方案規(guī)劃設計任務書(doc11)-營銷策劃-資料下載頁
2025-08-04 14:12本頁面
【導讀】構架﹐滿足外來游客休閑、購物的理想場所。本案結合大旅游概念創(chuàng)建。觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規(guī)模的新商業(yè)中心。發(fā)展，必然帶動萊山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又可帶動民營商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。廣大市民的一個國際流行服務的全方位廣場。新的理念引導商業(yè)地產(chǎn)市場。用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。所有間距計算以建筑外墻為準，有陽臺的，則算至陽臺外邊緣?？臻g尺度，并在此形成一個場所感強烈、標志性強的城市節(jié)點。商務公寓部份依國家相關規(guī)。定及實際需求配置。設計概念依照設計任務書及方案可行性報告進行總體設計。及營業(yè)動線的組合。另設1萬平方米的沿街及室內(nèi)品牌專柜作為產(chǎn)權式店鋪分布于。其中20㎡占總面積50%,
【正文】 并吸引周邊區(qū)域及旅游人口的消費。 附件：規(guī)劃原則 一、人流動線的規(guī)劃原則 注重內(nèi)外溝通， 脈絡清晰；人流動線循環(huán)分布 注重立體人流的自然順暢， 平均分配關系； 避免盲區(qū)和死角問題； 合理設置寬度。 二、商場電梯布局 的規(guī)劃原則 扶梯布局原則 ① ．商場的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點； ② ．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。 ③ ．引導顧客向上購物 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 10 頁 垂直電梯的布局原則 ① ．貨人分流 商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設置，實行有效的貨流與人流的分流。 ② ．專用通道設置 結合商場功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營沖突。 三、鋪位布局規(guī)劃原則： 實用、利潤、形象的統(tǒng)一 商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。 尊重消 費者的行為 人性化設計，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。 使用率適中 本項目的使用率控制在 58%—65%之間。 四、項目內(nèi)外部景觀及商業(yè)小品設計原則 以項目核心主題特色為基點，通過內(nèi)外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系。 保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。 室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域。室外環(huán)境為室內(nèi)空間作服務的設計理念。 商場小品注重觀賞性，大眾化與藝術有機組合。 五、商場外立面設計原則； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 10 頁 與定位結合； 與商場的 特色結合； 與區(qū)域環(huán)境結合； 突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性，體現(xiàn)時尚、流行、經(jīng)典、開放這一主題 六、商場停車規(guī)劃設計原則 商場規(guī)模定位結合，停車位數(shù)適當； 停車購物的方便性，安全性； 人車分流。 引導人流。 七、商場廣告位的規(guī)劃設計原則 2 尺寸與樓身搭配合理。 3 位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮。 4 便于使用安裝，更換。 八、入口廣場設計： 現(xiàn)代化、大氣風格。 景觀融入性考慮。 使用性能高。
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