【正文】 獨特的淀山湖風光。 淀山湖湖畔 北側(cè)昆山境內(nèi) ， 目前僅 建有旭寶高爾夫俱樂部 ， 其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。（詳見附件 2） 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 5 第三部分 項目設計要點及要求 一、總體規(guī)劃建議 （一） 規(guī)劃設計原則 貫徹 “以人為本 ”、 “尊重自然 ”、建設生態(tài)型，適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個性的人性化居住空間 ；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項目打造成為一個集休閑、運動健身、健康養(yǎng)生和生態(tài)居住為一體的帶有度假特征的別墅社 區(qū)，創(chuàng)造一個低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅群體。 在規(guī)劃用地以及建筑產(chǎn)品設計上，遵循經(jīng)濟合理的原則，充分考慮產(chǎn)品的性價比；同時要考慮項目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項目的分期開發(fā)和分期銷售。 （二）規(guī)劃設計要點： 規(guī)劃面積：約 66 萬平米 用地性質(zhì)：居住用地 容積率： ～ 建筑高度：別墅 2 層為主 ≤ 10 米 (可局部 3 層 )； 酒店式公寓≤ 6 層（≤ 20 米） 綠地率：≥ 50% 建筑退讓： 退用地邊界：東側(cè)≥ 10 米，南側(cè)≥ 20 米，西側(cè)≥ 10 米， 北側(cè)≥ 20 米，沿旭寶路兩側(cè)≥ 20 米； 退河道控制線：西側(cè)≥ 10 米，東側(cè)≥ 10 米； 退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動用地。相關生活配套設施；警衛(wèi)室 等相關管理、服務設施 （三） 規(guī)劃設計建議 ◆ 功能分區(qū)： 分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會所（運動會所）、生活會所、公共商業(yè)、戶外活動區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)）、售樓處等 ◆ 構(gòu)圖方式： 可以采用組團式構(gòu)圖，整個小區(qū)分為若干個獨立的組團，各個組團之間一方面要相互獨立，另一方面要相互呼應，組團間可以綠化景觀、水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔。 ◆ 社區(qū)配套： 社區(qū)配套分為主會所、生活會所、酒店式公寓和公共商業(yè)四個部分，根據(jù)其定位 、功能以及目標消費客群的差異性，結(jié)合其服務半徑，合理布置不同配套的不同位置。住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚 。 交通中以人為本，不能讓 車流 干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。 盡量在機動車道兩側(cè)或一側(cè)考慮步道，保證行人安全，并且考慮無障礙系統(tǒng)設計，真正做 到以人為本。 組團內(nèi)道路設計可參考 RMJM 公司方案中交通道路系統(tǒng)設計。 主入口： 該入口為整個項目入口，緊密結(jié)合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設計、交通組織設計，力求做到充分體現(xiàn)其形象性、標志性，在第一時間給人以強烈的視覺沖擊力。 會所 /商業(yè)入口：該入口針對會所、商業(yè)區(qū)的人流和車流，將其與別墅區(qū)分開，避免干擾別墅區(qū)業(yè)主的日常生活。該入口應該比較隱蔽、便捷，以便于內(nèi)部管理。 酒店式公寓車位不低于 車位／戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設置地上停車位。 （四）分期建議（詳見附件 4 項目分期說明及分期示意圖） 二、 獨棟別墅產(chǎn)品建 議 （一） 產(chǎn)品風格建議： 拋棄純現(xiàn)代建筑風格，吸收地中海周邊傳統(tǒng)別墅的典雅風格特征，同時能充分體現(xiàn)項目的度假型特征和時代精神，滿足現(xiàn)代生活方式。 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 7 每個建筑單體盡量考慮與景觀的融合，使兩者共同體現(xiàn)本規(guī)劃設計的特色。 面積配比： 從市場的角度出發(fā)，參照主力戶型總價及所需實現(xiàn)的功能，建議獨棟別墅的 主力面積為 250 ㎡左右。通過該片區(qū)產(chǎn)品入市，驗證項目定位，為后期產(chǎn)品優(yōu)化作準備； （ 4） 建設第一片區(qū)別墅、配套及景觀，完成該片區(qū)內(nèi)旭寶路出新及兩側(cè)景觀建設。該片區(qū)南靠高爾夫球場，位置優(yōu)于第一片區(qū)。 應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。 ２、 功能區(qū)建議 一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能的定 義也有自己的想法。 以下是對幾個主要的功能區(qū)說明 : （ 1） 客廳： 作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動的需求。 （ 2）廚房： 廚房要把握其尺度的合理性， 320 ㎡以上戶型在尺度上考慮可設置中西廚房。 更衣室：滿足一般性要求即可。 320 ㎡左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個室外車位； 400 左右的戶型可配置室內(nèi)雙車庫。 二層露臺：盡量保證足夠的露臺空間，給人充分與大自然接觸的機會 （ 6）游泳池： 400 ㎡以下 的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口； 400 ㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設計應與建筑及庭院整體考慮，增強其實用性。 （ 8）私家游艇碼頭： 水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺，以增強景觀效果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設計相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。 主要功能尺度建議 220260 ㎡左右戶型 內(nèi)部功 能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間≥ 5m 餐廳 1 廚房 1 主臥 1 開間≥ 主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥ 12 ㎡ 次臥 23 有一個可作書房 衛(wèi)生間 2 面積≥ 6 ㎡ 車庫 1 部分室外車位 工人區(qū) 1 工人房、獨立衛(wèi)生間 10 ㎡左右