新華集貿(mào)中心”項目市場分析報告(doc15)-銷售管理-展示頁
2024-08-25 14:19本頁面
【正文】 元，其中上交石家莊市的部分為 60%，計 2376 萬元可減免， 實際支出為 1584 萬元。（規(guī)劃方案以最終設(shè)計方案及政府審批為準） 其他： 本項目是石家莊市政府拓寬中山路、改造民族路、樹立石家莊市形象的重點工程，得到了省、市、區(qū)各級領(lǐng)導的大力支持， 可享受許多優(yōu)惠政策，因而可以降低一部分開發(fā)成分。 地塊現(xiàn)狀： 地塊內(nèi)目前主要為低矮陳舊的老式建筑，其中居民住宅部分共有 95戶，公產(chǎn)為 18 戶，私產(chǎn) 77 戶，建筑面積 平方米；非住宅部分共有10 戶，單位產(chǎn)權(quán)占 9 戶，公產(chǎn)權(quán) 1戶，建筑面積 平方米。“新華集貿(mào)中心”項目市場分析報告 一、項目概況 地理位置： 本案地塊位于石家莊市“ 新華集貿(mào)中心市場”東南角，是整個市場中最具發(fā)展?jié)摿Φ奈恢谩５貕K西側(cè)為規(guī)劃中的寬 25 米的南大街，緊鄰“康泰廣場”、“東方購物中心”、“太和電子城”、“福興閣”等幾大著名市場；南鄰聞名全國的中山路商業(yè)街；北側(cè)隔規(guī)劃中的中山路步行商業(yè)街與“新華電子城”和“布匹批發(fā)市場”相望；東側(cè)是石家莊火車站和郵電大樓。 地塊規(guī)模： 項目總拆遷范圍約 33 畝，建設(shè)用地約 28 畝，建筑用地約 16 畝，按石家莊大有房地產(chǎn)有限公司提供的規(guī)劃方案，其總建筑面積為 萬平方米，容積率約為 ，其中地上 11 層，建筑面積 萬平方米，地下為三層，建筑面積 萬平方米。 二、開發(fā)方式 組織方式： 石家莊大有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前期已進行大量細致的市場調(diào)研與政策落實工作，本項目開發(fā)將由華能與石家莊大有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同組建項目公司，具體合作方式將由雙方進一步協(xié)商確定。 ? 拆遷費用： 現(xiàn)有居民住宅 95 戶，非住宅 10 戶，共計 105 戶，若全部實行貨幣安置， 初測費用為 億元。 售價定位 ： 參照周邊市場價格，售價不易過高，避免給后期經(jīng)營造成不利影響，價格暫定位于 30004000 元 /m2。其中地下三、二層為倉儲、設(shè)備用房、物業(yè)管理及部分停車場；地下一層至地上六層為經(jīng)營用商鋪；七至十一層提供其他配套服務(wù)功能。河北省境內(nèi)有 15 條干線鐵路通過，鐵路貨物周轉(zhuǎn)量名列全國大陸省份第 1位； 17 條國家干線公路 ，公路貨物周轉(zhuǎn)量列全國大陸省份第 2位；已通車的高速公路里程達 607 公里，居中國大陸省份第 3 位；河北省現(xiàn)已成為北京、天津等地區(qū)所需商品物資和能源的最大供應(yīng)地。石家莊市是全國重要的鐵路樞紐之一，京廣、石太、石德三條鐵路交匯于此，石家莊火車站是北方重要的客貨中轉(zhuǎn)站；京深、石太、石黃及正在建設(shè)的石青高速公路使石家莊的陸路交通四通八達；石家莊機場是國家批準的國際口岸機場，現(xiàn)已開通 27 條航 線，通達全國 27 個大中城市，并開通了石家莊至香港及俄羅斯等獨聯(lián)體國家的航線。石家莊市不僅以省會的地位成為河北省的中心，更以強大的經(jīng)濟實力成為帶動全省乃至周邊省份經(jīng)濟發(fā)展的龍頭。 ? 新華區(qū)經(jīng)濟地位位于全市首位 作為石家莊市最具經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ男氯A區(qū)，各類經(jīng)濟指標多年來一直名列前茅，尤其近幾年，新華區(qū)更以名牌優(yōu)勢企業(yè)為龍頭，加大資本運營力度，通過市場組建具有較強競爭力的跨行業(yè)、跨所有制、跨地區(qū)乃至跨國度的大集團、大公司，形成了三鹿、東方、華興、旭冉、新工、中興六大集團公司為支柱的良好格局。除上述六大集團公司，“新華集貿(mào)中心”多年來對新華區(qū)經(jīng)濟飛速成長的貢獻可謂是首屈一指。整個市場現(xiàn)由 19 個分市場組成，占地面積約 28 萬平方米，經(jīng)營面積超過 18 萬平方米，其中用于經(jīng)營的攤位不下 15000 余個，約有經(jīng)營者 30000 余人。 “新華集貿(mào)中心”以得天獨厚的優(yōu)勢和便利的經(jīng)營條件吸引著全國 29個省、市、自治區(qū)近 600
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