方案規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(doc11)-營銷策劃(已修改)
2025-08-24 14:12 本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 10 頁 方案規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 一、規(guī)劃背景 本項目地處青島開發(fā)區(qū)，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為公建用地 (辦公 \商業(yè) ) 本案定位追求高品位、綜合性、品牌化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化之商業(yè)設(shè)施構(gòu)架﹐ 滿足外來游客休閑、購物的理想場所。本案結(jié)合大旅游概念創(chuàng)建以濱海城市特色結(jié)合地方文化為一體的 “2020世紀(jì)新天地 ”，并以公園景觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規(guī)模的新商業(yè)中心。它的建設(shè)與發(fā)展，必然帶動萊山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又可帶動民營商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。提供境內(nèi)外客商良好完善的投資環(huán)境，提供大煙臺地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市民的一個國際 流行服務(wù)的全方位廣場。 目前煙臺開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項目的地段，應(yīng)設(shè)計市場差異化的產(chǎn)品，采取競爭策略，以新的理念引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場。 二、煙臺規(guī)劃處規(guī)劃條件要求 1 用地情況 規(guī)劃用地位置及規(guī)模 :香江路南側(cè) ,用地面積 平方米 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側(cè)后退香江路道路紅線 20米 ,退西側(cè)江山路道路紅線 20米 ,退東側(cè) 2用地紅線 10米退南側(cè)用地紅線 10 米 ,且滿足日間距要求和安全距離要求。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 10 頁 2 用 地使用性質(zhì) 使用性質(zhì)： \辦公、商業(yè) 3 用地使用強(qiáng)度 容積率（總建筑面積 /總用地面積）：〈 建筑密度：多層部分〈 30%，高層部分〈 16% 3..3 建筑間距：建筑間距應(yīng)符合國家有關(guān)范圍的規(guī)定。 所有間距計算以建筑外墻為準(zhǔn)，有陽臺的，則算至陽臺外邊緣。 綠化要求 綠地率：〉 30% 做出綠化工程設(shè)計方案（環(huán)境設(shè)計）。 城市綜合設(shè)計要求 該地塊位于香江路南側(cè)，沿香江路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺度，并在此形成一個場所感強(qiáng)烈、標(biāo)志性強(qiáng) 的城市節(jié)點。 6 建筑設(shè)計要求 建筑層數(shù)：多層部分 ≤4層，高層部分 ≤30層，須滿足。 建筑高度：滿足航空限高要求，不超過海拔高程（黃海高程系） 90米。 建筑色彩：明快，大方 ,創(chuàng)新 ,具時代感。 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。 建筑造型 : 符合總體主題概念設(shè)計 ,具時代特色之商業(yè)規(guī)劃。 7 交通設(shè)計要求 機(jī)動車出入口設(shè)置：依規(guī)劃需要合理開設(shè)出入口。
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