-----小區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-展示頁(yè)
2025-05-18 22:34本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)表現(xiàn)出功能性與美觀性的結(jié)合并與項(xiàng)目的主題定位相吻合；8．細(xì)部設(shè)計(jì)是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將細(xì)部設(shè)計(jì)放在極為重要的地位，設(shè)計(jì)方案要對(duì)其予以充分重視，對(duì)建筑下部的近人立面，窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)、花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮；9．其它。3．注重景觀細(xì)部設(shè)計(jì)。5．合理解決配套公建設(shè)施的停車(chē)及交通疏散問(wèn)題，將其對(duì)住區(qū)的影響降到最小。做到戶(hù)戶(hù)有景，戶(hù)戶(hù)有良好的朝向；3．合理處理建筑物與環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系；4．合理處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過(guò)渡；5．在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目特色；6．住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿(mǎn)足住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用；7．充分考慮地塊周邊噪音對(duì)本項(xiàng)目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對(duì)主要房間的污染，要盡量減少通過(guò)使用技術(shù)手段來(lái)降低噪音（會(huì)帶來(lái)建設(shè)成本的提高）；8．總體規(guī)劃要充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性原則，合理平衡土方量；另外，結(jié)合人防地下室需要配置地下停車(chē)車(chē)庫(kù)，地下停車(chē)車(chē)位數(shù)量按照******市相關(guān)規(guī)定及政府對(duì)本項(xiàng)目車(chē)位批復(fù)文件考慮；9．本小區(qū)的社區(qū)配套商業(yè)應(yīng)側(cè)重考慮商業(yè)門(mén)店布置的靈活性，應(yīng)結(jié)合服務(wù)小區(qū)、商業(yè)門(mén)店的設(shè)備設(shè)施應(yīng)結(jié)合小區(qū)建筑需要進(jìn)行設(shè)計(jì)；沿龜山路城市景觀帶的休閑商業(yè)應(yīng)結(jié)合城市景觀帶的設(shè)計(jì)有機(jī)的形成一體并能與小區(qū)商業(yè)互相配套，將城市綠帶景觀與休閑服務(wù)相結(jié)合，為市民提供休閑觀景品質(zhì)生活場(chǎng)所。建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周?chē)貕K的關(guān)系。（見(jiàn)附件）其它指標(biāo)：詳見(jiàn)概念方案2．配套設(shè)施 幼兒園，垃圾站，物業(yè)管理用房，居委會(huì)用房等配套設(shè)施請(qǐng)按照相關(guān)規(guī)范與******市規(guī)定設(shè)置。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)需使住戶(hù)充分體驗(yàn)到健康的生活意境及對(duì)人性的尊重?？臻g內(nèi)部明確地區(qū)分了主次，盡量使所有房間有直接對(duì)外的門(mén)窗，使之內(nèi)部舒適從容，利用高效。2. 物業(yè)類(lèi)型：安置房小區(qū)。 水電情況、土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)（復(fù)印件）、******市建設(shè)用地單位地勘測(cè)繪成果（復(fù)印件）、二號(hào)地地形圖（復(fù)印件）詳附件。前期已由浙江南方建筑設(shè)計(jì)有限公司做了前期概念規(guī)劃方案，本次方案針對(duì)本項(xiàng)目對(duì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)達(dá)到報(bào)建及建設(shè)要求。******安置小區(qū)建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目 錄一、項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目定位三、開(kāi)發(fā)理念四、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、總體規(guī)劃原則六、交通組織原則七、景觀規(guī)劃原則八、單體設(shè)計(jì)原則九、戶(hù)型設(shè)計(jì)參考十、提交設(shè)計(jì)文件要求十一、進(jìn)度安排一、項(xiàng)目基本情況1．項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于******區(qū)東岸鄉(xiāng)，用地位于瀏京路以北、京珠高速以西、桐西路以東。 該項(xiàng)目為******安置小區(qū)，總用地面積約為188121㎡（含小學(xué)用地22839㎡）。2．項(xiàng)目現(xiàn)狀分析毗鄰的雙楊路已形成，龜山路、京珠西輔道為老路，需后期改造，現(xiàn)狀為硬化水泥路，道路寬度滿(mǎn)足雙向單車(chē)道通行；瀏京路、桐西路、緯三路部分道路可以單車(chē)道通行，路況差。二、項(xiàng)目定位1. 主題定位：本項(xiàng)目為休閑風(fēng)格的生態(tài)安置居住社區(qū)。三、開(kāi)發(fā)理念本小區(qū)為安置小區(qū)，概念方案中建筑立面遵循為簡(jiǎn)潔明快，富有理性色彩的原則。小區(qū)內(nèi)考慮一定配套商業(yè)，也有分散的小區(qū)綠化，并且住宅組團(tuán)內(nèi)部均為綠化景觀,還包括一部分的城市綠地廣場(chǎng)，城市綠化廣場(chǎng)及廣場(chǎng)中商業(yè)用途建筑本次方案中一并設(shè)計(jì)。四、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積約：（）凈用地面積約：建筑容積率：車(chē)位數(shù)：滿(mǎn)足《******市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》規(guī)定的車(chē)位數(shù)，并且在滿(mǎn)足規(guī)范要求車(chē)位數(shù)的基礎(chǔ)上盡量多設(shè)置車(chē)位以滿(mǎn)足實(shí)際的需求。五、總體規(guī)劃原則1．滿(mǎn)足城市設(shè)計(jì)要求。應(yīng)體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保的設(shè)計(jì)理念，住宅小區(qū)體現(xiàn)綠色建筑與節(jié)能環(huán)保的生態(tài)住宅特色；2．充分體現(xiàn)均好性原則。
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