方案設(shè)計任務(wù)書(商業(yè))-展示頁
2025-05-02 03:25本頁面
【正文】 筑用地面積：20000平方米；地上總建筑面積：50600平方米，地下建筑面積約40000平方米（地下2層），總建筑面積約90000平方米。設(shè)計指標(biāo)1 規(guī)劃用途：商業(yè)辦公用地2 建筑容積率：≤3 建筑密度：≤項目概述本項目位于杭州市江干區(qū)九堡核心地段，北距九堡客運(yùn)中心直線距離約1公里，東臨杭喬路，北臨下沙路（城市快速路），西側(cè)和南側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為新建住宅小區(qū)。項目簡介杭州XXX商業(yè)項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書2015年7月7日1.周邊交通便捷、路網(wǎng)暢通、住宅林立，項目規(guī)劃總建筑面積約9萬平方米，為集商業(yè)、辦公和酒店為一體的社區(qū)商業(yè)綜合體。40%（以最終政府批復(fù)為準(zhǔn)）4 綠地率： 20%（以最終政府批復(fù)為準(zhǔn)）5 建筑限高：≤整體定位本項目依托周邊密集的住宅社區(qū)和九堡客運(yùn)中心的商業(yè)消費(fèi)人流、辦公人流和商旅客群，定位為集商業(yè)、辦公和酒店為一體的社區(qū)型商業(yè)綜合體。本項目由商業(yè)、辦公和酒店三部分組成。地下設(shè)置2層，B1層以超市為主，B1層剩余部分和B2層為車庫、車道和設(shè)備用房等，盡量減少設(shè)置人防面積。本項目將滿足區(qū)域人群對于集零售、餐飲和休閑娛樂的體驗型商業(yè)的消費(fèi)需求，集中面向家庭消費(fèi)。l商業(yè)檔次定位為中偏高的商業(yè)品牌，以中檔品牌為主。設(shè)計產(chǎn)品應(yīng)有利于銷售，對戶型進(jìn)行合理分割。 設(shè)計要點(diǎn)整體布局及交通組織l地塊北側(cè)為綠化帶，東側(cè)為項目主展示面和人流進(jìn)入口，西側(cè)為項目二期，南側(cè)為住宅區(qū)，在規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合四至的不同特點(diǎn)，合理布局，重點(diǎn)提升展示效果和有效吸引人流，形成良好的可視性和可達(dá)性，營造“場所感”，給人獨(dú)特的體驗。l人流主要通過項目東側(cè)進(jìn)入。l處理好酒店、辦公和商業(yè)之間的關(guān)系，在空間造型、立面關(guān)系和平面關(guān)系上進(jìn)
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