江蘇萬科建筑規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(已修改)
2024-11-20 03:11 本頁面
【正文】 萬科集團(tuán)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 連云港萬科房地產(chǎn)項目 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 江蘇萬科房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 目 錄 1． 項目概況 ............................................................................. 2 2． 規(guī)劃設(shè)計的基本原則 ............................................................ 5 3． 規(guī)劃設(shè)計要求 ...................................................................... 8 4． 設(shè)計成果要求 ................................................................... 12 萬科集團(tuán)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 1 項目概況 項目區(qū)位及用地范圍 本項目位 于連云港市 新浦區(qū)東部，新浦 ——連云的必經(jīng)之路，是新浦區(qū)的東大門。 且處于新浦區(qū)行政中心規(guī)劃的所在地。 老城區(qū)市級商貿(mào)中心物流園區(qū)高新科技園區(qū)區(qū)級行政中心文教科研市級行政中心鳳凰新城 圖 01 項目區(qū)位圖 項目用地特點 項目規(guī)模 ： 203 畝，長約 770 米，寬約 220 米。 用地性質(zhì) ： 以海連東路凌州路交叉點為圓心，半徑 220 米以內(nèi)用地為城市綠化廣場用途。 半徑 220320 米以內(nèi)用地為商業(yè)、金融、辦公用地； 其余為居住用地。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) : 商業(yè)用地 R＜ ，綠地率＞ 20%，筑密度＜ 40%；居住用地 R＜ ，綠地率＞ 35%，密度＜ 20%。 人均公共綠地＞ 。 本項目 萬科集團(tuán)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 項目用地范圍 凌州廣場凌州路居民區(qū)制藥廠自來水公司巨龍路制藥廠倉庫隴海路海連路新墟路賓館1 00 m 2 20 m 圖 02 地塊示意圖 ? 東至：海連東路 ? 南至：居民區(qū)及部分企業(yè)用地 ? 西至：隴海東路 ? 北至：凌州路 道路交通 東側(cè)：海連東路 路寬 60 米，東西雙城連接的必然通道，貨運(yùn)車占主要比例，車速較快。道路對面是露天的原材料市場，將來作為商業(yè)和居住的開發(fā)用地。 南側(cè)：居民區(qū) 有一條小路穿過居民區(qū)和巨龍路相通。 西側(cè)：隴海東路 路幅 20 米規(guī)劃道路，尚未建成，現(xiàn)狀是民房。 萬科集團(tuán)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 北側(cè)：凌州路 現(xiàn)狀路寬 8 米，規(guī)劃拓寬至 60 米，計劃兩年內(nèi)建成。 萬科集團(tuán)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 2 規(guī)劃設(shè)計的基本原則 項目定位 項 目定位： 立足于新浦東北部將
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