養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設計任務書(編輯修改稿)
2024-08-21 15:47 本頁面
【文章內容簡介】 詳細分析全國、區(qū)域、項目地周邊快速交通的優(yōu)劣勢——高鐵、航空、高速）。2. 市場分析 區(qū)域市場分析、目標客群分析：地塊周邊重大項目發(fā)展計劃及可能與本項目產生的影響分析、基地自然生態(tài)資源分析、項目用地條件分析、開發(fā)容量分析、水環(huán)境評價、植被資源評價、景觀資源普查、土地價值, 房地產開發(fā)綜合效益評估、構建土地價值綜合評估指標體系。3. 產業(yè)規(guī)劃（產業(yè)規(guī)劃必須以創(chuàng)新為引導，以高科技做支撐，以國際視野的戰(zhàn)略做出產業(yè)新城的整體產業(yè)布局） 產業(yè)定位：發(fā)展問題、發(fā)展機遇。 產業(yè)體系：產業(yè)發(fā)展研究、整體產業(yè)分析、各產業(yè)市場概況、主要產業(yè)市場歷史數據、主要產業(yè)市場動態(tài)、主要產業(yè)市場預測、產業(yè)體系構成（包括一、二、三產業(yè)選擇、選擇相關產業(yè)的數據支撐及卓達產業(yè)造城的模式）、產業(yè)投入產出分析，明確項目地主導產業(yè)并尋求數據支撐。4. 案例分析及項目定位 國際國內典型案例研究——探索適合于本項目的發(fā)展模式及總體發(fā)展思路、國際國內典型案例研究與借鑒、產業(yè)新城發(fā)展模式總結與專題研究、養(yǎng)生地產發(fā)展模式與本項目的適配分析。 新城的總體定位、形象定位——充分了解和掌握行業(yè)經濟發(fā)展動態(tài)及城市發(fā)展需求狀況的基礎上，通過細分、區(qū)位條件分析等手段，確定發(fā)展格局，同時結合市民行為及意向特征的研究、以及競爭環(huán)境的深刻分析，為項目開發(fā)的品質、風格、目標群體、產品開發(fā)類別及屬性、土地價格體系等開發(fā)要素進行明確的定位，從而為項目投資提供決策依據。5. 人口預測 現狀人口分析、人口規(guī)模預測、規(guī)劃人口規(guī)模、人口導入方式（三）總體規(guī)劃（主要解決開發(fā)用地的功能分區(qū)、建筑總體布局形式、交通及景觀空間體系、分期開發(fā)意念等規(guī)劃問題） 專項規(guī)劃設計分析、用地規(guī)劃圖、區(qū)位及基地現狀分析圖、功能分區(qū)分析、規(guī)劃結構分析、建筑體量分析圖（開發(fā)強度與建筑控高）、經濟技術指標分析、啟動區(qū)域分析、地方文化資源分析與策劃、生態(tài)環(huán)保循環(huán)經濟規(guī)劃分析、物業(yè)類型與業(yè)態(tài)分布、道路交通規(guī)劃分析、市政配套規(guī)劃分析、分期規(guī)劃及開發(fā)策略（包括分區(qū)規(guī)劃要點和一、二級開發(fā)投資及收益分析）。（四）項目投融資及運營方案總體融資思路、一二級開發(fā)融資策略（五）養(yǎng)老設施建筑及設備配建內容（如下表所示）養(yǎng)老設施設備服務對象基本服務配建內容適老化住宅自理及介助老人空間布局體現老年人自立性、健康性、安全性。設備與設施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設計，體現適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性酒店式公寓/公寓式酒店旅居老人及探視親屬配備居家式生活
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