養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(編輯修改稿)
2025-08-21 15:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 詳細(xì)分析全國、區(qū)域、項目地周邊快速交通的優(yōu)劣勢——高鐵、航空、高速）。2. 市場分析 區(qū)域市場分析、目標(biāo)客群分析：地塊周邊重大項目發(fā)展計劃及可能與本項目產(chǎn)生的影響分析、基地自然生態(tài)資源分析、項目用地條件分析、開發(fā)容量分析、水環(huán)境評價、植被資源評價、景觀資源普查、土地價值, 房地產(chǎn)開發(fā)綜合效益評估、構(gòu)建土地價值綜合評估指標(biāo)體系。3. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（產(chǎn)業(yè)規(guī)劃必須以創(chuàng)新為引導(dǎo)，以高科技做支撐，以國際視野的戰(zhàn)略做出產(chǎn)業(yè)新城的整體產(chǎn)業(yè)布局） 產(chǎn)業(yè)定位：發(fā)展問題、發(fā)展機遇。 產(chǎn)業(yè)體系：產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究、整體產(chǎn)業(yè)分析、各產(chǎn)業(yè)市場概況、主要產(chǎn)業(yè)市場歷史數(shù)據(jù)、主要產(chǎn)業(yè)市場動態(tài)、主要產(chǎn)業(yè)市場預(yù)測、產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)成（包括一、二、三產(chǎn)業(yè)選擇、選擇相關(guān)產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)支撐及卓達(dá)產(chǎn)業(yè)造城的模式）、產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出分析，明確項目地主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并尋求數(shù)據(jù)支撐。4. 案例分析及項目定位 國際國內(nèi)典型案例研究——探索適合于本項目的發(fā)展模式及總體發(fā)展思路、國際國內(nèi)典型案例研究與借鑒、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式總結(jié)與專題研究、養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展模式與本項目的適配分析。 新城的總體定位、形象定位——充分了解和掌握行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展動態(tài)及城市發(fā)展需求狀況的基礎(chǔ)上，通過細(xì)分、區(qū)位條件分析等手段，確定發(fā)展格局，同時結(jié)合市民行為及意向特征的研究、以及競爭環(huán)境的深刻分析，為項目開發(fā)的品質(zhì)、風(fēng)格、目標(biāo)群體、產(chǎn)品開發(fā)類別及屬性、土地價格體系等開發(fā)要素進(jìn)行明確的定位，從而為項目投資提供決策依據(jù)。5. 人口預(yù)測 現(xiàn)狀人口分析、人口規(guī)模預(yù)測、規(guī)劃人口規(guī)模、人口導(dǎo)入方式（三）總體規(guī)劃（主要解決開發(fā)用地的功能分區(qū)、建筑總體布局形式、交通及景觀空間體系、分期開發(fā)意念等規(guī)劃問題） 專項規(guī)劃設(shè)計分析、用地規(guī)劃圖、區(qū)位及基地現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、建筑體量分析圖（開發(fā)強度與建筑控高）、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析、啟動區(qū)域分析、地方文化資源分析與策劃、生態(tài)環(huán)保循環(huán)經(jīng)濟規(guī)劃分析、物業(yè)類型與業(yè)態(tài)分布、道路交通規(guī)劃分析、市政配套規(guī)劃分析、分期規(guī)劃及開發(fā)策略（包括分區(qū)規(guī)劃要點和一、二級開發(fā)投資及收益分析）。（四）項目投融資及運營方案總體融資思路、一二級開發(fā)融資策略（五）養(yǎng)老設(shè)施建筑及設(shè)備配建內(nèi)容（如下表所示）養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備服務(wù)對象基本服務(wù)配建內(nèi)容適老化住宅自理及介助老人空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進(jìn)行設(shè)計，體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性酒店式公寓/公寓式酒店旅居老人及探視親屬配備居家式生活
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