方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)定稿(存儲(chǔ)版)
【正文】 畝 ≥ 600 ㎡ 產(chǎn)品升級(jí)建議 （ 1） 后期部分產(chǎn)品要考慮市場(chǎng)需求的升級(jí)，調(diào)整產(chǎn)品的類型，對(duì)產(chǎn)品面積、功能進(jìn)行調(diào)整。 （一）位置建議 希望能從酒店式公寓的功能及性質(zhì)考慮，盡量與主會(huì)所或商業(yè)配套區(qū)設(shè)計(jì)在一起，以滿足其對(duì)配套服務(wù)的需求。小面積套型（建面 40 平米左右）可考慮無(wú)廚房設(shè)計(jì)，以保證其他空間的舒適度。 酒店式公寓 單體面積 設(shè)計(jì)比例 40 ㎡左右 50% 60 ㎡左右 50% 四、社區(qū)公共配套 會(huì)所配套分布位置建議： 商業(yè)配套應(yīng)盡量在地塊北側(cè)永利路路邊； 生 活會(huì)所的位置盡量深入到小區(qū)中心，使其服務(wù)半徑能有效的覆蓋小區(qū)； 運(yùn)動(dòng)會(huì)所的擺放位置要考慮三個(gè)原則，一是要處在商業(yè)配套和生活會(huì)所中間，作為二者在項(xiàng)目整體布局上的連接；二是要考慮其對(duì)外的開(kāi)放性，不能過(guò)于深入小區(qū)腹地 。 （ 2） 設(shè)計(jì)時(shí)要體現(xiàn)本項(xiàng)目綠色、健康、休閑的特點(diǎn)，同時(shí)要將與周邊環(huán)境景觀融合，盡量與將其做成景觀的一部分。 采 用借景的手法，充分利用周?chē)淖匀辉?，使庭園環(huán)境與 公共 環(huán)境和諧統(tǒng)一 。同時(shí)考慮植物的色彩搭配的豐富、和諧，加強(qiáng)層次感 。 水景設(shè)計(jì)應(yīng)注意其觀賞視點(diǎn)的設(shè)置和安排 ,處理好與建筑、植物、山石、路徑、場(chǎng)所等空間關(guān)系 ,全面兼顧不同視角、方位的視覺(jué)軸線的景觀效果，以及構(gòu)圖的平衡、勻稱 ,空間層次的豐富與和諧等。 水景運(yùn)用應(yīng)該注意與小區(qū)空間環(huán)境尺度 匹配 ,并應(yīng)協(xié)調(diào)與植被用地的關(guān)系。 在設(shè)計(jì)時(shí)景觀元素的表現(xiàn)手法色彩和形式與周邊環(huán)境諧調(diào)，構(gòu)筑材料以自然環(huán)保材料為主。 南部組團(tuán)在景觀設(shè)計(jì)中要充分考慮利用現(xiàn)有的旭寶高爾夫景觀資源，可以增加部分地塊起伏 （二）私家園林景觀設(shè)計(jì)建議 別墅的庭院綠化是根據(jù)不同的戶型特征進(jìn)行庭園綠化，別墅是非常個(gè)性化的，所以在庭院綠化上 根據(jù)不同戶型的建筑特征進(jìn)行設(shè)計(jì)，運(yùn)用不同的造景手法，植物搭配形式來(lái)突出每種戶型的個(gè)性特征，營(yíng)造出層次豐富、多意境的空間景觀效果，作到移步換景 。 室外露天活動(dòng)場(chǎng)所 （ 1） 主要面向本社區(qū)業(yè)主，兼對(duì)外服務(wù)。廚房的尺度僅滿足其簡(jiǎn)易功能即可，有廚房的套型建議就近設(shè)置一個(gè)餐廳區(qū)域。 （三）立面風(fēng)格 建議采用坡屋頂，古典與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的外立面，整體風(fēng)格要與別墅風(fēng)格一致，并且要與社區(qū)公共環(huán)境以及社區(qū)外圍環(huán)境有機(jī)地融合。 辦公區(qū)： 所有辦公室都集中在二層 景觀： 整個(gè)景觀區(qū)形成一個(gè)較為完整和獨(dú)立 的景觀區(qū)，并考慮與后續(xù)小區(qū)的結(jié)合。 （ 9）壁爐 部分戶型考慮設(shè)置壁爐。 （ 3）主臥、主衛(wèi)： 充分考慮采光和與室外景觀的呼應(yīng)， 其中主臥衛(wèi)生間 要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。在客戶保持項(xiàng)目新鮮感的同時(shí)，開(kāi)始利用生活會(huì)所及中心公園、中心湖作為賣(mài)點(diǎn)，創(chuàng)造第一個(gè)銷售高潮，提高銷售速度； 昆山淀山湖項(xiàng)目方案及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 8 （ 2） 建設(shè)第二片區(qū)；完成片區(qū)內(nèi)旭寶路的出新及兩側(cè)景觀建設(shè)，使旭寶路成為項(xiàng)目的宣傳大道；再次提升項(xiàng)目形象，為后期開(kāi)發(fā)提供一大賣(mài)點(diǎn)； （ 3） 第二片區(qū)銷售結(jié)束后，已完成整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量的 