新華集貿(mào)中心”項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(doc15)-銷(xiāo)售管理(編輯修改稿)
2024-09-18 14:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成功的案例之一。 新華區(qū)專(zhuān)門(mén)成立由工商、稅務(wù)、公安、物價(jià)、技術(shù)監(jiān)督、司法等職能部門(mén)組成的“市場(chǎng)管理委員會(huì)”，對(duì)“新華集貿(mào)中心”實(shí)行統(tǒng)一稅收管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一檢查管理、統(tǒng)一質(zhì)量管理、統(tǒng)一消防治安管理。同時(shí)在市場(chǎng)中設(shè)立了派出所、消防室、物價(jià)檢查所、技術(shù)監(jiān)督站、司法所，設(shè)置了金融服務(wù)、電信所、托運(yùn)站、運(yùn)輸中心、信息中心、餐飲服務(wù)中心、接待室、廣 播室等設(shè)施，為經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者提供安全、穩(wěn)定、方便的經(jīng)營(yíng)與購(gòu)物環(huán)境。新成立的“新華集貿(mào)中心市場(chǎng)集團(tuán)總公司”，將按照現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制運(yùn)行，沿著“大市場(chǎng)”、“大集團(tuán)”、“大發(fā)展”的思路，對(duì)“新華集貿(mào)中心”進(jìn)行整體綜合開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。 相信在各級(jí)地方政府的大力扶持下，“新華集貿(mào)中心”必將發(fā)展成為一個(gè)集購(gòu)物、飲食、住宿、娛樂(lè)、金融、服務(wù)為一體的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)，市場(chǎng)商品的交易也將日益國(guó)際化和現(xiàn)代化。 本案開(kāi)發(fā)前景的市場(chǎng)分析 根據(jù)了解，本項(xiàng)目是石家莊市政府、新華區(qū)政府為樹(shù)立城市形象而確定的重點(diǎn)工程，得到省、市、區(qū)各級(jí)領(lǐng) 導(dǎo)的全力支持，區(qū)政府于 2020 年 5月 18 日招商洽談會(huì)上作為重點(diǎn)項(xiàng)目簽約，區(qū)拆遷辦公室將直接負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的拆遷與安置工作。 ? 本案地塊所處位置極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 由于本案所處的獨(dú)特位置－“新華集貿(mào)中心”東側(cè)入口；中山路商業(yè)街的中心；緊鄰石家莊火車(chē)站；即將改造的步行商業(yè)街民族路東側(cè)入口。得天獨(dú)厚的地位優(yōu)勢(shì)將使本案成為整個(gè)市場(chǎng)每日約 20 萬(wàn)客商的必經(jīng)之地，其中蘊(yùn)含的無(wú)限商機(jī)不言自明。本案地塊西側(cè)即將開(kāi)業(yè)的“康泰廣場(chǎng)”，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，目前平均售價(jià)達(dá) 萬(wàn)元 /m2，最高達(dá) 7 萬(wàn)元 /m2；商住公寓的平均售價(jià)也達(dá)到約 5000 元 /m2。“康泰廣場(chǎng)”的售銷(xiāo)業(yè)績(jī)非常理想，表現(xiàn)了本地區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿妄嫶蟮氖袌?chǎng)需求，同時(shí)從另一個(gè)側(cè)面預(yù)測(cè)著本案未來(lái)美好的前景。 ? 本案具備的政策優(yōu)勢(shì) 本地區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)極具市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r(shí)，政府頒布的各項(xiàng)政策也給予了強(qiáng)有力的支持：新華區(qū)政府對(duì)本地區(qū)開(kāi)發(fā)的支持力度和對(duì)多項(xiàng)政策性費(fèi)用的減免均顯示出政府對(duì)于本地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮增長(zhǎng)的美好愿景和決心。例如：“康泰廣場(chǎng)”項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)政府減免了部分土地出讓金；“東方購(gòu)物中心”至今仍按照固定稅率交納營(yíng)業(yè)稅。 更為難能可貴的是，政府堅(jiān)決制訂“ 保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)”而不是“盲目擴(kuò)張、盲目加大”的策略，保證了本地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提升、市場(chǎng)繁榮昌盛的龍頭地位。隨著今年民族路步行商業(yè)街改造工程的實(shí)施，本案地塊將是近幾年內(nèi)極少數(shù)新項(xiàng)目之中最具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 ? 本案與周邊現(xiàn)有物業(yè)優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析 本地區(qū)位于“新華集貿(mào)市場(chǎng)”東南部，南部緊鄰被譽(yù)為石家莊市“長(zhǎng)15000155001520016500140001450015000155001600016500170001999 2020 2020 2020攤位數(shù)量變化趨勢(shì)圖35003000 300034002600280030003200340036001999 2020 2020 2020攤位每平方米年租金安街”的中山路，北部相鄰的民族路步行街將建成極具地方特色的休閑分行道路，東部相鄰的公里街也將與“石家莊火車(chē)站”前街貫通，隨著本地塊周邊幾條路的相繼完善，本地塊將成為新華區(qū)乃至整個(gè)石家莊市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，在 本地塊開(kāi)發(fā)出與本地區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的物業(yè)將具有不可估量的前景。 從本地區(qū)現(xiàn)有物業(yè)來(lái)看，無(wú)論是早期的“福興閣”、“伴縱商廈”還是新開(kāi)發(fā)的“東方購(gòu)物中心”均取得了極好的租售率，緊鄰本地塊的“女人世界”也取得了相當(dāng)好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而本地塊西側(cè)的“康泰廣場(chǎng)”更是在幾次大幅漲價(jià)的情況下至今幾乎無(wú)鋪
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