【正文】 時不對住區(qū)業(yè)主開發(fā)。 別墅住區(qū)入口： 別墅區(qū)住區(qū)的入口，設計中要考慮到交通組織設計，并且要盡量便于今后的物業(yè)管理。 ◆ 社區(qū)入口： 分為主入口、別墅住區(qū)入口、會所商業(yè)入口和服務性入口。 道路設計要以 保證 住戶的安寧和私密性 為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、 經濟性、 一體性 和 多層次性的要求。交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對 住戶的干擾 。 在保證通達性的同時要考慮經濟性，考慮盡量多的南北朝向的別墅，壓縮道路面積，在最大程度上增大庭院面積，保證私家庭院的完整性。（各部分詳見其后） ◆ 道路系統(tǒng)： 交通道路應合理分流，減少對居住的影響 。每個組團統(tǒng)一在項目總體規(guī)劃特色的同時要有各自的核心景觀，即在滿足均好性的同時具備差異性，形成不同居住組團各自的特色昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 6 景觀。 配套設施 :生活會所、運動會所（主） 。 項目設計應高度重視景觀設計，建筑設計與景觀設計相互配合，以充分達到兩者的相互協(xié)調， 強調建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合； 針對目標客群的消費特征，設計充分體現(xiàn)具有度假特征的別墅社區(qū)特點與風格； 設計理念必須與項目開發(fā)的思路相協(xié)調。 設計主題圍繞度假文化，在建筑設計風格上體現(xiàn)地中海風情。 距離 主要生活配套 /商業(yè)網點 3～ 5 公里 學校：淀山湖中學、淀山湖中心小學、淀山湖幼兒園 醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院 銀行：中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、信用社 超市：華聯(lián)超市、華潤超市 商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城 其他：文化娛樂中心、休閑度假中心 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 4 第二部分 項目定位及客源定位 項目定位： “運動、休閑、健康、養(yǎng)生，演繹度假文化的生態(tài)別墅社區(qū)” 客源描述 : 以 30～ 45 歲具有一定素養(yǎng)、文化品位較高的城市中產階級中上層為主要的潛在客戶群體。淀山湖南岸的仿古大觀園，水上運動場，上海國際鄉(xiāng)村俱樂部等景點和建筑互連成片。 淀山湖 地區(qū)人文文化 介紹 淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內，是上海地區(qū)最大的淡水湖， 被稱為上海 后花園 ， 湖水面積 62 平方公里，為杭州西湖的 12 倍。這兩個項目都是中高檔別墅，套型面積偏大，且中旭項目的綠化已基本做好。 本案所在地 中旭別墅區(qū) 信義別墅區(qū) 旭寶高爾夫球場場 淀山湖鎮(zhèn) 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 3 交通分析 本項目坐落在昆山淀山湖東北岸邊，隸屬淀山湖鎮(zhèn)，本項目距離上海人民廣場 公里，距離虹橋機場 28 公里，距離青浦工業(yè)園區(qū) 11 公里，距離昆山 28 公里，距離蘇州 48 公里，距離淀山湖 3 公里，周邊的工業(yè)區(qū)較多，道路交通系統(tǒng)設施完善，交通便捷。 地塊中間有一貫穿東西向的河流，被旭寶路分開，由一座 橋相連，整體水系呈“ H”狀分布。該地塊水資源很豐富，內部有縱橫交錯的河道，地下水的水層較淺、土質不好。 本項目地塊東西河道均可直通淀山湖。 宗地地理位置圖 本案所在地 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 2 宗地周邊情況 二、項目地塊概況 項目規(guī)劃總占地面積約為 66 萬平米。 北面 ：永利路，東西走向，西起復行路，東至永利路，道路快車道寬約 16 米，雙向四車道，路面較好，行駛車輛較少，慢車道路幅寬 6 米。本項目南接中旭路（準確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。 南面 ：建設中的中旭路，東西走向，路面寬 7 米，中旭路南面是旭寶高爾夫俱 樂部。河面上有圍養(yǎng)的魚塘，河道東面有少量的農民自建房。昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 1 第一部分 項目概況及用地分析 一、地理位置 本項目地塊位于上海、蘇州、杭州三角地區(qū)的中心，坐落在昆山市淀山湖東北岸邊，與上海旭寶高爾夫俱樂部毗鄰（注：上海旭寶高爾夫俱樂部是亞洲十大高爾夫球場之一，消費客群層次較高）。 東面 ：彭遠涇港，河道呈南北流向，河面寬約 20 米左右，水質較好，可直通淀山湖，機械船 15 分鐘便可到達。彭遠涇港河道是本項目東面的界線（準確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。中旭路距旭寶高爾夫俱樂部圍墻約 16 米左右。 西面 ：潮山港，河道南北流向，河面寬約 20 米，水質較好，河道兩側是農田和少量的農房，潮山港河道是本項目的西邊界線（準確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。道路兩側有大面積的農田和魚塘，永利路是本項目地塊的北面界限（準確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。項目整個地塊呈不規(guī)則四邊形，東面、西面有少量的農房，地塊現(xiàn)狀為大面積的農田和魚塘。且東邊河道稍窄，但航行時間較短；西邊河道較寬，但航行時間稍長。由永利路至旭寶高爾夫俱樂部的旭寶路南北橫穿該地塊， 該路面寬 15 米。該地塊被自然的劃分為四塊。 交通道路網： 道路名稱 道路走向 主要連接 滬青平高速 東西 青浦、上海 蘇虹機場路 東西 蘇州、虹橋機場 同三高速公路 南北 浙江、杭州 周邊配套設施情況 地塊周邊的居民稀少，周邊生活機能和 商業(yè)的配套設施不完善，目前區(qū)內的生活機能主要集中在淀山湖鎮(zhèn)中心，具體情況如下： 周邊項目概況 該地塊周圍正在開發(fā)的中旭、信義項目均為別墅項目。 氣候氣象 昆山地屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，一月均溫 攝氏度，七月均溫 28 攝氏度，無寒冬酷暑，全年氣候宜人。 淀山湖湖水清澈，泊灣盤曲，岸線多變，形成了