房屋買賣合同糾紛(編輯修改稿)
2024-12-17 00:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定的市場價格收取契稅，以避免買、賣雙方串通故意壓低價格，少交契稅。如果雙方真的到房產(chǎn)交易部門，被告必然會了解到市場的行情。如果在了解行情的情況下還同意以低價交易，那才說明是其真實意思表示。然而，雙方還沒有沒有如此辦理，而是在只交了少部分房款僅6天的時候就反悔了。這樣，就說明雙方約定的合同生效的條件還沒有成就。合同沒有發(fā)生效力，原告即無權要求繼續(xù)履行，也無權按契約的約定要求被告承擔違約責任?！ 〉诙㈦p方的買賣契約是否已經(jīng)終止，原告是否還有繼續(xù)履行合同的請求權?！ 」P者認為，即使認定合同已經(jīng)成立并生效，原告已經(jīng)以自己的行為終止了原合同，也無權要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同。因為，退一步說，即使合同生效，雙方在房屋買賣合同履行過程中，被告在3月11日和3月15日收到原告15萬元房款款后的第3天即已經(jīng)正式通知不再出賣該房，實際上就是明確地做出了不賣房、終止合同的意思表示。原告在被告表示不再出賣房屋后，至契約約定的4月21日交房的時間內(nèi)可以交清購房余款的情況下，第一沒有交清購房余款15萬元或?qū)⒋丝钜婪ㄌ岽?。第二在合同約定的交房期限4月21之前沒有向被告主張要求繼續(xù)履行合同，交付房屋，相反是向被告要求以定金數(shù)賠償10萬元，在其主張未能奏效的情況下，仍是在合同約定的履行期限內(nèi)的4月2日向法院提出訴前保全，并于4月14日起訴要求返還房款15萬元，賠償定金10萬元。原告的行為充分證明原告在合同約定的履行期限內(nèi)選擇了要求對方承擔違約金的金錢給付之訴。而此后又要求被告承擔違約責任后又撤訴的事實進一步證明原告已用行為表明承認終止了房屋買賣合同。同時也因其在合理期限內(nèi)沒有主張要求繼續(xù)履行合同的事實證明其已經(jīng)喪失了要求被告繼續(xù)賣房，即要求繼續(xù)履行合同的權利。之所以這樣認為，是有法律依據(jù)的。首先，雖然《合同法》賦予了當事人在一方不履行非金錢債務的情形下，對方可以要求繼續(xù)履行合同，但同時《合同法》第110條對非金錢債務的違約責任也做出三種除外情形：…(三)債權人在合理期限內(nèi)未要求履行的。對此，《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。“第62條“當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：……..(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間“。這一規(guī)定表明只有當合同當事人在合同中約定履行期限不明確的情況下，債權人才享有隨時要求履行的權利。而在本案的買賣合同中已非常明確地約定了履行時間是當年的4月21日。從3月12日到4月21日有將近40天的時間。這個履行時間，就是合理履行期間。而
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