方案設計任務書定稿(編輯修改稿)
2025-04-04 03:35 本頁面
【文章內容簡介】 ； 第二 片區(qū)（如圖綠色陰影內） 開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅→第二片區(qū)別墅→旭寶路及兩側景觀 （ 1） 一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。該片區(qū)南靠高爾夫球場，位置優(yōu)于第一片區(qū)。在客戶保持項目新鮮感的同時，開始利用生活會所及中心公園、中心湖作為賣點，創(chuàng)造第一個銷售高潮，提高銷售速度； 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 8 （ 2） 建設第二片區(qū)；完成片區(qū)內旭寶路的出新及兩側景觀建設，使旭寶路成為項目的宣傳大道；再次提升項目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點； （ 3） 第二片區(qū)銷售結束后，已完成整個項目開發(fā)體量的 30%左右，并實現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項目后期開發(fā)奠定基礎 房型配比 獨棟別墅 單體面積（ m2） 數(shù)量配比（ %） 220～ 260 70% 300～ 340 20% 400 左右 10% （三） 產品房型及功能建議 設計原則 根據市場定位報告，本項目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點，要契合目標客戶的喜好。 應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。布局在社交、功能、私人空間上應該 進行 有效分隔。 ２、 功能區(qū)建議 一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能的定 義也有自己的想法。因此對各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。 以下是對幾個主要的功能區(qū)說明 : （ 1） 客廳： 作為度假別墅內主要的公共活動功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動的需求。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個陽光露臺，盡量增強與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。 （ 2）廚房： 廚房要把握其尺度的合理性， 320 ㎡以上戶型在尺度上考慮可設置中西廚房。 （ 3）主臥、主衛(wèi)： 充分考慮采光和與室外景觀的呼應， 其中主臥衛(wèi)生間 要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。 更衣室：滿足一般性要求即可。 （ 4）車庫及車位： 250 ㎡左右的部分戶型建議采用室外車位； 室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設計相結合，在材質、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協(xié)調。 320 ㎡左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個室外車位； 400 左右的戶型可配置室內雙車庫。 （ 5）露臺： 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 9 一層露臺：此部分露臺主要的功能是作為室內外空間的過渡區(qū)，也是室外活動的重要區(qū)域。 二層露臺：盡量保證足夠的露臺空間，給人充分與大自然接觸的機會 （ 6）游泳池： 400 ㎡以下 的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口； 400 ㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設計應與建筑及庭院整體考慮，增強其實用性。 （ 7）工人房 工人房設計以經濟合理為原則，設獨立的衛(wèi)生間。 （ 8）私家游艇碼頭： 水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺，以增強景觀效果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設計相結合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。 （ 9）壁爐 部分戶型考慮設置壁爐。 主要功能尺度建議 220260 ㎡左右戶型 內部功 能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間≥ 5m 餐廳 1 廚房 1 主臥 1 開間≥ 主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥ 12 ㎡ 次臥 23 有一個可作書房 衛(wèi)生間 2 面積≥ 6 ㎡ 車庫 1 部分室外車位 工人區(qū) 1 工人房、獨立衛(wèi)生間 10 ㎡左右 其他功能空間 由設計方酌情考慮 300340 ㎡左右戶型 內部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間≥ 6m 家庭室 1 餐廳 1 廚房 1 中西廚房兼顧 主臥 1 開間≥ 主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥ 15 ㎡ 次臥 34 有一個可作書房 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 10 衛(wèi)生間 2 面積≥ 6 ㎡ 車庫 1 單室內車庫 工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間 10 ㎡左右 其他功能空間 由設計方酌情考慮 400 ㎡左右戶型 內部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間≥ 6m 家庭室 餐廳 1 廚房 1 中西廚房兼顧 主臥 1 開間≥ 主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥ 15 ㎡ 次臥 34 有一個可作書房 衛(wèi)生間 2 面積≥ 6 ㎡ 車庫 1 雙室內車庫 工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間 12 ㎡左右 其他功能空間 由設計方酌情考慮 單體庭院建議 （ 1） 庭院是 單體建筑的補充和襯托 ，力求最大限度地 完善 不同方位的院落與室內在行動、視 線 、景觀等關系的處理 ；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果，同時考慮對私密性的保護。 （ 2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考 戶型 單位占地 花園面積 220260 ≥ 畝 ≥ 400 ㎡ 300340 ≥ 畝 ≥ 500 ㎡ 400 ≥ 畝 ≥ 600 ㎡ 產品升級
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1