方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（定稿）-預(yù)覽頁
【正文】 退河道控制線：西側(cè)≥ 10 米，東側(cè)≥ 10 米； 退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動(dòng)用地。 ◆ 社區(qū)配套： 社區(qū)配套分為主會(huì)所、生活會(huì)所、酒店式公寓和公共商業(yè)四個(gè)部分，根據(jù)其定位 、功能以及目標(biāo)消費(fèi)客群的差異性，結(jié)合其服務(wù)半徑，合理布置不同配套的不同位置。 交通中以人為本，不能讓 車流 干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。 組團(tuán)內(nèi)道路設(shè)計(jì)可參考 RMJM 公司方案中交通道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 會(huì)所 /商業(yè)入口：該入口針對(duì)會(huì)所、商業(yè)區(qū)的人流和車流，將其與別墅區(qū)分開，避免干擾別墅區(qū)業(yè)主的日常生活。 酒店式公寓車位不低于 車位／戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設(shè)置地上停車位。 昆山淀山湖項(xiàng)目方案及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書 7 每個(gè)建筑單體盡量考慮與景觀的融合，使兩者共同體現(xiàn)本規(guī)劃設(shè)計(jì)的特色。通過該片區(qū)產(chǎn)品入市，驗(yàn)證項(xiàng)目定位，為后期產(chǎn)品優(yōu)化作準(zhǔn)備； （ 4） 建設(shè)第一片區(qū)別墅、配套及景觀，完成該片區(qū)內(nèi)旭寶路出新及兩側(cè)景觀建設(shè)。 應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。 以下是對(duì)幾個(gè)主要的功能區(qū)說明 : （ 1） 客廳： 作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動(dòng)功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動(dòng)的需求。 更衣室：滿足一般性要求即可。 二層露臺(tái)：盡量保證足夠的露臺(tái)空間，給人充分與大自然接觸的機(jī)會(huì) （ 6）游泳池： 400 ㎡以下 的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口； 400 ㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑及庭院整體考慮，增強(qiáng)其實(shí)用性。 主要功能尺度建議 220260 ㎡左右戶型 內(nèi)部功 能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間≥ 5m 餐廳 1 廚房 1 主臥 1 開間≥ 主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥ 12 ㎡ 次臥 23 有一個(gè)可作書房 衛(wèi)生間 2 面積≥ 6 ㎡ 車庫 1 部分室外車位 工人區(qū) 1 工人房、獨(dú)立衛(wèi)生間 10 ㎡左右 其他功能空間 由設(shè)計(jì)方酌情考慮 300340 ㎡左右戶型 內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間≥ 6m 家庭室 1 餐廳 1 廚房 1 中西廚房兼顧 主臥 1 開間≥ 主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥ 15 ㎡ 次臥 34 有一個(gè)可作書房 昆山淀山湖項(xiàng)目方案及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書 10 衛(wèi)生間 2 面積≥ 6 ㎡ 車庫 1 單室內(nèi)車庫 工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨(dú)立衛(wèi)生間 10 ㎡左右 其他功能空間 由設(shè)計(jì)方酌情考慮 400 ㎡左右戶型 內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度 客廳 1 開間≥ 6m 家庭室 餐廳 1 廚房 1 中西廚房兼顧 主臥 1 開間≥ 主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥ 15 ㎡ 次臥 34 有一個(gè)可作書房 衛(wèi)生間 2 面積≥ 6 ㎡ 車庫 1 雙室內(nèi)車庫 工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨(dú)立衛(wèi)生間 12 ㎡左右 其他功能空間 由設(shè)計(jì)方酌情考慮 單體庭院建議 （ 1） 庭院是 單體建筑的補(bǔ)充和襯托 ，力求最大限度地 完善 不同方位的院落與室內(nèi)在行動(dòng)、視 線 、景觀等關(guān)系的處理 ；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果，同時(shí)考慮對(duì)私密性的保護(hù)。 售樓處： （ 1） 位置：見附圖 （ 2） 總面積： 700～ 800 ㎡ ，共二層 （ 3） 內(nèi)部主要空間分布： 一層：模型區(qū)、放 映區(qū)、貴賓洽談區(qū) 二層：辦公區(qū) 模型區(qū)： 面積不小于 25m*15m，放置一個(gè)大模型以及若干單體模型，邊緣布置 3～ 4 組洽談桌。 三、酒店式公寓建議 酒店式公寓共 10000 ㎡左右。 （二）總體格局 如果與主會(huì)所規(guī)劃在一起，可利用主會(huì)所作為酒店式公寓的大堂。 （四）套型建議 （ 1）功能空間布局 酒店式公寓應(yīng)該 既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù) 。要具備客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房（無廚房設(shè)計(jì)的盡量考慮預(yù)留上下水）的功能。 （ 3）套型配比： 套型比例建議按以下配比設(shè)計(jì)。用以體現(xiàn)組團(tuán)主題特色，并在功能劃分上根據(jù)不同組團(tuán)的需要有所側(cè)重 ，相互補(bǔ)充。露天活動(dòng)場所可以使人與 大自然親密接觸，引導(dǎo)其健康的戶外生活方式。 五、景觀設(shè)計(jì)建議 （一）總體景觀設(shè)計(jì)建議 充分利用 基地 的 自然狀況 ，并加以 研究和利用， 注重 空間關(guān)系的處理和昆山淀山湖項(xiàng)目方案及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書 14 發(fā)揮， 使之 與整體 建筑 風(fēng)格 相 融合和協(xié)調(diào) ，其中 包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設(shè)計(jì)、小品的設(shè)計(jì)、公共設(shè)施的處理等等 。 植被選擇要適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳌? （三）公共景觀設(shè)計(jì)建議 本項(xiàng)目地塊有大量的魚塘和農(nóng)田，地勢(shì)基本沒有高 低起伏，較為平坦，河道面積較大，水資源豐富。植物的配植上，以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件的植物為主，盡可能保留 現(xiàn)有植物。 4. 道路兩旁的植物配置要有層次性和在主景觀道路兩旁設(shè)置休憩場所，增加人文氣息。水體形態(tài)、大小尺度應(yīng)與小區(qū)建筑、交通組織 ,彼此協(xié)調(diào)統(tǒng)一 ,構(gòu)成 呼應(yīng) 關(guān)系。 昆山淀山湖項(xiàng)目方案及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書 16 第四部分 遞交設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容 詳見附件《設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)文件資料》
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