 62 6 商廈 高檔 1300～ 1500 125～ 150 中檔 935～ 1250 78～ 105 一般 405～ 525 55～ 74 7 餐廳、酒樓 900～ 1150 75～ 95 8 體育館 750～ 920 69～ 85 9 影劇院、會堂 550～ 825 63～ 79 （三） 一般民用建筑照明工程（表 ） 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 16 表 序號 項目 造價指標（元 /m2） 附注 1 中小學 60～ 70 1. 本表為 1996年北京地區(qū)的投資水平。 2. 燈具均以一般日光燈和白熾燈為準。 2 托兒所、幼兒園 40～ 50 3 辦公樓 60～ 70 4 教學樓 60～ 70 5 理化樓 70～ 80 6 科研樓 60～ 70 7 圖書 館 80～ 100 8 電影院 80～ 100 9 食堂 40～ 50 10 社會旅館 70～ 80 11 商業(yè)服務(wù)樓 65～ 75 12 車庫 30～ 40 13 倉庫（單層） 25～ 35 14 倉庫（多層） 30～ 40 （四） 防雷接地工程 一般 6 層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價約3～ 5 元。 五、 弱電工程 表 序號 項目 造價指標（元 /m2） 按設(shè)備數(shù)量估算 1 進口程控電話總機安裝工程 300～ 500 美元 /門 2 國產(chǎn)程控電話總機安裝工程 600～ 650 元 /門 3 電話線路安裝工程 6～ 8 4 電話分機安裝工程 300～ 400 元 /臺 5 閉路電視一般系統(tǒng) 5～ 8 6 內(nèi)部可放錄相系統(tǒng) 10～ 15 7 衛(wèi)星接受天線投資 15～ 20 8 防火報警系統(tǒng) 一般 40～ 50 中上等 70～ 90 高級 100～ 120 9 廣播音響系統(tǒng) 一般 40～ 60 中上等 65～ 80 10 保安監(jiān)視系統(tǒng) 25～ 35 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 17 六、 電梯工程 一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費估算方法目前有兩種： （ 1） 按當?shù)馗?、預算定額及取費標準 計算； （ 2） 由制造廠安裝，其收費標準一般約為電梯報價的 12～ 15％，由廠商確定。 （一）電梯基準價格計算表（ 1996 年北京預算價）（表 ） 表 序號 品種、規(guī)格 速度(m/s) 載重 (kg) 層 /站 每部基準價 (萬元 ) 每層站差價 (萬元 ) 載重量加減價（％） 630 (kg) 800 (kg) 1000 (kg) 1250 (kg) 1600 (kg) 1 直流高速梯TM/MV +10 +12 2 交流調(diào)速梯D2/MB 1000 10/10 7 0 +22 3 交流調(diào)速梯D2/MB 1000 10/10 7 0 +20 4 交流調(diào)速梯DS/MB 1000 10/10 7 0 0 +17 5 交流調(diào)速梯DS/MB 1000 10/10 7 0 +15 6 交流雙速梯AC/KS(MB) 1000 10/10 8 3 0 +9 +17 7 變頻變 壓調(diào)速梯 ACVF/AMK 1000 10/10 2 0 +20 +14 8 變頻變壓調(diào)速梯 ACVF/AMIC 1000 10/10 8 0 +13 +14 9 變頻變壓調(diào)速梯 ACVF/AMIC 1000 10/10 8 0 +6 +7 10 雜物梯 ~ 100 2/2 (200) +15 (2020) (3000 3200) (5000) 11 貨梯AC/KS(RS) 1000 5/5 +7 +33 +60 12 貨梯 1000 5/5 +10 +29 +60 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 18 序號 品種、規(guī)格 速度(m/s) 載重 (kg) 層 /站 每部基準價 (萬元 ) 每層站差價 (萬元 ) 載重量加減價（％） 630 (kg) 800 (kg) 1000 (kg) 1250 (kg) 1600 (kg) AC/KS(MB) 13 醫(yī)用梯 AB,服務(wù)梯 AS AC/KS(RS) ~ 1000 5/5 +20 14 醫(yī)用梯 AB,服務(wù)梯 AS AC/KS(MB) 1000 5/5 +20 15 醫(yī)用梯 AB,服務(wù)梯 AS AC/KS(MB) 100 5/5 16 觀光梯, DS/MB 1000 10/10 ~ 17 觀光梯 , , DS/MB 1000 10/10 ~ （二）自動扶梯（表 ） 表 序號 扶梯斜度 扶梯 長度價（萬元） 每 177。 1m 差價（萬元） 附注 1 30176。 2 35176。 七、 煤氣工程 包括灶具、開水爐等設(shè)備及少量管道，一般單方造價約 15～ 22 元。 八、 室外工程 包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的8％～ 17％進行估算。高級賓館和高級公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2％～ 5％估算。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 19 對于庭院綠化工程如有條件單獨計算面積時可參照北京地區(qū)的標準，采取以下綜合單價進行估算。 高檔綠化工程： 250 元 /m2，道路另加 200 元 /m2。 中檔綠化工程： 100～ 120 元 /m2，道路另加 80～ 100 元 /m2。 一般綠化工程： 50～ 60 元 /m2，道路另加 50～ 60 元 /m2。 其他相關(guān)資料 一、 房屋經(jīng)濟耐用年限表（年） 單位：年 房屋結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)用房 受腐蝕的生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房 殘值率 1 鋼結(jié)構(gòu) 70 50 80 2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架－剪力墻結(jié)構(gòu)等） 50 35 60 0% 3 磚混結(jié)構(gòu)一等 40 30 50 2% 磚混結(jié)構(gòu)二等 2% 4 磚木結(jié)構(gòu)一等 30 20 40 6% 磚木結(jié)構(gòu)二等 4% 磚木結(jié)構(gòu)三等 3% 5 簡易結(jié)構(gòu) 10 0% 二、 構(gòu)筑物經(jīng)濟耐用年限 (參考 ) 單位 ：年 1 室外框架、管架 30 2 冷卻塔 30 3 水塔 30 4 水池 30 5 油池、油罐、污水池等 20 6 水井 30 7 道路 20 8 圍墻 30 三、 財產(chǎn)折舊年限表 （摘自《火災(zāi)直接財產(chǎn)損失統(tǒng)計方法》（ Statistic method for the fire direct property loss GA185——1998）附錄 B1） 房屋 折舊年限（年） 1 生產(chǎn)，經(jīng)營用房 鋼結(jié)構(gòu) 40 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 35 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 20 磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu) 30 受腐蝕生產(chǎn)用房、危 險品專用倉庫 25 受強腐蝕生產(chǎn)用房 15 倉庫 35 2 非生產(chǎn)、經(jīng)營用房