養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-資料下載頁
2025-07-25 15:47本頁面
【正文】 會場展示。（4）提供相應(yīng)階段全套DWG、JPG、PDF、DOC等電子文件。五、 設(shè)計進(jìn)度要求（根據(jù)項(xiàng)目情況自行設(shè)定） 待確定設(shè)計單位后，養(yǎng)老、銷售、城規(guī)院、設(shè)計院會議研究后另行上報?！緟⒖紭?biāo)準(zhǔn)】此項(xiàng)不作為設(shè)計任務(wù)書使用項(xiàng)目選址基于卓達(dá)“三產(chǎn)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)造城”的格局下，養(yǎng)老社區(qū)選址要靠近主城區(qū)或特質(zhì)資源地（如風(fēng)景名勝、溫泉、寺院等），毗鄰高鐵（或有高鐵規(guī)劃），交通便利，便于人口導(dǎo)入及后期服務(wù)運(yùn)營。規(guī)劃設(shè)計（1）項(xiàng)目定位在保證品質(zhì)、控制成本、提升附加值、多種服務(wù)模式組合的前提下，整體定位為以醫(yī)養(yǎng)健一體化為核心驅(qū)動、以全面適老的養(yǎng)老居住社區(qū)為基本功能的、以五級養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施為核心硬件服務(wù)的、以卓達(dá)集團(tuán)4+1+N養(yǎng)老服務(wù)體系為核心軟件，以親情化、多代居為主力戶型，服務(wù)化、復(fù)合型、全齡化、養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)域新城。（2）客群定位服務(wù)客群涵蓋度假養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、照護(hù)養(yǎng)老。配比：健康老人（70%）+介助介護(hù)老人（20%）+活力中年（10%）僅供參考，需要根據(jù)項(xiàng)目定位、客群分析等策劃研究決定。（3）設(shè)計要點(diǎn)1）選擇地塊要環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷、靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施；戶外場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展老人日常文娛活動的要求，戶外標(biāo)識系統(tǒng)清晰；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。2）居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，主要出入口不宜直接開向城市主干道，貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸宜設(shè)置單獨(dú)通道和出入口?？偲矫鎯?nèi)的道路除滿足消防、疏散、運(yùn)輸貨物外，還應(yīng)保證救護(hù)車輛能夠到達(dá)所需停靠的建筑物。養(yǎng)老設(shè)施建筑在老年人集中的室外活動場地附近應(yīng)設(shè)置無障礙公共廁所。3）總平面布置應(yīng)進(jìn)行庭院景觀環(huán)境和園林綠化設(shè)計。綠化種植宜喬灌木、草地相結(jié)合，喬木為主?？偲矫鎯?nèi)設(shè)置觀賞水景的水池水深不宜太深，且應(yīng)有安全提示與安全防護(hù)設(shè)施。（4）容積率在滿足地塊最大容積率要求的基礎(chǔ)，結(jié)合養(yǎng)老社區(qū)特點(diǎn)，研究產(chǎn)品類型。（5）五級配套設(shè)施（如下表所示）城市級、社區(qū)級、組團(tuán)級、樓宇級、居室級五級養(yǎng)老服務(wù)配套提供功能全面層級清晰的養(yǎng)老服務(wù)支持；涵蓋老人在健康、生活、情感、育樂、社交、信仰六大服務(wù)板塊的需求，體現(xiàn)卓達(dá)集團(tuán)4+1+N養(yǎng)老服務(wù)的體系（6）建筑設(shè)計空間布局應(yīng)體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性，設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計要體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，且空間具可改造性。10
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