【正文】 劃中的中山路步行商業(yè)街與“新華電子城”和“布匹批發(fā)市場”相望；東側(cè)是石家莊火車站和郵電大樓。石家莊市不僅以省會的地位成為河北省的中心，更以強大的經(jīng)濟實力成為帶動全省乃至周邊省份經(jīng)濟發(fā)展的龍頭。新成立的“新華集貿(mào)中心市場集團總公司”，將按照現(xiàn)代企業(yè)管理機制運行，沿著“大市場”、“大集團”、“大發(fā)展”的思路，對“新華集貿(mào)中心”進行整體綜合開發(fā)與經(jīng)營。 因此，在本案這一極具發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K上開發(fā)出與本地區(qū)經(jīng)營主流、經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的物業(yè)勢在必行、毋庸置 疑，其前景也將不可限量。 如營銷回收資金不理想，可考慮分階段開業(yè)，完成主體工程、全部外裝修、三層以下及配套設(shè)備、設(shè)施工程，先將三層以下開業(yè)，而后在進行全面招商銷售，回收資金。 剩余面積全部出租 保守估計： 90 元 /m2月 60000m2 50% 12=3240 萬元 若出租使用率在 70%計算每年收取租金： 3240 萬元 70%＝ 2268 萬元 剩余面積全部售出可盈利（售價保守計算均按 1 萬元 /m2計） 60000m2 50% 10000 元＝ 3億元 （以上數(shù)據(jù)由石家莊大有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供） 七、運作方案 本項目前期起動資金初步估算約需 億元，主要支付前期手續(xù)、設(shè)計及拆遷安置補償?shù)荣M用。 從本地區(qū)現(xiàn)有物業(yè)來看，無論是早期的“福興閣”、“伴縱商廈”還是新開發(fā)的“東方購物中心”均取得了極好的租售率，緊鄰本地塊的“女人世界”也取得了相當(dāng)好的銷售業(yè)績，而本地塊西側(cè)的“康泰廣場”更是在幾次大幅漲價的情況下至今幾乎無鋪位可售。“新華集貿(mào)中心”市場的空前繁榮有力地拉動了周邊房地產(chǎn)、金融、通訊、郵電、運輸、倉儲、加工、餐飲、居住等第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，每年直接創(chuàng)經(jīng)濟效益和社會效益的價值超過 5 億元，對新華區(qū)、石家莊市以及河北省和周邊廣大省份的經(jīng)濟發(fā)展做出了不可估量的巨大貢獻(xiàn)。河北省境內(nèi)有 15 條干線鐵路通過，鐵路貨物周轉(zhuǎn)量名列全國大陸省份第 1位； 17 條國家干線公路 ，公路貨物周轉(zhuǎn)量列全國大陸省份第 2位；已通車的高速公路里程達(dá) 607 公里，居中國大陸省份第 3 位；河北省現(xiàn)已成為北京、天津等地區(qū)所需商品物資和能源的最大供應(yīng)地。 地塊現(xiàn)狀： 地塊內(nèi)目前主要為低矮陳舊的老式建筑，其中居民住宅部分共有 95戶，公產(chǎn)為 18 戶，私產(chǎn) 77 戶，建筑面積 平方米；非住宅部分共有10 戶，單位產(chǎn)權(quán)占 9 戶，公產(chǎn)權(quán) 1戶，建筑面積 平方米。 本案所處的新華區(qū)為石家莊市的經(jīng)濟中心 新華區(qū)位于石家莊市區(qū) 西北部，轄區(qū)面積 92 平方公里，現(xiàn)有人口約31 萬，居全市首位。 相信在各級地方政府的大力扶持下，“新華集貿(mào)中心”必將發(fā)展成為一個集購物、飲食、住宿、娛樂、金融、服務(wù)為一體的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)，市場商品的交易也將日益國際化和現(xiàn)代化。今年開始“市場管理委員會”將陸續(xù)對部分老舊經(jīng)營場所進行大規(guī)模改造，使得相當(dāng)一部分經(jīng)營戶迫切需要尋找新的理想的經(jīng)營場所，龐大的需求為本案提供了前所未有的機遇。 八、產(chǎn)品建議概念性描述 建筑外立面力求簡潔明快、挺拔峻朗，顯 示出中高檔物業(yè)的形象，不僅要體現(xiàn)較本地區(qū)其他物業(yè)明顯的提升性，而且要極力展現(xiàn)本案地標(biāo)性建筑的獨特氣質(zhì)，樹立“華能集團”企業(yè)整體形象。 30000 元 /m2 3 7970m2 50%= 億元 售出地上一至三層即可基本收回成本。 ? 本案與周邊現(xiàn)有物業(yè)優(yōu)劣勢對比分析 本地區(qū)位于“新華集貿(mào)市場”東南部，南部緊鄰被譽為石家莊市“長15000155001520016500140001450015000155001600016500170001999 2