江蘇萬科建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 家的溫情和對(duì)生活的熱愛。 西側(cè)：隴海東路 路幅 20 米規(guī)劃道路，尚未建成，現(xiàn)狀是民房。 人均公共綠地＞ 。 老城區(qū)市級(jí)商貿(mào)中心物流園區(qū)高新科技園區(qū)區(qū)級(jí)行政中心文教科研市級(jí)行政中心鳳凰新城 圖 01 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目用地特點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)模 ： 203 畝，長(zhǎng)約 770 米，寬約 220 米。 且處于新浦區(qū)行政中心規(guī)劃的所在地。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) : 商業(yè)用地 R＜ ，綠地率＞ 20%，筑密度＜ 40%；居住用地 R＜ ，綠地率＞ 35%，密度＜ 20%。 南側(cè)：居民區(qū) 有一條小路穿過居民區(qū)和巨龍路相通。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)為打造 城市中心生活示范區(qū) 。 通過以上方面，形成立足主流之外的差異化。套型設(shè)計(jì)，在有條件的情況下，應(yīng)當(dāng)考慮增設(shè)書房（工作室）、步入式更衣間、入口過渡空間、貯藏室或壁廚、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光房。起居室、臥室不朝向凹口、天井開窗。 ? 合理安排各空間的序列，減少交通面積，提高使用效率 ,組織好 公共空間和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。頂層可做復(fù)式，作為空中別墅。高層結(jié)構(gòu)，最大限 度滿足戶型的方正和通透性 設(shè)計(jì)方案中應(yīng)提出具體的智能與節(jié)能措施，例如在高層、小高層住宅上設(shè)置集中 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 太陽(yáng)能熱水器等。 ? 地塊南側(cè)現(xiàn)有一條通向外部的通道，在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)須加以利用。 注重居民停車后回到居所的便利性；車庫(kù)的設(shè)計(jì)要考慮到分期建設(shè)的要求，降低施工影響 室外娛樂設(shè)施 ? 設(shè)置兒童 嬉戲場(chǎng)地、室外健身場(chǎng)地、家庭休閑區(qū)及活動(dòng)場(chǎng)所 ? 由于連云港的天氣和居民的愛好，無須設(shè)置游泳池 公寓部分 具有功能彈性、可組合的、單元式的、可商可住的 居家型小戶公寓 /商務(wù)公寓 建筑群體組合 建筑群體組合應(yīng)具 有相對(duì)的整體性，形成良好的群體形象及完整的外部空間形態(tài)的同時(shí)，盡量做到戶戶有庭院景觀。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮分期開發(fā)的因素，盡可能地保證每一期有一個(gè)景觀中心。要考慮中心主景觀區(qū)能夠在啟動(dòng)區(qū)實(shí)施的可能性。 在滿足日照、標(biāo)桿示范性環(huán)境景觀要求的前提下，居住區(qū)建筑容積率盡可能達(dá)到 的要求 。商業(yè)區(qū)內(nèi)建筑的內(nèi)部使用功 能要求在外部規(guī)劃不變或少變的情況下，盡可能多地滿足不同物業(yè)類型的使用要求。 ? 社區(qū)會(huì)所面積約 1500M2，位置可考慮跨區(qū)域（居住區(qū)和商業(yè)區(qū)）布置，或和鄰里商業(yè)結(jié)合一并考慮。 圖 04 項(xiàng)目分期開發(fā)示意圖（僅供參考） 相關(guān)說明 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 本項(xiàng)目住宅將進(jìn)行分期開發(fā)（包括啟動(dòng)區(qū)在內(nèi)共分四 —五期）：考慮市場(chǎng)接受度，以 12 層的小高層物業(yè)啟動(dòng)，同時(shí)在一期推出 1~2 棟 18層試探市場(chǎng)，一期容積率在 左右；在項(xiàng)目后期，小高層物業(yè)成為市場(chǎng)普及的物業(yè)類型，增強(qiáng)了 18層左右的高層物業(yè)的市場(chǎng)成熟度，并且從預(yù)期利潤(rùn)最大化、有效降低建筑密度、分?jǐn)偼恋爻杀镜冉嵌?，后期將基本?18 層左右的高層物業(yè)；整體容積率 左右。一期開發(fā)的成本略高于后期，樹立形象，推動(dòng)銷售。
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