【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 威脅點(diǎn)分析 → 盡管池州目前具有絕佳的發(fā)展機(jī)遇，但畢竟該市是一個(gè)年輕的城市，此時(shí)的發(fā)展大大落后于兄弟市 ——安慶市、銅陵 市、蕪湖市等，且整個(gè)池州市區(qū)人口稀少，支撐房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和人口密度均需迅速提高； → 07 年以來土地迅速放量，房地產(chǎn)供應(yīng)量持續(xù)放大，競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)上升。進(jìn)入 08 年以后，盤量激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向白熱化。 → 目前整個(gè)池州典型樓盤在售上市量已達(dá)到 60 萬平方米以上，后續(xù)已知供應(yīng)量將達(dá) 250 萬 平方米以上， 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 主要集中在城市東南板塊。 → 根據(jù)近期池州消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研，池州 34%的居民對(duì)目前的住房情況表示滿意及比較滿意，半數(shù)以上的居民對(duì)目前住房情況沒有太大的異議，而表示不太滿意和極不滿意的的占了 13％，說明目前 僅有近 13％比例客戶有較為明顯的換房要求，市場(chǎng)需求較弱。 產(chǎn)品 三大概念挖掘 高尚社區(qū)概念 能問鼎城南標(biāo)志性建筑，見證國(guó)際化情景樣板生活的，定然是 “ 談笑有鴻儒、往來無白丁 ” 的菁英人物－－可謂不是菁英不聚首。高尚社區(qū)只能讓平平之輩安靜地走開。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 文化家園概念 池州歷代名士云集，池州人有強(qiáng)烈的文化歸屬感，所謂 “ 上兵伐謀 ” 、 “ 攻心為上 ” ，相信恰到好處的煽情必能贏得潛在購(gòu)房客的情感共鳴，從而贏得對(duì)物業(yè)的好感。 紳士門第概念 孟母三遷，只為擇鄰而居，優(yōu)質(zhì)學(xué)校的團(tuán)購(gòu)加盟將極大的提升本案的附加值。 本案廣告包裝就 是要大打文化牌，給樓盤賦予文化生命，使樓盤之文化附加值最大化。 產(chǎn)品 核心 價(jià)值挖掘 Reco 泛健康 品質(zhì)住宅 （舒適的、實(shí)用的） 本項(xiàng)目 建筑造型 為歐陸風(fēng)情，時(shí)尚洋氣，溫馨、典雅、高貴 ；戶型構(gòu)造 講究居住均好性 ， 每戶都能獲得良好的 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20 日照、采光、通風(fēng)、隔音、朝向、視覺環(huán)境 ， 戶戶朝南，采光通風(fēng)性優(yōu)越；項(xiàng)目周邊無高大建筑物遮擋，視線開揚(yáng)；生態(tài)園林片區(qū)環(huán)境，時(shí)尚輕松的生活氛圍， 從而 使業(yè)主 獲得一個(gè)健康 的 身心。 盡將 目前 所有的戶型精萃匯聚一體，使本項(xiàng)目成為引領(lǐng) 池州 房地產(chǎn)市場(chǎng)的一 面旗幟，同時(shí)，通過產(chǎn)品品牌的異軍突起迅速建立公司品牌的領(lǐng)導(dǎo)地位。 產(chǎn)品 價(jià)值深度 挖掘 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 21 Livinghotel 酒店式服務(wù)住宅 提出酒店式服務(wù)，如清潔服務(wù)、叫醒服務(wù)、送餐服務(wù)等，使人猶如居住在酒店里一般。 LDK彈性開放空間住宅 日常生活中，客廳是生活是重點(diǎn)；廚房是一切的根本；餐廳是家庭的泉源。 本項(xiàng)目可依彈性開放空 間為 概念，精心設(shè)計(jì)規(guī)劃，將三者精神合而為一，除有獨(dú)立之空間，且具視覺穿透及使用的延伸性。 CosmoHome 時(shí)尚住宅 即時(shí)尚群體的家園。將本項(xiàng)目公共裝修部分營(yíng)造成人文化、時(shí)尚化的空間，比如 時(shí)尚畫裝裱、后現(xiàn)代主義雕塑小品等。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 22 Wise House 智慧屋 濃厚的人文環(huán)境，以及 對(duì)本項(xiàng)目引入 各種通信 、安保設(shè)備 并 通過總線技術(shù)進(jìn)行監(jiān)視、控制與管理 ，使我們的住宅具備思想力 。 