方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(doc11)-營(yíng)銷策劃(編輯修改稿)
2024-09-18 14:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面積功能配比表配置 ,可依設(shè)計(jì)需 求酌情調(diào)整分布。 3. 本項(xiàng)目定位為 “濱海旅游休閑購(gòu)物廣場(chǎng) ”，以 “店中店、城中城 ” 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 式的百貨商城和大賣場(chǎng)、主題館作為主要產(chǎn)品規(guī)劃，利用立體步行街將其串聯(lián)整合。 4. 商場(chǎng)設(shè)計(jì)需考慮人潮的均衡性、人流循環(huán)分布合理性。 5. 人流引進(jìn)商場(chǎng)深度停留的重點(diǎn)設(shè)計(jì)功能強(qiáng)化。 6. 整體設(shè)計(jì)的消防功能考慮須符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)。 7. 各大功能主題館互動(dòng)關(guān)系根據(jù)其商業(yè)屬性及要求合理分部設(shè)計(jì)配置。 8. 要有足夠營(yíng)造可觀賞可使用的人性化公共空間和 公共設(shè)施，如：開(kāi)放露臺(tái)、空中花園，以提升產(chǎn)品的附加值功能。 9. 總體設(shè)計(jì)方案需依照招投標(biāo)書(shū)所訂投資總額控制預(yù)算成本 (不含室內(nèi)裝修及空調(diào)等設(shè)施 ) 10. 大賣場(chǎng)（以超級(jí)市場(chǎng)為主）、銅鑼灣百貨及相關(guān)主題館的設(shè)計(jì)和布局上主要考慮倉(cāng)儲(chǔ)、停車、貨運(yùn)、購(gòu)物和人車分流的五大流通布局及營(yíng)業(yè)動(dòng)線的組合。 四、產(chǎn)品規(guī)劃原則 第一主題 :百貨名品店 —總面積 萬(wàn)㎡ 內(nèi)容 : 銅鑼灣百貨 面積 萬(wàn)㎡，于 14 層經(jīng)營(yíng)； 品牌專柜 面積 萬(wàn)㎡，于 12 層經(jīng)營(yíng)； 功能 : 項(xiàng)目規(guī)劃于本基 地北側(cè)作為本項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)計(jì)之一 ,為了提升本區(qū)消費(fèi)層次和知名度 ,于此引進(jìn)了國(guó)內(nèi)知名百貨連鎖 ——“銅鑼灣百貨 ”作為項(xiàng)目的主力店，以完善和齊全的商品、管理、物業(yè)服務(wù)來(lái)滿足大煙臺(tái)地區(qū)有消費(fèi) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 能力的中高消費(fèi)階層 ,提高整個(gè)項(xiàng)目的品牌效益。使得購(gòu)物環(huán)境更加舒適，使購(gòu)物廣場(chǎng)不再是單純的商品交易，而且將 “生活 ”的空間也 “移植 ”進(jìn)來(lái)。內(nèi)含國(guó)內(nèi)、外一二線知名品牌，以中高檔消費(fèi)為主流，經(jīng)營(yíng)種類趨精品化。 銅鑼灣百貨建筑以單體建筑的形式出現(xiàn)，面積不超過(guò) 萬(wàn)平方米，依照銅鑼灣百貨的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)做深化設(shè)計(jì)，與其它業(yè)態(tài)人流互通， 并設(shè)有觀光電梯。另設(shè) 1 萬(wàn)平方米的沿街及室內(nèi)品牌專柜作為產(chǎn)權(quán)式店鋪分布于12 樓層 。 樓層高度 :1 樓 6 米 ,24樓 5 米 柱間寬度 :9 米以上 商鋪面積 :12 樓 1 萬(wàn)㎡品牌專柜店鋪使用面積配比以 20㎡ 45㎡作為規(guī)劃內(nèi)容 其中 20㎡占總面積 50%, 20㎡ 45㎡占總面積 30%, 45
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