30%左右，并實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ) 房型配比 獨(dú)棟別墅 單體面積（ m2） 數(shù)量配比（ %） 220～ 260 70% 300～ 340 20% 400 左右 10% （三） 產(chǎn)品房型及功能建議 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)市場(chǎng)定位報(bào)告，本項(xiàng)目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點(diǎn)，要契合目標(biāo)客戶的喜好。 采用坡屋頂，立面建議部分以石料、花崗石磚、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，使立面體現(xiàn)出強(qiáng)烈的質(zhì)感，以提高產(chǎn)品整體的品質(zhì)感。 別墅住區(qū)入口： 別墅區(qū)住區(qū)的入口，設(shè)計(jì)中要考慮到交通組織設(shè)計(jì)，并且要盡量便于今后的物業(yè)管理。 在保證通達(dá)性的同時(shí)要考慮經(jīng)濟(jì)性，考慮盡量多的南北朝向的別墅，壓縮道路面積，在最大程度上增大庭院面積，保證私家庭院的完整性。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)高度重視景觀設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)相互配合，以充分達(dá)到兩者的相互協(xié)調(diào)， 強(qiáng)調(diào)建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合； 針對(duì)目標(biāo)客群的消費(fèi)特征，設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)具有度假特征的別墅社區(qū)特點(diǎn)與風(fēng)格； 設(shè)計(jì)理念必須與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思路相協(xié)調(diào)。 淀山湖 地區(qū)人文文化 介紹 淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內(nèi)，是上海地區(qū)最大的淡水湖， 被稱為上海 后花園 ， 湖水面積 62 平方公里，為杭州西湖的 12 倍。該地塊水資源很豐富，內(nèi)部有縱橫交錯(cuò)的河道，地下水的水層較淺、土質(zhì)不好。本項(xiàng)目南接中旭路（準(zhǔn)確的地塊邊界見(jiàn)附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。 東面 ：彭遠(yuǎn)涇港，河道呈南北流向，河面寬約 20 米左右，水質(zhì)較好，可直通淀山湖，機(jī)械船 15 分鐘便可到達(dá)。道路兩側(cè)有大面積的農(nóng)田和魚(yú)塘，永利路是本項(xiàng)目地塊的北面界限（準(zhǔn)確的地塊邊界見(jiàn)附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。該地塊被自然的劃分為四塊。 淀山湖湖畔 北側(cè)昆山境內(nèi) ， 目前僅 建有旭寶高爾夫俱樂(lè)部 ， 其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。相關(guān)生活配套設(shè)施；警衛(wèi)室 等相關(guān)管理、服務(wù)設(shè)施 （三） 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ◆ 功能分區(qū)： 分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會(huì)所（運(yùn)動(dòng)會(huì)所）、生活會(huì)所、公共商業(yè)、戶外活動(dòng)區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)）、售樓處等 ◆ 構(gòu)圖方式： 可以采用組團(tuán)式構(gòu)圖，整個(gè)小區(qū)分為若干個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)之間一方面要相互獨(dú)立，另一方面要相互呼應(yīng)，組團(tuán)間可以綠化景觀、水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔。 盡量在機(jī)動(dòng)車(chē)道兩側(cè)或
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