工程建筑方案設(shè)計任務(wù)書-展示頁
2025-05-13 00:48本頁面
【正文】 配套用房等綜合設(shè)計 設(shè)計內(nèi)容 設(shè)計過程分概念方案設(shè)計和方案設(shè)計1) 概念規(guī)劃的研究比較；2) 整體規(guī)劃設(shè)計、豎向設(shè)計；3) 各項建筑單體的建筑方案設(shè)計，包括住宅、商業(yè)、幼兒園、地下車庫、人防、各類配套用房等。 外立面設(shè)計結(jié)合周邊建筑特點，外立面設(shè)計采用建筑風(fēng)格。 公共部位設(shè)計可考慮雙層架空，首層架空作為業(yè)主休閑娛樂泛會所，二層架空結(jié)合商業(yè)屋面以風(fēng)雨連廊聯(lián)通各棟大堂，避免業(yè)主出行受風(fēng)吹雨淋。 目標(biāo)客戶群定位剛改類客戶、年齡段30企業(yè)中管、小企業(yè)主、傾向于三房、四房、客戶來源地： 改善類客戶、年齡段3550、企業(yè)中高管、企業(yè)主、傾向于四房產(chǎn)品、客戶來源： 剛需類客戶、年齡段253白領(lǐng)階層為主、傾向于緊湊型三房、客戶來源： 核心客戶重要客戶補(bǔ)充客戶 項目商業(yè)定位與設(shè)計商業(yè)以一層沿街商鋪為主，局部根據(jù)周邊商業(yè)和交通環(huán)境，可考慮二層商業(yè)。2. 設(shè)計原則 項目住宅定位與設(shè)計 住宅定位住宅以剛需和剛改戶型為主，產(chǎn)品定位以 房為主，也滿足現(xiàn)在全面開放二胎政策之后的市場需求，在保證產(chǎn)品舒適度的前提下，以控制總價為基礎(chǔ)，極力壓縮產(chǎn)品的面積，超越現(xiàn)有產(chǎn)品，在未來市場競爭中形成競爭優(yōu)勢。建筑退紅線要求為：東南側(cè)建筑高度要求： 24米以上部分建筑退紅線≥ m，24米及以下部分退紅線≥ m，其余各側(cè)退紅線≥ m。 項目構(gòu)成、總用地面積、建筑規(guī)模項目用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地，總用地面積為 m2,建筑面積為 m2，容積率 ，建筑限高為 米。東南側(cè)中有地下公交總站，項目周邊道路均有公交站點，并緊臨地鐵站，交通極為便利。設(shè) 計 任
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