WALTZ 華爾茲空間 華爾茲不只是優(yōu)美的舞曲，還是優(yōu)雅自在的生活方式。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 23 對(duì)誰(shuí)說？ — 客戶分析 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 24 目標(biāo)客戶群體： 政府機(jī)關(guān)公務(wù)員 教師 私企業(yè)主 個(gè)體經(jīng)商戶 目標(biāo)客戶群體需求： 文明 生活 生態(tài)空間 人文環(huán)境 可持續(xù)性發(fā)展 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 25 一切策略，均要從研究目標(biāo)客戶的 特征 和生活型態(tài)開始。 因?yàn)?，我們不僅要賣給他們滿意的房子，還要賣給他們滿意的生活方式！ 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 26 目標(biāo) 客戶 特征 描述： 生于六、七十年代 —— 30－ 40 多 歲 他們 的生活哲學(xué)就是 注重內(nèi)心的充實(shí)， 具有成熟的理性的消費(fèi)觀， 物質(zhì)消費(fèi) 不盲目追求低價(jià)格，注重物質(zhì)的同時(shí)也注重心理享受，追求高素質(zhì)。 為了更好的實(shí)現(xiàn)生活理想， 他們 努力 學(xué)習(xí)和 工作，任何時(shí)候都 有著 靈魂深處的 驕傲， 對(duì)媚俗膚淺、小市民、地痞作風(fēng)敬而遠(yuǎn)之。 當(dāng)霍元甲、費(fèi)翔、 我的中國(guó)心、 綠軍裝??都已經(jīng)成為往事的時(shí)候，生于 六、 七十年代的人們也在四分五裂中走向成熟。他們沒有 80 年代的思想喧嘩， 他們的生活 有著沉淀的深度 ， 他們有著清晰的生活追求， 他們冷靜地生活，務(wù)實(shí)地工 作，自由但節(jié)制的娛樂，追求物質(zhì) 更注重 永恒的精神。 他們 是這個(gè) 城市 的 寵兒 ， 享受 名望及 禮遇 ， 他們有時(shí)候會(huì)選擇用刀叉吃西餐，他們追求優(yōu)雅高尚的紳士作風(fēng) ，他們贊嘆追溯古老文化的博大，他們 欣賞小資的生活和婉轉(zhuǎn)的美音；??這是一個(gè) 高尚 的群體 ，有文化、有素質(zhì)、有修養(yǎng)。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 27 目標(biāo)客戶生活形態(tài) 美國(guó)保羅福塞爾所著《格調(diào)》一書，把美國(guó)社會(huì)中的社會(huì)等級(jí)現(xiàn)象和三六九等人的生活品味做了細(xì)致入微的對(duì)比。 這個(gè)城市 的 知性 群體，其生活型態(tài)具有以下一些特征： 家居： 樣式簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的原木沙發(fā) ， 白紗 流蘇的 典雅 窗簾。通?？梢钥吹揭粋€(gè) 裝滿書的 厚重的書柜和配備著電腦的寫字臺(tái)，房間的一角也許還有一張 帶鏡子和射燈的 酒柜，里面放著咖啡和洋酒， 還有一 些 古玩 類 的小擺設(shè)。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 28 著裝： 大多是名牌，對(duì)質(zhì)料特別在意。男士特別注重 鞋、 皮帶、手表、錢夾以及襯衫的領(lǐng)子和袖口， 女士常帶高級(jí) 時(shí)裝表 ， 得體優(yōu)雅的裝扮，黑色的中高跟皮鞋，用真皮 的小型手袋。 飲食： 盡管注意菜系，但不以自己是否愛吃而以是否 健康有營(yíng)養(yǎng)為標(biāo)準(zhǔn)。下飯館常會(huì)選擇環(huán)境優(yōu)雅而有情調(diào)的地方，比如西餐館 。如果喝紅葡萄酒， 通常 會(huì)加雪碧；至于飲料，常喝 茶或咖啡 。 話語(yǔ)： 他們說話時(shí)， 非常 注重禮貌用語(yǔ)，喜歡引 用 古典 詞匯，其中“文化”這個(gè)詞的出現(xiàn)頻率也相 當(dāng)高。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29 形象定位： 時(shí)尚 的、 文明的 、優(yōu)雅 的 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 30