方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(doc11)-營(yíng)銷策劃-資料下載頁(yè)
2025-08-04 14:12本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】構(gòu)架﹐滿足外來游客休閑、購(gòu)物的理想場(chǎng)所。本案結(jié)合大旅游概念創(chuàng)建。觀特色凸顯煙臺(tái)魅力景色形成煙臺(tái)最具規(guī)模的新商業(yè)中心。發(fā)展，必然帶動(dòng)萊山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又可帶動(dòng)民營(yíng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。廣大市民的一個(gè)國(guó)際流行服務(wù)的全方位廣場(chǎng)。新的理念引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。所有間距計(jì)算以建筑外墻為準(zhǔn)，有陽(yáng)臺(tái)的，則算至陽(yáng)臺(tái)外邊緣?？臻g尺度，并在此形成一個(gè)場(chǎng)所感強(qiáng)烈、標(biāo)志性強(qiáng)的城市節(jié)點(diǎn)。商務(wù)公寓部份依國(guó)家相關(guān)規(guī)。定及實(shí)際需求配置。設(shè)計(jì)概念依照設(shè)計(jì)任務(wù)書及方案可行性報(bào)告進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。及營(yíng)業(yè)動(dòng)線的組合。另設(shè)1萬平方米的沿街及室內(nèi)品牌專柜作為產(chǎn)權(quán)式店鋪分布于。其中20㎡占總面積50%,
【正文】 并吸引周邊區(qū)域及旅游人口的消費(fèi)。 附件：規(guī)劃原則 一、人流動(dòng)線的規(guī)劃原則 注重內(nèi)外溝通， 脈絡(luò)清晰；人流動(dòng)線循環(huán)分布 注重立體人流的自然順暢， 平均分配關(guān)系； 避免盲區(qū)和死角問題； 合理設(shè)置寬度。 二、商場(chǎng)電梯布局 的規(guī)劃原則 扶梯布局原則 ① ．商場(chǎng)的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)； ② ．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。 ③ ．引導(dǎo)顧客向上購(gòu)物 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) 垂直電梯的布局原則 ① ．貨人分流 商場(chǎng)垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置，實(shí)行有效的貨流與人流的分流。 ② ．專用通道設(shè)置 結(jié)合商場(chǎng)功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營(yíng)沖突。 三、鋪位布局規(guī)劃原則： 實(shí)用、利潤(rùn)、形象的統(tǒng)一 商場(chǎng)鋪位布局必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場(chǎng)的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。 尊重消 費(fèi)者的行為 人性化設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者的消費(fèi)過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購(gòu)物方便且不易疲勞。 使用率適中 本項(xiàng)目的使用率控制在 58%—65%之間。 四、項(xiàng)目?jī)?nèi)外部景觀及商業(yè)小品設(shè)計(jì)原則 以項(xiàng)目核心主題特色為基點(diǎn)，通過內(nèi)外景觀、小品的有效組合，與商場(chǎng)主題密切聯(lián)系。 保證內(nèi)外景觀、空間及與商場(chǎng)主題特色的和諧性與均好性。 室外有足夠的廣場(chǎng)，作為促銷場(chǎng)所和消費(fèi)者休閑的公共區(qū)域。室外環(huán)境為室內(nèi)空間作服務(wù)的設(shè)計(jì)理念。 商場(chǎng)小品注重觀賞性，大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合。 五、商場(chǎng)外立面設(shè)計(jì)原則； 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè) 與定位結(jié)合； 與商場(chǎng)的 特色結(jié)合； 與區(qū)域環(huán)境結(jié)合； 突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性，體現(xiàn)時(shí)尚、流行、經(jīng)典、開放這一主題 六、商場(chǎng)停車規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 商場(chǎng)規(guī)模定位結(jié)合，停車位數(shù)適當(dāng)； 停車購(gòu)物的方便性，安全性； 人車分流。 引導(dǎo)人流。 七、商場(chǎng)廣告位的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 2 尺寸與樓身搭配合理。 3 位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮。 4 便于使用安裝，更換。 八、入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)： 現(xiàn)代化、大氣風(fēng)格。 景觀融入性考慮。 使用性能高。
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