新華集貿(mào)中心”項目市場分析報告(doc15)-銷售管理(編輯修改稿)
2024-09-18 14:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成功的案例之一。 新華區(qū)專門成立由工商、稅務(wù)、公安、物價、技術(shù)監(jiān)督、司法等職能部門組成的“市場管理委員會”，對“新華集貿(mào)中心”實行統(tǒng)一稅收管理、統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一檢查管理、統(tǒng)一質(zhì)量管理、統(tǒng)一消防治安管理。同時在市場中設(shè)立了派出所、消防室、物價檢查所、技術(shù)監(jiān)督站、司法所，設(shè)置了金融服務(wù)、電信所、托運站、運輸中心、信息中心、餐飲服務(wù)中心、接待室、廣 播室等設(shè)施，為經(jīng)營者與消費者提供安全、穩(wěn)定、方便的經(jīng)營與購物環(huán)境。新成立的“新華集貿(mào)中心市場集團總公司”，將按照現(xiàn)代企業(yè)管理機制運行，沿著“大市場”、“大集團”、“大發(fā)展”的思路，對“新華集貿(mào)中心”進行整體綜合開發(fā)與經(jīng)營。 相信在各級地方政府的大力扶持下，“新華集貿(mào)中心”必將發(fā)展成為一個集購物、飲食、住宿、娛樂、金融、服務(wù)為一體的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)，市場商品的交易也將日益國際化和現(xiàn)代化。 本案開發(fā)前景的市場分析 根據(jù)了解，本項目是石家莊市政府、新華區(qū)政府為樹立城市形象而確定的重點工程，得到省、市、區(qū)各級領(lǐng) 導(dǎo)的全力支持，區(qū)政府于 2020 年 5月 18 日招商洽談會上作為重點項目簽約，區(qū)拆遷辦公室將直接負(fù)責(zé)該項目的拆遷與安置工作。 ? 本案地塊所處位置極具市場競爭力 由于本案所處的獨特位置－“新華集貿(mào)中心”東側(cè)入口；中山路商業(yè)街的中心；緊鄰石家莊火車站；即將改造的步行商業(yè)街民族路東側(cè)入口。得天獨厚的地位優(yōu)勢將使本案成為整個市場每日約 20 萬客商的必經(jīng)之地，其中蘊含的無限商機不言自明。本案地塊西側(cè)即將開業(yè)的“康泰廣場”，總建筑面積 萬平方米，其中商場營業(yè)面積 萬平方米，目前平均售價達(dá) 萬元 /m2，最高達(dá) 7 萬元 /m2；商住公寓的平均售價也達(dá)到約 5000 元 /m2。“康泰廣場”的售銷業(yè)績非常理想，表現(xiàn)了本地區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿妄嫶蟮氖袌鲂枨螅瑫r從另一個側(cè)面預(yù)測著本案未來美好的前景。 ? 本案具備的政策優(yōu)勢 本地區(qū)物業(yè)開發(fā)極具市場發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r，政府頒布的各項政策也給予了強有力的支持：新華區(qū)政府對本地區(qū)開發(fā)的支持力度和對多項政策性費用的減免均顯示出政府對于本地區(qū)經(jīng)濟繁榮增長的美好愿景和決心。例如：“康泰廣場”項目在建設(shè)時政府減免了部分土地出讓金；“東方購物中心”至今仍按照固定稅率交納營業(yè)稅。 更為難能可貴的是，政府堅決制訂“ 保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長”而不是“盲目擴張、盲目加大”的策略，保證了本地區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)定提升、市場繁榮昌盛的龍頭地位。隨著今年民族路步行商業(yè)街改造工程的實施，本案地塊將是近幾年內(nèi)極少數(shù)新項目之中最具競爭優(yōu)勢的重點開發(fā)項目。 ? 本案與周邊現(xiàn)有物業(yè)優(yōu)劣勢對比分析 本地區(qū)位于“新華集貿(mào)市場”東南部，南部緊鄰被譽為石家莊市“長15000155001520016500140001450015000155001600016500170001999 2020 2020 2020攤位數(shù)量變化趨勢圖35003000 300034002600280030003200340036001999 2020 2020 2020攤位每平方米年租金安街”的中山路，北部相鄰的民族路步行街將建成極具地方特色的休閑分行道路，東部相鄰的公里街也將與“石家莊火車站”前街貫通，隨著本地塊周邊幾條路的相繼完善，本地塊將成為新華區(qū)乃至整個石家莊市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，在 本地塊開發(fā)出與本地區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的物業(yè)將具有不可估量的前景。 從本地區(qū)現(xiàn)有物業(yè)來看，無論是早期的“福興閣”、“伴縱商廈”還是新開發(fā)的“東方購物中心”均取得了極好的租售率，緊鄰本地塊的“女人世界”也取得了相當(dāng)好的銷售業(yè)績，而本地塊西側(cè)的“康泰廣場”更是在幾次大幅漲價的情況下至今幾乎無鋪
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