建筑規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書(綜合)(編輯修改稿)
2025-06-10 00:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 模式 附表達(dá)以上內(nèi)容的分期開發(fā)分析圖九．技術(shù)分析結(jié)論1．根據(jù)當(dāng)?shù)厝照臻g距系數(shù)進(jìn)行日照分析，附日照分析圖2．根據(jù)地形的坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，附土地利用分析圖（對于用地 為復(fù)雜地形時）、功能、面積：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等，附表達(dá)以上內(nèi)容的技術(shù)配套分析圖。十．產(chǎn)品結(jié)論意向戶型圖紙詳附件。十一．其他方面的結(jié)論十二．第四條至十一條為我司設(shè)計前期階段得出的結(jié)論，設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計時原則上應(yīng)遵從以上結(jié)論；當(dāng)對結(jié)論存在異議時，請設(shè)計單位提出傾向的觀點與依據(jù)在中期交流與我司協(xié)商確定。第四部分：方案設(shè)計需要解決的主要問題一、 規(guī)劃方面的問題1． 布局1） 體現(xiàn)產(chǎn)品與用地價值互相支持的關(guān)系，按照用地價值布置不同檔次與形態(tài)的產(chǎn)品2） 空間特色：空間形狀（圍合或開放）、空間序列的確定3） 功能分布，不同功能之間的關(guān)系：景觀分布、公建分布、標(biāo)志點分布之間的關(guān)系4） 其它2． 公建與配套根據(jù)設(shè)計前期階段市場分析的結(jié)論與規(guī)劃設(shè)計的結(jié)論進(jìn)行公建與配套設(shè)計3． 道路與交通1） 5類人回家流線的設(shè)計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；2） 滿足人車關(guān)系要求與停車要求3） 滿足公交車與班車停放要求4） 滿足消防要求5） 進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計、道路斷面設(shè)計4． 組團(tuán)與管理1） 確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計2） 根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等5．景觀1） 景觀設(shè)計具備明確的主題2） 景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織3） 景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性4） 處理景觀與氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等5） 現(xiàn)狀景觀的利用方式6） 當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析1） 根據(jù)首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設(shè)計2） 分期設(shè)計應(yīng)綜合考慮以下因素：滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求考慮每期設(shè)計上的打動客戶的亮點分期開發(fā)時施工組織的可行性分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性二． 單體方面的問題1． 會所單體方案設(shè)計2． 商業(yè)單體方案設(shè)計，商業(yè)與會所設(shè)計時應(yīng)注意首期銷售時兩者的多功能
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